2.0.5综合效能调适

在建筑建造的全过程管理中，对建筑各个系统在现场检查、 周适验证、设备性能测试及自控功能验证、系统联合运转、综 果测试验证的整个体系过程进行管理的控制方法。

3.1.1既有建筑绿色改造项目应综合考虑项目现状、改造模式、

3.1.1既有建筑绿色改造项目应综合考虑项目现状、改 功能需求等因素进行改造前评估、改造策划法兰标准，并对改造效果 造后评估。

3.1.2改造前评估和改造策划宜根据改造需求，按照建筑相关专

开展局部或全面评估与策划，主要包括规划与建筑、结构与 、暖通空调、给水排水、电气等。改造后评估主要针对改造部 展

3.1.4既有建筑绿色改造前评估阶段，应出具评估报告

告宜包括下列内容： 1 概况； 2评估依据； 3评估内容； 4 评估过程和结果； 5 评估结论与改造建议。 3.1.5 既有建筑绿色改造策划阶段，宜出具可行性研究报告或改 造方案，可行性研究报告或改造方案可包括下列内容： 1 概况； 2 绿色改造的必要性； 3 改造方案的分析比较； 4 经济性分析； 5 资源利用分析：

社会环境效益分析； 7 环境保护措施； 风险控制策略； 9 结论与建议。 3.1.6 既有建筑涉及绿色改造部分竣工图纸等相关资料不全时， 应结合现场查勘，进行补充完善。

1场地安全性及稳定性，包括自然灾害和地质灾害影响，场 地及周边存在的危险化学品、易燃易爆危险源，电磁辐射影响、土 壤污染状况等； 2场地无障碍设施的设置，包括场地内道路、组团绿地、公共 服务设施、建筑物内无障碍设施的设置情况等； 3场地内污染物排放情况。 评估方法：查阅工程地质勘查报告、环评报告、场地地形图、建 筑总平面图、建筑竣工图纸、无障碍设计图纸等，现场检查。 3.2.2既有建筑场地规划与布局的评估宜包括下列内容： 1场地及周边生态环境，包括场地及周边园林绿地、河道水 系、道路、既有构筑物、构件和设施等现状； 2建筑环境，包括建筑室内外日照、风、声、光环境质量； 3场地交通及停车设施，包括场地内车行、人行路线、机动车 和非机动车停车设施的设置等：； 4场地绿化用地，包括场地内绿地率、集中绿化的现状，复层 绿化的布置等； 5场地雨水控制利用现状，包括场地雨水管线设置和排水能 力，场地径流总量控制率，下凹式绿地、植草沟、透水地面等布置情 况，是否存在场地内涝情况等：

1场地安全性及稳定性，包括自然灾害和地质灾害影响，场 地及周边存在的危险化学品、易燃易爆危险源，电磁辐射影响、土 壤污染状况等； 2场地无障碍设施的设置，包括场地内道路、组团绿地、公共 服务设施、建筑物内无障碍设施的设置情况等； 3场地内污染物排放情况。 评估方法：查阅工程地质勘查报告、环评报告、场地地形图、建 筑总平面图、建筑工图纸、无障碍设计图纸等，现场检查。

3.2.2既有建筑场地规划与布局的评估宜包括下列内容：

1场地及周边生态环境，包括场地及周边园林绿地、河道水 系、道路、既有构筑物、构件和设施等现状； 2建筑环境，包括建筑室内外日照、风、声、光环境质量； 3场地交通及停车设施，包括场地内车行、人行路线、机动车 和非机动车停车设施的设置等； 4场地绿化用地，包括场地内绿地率、集中绿化的现状，复层 绿化的布置等； 5场地雨水控制利用现状，包括场地雨水管线设置和排水能 力，场地径流总量控制率，下凹式绿地、植草沟、透水地面等布置情 况，是否存在场地内涝情况等：

6建筑与周边相邻建筑的防火间距，包括消防车道及应急救 援条件的布置与现状等。 评估方法：查阅建筑总平面图、建筑竣工图纸、景观竣工图纸 雨水管线竣工图纸，建筑环境分析报告、停车设施运行记录、消防 设施布局图等，并现场核实。

