5.5.1业主、使用人或消防技术服务机构对建筑消防设施存在的故障，应及时组织维修。 5.5.2维修建筑消防设施，严禁使用不合格的消防产品和配件。 5.5.3故障排除后应进行相应功能试验并经消防安全管理人检查确认。对于需要重新编制消防联动控 制系统逻辑程序，或者更换联动控制设备数量超过安装数量30%的维修项目，维修完毕后，应由消防技 术服务机构对系统功能进行检测并出具书面检测结果。

5.6.1检查、测试、维修和保养的信息应当如实记录，记录的信息足以复现维护保养工作过程，内容 应当符合国家和行业标准的要求。检查/测试情况应填写附录A，维护保养情况应填写附录B，维修情况 应填写附录C。消防技术服务机构应当采用信息化手段每月向业主、使用人递交一份建筑消防设施维护 及保养报告

5.6.2记录应当标明实施工作的内容、结果和日期，并由实施人员签名确认。 5.6.3记录应当由业主和维保单位分别保管。 5.6.4已竣工系统的安装图纸、工程验收测试记录和设备制造商的说明，应当长期保存。维护保养的 计划、记录、报告存档时间不应少于5年。

已竣工系统的安装图纸、工程验收测试记录和设备制造商的说明，应当长期保存。维护保养的 记录、报告存档时间不应少于5年。

管材标准6. 1. 1项目及要求

配电设施的检查、测试、维修保养内容和频次

表1消防供配电设施检查、测试、维修保养要求

6. 1. 2. 1高压配电柜

主、备电源配电柜标识应明显清晰，仪表、指示灯应正常

6.1.2.2低压配电柜

6.1.2.3消防设备电源状态监控器

消防泵、防排烟风机、双电源、消防设备自动巡检、消防电动开窗机、消防电动开门机、火灾自动 报警控制器、电气火灾监控、消防电梯等设备配电柜（箱）上的仪表、指示灯应正常，电气线路应按标 准敷设，无漏电和外绝缘皮破损现象，开关及控制按钮操作应灵活可靠，标识应明显清晰。

2.5消防配电线路最末一级配电箱末端切换装

主、备电源的工作状态应有指示，控制开关应处于自动位置。

主、备电源的工作状态应有指示，控制开关应处于自动位置

6.1.2.6自备发电机

发电机仪表、指示灯及开关按钮等应完好，显示应正常。控制器选择开关应处于自动位置，电池电 玉在正常范围内；储油箱内的油量应能满足1m用量，油位显示应正常，燃油标号应正确；自备发电机 房、储油间防火分隔应完整、整洁，未作他用。

.1.2.7消防设备应急目

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观察输入电压、输出电压、输出电流、主电工作状态、应急工作状态、电池组及各单节电池电压的 显示情况应正常。

6. 1. 2. 8 场所环境

冬季，配电室、发电机房、蓄电池间的门窗通风等开口应关闭，配电室、发电机房、设备环境温度 不应低于10℃，蓄电池间环境温度不应低于15℃。

6.1.3.1消防配电线路最末一级配电箱末端切换装置

防控制室、消防水泵房、 应急照明和疏散指示系统白 一级配电箱处于自动控制方式，手动切断消防主电源，应能切换为备用电源供电

6. 1. 3. 2自备发电机

在自动控制方式下，切断消防主电源，同时启动秒表计时，观察发电机的运行状况，30s后核对 仪表显示数据；手动控制方式启动发电机，30s后查看输出指标及信号。试验时间不宜超过10min。

6.1.3.3消防设备应急电源

表计时，观察5s后是否自动 转换到电池组供电。恢复主电源 主电源供电

6.1.4.1业主单位应委托供电部门或有资质单位完成高压开关柜、环网柜、变压器的维修保养。 6.1.4.2由供电部门或有资质的单位至少每半年对所有变压器进行一次维护，业主单位负责跟进、监 督实施并做好记录。对不同类型的变压器，应根据设备技术标准、要求制定相应的维护计划，明确操作程 序。

6.1.4.1业主单位应委托供电部门或有资质单位完成高压开关柜、环网柜、变压器的维修保养。

1.4.3对蓄电池组每年至少进行一次充放电循环

6.2火灾自动报警系统

系统的检查、测试、维修保养内容和频次应符合

表2火灾报警系统检查、测试、维修保养要求

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表2火灾报警系统检查、测试、维修保养要求（续表）

6. 2. 2. 1火灾自动报警系统

系统中火灾报警触发器件、模块、火灾报警控制装置、火灾警报装置、消防联动控制设备、消 、防烟和排烟风机的手动控制盘表面应清洁、安装牢固、无脱落、无变形、指示灯应正常，标识 明显。

