目    录

前言.................................................................... 6

第一章 地基与基础工程

第一节 桩基础工程.................................................... 7

（一）沉桩达不到标高..................................................7

（二）桩身断裂........................................................ 7

（三） 桩身偏位、倾斜.................................................8

（四） 接桩处开裂..................................................... 9

第二节 基坑（槽）边坡开挖..........................................10

(一) 挖土时放坡未按措施或设计要求进行..............................10

（二）边坡塌方........................................................10

（三） 基坑（槽）泡水................................................ 11

第三节 回填土.........................................................12

（一）填土出现橡皮土..................................................12

（二） 回填土密实度达不到要求........................................12

（三） 回填土沉陷.....................................................13

（四） 基础墙体被挤动变形............................................14

第四节 深基坑排桩支护...............................................15

（一）悬壁式排桩嵌固深度不足.........................................15

（二）钢板桩渗漏......................................................16

（三） 钢板桩倾斜，基坑底土隆起，地面裂缝...........................16

第二章 主体工程

第一节 模板工程...................................................... 17

（一）轴线位移.........................................................17

（二）标高偏差.........................................................18

（三）结构变形.........................................................19.

（四）接缝不严.........................................................20

（五）模板未清理干净.................................................. 20

（六）模板支撑选配不当..................................... ...........21

（七）板模板缺陷................................................ ......21

（八）墙模板缺陷...................................................... 22

（九）楼梯模板缺陷.....................................................24

（十）雨篷模板缺陷.....................................................24

（十一）圆形框架柱模板缺陷............................................25

（十二）异形柱模板缺陷................................................ 26

第二节 钢筋工程........................................................27

（一）箍筋弯钩形式不对.................................................27

（二）直螺纹丝扣加工欠缺...............................................27

（三）钢筋直螺纹连接缺陷...............................................28

（四）平板中钢筋的混凝土保护层不准....................................29

（五）露筋.............................................................. 29

（六）箍筋间距不一致................................................... 30

（七）四肢箍筋宽度不准................................................. 30

（八）柱子纵向钢筋偏位................................................. 31

（九）框架节点核心部位柱箍筋遗漏...................................... 32

第三节 混凝土工程................................................. ....33

（一）蜂窝.............................................................. 33

（二）麻面.............................................................. 35

（三）孔洞.............................................................. 35

（四）缝隙、夹层........................................................36

（五）缺棱掉角.......................................................... 37

（六）表面不平整........................................................ 37

（七）露筋.............................................................. 38

（八）强度不够,均质性差................................................ 39

（九）塑性收缩裂缝...................................................... 39

（十）沉降收缩裂缝...................................................... 40

（十一）干缩裂缝........................................................ 41

（十二）温度裂缝........................................................ 41

第四节 填充墙砌体工程................................................  43

（一）砂浆不饱满........................................................ 43

（二）加气砼砌块、普通砼小型空心砌块强度低、缺棱掉角................  44

（三）填充墙砌体抹灰层空鼓、龟裂....................................... 44

第三章 屋面工程

第一节 卷材开裂................................................ ........46

第二节 鼓泡、起泡.................................................. ...46

第三节 变形缝漏水............................................. ........47

第四节 出屋面构筑物根部渗水......................................... 47

第四章 装饰装修工程

第一节 抹灰工程......................................................... 48

（一）抹灰空鼓.......................................................... 48

（二）抹灰面不平，阴阳角不垂直、不方正.................................49

（三）外墙分格缝不直不平、缺棱、错缝.....................................50

第二节 门窗工程....................................................... .. 50

（一）门窗框松动，四周嵌填材料不正确....................................50

（二）门窗开启不灵活..................................................... 51

第三节 楼地面工程.............................................. ........ 51

（一）楼地面空鼓........................................................ 51

（二）板块接缝不平、缝隙不均........................................... 52

（三）倒泛水........................................................ ......53

第四节 涂料工程.................................................... .....53

（一）涂料流坠.......................................................... 53

（二）刷纹或接痕..........................................................54

（三）起粉、泛碱、脱皮、咬色..............................................55

第五节 饰面板（砖）工程.................................................55

（一）饰面不平整，接缝不顺直................................. ...........55

（二）板块开裂，边角缺损.................................... ...........56

（三）空鼓、脱落............................................ ........... 57

（四）板面返碱、腐蚀.............................................. ...... 57

第五章 房屋渗漏防治措施

第一节 地下室防渗漏....................................... ........... 58

第二节 外墙防渗漏....................................... ... ..........61

第三节 门窗渗漏质量通病的防治措施................................. 65

第四节 厨卫间防渗漏...................................................70

第五节 屋面防渗漏..................................................... 72

第六节 安装工程防渗漏........................................ ...... .74

第六章 房屋裂缝防治措施

第一节 模板系统造成混凝土构件裂缝................................. 76

（一）模板支架不规范产生的裂缝........................................76

（二）模板支架立在楼板上造成的裂缝................................... 77

（三）早拆底模与支架造成的构件裂..................................... 77

第二节 钢筋施工不规范造成的构件裂缝.............................  78

（一）悬挑构件的钢筋放错和下沉产生的裂缝和断裂...................... 78

（二）现浇楼板的负弯距配筋不规范产生的裂缝...........................79

第三节 混凝土裂缝................................................. ....79

（一）混凝土的塑性干缩裂缝............................................ 79

（二）大体积混凝土的温差裂缝.......................................... 80

第四节 填充墙砌体裂缝.............................................. . 81

（一）混凝土空心砌块填充墙裂缝..........................................81

（二）加气混凝土砌块填充墙裂缝......................................... 82

（三）悬臂梁上的填充墙裂缝......................................... ....83

第五节 抹灰层裂纹.............................................. ..... ..84

第六节 楼地面裂缝............................................... ...... 85

（一）水泥砂浆地面裂缝.............................................. ...85

（二）楼地面不规则裂缝..................................... ........... 85

（三）地砖面层冷缩裂缝.............................................. ...86

第七章 建筑节能工程质量通病防治........................... .........87

（一） 墙体保温层开裂渗水........................ ......... ..........87

（二）板面交错排布不严格；板粘结面积不足。板与板接缝不紧密或接槎高差大，板面平整度超差。............................ .....88

（三）护面砂浆面层强度低或强度不均、平整度差、开裂空鼓.............................. ..... ...... .... ......... .. ...88

（四）网格布埋填问题与纠正措施...................... .. ........ ..88

第八章 室内标高和几何尺寸控制质量通病防治

第一节 基本要求.............................................. ........89

第二节 室内标高控制......................................... . ..... 91

（一）基础施工阶段............................................. . ...91

（二）结构施工阶段............................................. . ...91

（三）装饰施工阶段.............................................. . ..92

第三节 混凝土保护层偏差及平整度控制....................... . .. 93

（一）材料.............................................. . ...... . ..93

（二）施工............................................... ............93

（三）结构施工阶段.......................................... ........94

（四）装饰施工阶段......................................... .........94

第四节 混凝土模板施工质量控制....................................94

（一）模板轴线控制......................................... .........94

（二）模板变形控制............................................ ......95

（三）模板标高偏差控制...............................................95

（四）模板脱模剂使用要求.............................................96

（五）模内清理要求...............