3.1.3住区内部应合理组织动静交通，设置足够的停车位，防止

3.1.5住区建设应与自然环境相融合，考患视觉效果，做到色彩 协调；标志牌设置应位置恰当、格式统、内容清晰；住宅空调的室 外机件应隐蔽或整齐安装。

3.2.1往宅套型设计应以居住生活行为的规律为准则，满足居往 者生活、生理、心理等需求，实现舒适、健康的居住目标。套型面积 取决于功能。套型功能的增量，除取决于适宜的面积外，还应包括 功能空间的细化和设备配置的质量，应与日益提高的生活质量水 平和现代生活方式相适应。 普通住宅套型分为三类，其居住空间个数和使用面积宜符合 表 3. 2. 1 的规定。

消防标准规范范本3. 2. 1 套型分类

注：开间按轴线尺寸计算。

注：开间按轴线尺寸计算。

3.2.3套内应合理安排各种功能空间，实行公私分区、动静 的原则，明确各功能空间的专用性。主要居住空间应避免相 扰，邻里住户之间应避免发生对视，保障私密性

梯、前厅、过道、平台、走廊等居住者过往和停留的空间，便于 邻里交往。

3.2.5结构、设备及其管网的布置，应为住宅的可改造性提供必

空间应避免设台阶和错层，必要部位应设置扶手、护栏、防滑地面 和报警装置等设施，还应采取防止坠落伤人以及儿童等特种人群 坠落受伤的措施。

3.3.1住区空气质量宜符合现行国家标准《环境空气质量标准》 GB3095的相关规定（表3.3.1）

表3.3. 1住区空气质标准

3.3.2竣工验收房的室内空气质量应符合表3.3.2的规定，并选 择具有代表性的污染物（氨、甲醛、苯、甲苯、二氧化碳、二氧化硫） 作为评价指标，

3.3.2峻工验收房室内空气质标

3.3.3住区和住宅内风环境应利用风环境模拟分析软件优化设 计。住宅居住空间应充分利用自然通风，合理组织穿堂风。 采用自然通风的房间，其通风开口面积宜符合下列规定：卧 室、起居室（厅）、明卫生间不应小于其地板面积的1/20；厨房不应 小于其地板面积的1/10，且不得小于0.60m；厨房和卫生间的 门，宜在下部设有效截面积不小于0.02m的固定百叶，或距地面 留出不小于30mm的缝隙。 采暖制冷期间，在外窗密闭的情况下宜安装能调节的换气装 置，补充新鲜空气，并预防和控制有害物的污染。室内新风量应符 合现行国家标准《室内空气质量标准》GB/T18883规定的不小于 30m/h*人。 3.3.4厨房、卫生间应具有良好的通风换气条件，减少并控制空 气污染。应组织好进、出风口和气流走向，采用全面或局部换气设 施.防止共用排风道烟气倒灌、串气和串味。共用排风道出口宜设

3.3.4厨房、卫生间应具有良好的通风换气条件，减少并控制空

3.3.4厨房、卫生间应具有良好的通风换气条件，减少并控制空 气污染。应组织好进、出风口和气流走向，采用全面或局部换气设 施，防止共用排风道烟气倒灌、串气和串味。共用排风道出口宜设

置排风设备。厨卫外窗如设在建筑物凹口部位，凹口部位宜处于 负压区，保证通风的可靠性。 共用排风道性能：对未启用排风装置的楼层，排风口静压不应 大于0Pa；对已启用排风装置的楼层，厨房排风量宜为300~ 500m/h，卫生间排风量宜为50~~80m/h。 3.3.5住宅装修，包括菜单式装修，宜一次到位。应严格控制室 内装修污染，建筑材料和装修材料的有害物质指标应按现行国家 标准《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325和有关室 内装饰装修材料有害物质限量等九项标准（GB18580～GB 18588）以及《建筑材料放射性核素限量》GB6566的相关规定执 行。水基型涂料和胶粘剂不得含苯。

3.4.1住宅室内温度、相对湿度、空气流速、热舒适度PMV指数 和气密性换气率宜符合表3.4.1的规定，应采取PMV方法对室 内热环境作出评价。

表 3. 4. 1 室内热环境参数指标

应区域现行节能设计标准《民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑 部分）》JGJ26、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134和 《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》JGJ75的要求。 3.4.3采暖、制冷系统的运行效率和能效比应符合现行节能设计 标准的要求。