6.2.2.2可燃气体探测报警系统

6.2.2.3电气火灾监控系统

电气火灾探测器模块、电气火灾监控器表面应清洁、安装牢固、无脱落、无损伤、指示灯应1 时显示数据应在正常范围内。

6. 2. 2. 4消防电源监控系统

消防设备电源监控器、传感器应安装牢固、采取防潮、防腐蚀等措施，金属外壳的传感器应有 接地措施。

6. 2. 2.5防火门监控系统

防火门监控器、监控模块、防火门定位装置和释放装置等现场部件应表面清洁、安装牢固、各部件 齐全完好。

6.2.3.6每年应检查和试验火灾自动报警系统下列功能。

a) 应用专用检测仪器对所安装的全部探测器和手动报警装置试验至少1次； b) 自动和手动打开排烟阀，关闭电动防火阀和空调系统； C) 对全部电动防火门、防火卷帘的试验至少1次； d) 强制切断非消防电源功能试验； 消防设备电源监控器及传感器的故障报警功能试验： f) 对每台防火门监控器及其配接的现场部件至少进行一次启动、反馈功能及 警功能的试验；对每一个报警区域进行一次联动试验； 对其他有关的消防控制装置进行功能试验

6.2.4.1火灾自动报警设备保养、维修的项目及技术要求按GB29837进行。 6.2.4.2电气火灾监控系统，按照产品说明书进行维护保养。 6.2.4.3点型感烟火灾探测器投入运行2年后，应每隔3年至少全部清洗一遍；通过采样管采样的吸 气式感烟火灾探测器根据使用环境的不同，需要对采样管道进行定期吹洗，最长的时间间隔不应超过1 年；可燃气体探测器的气敏元件超过生产企业规定的寿命年限后应及时更换。不同类型的探测器应有10% 但不少干50只的备品，

6.3消防给水和消火栓系统

6. 3. 1项目及要求

肖火栓系统的检查、测试、维修保养内容和频次

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表3消防给水及消火栓系统检查、测试、维修保养要求

6. 3. 2. 1市政给水管网

6.3.2.2天然水源

每月巡查天然水源水位、水量、水质情况，进户管外观。水位高于设计要求的最低水位。年度维护 要求： 对天然河湖等地表水消防水源的常水位、枯水位、洪水位，以及枯水位流量或蓄水量等进行1 次检测； b）对水井等地下水消防水源的常水位、最低水位、最高水位和出水量等进行1次测定

6.3.2.3消防水池（箱）、高位消防水箱

每月巡查消防水池、消防水箱外观。外观应完好，无渗漏，无明显损坏及腐蚀，液位显示装置完好； 出水管流量开关完好，连接正常；玻璃液位计底部角阀处于开启位置，水位、水质符合要求，无水生生 物繁殖。每月对消防水池、高位消防水池、高位消防水箱等消防水源设施的水位等进行1次检查；冬季 还应重点检查防冻措施。 每年核对： a）消防水池储水量、自动进水阀进水功能、液位检测装置报警功能； b 消防水箱储水量、自动进水阀进水功能、模拟消防水箱出水，测试消防水箱供水能力、液位 检测装置报警功能

6.3.2.4消防水泵及控制柜

巡查消防水泵及控制柜工作状态。外观应完好，标识应醒目，无渗漏，吸水管线、出水管线压力 应符合设计要求：出水管低压力开关完好，连接正常，

6.3.2.5稳压泵及控制柜

巡查稳压泵、增压泵、气压水罐及控制柜工作状态。外观应完好，标识应醒目，无渗漏，吸水管线 管线压力表示值应符合设计要求，启停泵压力设定值符合设计要求，每小时启停次数不大于15次

6.3.2.6柴油机消防水泵

每月巡查柴油机消防水泵的工作状态。外观应完好，无渗漏，启动电池电量、储油量应符合设计

6. 3. 2. 7 气压水罐

外观应完好，标识应醒目，无渗漏，压力表示值、水位（补气式）应符合设计要求。

6. 3. 2. 8阀门

外观应完好，无渗漏，无锈蚀、组件齐全，标识完整准确；启闭状态应正确；阀前或阀后压力表示 值应在正常范围内，电动阀、电磁阀电源指示灯应点亮。

6.3.2.9铅封、锁链

系统上所有的控制阀门均应采用铅封或锁链固定在开启或规定的状态，每月应对铅封、锁链进行 查，当有破坏或损坏时应及时修理更换。

6.3.2.10室外阀门井

6.3.2.11室内、室外消火栓、消防软管卷盘、消火栓按钮

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消火栓箱、消防软管卷盘、消火栓井内组件应齐全，外观完好，无渗漏，无积水、无锈蚀、标认 准确，水带无霉腐、破损、接口无渗漏；冬季有可靠防冻措施；屋顶试验消火栓组件应齐全，压无 装曾外观完好，压力表示值应符合设计要求。消火栓按钮外观完好，功能正常。