建筑功能空间的分布和利用情况； 2地下空间的利用现状。 评估方法：查阅建筑总平面图、建筑竣工图纸等，现场检查

1外墙构造形式、传热系数及热工缺陷； 2屋面构造形式及传热系数； 3外窗、透光幕墙、屋顶透光部分传热系数、太阳得热系数 遮阳系数及气密性； 4地下室、外墙、室内、屋面防水安全性及可靠性。 评估方法：查阅建筑竣工图纸，外窗、透光幕墙、屋顶透光部分 物理性能和热工性能检测报告，地下室、外墙、厕浴间地坪、楼板 屋顶渗漏检测报告等，现场检查。 3.2.5既有建筑加装电梯可行性的评估应包括下列内容：

1建筑使用者改造意愿调研； 2加装电梯对建筑结构、消防、日照、楼间距、外部使用空间 等的影响； 3既有建筑场地的供电资源条件。 评估方法：查阅建筑、结构竣工图纸；软件模拟加装电梯后对 建筑日照环境的影响；现场建筑结构检测，并评价加装电梯对结构 的影响程度；查阅供电情况报告。

3.2.6既有建筑安全性鉴定应包括下列内容：

地基基础的检测鉴定：

2结构构件和非结构构件的完损状况、结构构件之间的连接 构造及非结构构件与主体结构的连接构造可靠性检测； 3结构构件材料力学性能检测及主体结构和构件的变形检 测； 4根据既有建筑结构的现状和改造目的及后续使用年限，依 据相关标准，综合评估结构的安全性。 评估方法：查阅工程地质勘查报告、竣工图纸、使用情况和修 资料，现场检测，分析验算评估，出具安全性鉴定报告。

1既有建筑物所处工作环境； 2结构构件材料的耐久性检测。 评估方法：查阅工程地质勘查报告、竣工图纸和资料，环境调 查记录、修改造资料、结构构件表面覆盖的材料等，必要时对结 构耐久性能进行现场检测。

3.2.9既有建筑供暖系统的评估宜包括下列内容：

1供暖系统基本信息，包括热源设备、输配系统及末端系统 的形式，系统与设备使用年限及现状、管道使用状况、设备能效、分 户热计量系统及能源计量装置设置情况、自控系统配置及运行情 况、节能调节控制策略等； 2供暖系统运行现状，包括系统供热量、蒸汽耗量，热源设备 运行效率，系统补水率、热水循环水泵耗电输热比、管网水力失调 度，管道保温性能等；

3供暖系统能源消耗量，包括燃煤、燃气、燃油耗量、耗电量 和水量等。 评估方法：查阅集中供暖系统竣工图纸、设备材料表、设备产 品合格证，能源审计报告、系统运行记录、水力平衡测试报告、能耗 记录、能耗管理系统统计数据等，现场检查

3.2.10既有建筑通风空调系统的评估宜包括下列内容

T通风空调系统基本信息，包括冷热源系统、输配系统及未 端系统的形式、通风系统的形式、系统使用年限及运行现状、管道 使用状况、设备能效、自控系统配置及运行情况、调节控制策略，以 及不同空调区域业态、每日空调运行时段及时长等； 2通风空调系统运行状况，包括空调系统能效比、空调末端 能效比，冷热源供回水温度、供水量、运行效率，风机单位风量耗功 率、冷热水系统输送能效比，冷却水系统冷却效果，末端设备的送 风量和送风参数，通风系统的送/排风量等； 3节能运行措施，包括系统节能运行策略、能量回收装置设 置、管道保温性能、分项计量设置、能耗管理系统设置等； 4通风空调系统能源耗量，包括建筑总用电量，冷热源设备 用电量、输送设备用电量、末端设备用电量，燃料消耗量等。 评估方法：查阅通风空调系统工图纸、分项计量工图纸 设备材料表、设备产品合格证，系统运行记录、能源审计报告、节能 运行管理文件、能耗管理系统技术文件、能源管理系统统计数据 等，现场检测。

1太阳能热水系统的系统类型、集热器类型、集热器总面积 太阳能保证率、贮水箱容积、辅助热源类型及容量等，太阳能热水 系统的集热系统效率、贮水箱热损因数、供热水水温、水压及水质 等； 2太阳能光伏系统类型，主要设备、部件的设置和技术参数， 电能计量装置的设置情况等；