3.4.4宫开发利用太阳能、地热、风能等可再生能源。

3.5.1住区应进行防噪规划，集中安排住区内高噪声源，并以公 用地带作缓冲带或以绿化带作隔离带。公共场所宜采取降噪措 施，并防治生活噪声，减少机动车在住宅组团内穿行。 住区户外环境噪声控制宜符合现行国家标准《城市区域环境 噪声标准》GB3096的相关规定（表3.5.1）

表 3. 5. 1 住区户外环境噪声标准

注：对交通王道两創的住宅，如噪声达70dBA），应加强防噪措施。

交通干道两侧的住宅，如噪声达70dB（A），应加强防噪措施。 住宅室内应加强隔声措施，并对排水管道、泵房和电梯等 声、隔振措施。 宝室内噪声宜符合表3.5.2的规定，

注:对交通干道两的住宅，如噪声达 70dB(A)，应加强防噪措施。

住宝室内噪声官符合表3.5.2的规定。

麦3.5.2住宅室内允许噪声标准

3.6.1住宅日照应采用日照分析软件优化设计。 住宅日照应符合现行国家标准《城市居住区规划设计规范》 GB50180的相关规定（表3.6.1）。每套住宅应有一间居室，四居 室以上户型宜有两间居室达到日照标推，

表3. 6. 1住宝扫照标准

6.2住宅室内采光应符合现行国家标准《住宅设计规范》 096 的相关规定（表 3.6.2)。

50096的相关规定（表3.6.2）。

表3.6.2住宅室内来光标准

3.6.3住宅室内人工照明应根据各功能空间的要求，合理选择电 光源，确立照明方式和灯具形式，并确保用电安全。 3.6.4住区户外照明，包括道路、广场、绿地、标志、建筑小品等的 照明，其光线不得射入住宅室内，且在居室窗户上产生的垂直照度

3.6.5住宅楼内的公共照明（入口、走廊、楼梯等）应满足居住者 行走的生理和心理安全要求。楼外夜间照明应满足人行、车行的 安全要求和住区的安全防范要求。

3.6.5住宅楼内的公共照明（人口、走廊、楼梯等）应满足居住者

3.7.1往区内应建立完善的生活给水系统，保证水量稳定，水压 可靠；水质应按现行国家标准《生活饮用水卫生标准》GB5749的 规定执行；在有条件的地区宜符合卫生部《生活饮用水水质卫生规 范》(2001)的要求。

3.7.2住区内宜供应生活热水。生活热水系统的选择应机

用要求、耗热量和用水点分布情况，结合热源条件确定，宜价

用要求、耗热量和用水点分布情况，结合热源条件确定，宜优先采 用集中生活热水供应系统。

.3住区内宜采用管道供应直接饮用净水，所用管网应独立 闭、循环。经过净化处理的用户龙头出水水质应符合现行行业 《饮用净水水质标准》CJ/T94的要求，并建立定期送检制度 置安全报警装置。

3.7.4住区内应采用生活污水和雨水分流排水系统。生准

应排入城市污水管网，不得直接排人自然水体。 设有中水系统的住区，中水系统的设计和中水的水质标准应 按现行国家标准《建筑中水设计规范》GB50336的规定执行。

3.7.5住宅排水系统的选择，应根据排水性质和污染程度，结合

多层和高层住笔的卫生间生活污水立管应采用以专用通 为主要模式的通气系统。排水支管应以本户为界。存水弯的 深度不应小于50mm。地漏应符合现行行业标准《地漏》CJ/T 的要求。

3.7.6建筑物雨水管应单独设置。在缺水地区，宜将住区内

和路面的雨水收集、处理、储存，作为杂用水回用；或将径流引 区中水处理站，作为中水水源之一

3.7.7根据住区特点，宜发挥自然水体景观效用。宜因地制宜地 设置溪流、涌泉、叠水、瀑布等水景，并注意亲水空间的安全性。景 观用水应为流动循环水，其水质应根据其功能按现行国家标准《景 观娱乐用水水质标》GB12941的相应规定执行；人造景观用水 则应符合该标准C类水质的要求。如用中水作景观用水，其水质 应符合现行国家标准《城市污水再生利用景观环境用水水质》 GB/T18921的租相关规定，