6. 3.2.12消防炮

消防炮、炮塔、现场火灾探测控制装置、回旋装置等组件应齐全，外观完好，无渗漏，无积水， 蚀、标识完整准确。

6.3.2.13水泵接合器

无渗漏，闷盖齐全，标识应完整准确，冬季有口

6.3.2.14消防水泵房、水箱间、水池、报警阀间、减压阀间等、供水设备间

标识明显，室内温度（冬季）、水温、应急照明、排水设施符合设计要求，各房间整洁，无杂 隔应完整、未作他用。

6.3.3.1消防水池（箱）、高位消防水箱

6.3.3.2消防水泵

6. 3. 3. 2. 1 工作指标

包括以下内容： a) ）手动直接启动时，消防水泵应在55内投入正常运行，旋转方向正确，且应无不良噪声和振 动； b 接到启泵信号到水泵正常运行的自动启动时间不应大于2min； C) 备用泵切换启动消防水泵应在2min内投入正常运行旋转方向正确； d 备用电源切换启动消防水泵应在1min内投入正常运行，旋转方向正确； e）每三个月测试出流量和压力应满足GB50974的要求。

6.3.3.2.2测试方法

6.3.3.2.2.1分别在消防控制室和泵房触发消防水泵启动按钮，启动秒表记录时间，观察记求泵运转 情况。消火栓系统包括： a）湿式消火栓系统：将消防水泵控制柜置于自动启动档，关闭消火栓系统进水阀，打开水泵试水 阀，消防水泵出水干管上的压力开关动作后，启动秒表记录时间，观察记录消防水泵运转和自 动巡检记录情况；打开试验消火栓，高位消防水箱出水管上的流量开关动作后，启动秒表记录 时间，观察记录消防水泵运转和自动巡检记录情况； b）干式消火栓系统：消防水泵控制柜置于自动挡，关闭系统侧进水阀门，打开干式报警阀（电动 阀、电磁阀）放水阀，观察消防水泵启动情况，水力警铃动作情况。 6.3.3.2.2.2模拟消防泵主泵故障，触发主泵启动按钮后，启动秒表记录时间，观察备用消防泵运行

DB65/T4069—2020 6.3.3.2.2.3手动切断消防主电源，观察备用电源自动切换情况，触发消防水泵启动按钮，启动秒表 记录时间，观察记录泵运转情况。 6.3.3.2.2.4打开试验消火栓，消防泵启动后，使用流量计和压力表测试其流量、压力。

6.3.3.3.1自动启停泵，主备泵切换功能应正常。 6.3.3.3.2测试方法：打开试验消火栓，当管网压力降至设定下限值时，查看系统增压泵启动情况， 若系统增压泵启动，关闭试验消火栓，当管网压力回升至设定上限值时，查看系统增压泵停止情况。 6.3.3.3.3手动关闭主泵，查看系统稳压泵停止情况；模拟稳压泵主泵故障，触发主泵启动按钮后， 观察备用稳压泵运行情况。

6.3.3.4柴油机消防水泵

6.3.3.4.1手动直接启动时，消防水泵应在2min内投入正常运行。 6.3.3.4.2测试方法：触发柴油机消防水泵启动按钮，启动秒表记录时间，观察记录泵运转情况。

6. 3. 3. 5气压水罐

6.3.3.5.1有效水容积不应小于设计要求。

6.3.3.5.1有效水容积不应小于设计要求。 6.3.3.5.2测试方法：设备稳压运行时，当气压水罐内压力达到稳压压力下限时，关闭设备进水阀门， 切断设备供电电源（补气式）。开启设备出水阀门放水，当气压水罐内压力降至止气/充气压力时停止 放水，记录气压水罐累计给水量。

6. 3. 3. 6 减压阀

B.6.1阀前阀后动静压，动静压差符合要求。 B.6.2每年应测试出流量，应满足设计要求。 3.6.3测试方法：打开减压阀试验用阀门，记录减压阀阀前后压力表读数；在减压阀试验管道上 流量计，打开减压阀试验用阀门，记录流量计读数。

