JGJ／T 493-2022  智能楼宇管理员职业技能标准(完整正版、清晰无水印)

3.1.1智能楼宇管理员从业人员应提升职业道德，遵守社会公 德和职业守则

1遵守智能建筑相关标准和管理规定。 2养成和弘扬执着专注、作风严谨、精益求精、敬业守信 的工匠精神。 3树立安全第一、质量至上的理念，团结协作，文明施工。 4刻苦钻研技术，掌握专业知识和专业技能，提升传承与 创新能力

3.2.1智能楼宇管理员职业技能等级由低到高可分为：职业技 能五级、职业技能四级、职业技能三级、职业技能二级和职业技 能一级。

水电站标准规范范本1职业技能五级：能够独立完成建筑智能化系统值机的日 常操作；能够识别系统基本运行状态；能够协助处理常见报警事 牛；能够完成日常运行的记录。 2职业技能四级：能够独立完成建筑智能化系统主要设备 及通信链路的巡检和保养；能够独立处理报警事件；能够合作处 理常见故障；能够完成相关资料的更新；能够使用相关的工机具 和仪器仪表。 3职业技能三级：能够独立完成部分建筑智能化系统及相 关设备常见故障的诊断和处理；能够维护常用系统软件；能够制

定维护和保养计划，提出预防措施和改进建议；能够指导和培训 本等级以下技能人员；能够使用和保养相关的仪器仪表。 4职业技能二级：能够编制部分建筑智能化系统及相关设 备的升级改造和优化方案；能够排除较复杂的系统及相关设备故 障；能够制定技术操作规程；能够分析运行数据，定期撰写系统 运行维护技术报告；能够制定应急预案和大型活动保障方案；能 够指导和培训本等级以下技能人员。 5职业技能一级：能够建立建筑智能化系统运行维护管理 体系；能够完成相关技术评估；能够独立处理和解决复杂的技术 问题，提出系统及相关设备运行维护的创新建议；能够组织技术 攻关和工艺革新活动；能够组织开展系统化的专业技术培训

3.3职业要求和职业技能构成

3.3.1职业要求和职业技能应分为安全生产知识、理论知识， 操作技能三个模块： 1安全生产知识应包括安全基础知识和施工现场安全操作 知识； 2理论知识应包括基本知识、专业知识、相关知识； 3操作技能应包括基本操作技术能力、工具设备的使用和 维护能力、创新与指导能力。 3.3.2职业要求中对安全生产知识和理论知识的目标要求由高 到低应分为掌握、熟悉、了解三个层次，对操作技能的目标要求 由高到低应分为熟练、能够、会三个层次

3.4职业技能培训考核

3.4.1职业技能培训考核形式应分为笔试、实际操作两种。

3.4.1职业技能培训考核形式应分为笔试、实际操作两种 3.4.2职业技能培训考核结果应分为合格、不合格。 3.4.3职业技能培训考核应按本标准第3.3.1条所述的模块顺 序递进式进行，三个模块考核均合格后，即能获得相应的职业培 训合格证。

