2.0.3卧室bedroom

2.0.5餐厅dining room

供居住者就餐活动的空间，

2.0.6厨房 kitchen

镀锌板标准供居住者进行炊事活动的空间。

2. 0.7 卫生间 bathroom

2.0.8 阳台 balcony

附设于建筑物外墙并设有栏杆或栏板，可供人活动的空 面

2.0.9平台 terrace

供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸 出室外的部分。

2.0.10设备平台 equipmentplatfo

供空调、热水等室外设备搁置和检修，且与建筑内部空间 及阳台相分隔的对外澈开室外空间

凸出建筑外墙面的窗户

2.0.14架空层 open floor

2.0.15走廊 gallery

住宅套外使用的水平通道。

2.0.16住宅单元 residential building unit

由多套住宅组成的建筑部分，该部分内的住户可通过共用 楼梯和安全出口进行疏散。

2. 0. 17 地下室 basement

室内地面低于室外地平面的高度超过室内净高1/2的空 间，

室内地面低于室外地平面的高度超过室内净高1/3，且不 超过 1/2 的空间。

附于住宅主体建筑的公共用房，包括社区居家养老服务设 施、物业管理用房、符合噪声标准的设备用房、中小型商业用 房、不产生油烟的餐饮用房等

上下相邻两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离

从楼、地面面层（完成面）至吊顶或楼板、屋盖底面之间 垂直距离。

2.0.22净宽（深）clearstoreylength

墙体面层之间的水平距离。

2.0.23梯段净宽 clear width of staircase

由支路等城市道路或用地边界线围合的住宅用地，是住宅 建筑组合形成的居住基本单元；居往人口规模在1000人～ 3000人（约300套～1000套住宅，用地面积2hm～4hm），并 配建有便民服务设施。

2.0.25绿地 green space

居住用地内公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地 和道路绿地（即道路红线内的绿地）等各种形式绿地的总称，包 括满足当地植树绿化覆土要求、方便居民出人的地下或半地下 建筑的屋顶绿地，不包括其他屋顶、晒台的绿地及垂直绿化。

2. 0. 26 容积率 plot ratio; floor area ratid

2.0.28绿地率greenrate

0.32家居控制器 residential c

住宅套（户）内各种数据采集、控制、管理及通信的控制

3.0.5住宅设计应遵循可持续发展的原则，采用适宜的绿 建筑技术和生态环保的产品，创造与自然和谐共生的绿色住 建筑。

4.1.1住宅应按套型设计，每套住宅应设卧室、起居室（厅）、 厨房和卫生间等基本功能空间，

4.1.2套型的使用面积应符合下列规定：

2套型的使用面积应符合下列

1由卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等组成的套型，其 使用面积不应小于33m； 2由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的套型，其使用 面积不应小于23m。 4.1.3住宅套型各功能空间应布局合理紧凑，居住活动流线 顺畅，动静分区，洁污分离；套内布局宜采用可灵活改造的结构 形式，具有一定的适应性和灵活性。 4.1.4住宅套型设计应避免对相邻居住私密空间产生视线及 噪声干扰。

1由卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等组成的套型，其 使用面积不应小于33m； 2由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的套型，其使用 面积不应小于23m。

4.1.4住宅套型设计应避免对相邻居住私密空间产 噪声干扰。

4.2卧室、起居室（厅）

4.2.1 双人卧室的短边净宽不宜小于3.00m，其使用面积不 应小于10m。 4.2.2单人卧室的短边净宽不宜小于2.20m，其使用面积不 应小于 6m

4.2.3兼起居的卧室使用面积不应小于14m。

4.2.5套型设计时应减少直接开向起居厅的门的数

4.2.6无直接采光的餐厅、过厅等,其使用面积不宜大于

4.3.1厨房使用面积宜与套型建筑面积相匹配，其使用面积 应符合下列规定： 1由卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等组成的住宅套型 的厨房使用面积，不应小于4.50m 2由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的住宅，其厨房 使用面积不应小于4.00m。

4.3.1厨房使用面积宜与套型建筑面积匹配，其使用面积 应符合下列规定： 1由卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等组成的住宅套型 的厨房使用面积，不应小于4.50m?； 2由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的住宅，其厨房 使用面积不应小于4.00m。 4.3.2住宅厨房宜布置在套内近人口处，并应符合下列规定： 1厨房应设置洗涤池、案台、炉灶及排油烟机、热水器等 设施或为其预留位置； 2厨房内设备、设施、管线应按炊事操作流程布置。排油 烟机的位置应与炉灶位置对应，并与排气道直接连通； 3单排布置设备的厨房，其净宽不应小于1.50m；双排布 置设备的厨房其两排设备之间的净距不应小于0.90m。 4.3.3厨房应有自然通风、直接采光，使用燃气的厨房应为独 立可封闭的空间

4.3.2住宅厨房宜布置在套内近人口处，并应符合下列

4.3.4厨房宜设服务阳台，污洗池宜设在服务阳台上。

具.4.1每套住宅应设卫生间，应至少配置便器、洗浴器、洗面 器三件卫生设备或为其预留设置位置及安装条件，宜采用十湿 分离式布置。

合的空间使用面积应符合下列规定：

设便器、洗浴器、洗面器时不应小于2.50m： 2设便器、洗面器时不应小于1.80m；

设便器、洗浴器时不应小于2.00m； 4 设洗面器、洗浴器时不应小于2.00m； 5 设洗面器、洗衣机时不应小于1.80m； 6 单设便器时不应小于1.10m?，单设淋浴器时不应小于 1.20m。