6.3.3.6.1阀前阀后动静压，动静压差符合要求。

6. 3. 3.7信号阀

6.3.3.8电动阀或电磁阀

6.3.3.9倒流防止器

6.3.3.9.1压差性能应符合要求。 6.3.3.9.2测试方法：将市政供水阀门处于全开状态，查看进水腔压力与中间腔压力，两者差应大于 14 kpa，且泄水阀未泄水。

6. 3. 3. 10消防炮

6.3.3.10.1回转、俯仰机构应正常。 6.3.3.10.2每半年测试1次喷水功能，工作压力不应小于设计工作压力。 6.3.3.10.3测试方法如下：

6.3.3.10.1回转、俯仰机构应正常。 6.3.3.10.2每半年测试1次喷水功能，工作压力不应小于设计工作压力。 6. 3. 3. 10. 3测试方法如下:

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a 手动操作消防炮操纵机构，进行回转、俯仰动作，应无卡阻。用手动按钮或手持式无线遥控发 射装置逐个操控相对应的消防炮做俯仰和回转动作，观察动作及反馈情况； b）启动消防泵，消防炮出水，查看水炮、泡沫炮的出口压力。

6.3.4.1消防水池（箱）、高位消防水箱当出现以下情况： a）防腐、保温层老化、脱落、破损： b）水箱表面或水箱内积聚杂物； C 专用水箱和合用水箱不能保障补、排循环。 d 应进行防腐、保温层的修补、水箱表面或水箱内杂物的清理；每年对储存的消防用水进行1次 替换，同时清除内部淤泥。 6.3.4.2消防水泵、稳压泵、柴油机消防水泵应执行以下维修保养要求： a）每月外观清洁； b） 每半个月泵中心轴盘动1次； C 每半年检查主控制回路，紧固接线端子： d 每3个月对泵机、电机轴承加黄油，松动、变形、损伤和严重锈蚀的部件应维修或更换， 6.3.4.3气压水罐应执行以下维修保养要求： a 修补老化、脱落、破损的防腐层； 每年对储存的消防用水进行1次替换： 隔膜式气压罐压力低于工作压力时，应进行充气补压。 6.3.4.4阀门应执行以下维修保养要求： a） 控制阀外部螺丝和轭架阀的操作阀杆应润滑1次； 报警阀组应当按照产品说明书的要求进行维护保养，至少每5年应对报警阀内部彻底清洗，根 据需要对零部件进行更换或维修。 6.3.4.5室内、室外消火栓应执行以下维修保养要求： a 消防水带应干燥、清洁，防正莓变、老化： 对消火栓进行润滑维护，确保其所有的阀杆、栓帽和螺纹都处于完好状态。 6.3.4.6水泵接合器应执行以下维修保养要求： 完全开启或关闭控制阀，再恢复正常工作状态； b 对明杆闸阀，先润滑阀杆，再完全开启或关闭阀，再恢复正常工作状态； C）重新在阀的正常工位铅封，或锁链固定。 6.3.4.7过滤器维修保养要求：对滤器进行清洗，排渣。当使用天然水源作为消防用水时，每次系统 供水测试后，均应当进行清洗。 6.3.4.8供水设备间维修保养要求：消防水泵房、水箱间、报警阀间、减压阀间等应及时清理区域内 障碍物和可燃、腐蚀性物品。

6.3.4.4阀门应执行以下维修保养要求：

6.4自动喷水灭火系统

6. 4. 1项目及要求

系统的检查、测试、维修保养内容和频次应符合

4自动喷水灭火系统检查、测试、维修保养要

6.4.3.1每月应利用末端试水装置对水流指示器进行试验；水流指示器每次测试数量不应低于实际安 装数量的25%，4次覆盖率应为100%；开启末端试水装置或试水阀，查看水流指示器反馈信号情况。每 年核对水流指示器反馈信号。