3. 8. 1 住区绿地率应大于 35% 。

3.8.2绿化系统应科学合理地利用基地及其周边的自然条件，保 持住区对大自然的亲和性，达到植物配置多样性，生态结构稳定性 和园林景观艺术性的要求。绿地设计和植物的选择与配置应符合 以下原则： 1通过保留、补植、调整、养护等措施，充分利用基地中已产 生效益的原生树木。 2适应地域气候和住区环境条件，选择具有一定观赏价值和

防护作用的乡土树种和寿命较长、病虫害少、无针刺、无落果、无飞 絮、无毒、无花粉污染的植物种类，可部分选择驱虫杀菌的植物和 适应性强、具有保健作用的药用植物。 3绿化系统宜采取以植物群落为主，乔木、灌木和草坪、地被 植物相结合的多种植物配置形式，组成丰富多彩的上、中、下复层 结构，易于维持和控制生态稳定。快、慢长树的比例宜控制在6： 4；常绿乔木与落叶养木种植数量的比例宜控制在1*3~~1：4之 间；乔木、灌木的种植面积和非林下草坪、地被植物种植面积的比 宜炫制左7：3

3.8.3宜发展阳台绿化、墙面绿化和屋顶绿化，扩充宅前绿地，提 高绿地种植质量。

3.8.4在绿地范围内宜按地表径流方式进行排水设计，利

经土壤渗透净化后涵养地下水。绿地灌溉系统应采用节水灌溉技 术，如喷灌或滴灌系统等。

3.8.5绿地内步道和小型场地的铺装面积宜控制在20%以内， 并采用透水、透气性材料铺装。宅间绿地上设置的活动、休息场 地，不宜少于2/3的面积在建筑日照阴影线范围之外。

1.1住区除应提供住宅和公共服务设施外，还应为居往者提任 质上和精神上互助，情感上和思想上交流，以及休闲娱乐的条 全面提升住区环境品质。

4.2.1住区应为建立良好的邻里关系提供不同层次的交在空间 和设施，实现情感互动和精神交流，达到“人人为我，我为人人”的 良性循环，

4.2.2住区内应合理设置智能化安全防范系统，开展安全防

4.2.3应按功能要求划分住区空间层次，宜按公共领域、半公共 领域、半私有领域和私有领域建立良好的空间秩序，分别有所归 属。

安全防范，宜设置环境优美、设施齐全的户外活动空间吸引居住者 参与户外活动。

4.3.1根据住区的规模、周边状况和人文社会情况，科学地建立 住区健身体系。健身体系的构成分为居室空间、楼间空间、广场空 间和健身会所等4个层次，并与住区内外的交通步行线、住区内俐 闲步行线、住区内局部健身步（跑）行线相结合，形成点线相连、有 机组合的健身设施群体

4.3.2任这规划的应为健身设施提供相应空间，满定健身万式的 要求，并为居住者交往提供条件。 1健身设施可采用室外分散、室外集中和设置在会所内的方 式。 2健身设施的配置应考虑不同年龄、性别、民族以及经济收 人等特点，注重以老年人、儿童为主体的健身主题，并考虑慢性疾 病患者或有功能障碍者进行康复锻炼的设施。 3健身设施应能满足不同的健身目的，包括耐力（促进心肺 功能）、力量（促进骨骼、肌肉能力）、柔韧和平衡、协调的综合健身。 4.3.3在住区内宜构筑健身体系组织管理系统，包括简易操作的 评测设施、人体机能评定（包括心理评定）、人体运动处方设定、人 体运动和休闲医务监督、人体身心疲劳消除（包括心理放松）、人体 合理营养补充等多方面的综合性健康工程，实现健身科学性，生活 方式健康性，健身与社会交融的结合，健身与心理调整的互补。

4.4.1在住区内宜建立健康管理系统化服务，包括建立个人健康 信息卡，组织开展健康咨询、体检与诊断，根据预防控制健康危险 因素进行生理、心理和社会适应能力评估，组织实施健康促进方 案，并开展个案主动追踪服务和干预。 4.4.2应建立有效获取健康保护与健康知识的渠道，有计划、有 组织地开展健康教育活动。