.0.1职业技能五级智能楼宇管理员的职业要求应符合 . 0. 1 的规定

表4.0.1职业技能五级智能楼宇管理员职业要求

.0.2职业技能四级智能楼宇管理员的职业要求应符合 .0.2的规定

表4.0.2职业技能四级智能楼宇管理员职业要求

4.0.3职业技能三级智能楼宇管理员的职业要求应符合表 4.0.3的规定。

职业技能三级智能楼宇管理员职业

0.5职业技能一级智能楼宇管理员的职业要求应符合表 .0. 5 的规定。

表4.0.5职业技能一级智能楼宇管理员职业要求

.0.1职业技能五级智能楼宇管理员的职业技能要求应符合表 0.1的规定。

表5.0.1职业技能五级智能楼宇管理员职业技能要求

.0.3职业技能三级智能楼宇管理员的职业技能要求应符合 .0. 3的规定

业技能三级智能楼宇管理员职业技修

.0.4职业技能二级智能楼宇管理员的职业技能要求应符合 . 0. 4 的规定。

5.0.5职业技能一级智能楼宇管理员的职业技能要求应符合表 5. 0. 5 的规定。

业技能一级智能楼宇管理员职业技能

表 6. 2. 1 职业技能五级智能楼宇管理员职业培训考校

6.2.2职业技能四级智能楼宇管理员职业培训考核范围、

2.2职业技能四级智能楼宇管理员职业培训考核范围、课时 重应符合表6.2.2的规定。

表6.2.2职业技能四级智能楼宇管理员职业培训考核 范围、课时、权重

6.2.5职业技能一级智能楼宇管理员职业培训考核范围、课日 权重应符合表6.2.5的规定

6.2.5职业技能一级智能楼宇管理员职业培训考核范围、课时、

表6.2.5 职业技能一级智能楼宇管理员职业培训考核 范围、课时、权重

1为便于在执行本标准条文时区别对待，对要求严格程度 不同的用词说明如下： 1）表示很严格，非这样做不可的： 正面词采用“必须”；反面词采用“严禁”； 2）表示严格，在正常情况下均应这样做的： 正面词采用“应”；反面词采用“不应”或“不得”； 3）表示充许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的： 正面词采用“宜”；反面词采用“不宜”； 4）表示有选择，在一定条件下可以这样做的，采用 “可”。 2条文中指明应按其他有关标准执行的写法为：“应符合…· 的规定”或“应按………执行”

智能楼宇管理员职业技能标准

总则· 32 基本规定 33 3.2职业技能等级. 33 3.3职业要求和职业技能构成 37 3.4职业技能培训考核 37 职业要求· 39 职业技能· 41 培训考核 43 43

1.0.1随着我国新型城镇化、智慧城市建设，现代工业的转型 和进步，社会生产、生活水平的提高，以信息化、智能化系统建 设和运营为标志的新兴的智能建筑工程产业正以史无前例的速度 快速兴起和发展，并将继续壮大，成为我国国民经济中不可或缺 的新兴行业。实施本标准的根本目的是为提高智能楼宇管理从业 人员的素质，规范行业行为，形成“以中级技工为主体，高级技 工为骨干，技师、高级技师为龙头，老、中、青比例合理，职业 化程度较高的产业工人队伍”，保证这一新兴行业健康发展，从 而有效地提升我国信息化、智能化系统建设和运营的质量和 水平。 1.0.2本条明确了本标准的适用范围，主要适用于：（1）建筑 业企业聘任、使用、考核智能楼宇现场管理的专业人员；（2）建 筑业企业、教育培训机构、行业组织开展智能楼宇管理员职业技 能培训考核；（3）行业主管部门、建筑业企业制定人才队伍建设 规划。

职业领域从业时的起点标准或必备标准，还根据本职业活动范 围，工作内容的数量、质量、难度、责任等要素，将智能楼宇管 理员职业技能划分为5个等级。根据职业技能等级的不同，对智 能楼宇管理员从业人员提出相应的知识和技能水平要求。智能楼 宇管理员的职业技能等级根据国家职业资格等级标准划分，职业 技能五级对应初级智能楼宇管理员，职业技能四级对应中级智能 楼宇管理员，职业技能三级对应高级智能楼宇管理员，职业技能 二级对应技师智能楼宇管理员，职业技能一级对应高级技师智能 楼宇管理员。 3.2.2智能楼宇管理员职业技能等级，从职业技能五级到职业技 能一级，根据职业活动范围由窄至宽，工作责任由小到大，工作难 度由低到高，在职业技能上由低级到高级，由简到难逐级增加，构 成了职业技能等级体系，明确反映了职业能力水平的梯度。 本条中，“职业技能三级：能够独立完成部分建筑智能化系 统及相关设备常见故障的诊断和处理”中的“部分建筑智能化系

3.2.2智能楼宇管理员职业技能等级，从职业技能五级到

度由低到高，在职业技能上由低级到高级，由简到难逐级增加，构 成了职业技能等级体系，明确反映了职业能力水平的梯度。 本条中，“职业技能三级：能够独立完成部分建筑智能化系 统及相关设备常见故障的诊断和处理”中的“部分建筑智能化系 统及相关设备”如表1所示

表1职业技能三级部分建筑智能化系统及相关设备

本条中，“独立完成”是指在没有其他相关人员指导禾

中，“独立完成”是指在没有其他相关人员指导和协助

的情况下由本人完成各项具体工作内容；“完成”是指可以在其 他相关人员指导和协助的情况下完成各项具体工作内容。

3.3职业要求和职业技能构成

3.3.2“掌握”表示必须全面理解和记忆，在理解的基础上， 可以完整地叙述所列知识的全面含义，同时能运用所列知识分析 和解决实际问题；“熟悉”表示知道得相当清楚，在理解所列知 识的内容后，要能记忆，并能叙述或者概括；“了解”表示一般 性知道即可，在理解所列知识的内容后，基本上不用记忆。 “熟练”就是通过反复重复动作而形成稳固、迅速、精确运 用的技能，熟能生巧，进一步做得更快更标准，是技能发展的高 级阶段；“能够”表示规定的时间，按标准规范要求完成某项具 本工作，是技能发展的中级阶段；“会”表示具备完成某项目具 体工作能力，是技能发展的初级阶段