3地源热泵系统的系统类型、热泵机组性能参数、地源换热 器形式及数量等，地源热泵系统地源侧、机组用户侧进出水温、水 流量，系统及机组运行能效等； 4其他可再生能源利用系统的类型、性能参数及运行参数。 评估方法：查阅可再生能源利用系统竣工图纸、设备材料表 设备产品合格证、系统运行记录等，现场检测。

3.2.12既有建筑内热湿环境与空气品质的评估应包括下列内

1室内热湿环境，包括室内空气温度、室内空气相对湿度、外 围护结构内表面温度、建筑室内通风状况、住户室内热湿环境的主 观感受等； 2室内空气品质。 评估方法：以现场检测为主，辅助进行用户问卷调研。 V给水排水

3.2.13既有建筑给水排水系统的评估宜包括下列内容：

1供水系统设置和运行合理性，包括供水方式、供水系统分 区、供水管网水质、末端用水压力、是否充分利用市政水压等； 2供水系统水质检测； 3管道使用年限和运行使用情况、供水管网管材、管件及管 网漏损情况； 4用水计量装置设置情况和建筑用水量，包括是否按供水用 途、管理单元或付费单元设置用水计量装置，用水计量装置的读数 准确性，建筑总用水量及不同用途用水量； 5热水系统设置合理性，包括系统循环和管道保温情况、配 水点出水温度达到45℃的时间、是否有保证用水点处冷/热水供 水压力平衡的措施、热水锅炉形式和能效等级； 6排水系统的设置合理性和使用现状，包括雨污水是否分流 排放、排水管是否出现堵塞渗漏现象、污水排放水质是否满足相关 标准要求等：

7给水排水系统隔声减振措施的设置合理性，包括设备是否 存在噪声振动干扰、给水排水管道水流声是否存在对噪声敏感房 间的干扰等。 评估方法：查阅给水排水系统竣工图纸、设备材料表、产品说 明书、产品合格证，水平衡测试报告、污水水质检测报告等，进行二 次供水设施进出水水质检测、末端用水水质、压力随机抽样检测 进行水压试验，现场检查

3.2.14既有建筑用水器具与设备的评估宜包括下列

1各类卫生器其的使用年限、完好程度、数量、用水效率等 级、节水器具使用比例等； 2循环或加压水泵使用年限、额定参数、运行效率及能耗； 3绿化灌溉方式、绿化灌溉设备及运行情况、绿化灌溉自动 控制系统及用水量； 4空调冷却水补水量、冷却塔蒸发耗水量、冷却水水质。 评估方法：查阅给水排水、暖通、景观竣工图纸，给水排水设备 表、产品说明书或节能性能检测报告，绿化灌溉用水计量装置计量 数据、绿化灌溉及冷却水系统运行记录、冷却水系统用水量计量报 告、冷却水水质检测报告等，现场检查。

1非传统水源利用，包括是否采用非传统水源，非传统水源 用途、利用率、水处理工艺、出水水质等； 2景观水体补水水源、补水量、处理工艺、水质等。 评估方法：查阅给水排水、景观竣工图纸，非传统水源当地相 关主管部门许可证明、用水计量记录和统计报告、水质检测报告： 景观水补水计量记录和统计报告、景观水水质检测报告，现场检 查。

