CECS 462-2017-T 健康住宅评价标准

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  • CECS 462-2017-T 健康住宅评价标准

    3.2.1申报评价方应委托第三方对申报项目开展健康住宅 评价和运行评价。

    3.2.2健康住宅评价指标体系由空间舒适、空气清新、水

    3.2.2健康任宅评价指标体系由空间舒适、空气清新、水质卫生、 环境安静、光照良好和健康促进6类指标组成。每类指标均包括 控制项和评分项。其中控制项为必须达到的指标,评定结果为满 足或不满足,评分项的评定结果为分值。健康住宅应满足本评价 标准所有控制项的要求。评分项为进一步提高健康性能的指标, 申报评价方可根据项自具体条件进行选择,评定结果为分值。

    某评分项不适用于项目所在地区气候或生活方式等条件时,该

    生、环境安静和光照良好5类指标的参评评分项总分值均为100 分,促进健康章节中包含健康创新的内容,参评评分项总分值为 120分,参评6类指标各自的评分项得分Q1~Q按参评项目该类 指标的评分项实际得分值除以适用于该项目的评分项总分值再乘 以100分计算。 3.2.6健康住宅评价的总得分按公式3.2.6进行计算,其中评价

    指标体系6类指标评分项的权重W1~Ws按表3.2.6取值

    Q=WQ+WQ十WQ+WQ十WQ十WQ

    表3.2.6健康住宅各类评价指标的权重

    3.2.7健康住宅分为一星级、二星级、三星级3个等级。当健康 住宅总得分分别达到50分、60分、80分时,健康住宅等级分别为 一星级、二星级、三星级,

    4.1.1空间舒适包括空间尺度、空间安全、空间私密、设施设备和 室内热湿环境。

    表4.1.2空间舒适指标体系

    4.3.1【无障碍】健康住宅满足现行国家标准《无障碍

    GB50763的相关规定,并符合下列规定: 1套内至少有一个卧室与餐厅、厨房和卫生间在一个无障碍 平面上; 2老年人使用的卫生间紧邻其卧室布置; 3除楼梯和坡道外,室内地面高差小于20mm。 4.3.2 【地面防滑】地面采用防滑材料,并符合下列规定: 1 一般空间的地面防滑系数大于0.5; 2 卫生间洗浴空间和厨房的地面防滑系数不小于0.8。 4.3.3 【场地环境】建设场地环境符合下列要求: 13 场地环境满足现行行业标准《环境影响评价技术导则总 纲》HJ/T2.1的标准要求; 2场地内的空气环境满足现行国家标准《环境空气质量标 准》GB3095的要求; 3场地内的水环境满足现行国家标准《地表水环境质量标 准》GB3838的要求; 4场地内的声环境满足现行国家标准《声环境质量标准》GB 3096的要求; 5场地内电磁环境满足现行行业标准《环境影响评价技术导 则输变电工程》HJ24的要求; 6场地内土壤浓度满足现行国家标准《民用建筑工程室内 环境污染控制规范》GB50325的要求。

    4.3.4卫生间卫生间采取安全措施.评价总分值为

    【卫生间】卫生间采取安全措施,评价总分值为6分,并按

    下列要求分别评分并累计:

    1 设置淋浴器、坐便器的卫生间或独立隔间不采用内开门, 得3分;

    1车行道与活动厂场之间设置安全隔离设施,得2分; 2应急服务和社区服务机动车辆能够通达每个住栋单元入 口,得4分; 3提供方便、舒适的停车环境,总分值为8分:停车位数量达 到项目住户总数的120%,得3分;采用智能停车系统,得3分;利 用手机APP实时推送本小区及周边停车位信息,得2分; 4项目配套的托幼、小学出入口周边设置非机动车停车位不 少于学生总数的10%,机动车停车位不少于学生总数的5%,接送 等候儿童的缓冲区域面积不小于200m,得3分。