3.4职业技能培训考核

3.4.1模块一（安全生产知识）和模块二（理论知识）为笔试 部分。模块三（操作技能）为实际操作部分，操作技能也是最能 支映职业技能考核真实水平的形式。但是，施工现场专业人员职 业技能考核是一项量大面广的工作，操作技能培训考核全部采用 现场实操是不现实的。因此，操作技能部分的培训考核可以“以 工代训”的形式进行。 鉴于电子信息技术发展迅速，产品不断更新，应用不断扩 大。又由于智能建筑工程涉及知识面广、设备种类繁多、专业性 强、技能要求高，掌握全部的操作技能难度很大。所以，智能楼 宇管理员职业技能三级和二级的操作技能部分可以细分为信息设 施系统、公共安全系统、建筑设备管理系统、信息化应用系统四 个专业方向进行培训考核。 3.4.2职业技能培训考核结果应分为合格、不合格。合格、不

合格的标准可以在编制与本标准配套的培训和考试大纲时详细

明。施工现场专业人员职业技能培训考核的成绩不实行滚动制 只有在同一次培训考核中，三个模块均为合格后，职业技能培讨 考核的结果方为合格。

只有在同一次培训考核中，三个模块均为合格后，职业技能培训 考核的结果方为合格。 3.4.3职业技能递进式培训考核是指安全生产知识模块培训考 核合格者，方能参加理论知识培训考核；理论知识模块培训考核 合格者，方能参加操作技能培训考核，

3.4.3职业技能递进式培训考核是指安全生产知识模块

核合格者，方能参加理论知识培训考核；理论知识模块培训考村 合格者，方能参加操作技能培训考核。

4.0.1本表中“部分智能化系统”主要是指日常需要值机的智 能化系统，包括视频安防监控系统、入侵报警系统、电子巡查系 统、停车管理系统、访客对讲系统、公共广播系统、建筑设备监 控系统等

能化系统，包括视频安防监控系统、入侵报警系统、电子巡查系 统、停车管理系统、访客对讲系统、公共广播系统、建筑设备监 控系统等。 4.0.2本表中“部分智能化系统”主要是指常用的智能化系统， 包括有线电视系统、信息导引和发布系统、无线对讲系统、公共 产播系统、安全防范综合管理平台、视频安防监控系统、入侵报 警系统、出入口控制系统、电子巡查系统、停车管理系统、访客 对讲系统、建筑设备管理系统、机房工程（安防监控中心、弱电 间）等。 “线缆敷设”包括按照设计和现场实际将系统线缆（包括传 输电缆、光缆和供电线缆）在槽内敷设、管内敷设、架空敷设和 理地敷设等不同敷设方式。 “标识”包括线缆敷设过程中临时性标记和敷设后的永久性 标识，标识应符合设计图纸，应满足规范要求。 “通信链路”是指通信网络中两个相邻节点之间的物理通道 “通信链路的检查”具体指测量电缆通道中的环路电阻、衰减 可波损耗、插入损耗、串扰、传播时延和时延偏差等和光纤通道 中的波长、衰减等技术指标。 本表中“智能建筑相关标准”主要包括《智能建筑设计标 准》GB50314、《建筑智能化系统运行维护技术规范》JGJ/T 417等。

4.0.2本表中“部分智能化系统”主要是指常用的智能化

日常操作、计算机网络设置操作、Office软件日常操1 软件基础操作等。

本表中“电气、消防专业相关标准”主要包括《民用建筑电 气设计标准》GB51348、《火灾自动报警系统设计规范》GB 50116等。 4.0.4本表中“监视和控制对象”主要是指建筑设备监控系统 中受控设备，包括暖通空调专业设备，如冷热源设备、组合式空 调新风设备、通风设备等；给水排水设备，如给水设备、中水设 备、排水设备等；电气设备，如高低压配电、发电机、照明等。 本表中“暖通、给水排水专业相关标准”主要包括《公共建 筑节能设计标准》GB50189、《公共建筑节能检测标准》JGJ/T 177等。