案，并开展个案主动追踪服务和干预。

方便地取得联系。居住小区内应设卫生服务站，至少设诊断室、治 疗室与预防保健室，其业务用房使用面积不宜少于60m。 4.5.2宜设立隶属于120急救中心的医疗急救站。

4.6.1健康住区建设中应将物质文明建设和精神文明建设相融 合，形成一种文化建设，营造出良好的文化养育环境。应以健康向 上的文化主题塑造住区的文化氛围，满足居住者高层次的精神需 求，使住区成为培育健康人格的场所。

1在住区内宜发展社会保险服务，可在社会大病医疗统筹保 基础上，引人其他商业保险，包括健康保险、物业财产保险等

4.8.1应开展健康行动，促进居住者知晓居住环境水平及其对健 康的影响，树立维护环境和增强健康的意识，参与各种持续性健康 活动。

4.8.2应编制并宣传《健康住宅业主手册》，建立健康行动则，

培养和引导健康的生活意识和生活方式，提高健康住区生活品 构筑健康住区文化。

4.9.1应从健康理念出发，结合住区的实际情况，对健康物业管 理模式进行论证，研究每个特色管理环节的可行性，并在此基础上 制定各项物业管理制度及实施细则，培训物业管理人员。

4.9.2健康物业管理应以人为本，实行人性化管理，以

条件为载体，以满足业主需求为标推，致力于提升为业主服务的水 平。 1应有效利用社会资源在医疗、教育、体育、文化、保险等方 面为居住者提供优质服务。 2应支持和配合业主委员会策划、组织和实施住区活动，增 强居住者的亲和力，促进邻里关系的良性发展。 3应建立住区应急沟通体系和各种突发公共事件的处理机 制、处理预案以及具体处理措施，并纳人社会应急沟通体系中。 4应建立持续改进制度，根据业主调查与案例分析，不断改 进居住环境。

5.1.1健康住宅建设项目在验收前,开发单位应准备

1总结报告（包括健康住宅建设计划任务书实施情况报告） 与重点技术研究专题实施报告； 2规划设计竣工图和文件：； 3施工质量验收报告和文件； 4性能检测报告和评估报告； 5业主满意度调查报告。 5.1.2按本规程要求，对下列项目进行验收，并分别填写验收 表： 1居住环境的健康性，包括住区环境、住宅空间、空气环境、 热环境、声环境、光环境、水环境、绿化系统和环境卫生。 2社会环境的健康性，包括往区社会功能、往区心理环境、健 身体系，保健体系、公共卫生体系，文化养育体系，社会保险服务、 健康行动和健康物业管理。 5.1.3根据编制的《健康住宅建设项目计划任务书》的要求，通过 分阶段的现场测试和评估，以及投人使用后的业主满意度调查，验 证其真实的有效性。

5.2.1居住坏境健康性的验收合格应符合下列规定： 1所有验收项目均应符合本规程的相关要求； 2住宅性能应按不同构造措施、建筑装修材料以及设备设 施，选取具有代表性的套型，经检测合格。

5.2.2住区环境验收应符合下列规定： 1按照本规程第3.1节的各项要求，审核开发单位提供的住 区规划竣工图和文件。 2审核开发单位提供的建设用地过去50年的用途说明，如 有土壤污染需说明污染物的种类和污染程度，以及采取的消除污 染措施及效果。 3审核开发单位提供的建设用地地面照射率测量数据。 要求在每50m×50m范围内有一个测点，或每幢独立建筑有一个 测点。如果测量值超出天然辐射照射率的控制值，则应测量土壤 中的放射性核素含量。 5.2.3住宅空间验收应按照本规程第3.2节的各项要求，审核开

2.4空气环境验收应符合下列

注：起居室（斤）按3人计，主卧室按2人

5室内空气质量应按下列方法进行评估： 1）宜采用大气质量指数法来表述环境质量现状，即直接测量 室内氨、甲醛、苯、甲苯、二氧化碳和二氧化硫的浓度；并经整理、分 析，归纳为下列指数值： 污染物分指数R：某个污染物浓度与其标准限值的比值