3.2.16既有建筑供配电系统的评估应包括下列内

16既有建筑供配电系统的评估应包括下列内容： 供配电系统的电压等级及配电方式：

供配电系统的电压等级及配电方式：

2变压器台数、装机容量及功率； 3主要设备的选型及运行情况； 4电能计量方式、计量表设置以及电能数据采集、计量和存 诸现状； 5电能质量，主要包括电压偏差、三相电压不平衡度、功率因 数、谐波电压及谐波电流等； 6自备电源设置及可再生能源利用情况。 评估方法：查阅电气竣工图纸、主要产品型式检验报告、电能 计量表运行数据，现场检测。 3.2.17既有建筑照明系统的评估宜包括下列内容： 1 照明种类及照明方式； 2光源、灯具及辅件的类型、效率或效能； 3照明数量及质量，主要包括照度、均匀度，核查显色指数 色温和眩光； 4照明控制方式； 5照明功率密度。 评估方法：查阅电气竣工图纸、产品说明书、自控装置产品型 式检验报告，能源审计报告、照明质量检测报告、照明功率密度值 检测报告、运行能耗数据等，现场检测。 3.2.18既有建筑能耗管理系统及智能化系统的评估宜包括下列 内容： 1 能耗监测管理系统的功能和能耗计量装置设置的合理性； 2智能化系统的配置情况； 3电梯智能化控制措施，即是否采用电梯群控、扶梯感应启 停及变频等自动控制措施； 4大功率机电设备控制措施。 评估方法：查阅电气工图纸、智能化系统专项深化设计竣工 图纸、电梯系统专项深化设计竣工图纸，能源审计报告、运行能耗 数据，现场检查。

5照明功率密度。 评估方法：查阅电气竣工图纸、产品说明书、自控装置产品型 式检验报告，能源审计报告、照明质量检测报告、照明功率密度值 检测报告、运行能耗数据等，现场检测。 3.2.18既有建筑能耗管理系统及智能化系统的评估宜包括下列 内容： 1 能耗监测管理系统的功能和能耗计量装置设置的合理性； 2智能化系统的配置情况； 3电梯智能化控制措施，即是否采用电梯群控、扶梯感应启 停及变频等自动控制措施； 4大功率机电设备控制措施。 评估方法：查阅电气竣工图纸、智能化系统专项深化设计竣工 图纸、电梯系统专项深化设计竣工图纸，能源审计报告、运行能耗 数据，现场检查。

3.3.1既有建筑绿色改造策划应包括评估结果分析、项目定位与 分项目标分析、技术方案确定、静态投资回收期分析、社会经济及 环境效益分析、实施策略、风险控制方案等，项目定位应综合考虑 项目规划、评估结果、功能需求、经济投资等确定

3.3.2既有建筑绿色改造宜

价标准》GB/T51141，结合项目实际情况、使用需求定位等石 项目标、技术方案及落实措施，选择的技术路线、技术措施、讠 备及材料应相互匹配

3.3.4既有建筑绿色改造策划方案应充分利用现有设备或系统 的应用潜力，并应在现有设备或系统不适宜继续使用时，再进行局 部或整体改造更换。

3.4.1既有建筑绿色改造工程竣工验收之后，应进行改造

3.4.3对于实施绿色改造的项目，宜对改造部位或改造措放

单项或综合评价，进而判定改造部位或改造措施是否符合设 求。

4.1.1既有建筑绿色改造场地应安全，无洪涝、滑坡、泥石流等目 然灾害的威胁，无危险化学品等污染源、易燃易爆危险源的威胁， 无超标电磁辐射、污染土壤等有害有毒物质的危害，当无法满足时 应进行相应的治理

4.1.2进行既有建筑绿色改造的场地内不应有排放污

4.2.1场地交通设计宜通过统筹规划，使场地内车行、人行路线 清晰合理，使用方便，满足交通和消防需求，宜采取改造路网、调整 路宽、增设人行道、修整路面、调整出入口等措施，有条件的可设置 自行车专用道。

4.2.2场地内的停车场地和停车设施应布置合理、方便快捷、设

1自行车停车位宜设置遮阳、防雨设施； 2机动车宜采用立体停车、停车楼、地下停车库、子母车位等 节约用地的方式； 3宜采用错时停车方式对外开放； 4 应在场地内设置新能源汽车充电设施，鼓励新能源汽车的

5宜设置停车库（场）智能管理系统。 4.2.3既有住宅小区进行绿色改造时，应设置室外运动场地、儿 童活动场地、休闲交流空间，配置健身器材、儿童娱乐设施、休息座 椅等。

改造，场地内人行道、绿地、停车场、建筑出入口改造后应满足现行 国家标准《无障碍设计规范》GB50763的要求。

4.2.5既有建筑场地内的绿化景观改造，应采取下列措施：

应保护和修复场地内的原有植被； 2 应合理增加绿地面积和植物种类； 3 应采用乔、灌、草结合的复层绿化； 小面积绿地宜整合成集中公共绿地； X 5 宜设置屋顶绿化和垂直绿化； 6 如场地有风环境问题，宜采取微地形、种植乔木、设置构筑 物等措施改善建筑室外风环境