    4.4.1【平面布局】住宅户内平面布局符合下列

    1户内设置门厅、过道等过渡性空间; 2无前室的卫生间的门不正对餐厅或起居室。 4.4.2【楼栋间距】楼栋间距符合下列要求: 1多层、高层住宅之间,主要居室直视距离不小于18m 2低层住宅之间,主要居室直视距离不小于12m

    1多层、高层住宅之间,主要居室直视距离不小于18m 2低层住宅之间,主要居室直视距离不小于12m。

    视,评价总分值为6分,并按下列要求分别评分并累计 1阳台之间、外凸窗户之间以及阳台与外凸窗之间的直视距 离不小于4m,得3分; 2采用避免对视的措施,得3分。

    4.5.1【公用电梯】公用电梯符合下列要求: 设置安全监控设施; 住宅建筑每单元至少设置1台可容纳担架的无障碍电 梯。 4.5.2 【标识清晰】住区场所、建筑和设施设置标识,并符合下列 要求: 1场地、交通、建筑、单元入口及楼层、消防设施、应急疏散的 标识昼夜可清晰辨识; 2建筑至少在两个主要观察方向的立面上设置楼栋编号标 识。

    4.5.1【公用电梯】公用电梯符合下列要求: 设置安全监控设施; 2 住宅建筑每单元至少设置1台可容纳担架的无障碍电 梯。 4.5.21 【标识清晰】住区场所、建筑和设施设置标识,并符合下列 要求: 1场地、交通、建筑、单元入口及楼层、消防设施、应急疏散的 标识昼夜可清晰辨识; 2建筑至少在两个主要观察方向的立面上设置楼栋编号标 识。

    4.5.3【开关插座】照明开关与电气插座的设置,评价总分

    分,并按下列要求分别评分并累计:

    .5.4【安全报警】住宅室内采取智能安防措施,评价总分值为

    分,并按下列要求分别评分并累计: 1在起居室、卧室、卫生间或厨房设置相关的安全报警系统, 得4分; 2报警系统与物业服务接警或阳台报警设施联动,得2分; 与户门开启联动,得2分。

    4.6.1【围护结构隔热】屋顶和东西外墙隔热性能满足现行国家

    6.1【围护结构隔热】屋顶和东西外墙隔热性能满足现行国家 准《民用建筑热工设计规范》GB50176的相关要求。建筑围护 告构内表面无结露、发霉和返潮现象

    4.6.2【热湿环境指标】建筑室内热湿环境满足现行国家标准《民 用建筑室内热湿环境评价标准》GB/T50785的要求,评价总分值 为16分,对于采用人工冷热源的建筑室内热湿环境,按下列第1、 2款分别评分并累计;对于采用非人工冷热源的建筑室内热湿环 境,按下列第3款评分: 1室内热湿环境评价等级为Ⅱ级,得5分;室内热湿环境评 价等级为1级,得8分; 2人工冷热环境局部评价指标冷吹风感引起的局部不满意 率(LPD1)、垂直温差引起的局部不满意率(LPD2)和地板表面温 度引起的局部不满意率(LPD3)评价等级为Ⅱ级,得5分;评价等 级为1级,得8分; 3建筑具备合理有效的自然通风等被动调节技术措施,在自 然状态下室内热湿环境符合人体适应性热舒适的要求。人体预计 适应性平均热感觉指标一1≤APMV<一0.5或0.5

    6.3【建筑外遮阳】设置建筑外遮阳设施,评价总分值为6分

    按下列要求分别评分并累计:

    并按下列要求分别评分并累计:

    1设置固定或可调节外遮阳设施,得2分; 2可控遮阳调节设施的面积比例不小于外窗透明部分的 25%,得2分; 3可控遮阳调节设施的面积比例不小于外窗透明部分的

    4.6.4【采暖空调】住宅采暖空调系统的设置,评价总分值为

    1采用变频空调,得2分; 2主要功能房简的采暖、空调系统未端设置可独立调节装 置,评价分值为2分; 3卫生间设置独立的湿热环境调节设施,得2分; 4 空调室外机安装位置对其他住户和环境不产生影响,得2 分。