4.3.1每月应利用末端试水装置对水流指示器进行试验；水流指示器每次测试数量不应低于实际安 数量的25%，4次覆盖率应为100%；开启末端试水装置或试水阀，查看水流指示器反馈信号情况。每 核对水流指示器反馈信号。 4.3.2信号阀：关闭常开信号阀、打开常闭信号阀，然后恢复准工作状态，查看信号反馈情况。 4.3.3报警阀组、试水阀维修保养应符合下列要求： a）湿式系统：消防水泵控制柜置于自动挡，开启末端试水阀，观察压力开关、消防水泵启动情况， 水力警铃动作情况；关闭系统侧进水阀门，开启湿式报警阀的试水阀，观察消防防水泵启动情 况，水力警铃动作情况； 干式系统：消防水泵控制柜置于自动挡，开启系统试验阀，观察排气阀、压力开关、消防水泵 启动情况，水力警铃动作情况： C 预作用系统：消防水泵控制柜置于自动挡，先后触发同一报警区域内两只独立的感烟火灾探测 器，或一只感烟火灾探测器与一只手动火灾报警按钮，查看预作用报警阀、电磁阀、电动阀、 消防水泵和水流指示器、压力开关的动作情况及反馈信号，以及排气阀的排气情况，报警后2 min后，打开末端试水装置，查看出水情况； 雨淋系统：消防水泵控制柜置于自动挡，关闭雨淋报警阀出口控制阀，按照联动逻辑关系，先 后触发同一报警区域内两只及以上独立的感温火灾探测器或一只感温火灾探测器与一只手动 火灾报警按钮，查看雨淋报警阀的开启情况，水流指示器，压力开关，雨淋消防泵的启动动作 情况及动作信号反馈情况； e 水幕系统：消防水泵控制柜置于自动挡，用于防火分隔时，按照联动逻辑关系，先后触发该报 警区域内两只独立的感温火灾探测器，观察水幕系统控制阀组的启动，压力开关、消防泵的启 动动作信号及动作反馈情况。 4.3.4每年应对水源的供水能力进行1次测定，每日应对电源进行检查。 4.3.5每月对电磁阀进行检查并作启动试验，动作失常时应及时更换。 4.3.6消防水泵或内燃机驱动的消防水泵应每月启动运转1次。当消防水泵为自动控制启动时，应 月模拟自动控制的条件启动运转1次。

6.4.4.1喷头的维修保养应符合以下要求

a 自动喷水灭火系统中每种类型的喷头均应有备用喷头和对应的专用扳手，其备用喷头数量不 应小于安装总数的1%，且每种备用喷头不应少于10个； 更换或安装喷头均应使用专用扳手； c） 粉尘场所内的喷头，应及时清除积聚的粉尘 4.4.2过滤器的维修保养应符合以下要求：对系统进水侧过滤器进行清洗。 4.4.3报警阀组的维修保养应符合以下要求： a 按照产品说明书的要求进行维护保养，至少每5年应对报警阀内部彻底清洗，根据需要对零部 件进行更换或维修； 密封不严的渗漏部位应及时修复。

雾灭火系统检查、测试、维修保养内容和频次应

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表5细水雾灭火系统检查、测试、维修保养要求

6.5.2.1·阀门外观应完好，无渗漏，无锈蚀、组件齐全，铅封或锁链应完好，标识完整准确；启闭状 态应正确；阀前或阀后压力表示值应在正常范围内。 6.5.2.2水泵控制柜（盘）控制面板的信号显示状态应正常。 6.5.2.3系统组件：系统组件应齐全，外观应完好、无机械损伤，标识应清晰正确。 6.5.2.4储水箱、储水、储气容器：组件应齐全，外观应完好、无机械损伤，标识应清晰正确，水位 及气体压力应符合设计要求。

6.5.2.5喷头应满足

a）应无渗漏、涂漆、腐蚀、机械损伤现象；安装位置应无变化，应无被拆除、遮挡等情况； b）备用喷头的数量不应小于其实际安装总数的1%，且每种备用喷头数不少于5只。 6.5.2.6手动操作装置：标识应正确、清晰、完整；装置处于正确位置，应与其所保护场所相对应 保护罩、铅封应完整。 6.5.2.7设置储水设备的房间：冬季房间温度应大于5℃。 6.5.2.8管道、支、吊架和连接件：管道、支架、吊架不应受损或者松动，管道连接件应无变形、老 化、裂纹。 6.5.2.9防护区：使用性质是否发生变化，防护区内可燃物的数量及布置形式是否有重大变化

6.5.3.1分区控制阀

装修设计教程6.5.3.1.1开式系统

6.5.3.1.1.1分区控制阀应能采用手动和自动方式可靠动作， 6.5.3.1.1.2采用电动和手动方式启动分区控制阀，水通过泄放试验阀排出，观察动作及反馈情况

6.5.3.1.2闭式系统

5.5.3.1.2.1分区控制阀采用信号阀时，应能反馈阀门启闭信号和故障信号。

6.5.3.1.2.2在试水阀处放水或手动关闭分区控制阀，观察动作及反馈情况。

6. 5. 3. 2 系统联动功能

铁路标准规范范本6.5. 3.2.1开式系统模拟细水雾喷放试验

手动开启泄放试验阀，触发防护区内火灾探测器，观察分区控制阀、泵组或瓶组动作和动作信号反 馈情况，相应场所入口处的警示灯动作情况，

6.5.3.2.2闭式系统模拟细水雾喷放试验