4.2.6既有建筑绿色改造时，应采取下列雨水利用措施

1进行绿色雨水基础设施改造，宜利用下凹式绿地、雨水花 园、树池、雨水塘、景观水体调蓄雨水； 2宜将硬质铺装地面改造成透水铺装； 3应优化场地竖向设计，让道路、广场、屋面的雨水以重力流 方式进人绿地、雨水花园等地面生态设施。 4.2.7既有建筑绿色改造设有景观水体的项目，应结合雨水利用 设施进行景观水体设计，采取下列措施： 1应根据降雨量、汇水面积、场地竖向等场地条件，合理设计 进入水体的雨水径流途径、径流量，确定水体的位置、规模、水位 等，雨水应以重力流形式进入水体； 2宜利用绿地、前置塘、人工湿地等地面生态设施，削减径流 污染；

4.2.7既有建筑绿色改造设有景观水体的项目，应结合雨水

1应根据降雨量、汇水面积、场地竖向等场地条件，合理设计 进入水体的雨水径流途径、径流量，确定水体的位置、规模、水位 等，雨水应以重力流形式进入水体； 2宜利用绿地、前置塘、人工湿地等地面生态设施，削减径流 污染：

宜利用水生动、植物净化水体。

4.3.1在建筑功能改造提升时，应改善原有建筑的功能

.3.1在建筑功能改造提开时，应改善原有建巩的功能和 或少拆、改，优化建筑的功能布局，保证建筑内部交通流线顺 下干扰，提高空间利用率。

1对于有地下空间的建筑，宜改善原有地下空间的天然采 光、自然通风效果，提高地下空间的使用效率和环境质量； 2对于无地下空间的建筑，宜根据建设条件，合理增建地下 空间。

4.3.3公共建筑室内功能空间改造，应采用轻

4.3.6既有建筑绿色改造时，对于建筑物出现渗漏、防水材料服

4.4.1在进行围护结构墙体改造时，应满足下列要求：

1 围护结构的节能改造应综合考虑防火、安全、防水等日 2对于严寒和寒冷地区围护结构节能改造应优先采取 温系统；

3夏热冬冷地区应根据建筑的使用功能和围护结构现有条 件选用适宜的保温、隔热措施； 4夏热冬暖地区宜采取反射隔热涂料、浅色饰面、遮阳等隔 热技术措施。

保温、隔热性能，外门窗改造应综合考虑安全、采光、视野、隔 阳、通风、气密性、水密性和热工性能要求，选用符合相应标准 能要求的节能门窗，门窗框与墙之间应设置保温密封构造

4.4.4对严寒和寒冷地区，在建筑入口处应设置门斗，

郎，居住建筑宜设置保温门，公共建筑宜设置挡风防渗透自推 夏热冬冷和夏热冬暖地区公共建筑入口处宜设置自控门或 幕、外遮阳等保温、隔热措施

4.4.5屋面改造应满足下列要求

1屋面改造应满足保温隔热、防水及结构安全性，平屋面宜 改造成坡屋面； 2夏热冬冷和夏热冬暖地区宜采用涂刷反射隔热涂料、设置 有保温隔热基层的通风架空屋面、种植屋面等措施。

2夏热冬冷和夏热冬暖地区宜采用涂刷反射隔热涂料、设置 有保温隔热基层的通风架空屋面、种植屋面等措施。 4.4.6建筑遮阳设计应综合考虑遮阳装置对建筑立面效果、通 风、采光、抗风和耐久性能的影响，选择适宜的遮阳形式，宜采用活 动外遮阳措施

风、采光、抗风和耐久性能的影响，选择适宜的遮阳形式，宜采用活 动外遮阳措施

4.5.1环境噪声应满足现行国家标准《声环境质量标准》GB 3096的规定，当无法满足环境噪声要求时应采取隔声降噪措施。 4.5。2既有建筑居住区或建筑群环境进行绿色改造时，应采取适 宜的措施降低建筑室外环境的热岛效应。