    显示系统,并保存完整的数据记录,评价分值为4分

    5.1.1空气清新包括空气质量指标、污染源控制、通风换气和空 气质量监控。

    表5.1.2空气清新指标体系

    续表 5. 1. 2

    5.2.1【基本指标】对室内甲 等典型污染物进

    5.2.1【基本指标】对室内甲醛、苯系物、TVOC等典型污染物进

    .2.1【基本指标】对室内甲醛、苯系物、TVOC等典型污染物进 浓度预评估,且室内空气质量满足现行国家标准《民用建筑工程 内环境污染控制规范》GB50325的要求

    .2.2【评分指标】优质的室内空气质量要求,评价总分值为1 分,并按表5.2.2的指标分别评分并累计:

    分,并按表5.2.2的指标分别评分并累计:

    表5.2.2室内空气质量评分指标

    5.3.3【水封】卫生间排水系统设置水封,并符合下列要求:

    1地漏水封深度不小于50mm; 2 卫生器具水封深度不小于50mm; 3不使用不带水封的机械式密封地漏。 5.3.4【军团菌】空调冷却塔水、冷凝水、景观水、淋浴水、游泳池 水等不得检出嗜肺军团菌。 5.3.5【禁止吸烟】在建筑门厅、电梯等公共空间设立明显的禁烟

    5.3.5【禁止吸烟】在建筑门厅、电梯等公共空间设立明显的禁烟

    分,并按下列要求分别评分并累计: 1建筑材料和室内装饰装修材料来源可溯,具有信息完整的 产品标签或现场抽检报告,包含有害物质含量信息及健康影响声 明,得2分。 2家具来源可溯,具有信息完整的产品标签或现场抽检报 告,包含有害物质含量信息及健康影响声明,得2分。

    5.3.7【中央吸尘】住宅设置中央吸尘系统,评价分值为

    .3.8【装修一体化】住宅装修采用土建装修一体化设计与施工 平价分值为5分。

    5.3.9【无串味倒灌现象】烹饪空间设有排油烟系统,无

    分。 5.3.11【通气系统】高层住宅卫生间排水系统设置与每层卫生间 通气管相连的专用通气立管,得1分,增加器具通气管,得3分,评 价分值为3分。 5.3.12【无霉菌滋生现象】在卫生间的天花板、墙壁或地板上没 有明显的变色和霉菌迹象,评价分值为3分。 5.3.13【无返臭味现象】排水系统采取措施防止水封破坏,实现 卫生间无返臭味现象,评价分值为2分。 5.3.14【串味控制】对有气味和有污染物散发源的空间设置防串 通措施,得2分。 5.3.15【等比例性能测试】对住宅排水卫生性能进行等比例实验 模拟预测或实测,卫生性能指标符合排水立管系统内压力不超过 土400Pa的要求,评价分值为6分。 5.3.16【建筑入口防尘】在建筑入口处设置防尘措施,评价总分 直为2分,并按下列要求分别评分并累计: 1在公共建筑入口、住宅单元入口设置防尘地垫和自闭门: 得1分;

    5.3.11【通气系统】高层住宅卫生间排水系统设置与每层卫生间

    通气管相连的专用通气立管,得1分,增加器具通气管,得3分 价分值为3分。

    5.3.16【建筑人口防尘】在建筑人口处设置防尘措施,评价

    5.4.1【室内新风】住宅室内采取新风换气措施,保证室内新风量 和换气次数,评价总分值为12分,并按下列要求分别评分并累计 1起居空间设计新风量和换气次数的设计要求,评价分值为 4分,并按下列要求分别平分并累计: 1)设计新风量不低于30m3/(h·人),得2分:

    1有定期清洗设备、管道和风口的制度和记录,得2分; 2空调通风系统送风及风管内表面的卫生要求满足现行 业标准《公共场所集中空调通风系统卫生规范》WS394的要习 得2分;