4.0.5智能化系统集成涉及多个子系统的综合和交叉，

5.0.1本表中“工机具”主要包括与五级智能楼宇管理员作业 需要使用的简易土工作业工具（锹、镐等）；电工工具（电工力、 克丝钳、改锥等）；简易电动工具（手电钻、冲击钻等）；切削工 具（手工锯、锉刀、手电锯、电动砂轮等）；简易测量工具（直 尺、角尺、卡尺等）以及简易机械（弯管器、人力推车等）。不 包括需要专业技术工人操作的作业机械和设备（如电焊机、掘土 机、运输车辆等）。 本表中“导管”是指为了防止电缆受到损伤，敷设在电缆外 层，具有一定机械强度的保护管，分为钢管、铸铁管、硬质聚氯 乙烯管、陶土管、混凝土管、石棉水泥管等。“桥架”分为梯架 托盘、槽盒，由支架、托臂和安装附件等组成，可以独立架设 也可以敷设在各种建（构）筑物和管廊支架上。 本表中“常用应用软件”是智能楼宇管理员日常工作中编辑 工作日志、统计报表、播放音视频文件的相关软件如word、ex cel、PPT、多媒体播放软件和其他类似软件等。 本表中“智能化系统专用软件”是指智能化系统软件平台 主要包括视频安防监控系统、出入口控制系统、入侵报警系统， 巡更系统、停车场管理系统、访客管理系统、公共广播系统、建 筑设备监控系统等管理软件。 本表中“日常报警事件”是指防盗报警系统、紧急求助报警 系统、残疾人卫生间求助报警系统等发生的报警事件，以及智能 化系统和设备故障发生的报警事件。 5.0.2本表中“工机具、仪器仪表”主要包括万用表、兆欧表 查线器、线缆线序检测仪等。

5.0.3本表中“工机具、仪器仪表”主要包括电缆测试仪、光

电测试仪、场强仪、功率计、光时域反射仪、温湿度测试仪、数 字式照度计、声场测试仪、控制器专用调试设备等。 本表中“室外工程”主要是指室外总图市政工艺、技术，包括园林绿化、综 合管道、景观、照明等相关工程。 本表中“专业软件”是指各建筑设备监控系统厂家提供的控 制器编程和调试软件。 本表中“安检系统设备”主要包含安检门、X光机、液体检 则仪器、爆炸物检测仪器等设备。 5.0.4本表中“工机具、仪器仪表”中仪器仪表主要包括示波 器、音频信号发生器、视频分析测试仪、有线电视综合测试仪、 专用调试软件等。工机具主要包括：寻线器、压线钳、卡线器、 六角扳手等专用工具。 本表中“运维技术报告”主要内容包括运维范围、系统现 状、工作内容、问题分析、解决方案、系统优化建议等。 5.0.5本表中“运行维护管理体系”主要包括编制方法、运维 工作职责、运维服务管理对象、运维系统功能框架、运维管理组 织架构、运维服务流程、运维服务内容、运维质量管理、应急响 应、运维管理制度等。

6.1.2、6.1.3智能楼宇管理员各等级职业技能培训考核条件中 所描述的“本专业或相关专业”，本专业是指建筑智能化、楼宇 自动化专业，相关专业是指与上述专业内容相关、相近或与上述 专业内容交叉覆盖的专业，具体见表3。

表3智能楼宇管理员本专业和相关专业对照表

2培训考核范围、课时、权重

6.2.1~6.2.5智能楼宇管理员各职业技能等级培训考核分别依 安全生产、理论学习和实训操作三个模块进行，共安排110个课 时。其中，安全生产部分应涉及相关安全知识和施工操作安全知 识。五级、四级智能楼宇管理员由于接触智能楼宇管理员职业时 间较短，并考虑接受能力等因素，课时安排较多，为20课时。 三级以上智能楼宇管理员安排10课时，增设了安全管理方面的 内容；理论学习部分应反映基础知识和各技能等级职业功能对应 的相关知识，在三级以上智能楼宇管理员课时安排较多，为40 课时，五级、四级智能楼宇管理员安排30课时；实训操作部分 应反映各技能等级职业功能对应的技能，安排60课时。 智能楼宇管理员各职业技能等级培训考核的权重，是按照培 训考核范围的重要性进行设置的，是智能楼宇管理员从业人员考 核时各考核点所占比例

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