4.5.3建筑主要功能房间的室内允设

隔声性能及楼板的撞击声隔声性能应满足现行国家标准《民用建 筑隔声设计标准》GB50118中的低限要求。宜采用下列隔声降噪 措施： 1建筑的顶棚、楼面、墙面和门窗宜采取吸声和隔声措施； 2楼板隔声性能不满足时，宜采取弹性面层、弹性垫层、隔声 吊顶等措施； 3屋面板为轻型屋盖时，应采取降低屋面板隔绝雨点噪声的 措施； 4对建筑内通风空调设备、末端风口的噪声与振动的房间进 行隔声处理，室内的设备和管道应进行减振和隔振处理； 5对毗邻电梯井道的功能房间（住宅居住空间、医院病房、教 室、办公室、旅馆客房等）应采取内墙隔声措施。 4.5。4既有建筑绿色改造应充分利用天然采光，对天然采光不足 的建筑空间，应采取相关技术措施增加大然采光，同时应考虑建筑

4.5.4既有建筑绿色改造应充分利用天然采光，对天然采光不足

4.5.5既有建筑绿色改造应减少光污染，并避免产生新的光污

4.5.6既有建筑绿色改造应满足建筑的自然通风的要文

法形成流畅的通风路径时，宜设置辅助通风装置以加强建筑 然通风性能。

5.1.1既有建筑绿色改造，应确保建筑主体结构、非结构构件及 连接安全、可靠。 5.1.2抗震加固方案应根据鉴定结果经综合分析后确定

6.2.1对于鉴定不符合要求的女儿墙、门脸、出屋顶烟因等 扇伤人的非结构构件，应予以拆除或降低其高度，必要时应力 对作为建筑遗迹进行保留展示的非结构构件，应采取保证安 专门措施，

5.2.2既有建筑改造应根据新的建筑功能确定建筑安全

筑抗震设防类别，抗震加固时应根据建筑的后续使用年限采 应的标准、验算方法和构造措施

应的标准、验算方法和构造措施， 5.2.3结构改造设计时，应充分利用原有结构构件，避免不必要 的拆除或更换，原结构构件的利用率不应小于70%。保留利用原 有结构构件和新增结构构件应满足下列要求： 1对于保留利用的结构构件，应有确保安全的针对性措施； 2新增构件与原有构件之间需要连接时，应采取合理可靠的 连接方式； 3新增抗震墙、柱等竖向构件应有明确、可靠的传力途径。

2.4抗震加固设计应满足下

1对鉴定结果经综合分析后，应对结构加固方案进行优化诊 计，宜采用具有良好减震性能且其部件损伤后易于更换的隔震、汇 能等结构控制技术；

5.2.7对单层排架结构的改造，应着重解决原有结构体

1改造中宜保留原单层厂房的柱间支撑和屋面支撑系 需改变时应采取有针对性的加固措施； 2室内增层时宜采用内嵌钢结构框架的方案，并与原结 开设计，合理避让原排架柱牛腿及基础。新增楼板与原厂房 设抗震缝分隔开。

5.2.8对多层框架结构的改造，针对原框架柱轴压比超限、框架

1加强结构整体性，可根据建筑布置采取适当增设剪力墙或 翼墙，或增大柱截面、增设支撑等措施：并采取有效措施加强构件 的连接，如新增钢梁采取有效措施与原框架柱、柱边外包角钢连 接，使得节点为刚性节点； 2柱轴压比超限时，可采取增大截面或外包型钢加固； 3新增楼面可采用钢梁组合楼盖，以减小结构自重： 4对于单向框架，可通过新增次方向框架梁或进行节点加 固，将原单向框架改为双向框架，也可通过增设消能减震装置减小 次框架方向的地震作用。 味标加#口 量

改为多跨框架或改为框架一抗震墙受力体系：

1 沿单跨框架的方向新增钢筋混凝土框架柱； 2新增抗震墙（支撑）、翼墙、抗震支撑等抗侧力构件； 3增加耗能支撑等减震措施。

5.2.12对地基基础承载力进行计算时，应考虑地基长期压密的 影响，充分发挥原有地基承载能力，减少地基基础的加固工程量， 当需要进行加固时，可采取下列措施： 1当基础底面压力设计值超过地基承载力特征值10%以内 时，可采用提高上部结构抵抗不均习沉降能力的措施； 2当基础底面压力设计值超过地基承载力特征值10%及以 上时或建筑已出现不容许的沉降和裂缝时，可采取放天基础底面 积、加固地基或减少荷载的措施； 3当增设地下空间时，新增基础应与原有基础脱开，并采取 措施减小对原有基础的影响