    5.4.4【自然通风】人口大堂、电梯厅和室内公共走道等公共空

    5.4.5【停车库】采用自然通风的地下停车库,评价分

    5.5.1【监测系统】设置空气质量指数监测系统,评价总分值为8

    分,并按下列要求分别评分并累计: 1公共空间具有监测室内温湿度、PM2.5、CO2浓度、氧含 量等的空气质量监测系统,且具有房间内实时显示各污染物浓度, 存储至少一年的监测数据、参数越限报警及联动控制等功能,得6 分; 2住宅室内空气质量指数信息可用手机APP等方式定时向 住户推送,得2分。

    5.2【地下车库】地下车库设置与排风设备联动的CO浓度监

    5.5.2【地下车库】地下车库设置与排风设备联动的C

    控装置,当CO浓度超30ppm~40ppm时,排风设备能自动启动, 评价分值为5分。

    5.5.3【问卷调查】对入住后的室内空气质量进行问卷调查,

    用者对不良气味的不满意率低于15%,评价分值为5分。

    6.1.1水质卫生包括给水水质卫生、给水排水系统、非传统水源 使用和水质检测。

    表6.1.2水质卫生指标体系

    生活饮用水】生活饮用水供水水质符合现行国家标准《生

    6.2.1【生活饮用水】生活饮用水供水水质符合现行国

    活饮用水卫生标准》GB5749的要求,直饮水供水水质符合现行行 业标准《饮用净水水质标准》CJ94的要求

    6.2.2【生活热水】生活热水系统供水温度不低于55℃,设置抑 菌杀菌措施,评价总分值为18分,并按下列要求分别评分并累计: 1热水系统采用闭式系统,得4分; 2末端出水温度不低于45℃,得2分,不低于50℃,得4分; 3末端出水时间小于15s,得2分,出水时间小于10s,得4 分; 4设置消毒灭菌装置,得3分; 5有定期清洗和维护制度,得3分

    6.2.2【生活热水】生活热水系统供水温度不低于55°

    6.3.1【标识清晰】各类给排水管道和设备设置明确清晰的标识 防止误接,并采取措施防止误饮、误用。 5.3.2【水池水箱维护建立开式供水系统维护管理制度,并每半 年对水池水箱清洗消毒1次。 33管道维护给排7 和温摄现象

    6.3.3【管道维护】给排水管道无结露和漏损现象

    6.3.4【闭式供水系统】采用市政自来水水源时,建筑采用闭式供 水系统,评价分值为10分。 6.3.5【输送管道】生活饮用水系统采用优质的给水管道和安装 工艺,没有二次污染,评价分值为9分。 6.3.6【卫生间给水系统】卫生间给水系统设置分水器配水的方 式,评价分值为12分。

    6.3.7【淋浴器】淋浴器设置恒温混水阀,评价分值为12分

    6.3.8【排水系统】卫生间采用同层排水的方式

    12分,采用以下1项得12分

    2分,采用以下1项得12分:

    采用降板方式实现同层排水方式,并采用整体式淋浴盘; 采用墙排方式实现同层排水方式,并采用装配式墙面

    1用于景观的中水水质符合现行国家标准《城市污水再生利 用景观环境用水水质》GB/T18921的要求; 2用于绿化浇灌的中水水质符合现行国家标准《城市污水再 生利用城市杂用水水质》GB/T18920的相关要求。 亚评分项

    6.4.2【中水不人户】中水等非传统水源不进人住宅户内用水 统,评价分值为12分

    6.5.1【水质检测制度】物业服务部门制定水质检测制度,

    1小贝行 各类用水的水质,评价总分值为15分,并按下列要求分别评分 年累计: 1 生活饮用水、直饮水每季度检测1次,得3分; 2室内游泳池水质检测每月检测1次,得3分; 生活热水每季度检测1次,得3分; 4非传统水源、采暖空调系统用水每半年检测1次,得3分: 5有完整清洗消毒与水质检测数据记录,得3分

    测各类用水的水质,评价总分值为15分,并按下列要求分别评分 并累计: 1 生活饮用水、直饮水每季度检测1次,得3分; 室内游泳池水质检测每月检测1次,得3分; 生活热水每季度检测1次,得3分; 4非传统水源、采暖空调系统用水每半年检测1次,得3分;