算术叠如指数P：各污染物分指数之和，作为评估的叠 数

算术平均指数Q：各污染物分指数的平均值，作为评估的平均 指数。

综合指数1：兼顾最高分指数和平均分指数，作为评估的 指数。

CI max S S n

6厨房（卫生间）共用排风道系统应由专业检测单位做空气 动力性能检测，并符合本规程第3.3.4条的相关指标。 1)在各层抽油烟机（排气扇）的排风软管上开一测压孔。在该 层抽油烟机（排气扇）停机，其余各楼层全开的工况下，用微压计或 微压传感器测量该处的静压。 2）共用排风道系统在抽油烟机（排气扇）全部开启的工况下， 测量各楼层抽油烟机（排气扇）的出口静压，并根据该类型抽油烟 机（排气扇）的空气动力曲线，查出该楼层抽油烟机（排气扇）的排 风量。 7建筑材料和装修材料所含污染物的指标应符合本规程第 3.3.5条的要求。应具有出厂验收报告，主要材料并有进入施工 现场的复玲全格圾生

5.2.5热环境验收应符合下列规定：

.2.5热环境验收应符合下列

1住宅室内温度、相对湿度和空气流速应按现行国家标准 《室内空气质量标准》GB/T18883的相关规定检测。 2住宅围护结构保温隔热性能应按现行国家标准《民用建筑 热工设计规范》GB50176的相关规定检测和验算。 3采暖、制冷系统的运行效率和能效比应按国家现行节能设

计标准的相关规定验算。 4PMV指数应按现行国家标推《中等热环境PMV和 PPD指数的测定及热舒适条件的规定》GB/T18049的相关规定 检测。 5气密性换气率应按现行国家标准《公共场所室内换气率测 定方法》GB/T18204.19的规定检测。

5.2.6声环境验收应符合下列规定：

1住区户外环境噪声和住宅室内允许噪声可参照现行国 示准《城市区域环境噪声标准》GB3096的相关规定检测。 2分户墙与户门的空气声隔声以及楼板撞击声隔声应按 斤国家标准《民用建筑隔声设计规范》GBJ118的相关规定检测

1住宅日照标准应采用日照分析软件进行评估。 2住宅室内采光系数应按现行国家标准《公共场所采光系 叫定方法》GB/T18204.20的规定验算。

化工标准5.2. 8水环境验收应符合下列

1饮用水水质应按现行国家标准《生活饮用水卫生标准》GB 5749或卫生部《生活饮用水水质卫生规范》（2001）的相关规定检 测。 2管道供应直接饮用净水水质应按现行行业标准《饮用净水 水质标准》CJ94的相关规定检测。 3中水水质应按现行国家标准《建筑中水设计规范》GB 50336的相关规定检测。 4景观用水应按现行国家标准《景观娱乐用水水质标准》GB 12941或按现行国家标准《城市污水再生利用景观环境用水水 质》GB/T18921的相关规定检测。 5地漏性能应按现行行业标推《地漏》CJ/1186的相关规定 检测。 5.2.9绿化系统验收应按照本规程第3.8节的各项要求，审核开

发单位提供的规划竣工图和文

自位提供的规划竣工图和文件。 .10环境卫生验收应按照本规程第3.9节的各项要求，窜栏 发单位提供的规划、设计竣工图和文件。

5.3社会环境健康性验收

不应少于人住业主总数的1/3，其满意率和教满意率之和不 于85%

难以或无法进行的调查内容。

划、设计峻工图和文件，以及配套设施；并结合社会环境健康性的 调查结果和个案部析，作出评估。

1为便于执行本规程条文时区别对待，对要求严格程度不筒 的用词说明如下： 1）表示很严格，非这样做不可的： 正面词采用“必须”； 反面词采用“严禁”。 2）表示严格施工标准规范范本，在正常情况下均应这样做的： 正面词采用“应”； 反面词采用“不应”或“不得”。 3表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的： 正面词采用“宜”； 反面词采用“不宜”。 4）表示有选择，在一定条件下可以这样做的： 正面词采用“可”； 反面词采用“不可”。 2条文中指定应按其他有关标准执行时，写法为“应符合 的规定”或“应按··…·执行”。非必须按所指定的标准执行时， 写法为“可参照执行”