5.3.1既有建筑绿色改造应合理应采用高强度结构材料，并应符 合下列规定： 1新增混凝土构件纵向受力钢筋应采用不低于400MPa的 热轧带肋钢筋或预应力筋； 2宜采用高强混凝土； 3在满足刚度及构造要求的前提下，宜选用高强钢材。 5.3.2既有建筑绿色改造应合理采用耐久性好的结构材料，如高 耐久性混凝、耐候结构钢或涂覆耐候型防腐涂料的结构钢等

5.3.3当既有建筑绿色改造过程中新增木构件时,对新增

应进行防火、防腐、防虫害等处

5.3.4既有建筑绿色改造应合理采用环保性和耐久性

5.3.5既有建筑绿色改造宜采用简约化、功能化、轻量化装

1新增围护墙和分隔墙应采用轻质材料； 2宜选用工厂化生产的装修部件和部品。 5.3.6既有建筑绿色改造新增材料宜采用可再利用材料利 循环材料。

5.3.7在保证使用安全性和

6.2.1暖通空调设备改造应根据改造诊断结果，结合改造后的使 用需求，对适合保留使用的原有机电系统和设备进行再利用，并应 符合下列规定： 1能效不低于现行国家标准《冷水机组能效限定值及能源效 率等级》GB19577的能效限定值且使用年限不大于10年的原有 空调冷水机组应加以利用； 2效率不低于现行行业标准《锅炉节能技术监督管理规程》TSG G0002的限定值，且能满足安全运行要求的原有锅炉可加以利用； 3改造后缺少空调机房的建筑，在满足使用要求的前提下

宜采用变频多联机、空气源热泵等冷热源设备，充分利用屋厂 他户外地面空间。

6.2.2新增冷热源机组的能效指标应达到现行国家标准《么

筑节能设计标准》GB50189要求，其运行效率应满足现行国 准《空气调节系统经济运行》GB/T17981的规定；房间空气 器、家用燃气热水炉等的能效等级应满足相关现行国家标准 能评价值。

6.2.3空调系统改造应合理选配空调冷、热源机组台数与容

并实施根据负荷变化调节制冷（热）量的控制策略，改造后空 源的部分负荷性能系数（IPLV）和空调系统的电冷源综合制 能系数（SCOP）应符合现行国家标准《公共建筑节能设计机 GB50189的有关规定。

6.2.4冷水机组出水或回水温度应根据建筑实际负荷的变化进

风机的单位风量耗功率应按现行国家标准《公共建筑节能设计标 准》GB50189中的规定进行计算，合理选择集中供暖空调系统热 水循环泵和通风空调系统风机，且根据现行国家标准《民用建筑供 暖通风与空气调节设计规范》GB50736的有关规定计算空调冷热 水系统循环水泵的耗电输冷（热）比，合理选择空调冷热水系统循 环水泵

6.2.6暖通空调系统应按下列房间功能要求和负荷特性等

1 使用时间不同； 2 功能相差较大； 3 温湿度基数和充许波动范围不同： 4 对空气洁净度要求不同： 5 噪声标准要求不同，以及有消声要求和产生噪声的空调

6.2.9供暖空调水系统应进行水力平衡调试，当设计工况下并联

6.2.12暖通空调系统能耗管理系统应按冷热源、输配

1靠近通风、空气调节与制冷机房，且声环境要求较高的房 间，可采用密封门窗、堵塞空洞和设置隔振器，辅以降低声源噪声 的吸声措施满足环境噪声标准； 2暴露在室外的冷却塔、空气源冷（热）水机组等，可通过在 其进、排风口设置消声设备，或在其周围设置隔声屏障等措施达到 环境噪声要求； 3选择消声设备时，应根据系统所需消声量、噪声源频率特 性和消声设备的声学性能及空气动力特性等因素，经技术经济比 较确定。