    7.1.1环境安静包括室外声环境和室内声环境。

    7.1.1环境安静包括室外声环境和室内声环境。 7.1.2环境安静指标体系按表7.1.2确定

    2.1【室外噪声指标】建筑室外环境噪声值符合现行国家标准 环境质量标准》GB3096对应的声环境功能区要求。

    7.2.2【声环境规划】项目有声环境专项规划,并进行声

    【声环境规划】项目有声环境专项规划,并进行声环境预评

    估,评价分值为10分。

    《声环境质量标准》GB3096所在声环境功能区限值要求3dB(A)~ 5dB(A)之间得5分;5dB(A)以上得10分

    1分户墙和楼板的空气声隔声性能,其计权隔声量与粉红噪 声频谱修正量之和(R十C)>50dB,计权标准化声压级差与粉红 噪声频谱修正量之和(Dnt.w十C)≥50dB。 2分户楼板计权标准化撞击声隔声压级LnT.w≤70dB的要 求。

    .2【设备隔声】设备隔声符合】

    1公共设施设备,如变压器、水泵、风机、冷却机组、供热机组 等噪声源不与卧室、起居室等噪声敏感房间毗邻; 2对各类公共设施设备及其管路系统采取的降噪和隔振措 施有效;

    7.3.3【电梯布置】电梯设置符合下列要求:

    1电梯井道不紧邻卧室布置; 2电梯紧邻起居室布置时,采取的隔声和减振措施有效

    标要求,评价总分值为20分,并按表中要求分别评分并累计。

    7.3.5【围护结构隔声指标】住宅建筑的外墙、外窗、户门、分户 墙、楼板的空气声隔声和楼板撞击声隔声符合下列指标要求,评价 总分值为35分,并按要求分别评分并累计: 1外墙的空气声隔声性能,其计权隔声量与交通噪声频谱修 正量之和(Rw十C)>45dB,得5分; 2外窗的空气声隔声性能,其计权隔声量与交通噪声频谱修 正量之和(Rw十Ctr)>35dB,得5分; 3户门的空气声隔声性能,其计权隔声量与粉红噪声频谱修 正量之和(Rw十C)>30dB,得5分; 4分户墙的空气声隔声性能,其计权隔声量与粉红噪声频谱 修正量之和(Rw十C)>55dB,计权标准化声压级差与粉红噪声频 谱修正量之和(Dntw十C)≥55dB,得5分; 5楼板的空气声隔声性能,其计权隔声量与粉红噪声频谱修 正量之和(Rw十C)>55dB,计权标准化声压级差与粉红噪声频谱 修正量之和(Dnt.w+C)≥55dB,得5分

    7.3.5【围护结构隔声指标】住宅建筑的外墙、外窗、户门、分户 墙、楼板的空气声隔声和楼板撞击声隔声符合下列指标要求,评价 总分值为35分,并按要求分别评分并累计: 1外墙的空气声隔声性能,其计权隔声量与交通噪声频谱修 正量之和(Rw十C)>45dB,得5分; 2外窗的空气声隔声性能,其计权隔声量与交通噪声频谱修 正量之和(Rw十Ct)>35dB,得5分; 3户门的空气声隔声性能,其计权隔声量与粉红噪声频谱修 正量之和(Rw十C)>30dB,得5分; 4分户墙的空气声隔声性能,其计权隔声量与粉红噪声频谱 修正量之和(Rw十C)>55dB,计权标准化声压级差与粉红噪声频 谱修正量之和(Dntw十C)≥55dB,得5分; 5楼板的空气声隔声性能,其计权隔声量与粉红噪声频谱修 正量之和(Rw十C)>55dB,计权标准化声压级差与粉红噪声频谱 修正量之和(Dnt.w+C)≥55dB,得5分;

    分。 7.3.6【设施噪声指标】在门窗关闭的状态下,卫生器具、给排水 管道(包括雨水管道)、排风排气装置等设备在卧室中产生的瞬时 噪声不大于45dB,评价分值为15分。

    管道(包括雨水管道)、排风排气装置等设备在卧室中产生的瞬时 噪声不大于45dB,评价分值为15分。

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