6.2.14既有建筑进行绿色改造，宜合理采用下列低成本的节能 改造技术： 1合理增设变频装置，提高冷水（热泵）机组的实际运行效 率； 2采用叶轮切削技术或更换水泵的措施，解决水泵选型过大 的问题，提高水泵的实际运行效率。

6.3热湿环境与空气品质

6.3.1暖通空调系统的末端装置应能实现现场独立调节。

吸用 光现物独立焗卫 6.3.2通风空调系统应根据不同类型民用建筑室内环境的要求 设置空气净化装置，降低室内空气的主要污染物浓度，并符合下列 规定： 1医院等卫生要求较高的空调系统应采用同时具有除尘、杀 菌、除味功能的空气净化装置： 2人流量较大的公共场所空调系统应采用具有除尘、杀菌功 能的空气净化装置； 3对于净化要求高且经济条件许可时，可在组合空调机组或 风机盘管机组出风口处安装空气净化装置； 4空气净化装置不应产生新的污染且应有检查口便于日常 维护。 6.3.3改造后气流组织应合理。不同功能房间应保证一定压差 避免产生异味空间的气味或污染物扩散至室内其他区域或室外主 要活动场所。 6.3.4在人员密度较大或室内空气品质要求较高的主要功能区 域，宜对CO2浓度进行数据采集、分析，并与通风空调系统联动， 使CO2浓度满足卫生标准的要求。 6.3.5有害挥发性有机物宜实现室内污染物浓度超标实时报警，

1医院等卫生要求较高的空调系统应采用同时具有除尘、杀 菌、除味功能的空气净化装置； 2人流量较大的公共场所空调系统应采用具有除尘、杀菌功 能的空气净化装置； 3对于净化要求高且经济条件许可时，可在组合空调机组或 风机盘管机组出风口处安装空气净化装置； 4空气净化装置不应产生新的污染且应有检查口便于日常 维护。

6.3.3改造后气流组织应合理。不同功能房间应保证一定压差

避免产生异味空间的气味或污染物扩散至室内其他区域或室 要活动场所。

6.3.4在人员密度较大或室内空气品质要求较高的主要功能区

并与通风系统联动，其限量应符合现行国家标准《民用建筑工 内环境污染控制规范》GB50325的规定。

6.3.6地下车库宜设置与排风设备联动的CO浓度监测装置， CO浓度应满足现行国家标准《室内空气质量标准》GB/T18883 的有关规定

件允许时，既有燃煤锅炉宜改造为燃气锅炉；接近或超出使用寿命 的燃气锅炉和燃油锅炉宜更换为冷凝式锅炉。

6.4.3回收利用排风冷（热）量应进行技术经济比较，并应

存在峰谷电价差的地区公差标准，宜在技术经济比较后合理增设蓄

6.4.6建筑屋面、周边场地等位置条件允许时，可合理增

生能源利用系统、空气源热泵机组为建筑提供生活热水、空调冷 量。增设的系统或机组不得降低相邻建筑的日照标准。

量。增设的系统或机组不得降低相邻建筑的日照标准。

7.1.1给水排水系统改造应根据评估结果，制定改造方案，统筹、 综合利用各种水资源。

准中的节水、节能和保护环境的要求

7.2.1给水排水系统的水质、水量、水压应满足建筑用水的要求， 并采取下列措施： 1进行系统整体改造前，应调查收集原有给水系统的运行数 据，包括市政管网水压、水量、供水可靠性、水泵能耗情况等，据此 合理设计给水系统，充分利用市政供水压力； 2进行给水系统整体改造或管网局部改造时，应采取减压限 流的节水措施，建筑用水点处供水压力不应大于0.2MPa，且不应 小于用水器具要求的最低工作压力； 3污水应达标排放，技术经济分析合理时，可考虑废水的回 收再利用； 4管道、设备存在噪声超标和扰民情况时，应采取有效的隔 振降噪措施

7.2.2现有给水系统应进行管道漏损情况检测天然气标准规范范本，并采取下列避免

1给水系统中使用的管材、管件、阀门，应符合国家现行 标准的要求。管道和管件的工作压力不得大于产品标准标利