4.4.4卫生间应符合下列规定：

1住宅套内仅设有个卫生间时，应自然通风、直接采 光； 2住宅套内设有两个及以上的卫生间时，应至少有一个 自然通风、直接采光； 3无外窗的卫生间应设置防止回流的机械通风设施。有 外窗的卫生间宜预留机械通风设置条件： 4起居室在套内入口层时，该层应至少设有1间配置便 器和洗面器的卫生间； 5卫生间便器和洗浴器旁应安装扶手或预留安装条件。 .4.5 卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）、 厨房和餐厅的上层

4.4。6当卫生间布置在本套内的卧室、起居室（厅）、厨房和餐

4.5.1住宅套内宜设置或预留储藏空间（储藏室或壁柜）。壁 柜净深不宜小于0.60m，净宽不宜小于0.80m，独立储藏室使 用面积不宜小于1.50m。 .5.2套内设于底层或与外墙、卫生间贴邻的储藏空间内部 应采取防潮措施。

4.5.3套内入口过道净宽不宜小于1.20m；通往卧室

过道净宽不应小于0.90m；过道拐弯处的空间应便于搬运家 具。

4.6.1每套住宅应设阳台或平台

4.6.2生活阳台宜设在起居室（厅）或卧室外，净深不宜小于 1.30m；服务阳台宜设在餐厅或厨房外，净深不宜小于1.10m。 4.6.3住宅宜设开敬阳台，十八层以上的高层住宅宜设封闭 阳台。

4.6.2生活阳台宜设在起居室（厅）或卧室外，净深不宜小

4.6.4相邻户的阳台应避免视线于扰。各套住宅毗邻的阳

台、平台应设分户隔墙或隔板。相邻户阳台开口之间的墙体宽 度不应小于1.00m；小于1.00m时，应在开口之间设置突出墙 体不小于0.60m的隔板，

4.6.5顶层阳台应设宽度和进深不小于阳台的雨。出平

门的上部应设宽度不小于门宽、进深不小于1.00m的雨篷。阳 台、雨篷均应采取有组织排水措施，雨篷及开阳台楼、地面的 构造应采取防水措施。

4.6.6生活阳台应设置晾晒表物设施或为其预留位置。

七层及七层以上不应低于1.10m；十八层及以上不宜低于 1.20m。七层及七层以上住宅阳台宜采用实体栏板，封闭阳台 栏板或栏杆应满足阳台栏杆净高要求。

4.6.8阳台栏杆设计必须采用防止儿童攀登的构造，栏杆的

4.6.8阳台栏杆设计必须采用防止儿童攀登的构造

4.6.8阳台栏杆设计必须采用防正儿童攀登的构造，栏杆的 垂直杆件间净距不应大于0.11m，放置花盆处必须采取防坠落 的措施。

4.7.1住宅层高不应低于2.80m。

2卧室、起居室（厅）室内净高不应低于2.40m，局部净高 低于2.10m，且局部净高的室内面积不应大于室内使用面

4.7.2卧室、起居室（厅）室内净高不应低于2.40m，局

4.7.3利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，至少有1/2

4.7.5公共部位室内净高应符合下列规定

1：地下、半地下室作储藏室、自行车库和设备用房时，室 内最低处的净高不应低于2.00m，并应满足相关设备用房的净 高要求； 2当住宅的地上架空层及地下、半地下室做机动车停车 位时，其净高不应低于2.20m； 3单元门厅、电梯厅、前室、合用前室的净高不宜低于 2.40m，公共走廊的净高不宜低于2.20m，局部净高不应低于 2.00m。

4.8.1窗外没有阳台或平台的外窗，窗台距楼面、地面的净高 低于0.90m时，应设置防护设施。 4.8.2住宅北向外墙不应设置凸窗，其他外墙设置凸窗时应 符合下列规定： 1窗台高度低于或等于0.45m时，防护高度从窗台面起 算不应低于0.90m； 2可开启窗扇窗洞口底距窗台面的净高低于0.90m时， 窗洞口处应有防护措施。其防护高度从窗台面起算不应低于 0.90m; 3 防护栏杆应贴窗设置，耳不影响窗扇的正常开启。 4.8.3 面临走廊、共用上人屋面或凹口部位的窗、相邻户的窗 与阳台应避免视线十扰；向走廊和公共空间开启的窗扇不应妨 碍交通。

4.8.4底层外窗和阳台门、下沿低于2.00m且紧邻元

4.8.5单元外门及地下室、平地下室进入楼电梯等公共部位 的门应采用电子对讲安全门，并应向疏散方向开启，单元外门 上方应设雨篷。

4.8.5单元外门及地下室、半地下室进入楼电梯等公共部位

4.8.6应采用具备防盗、隔声、保温功能的户门，向外开启

户门不应妨碍公共交通及相邻户门开启。 4 8 7 各部位问洞口的最小尽寸应符合表4 8 7 规定

户门不应妨碍公共交通及相邻户门开启

表 4. 8. 7 门洞最小尺寸

注：1.洞口两侧地面（楼面）有高低差时，以较高侧的地面（或楼 面）为起算高度； 2.此处门洞尺寸为结构面尺寸，

4.9.1楼梯梯段净宽不应小于1.10m；建筑高度不大于18m 的住宅中一边设置栏杆的疏散楼梯，其净宽度不应小于1.00m。 4.9.2楼梯踏步宽度不应小于0.26m，踏步高度不应大于 0.175m.

4.9.1楼梯梯段净宽不应小于1.10m；建筑高度不大于18

4.9.5楼梯井净宽大于0.11m时，必须采取防止儿童攀滑的

梯段两侧有墙时，墙面之间净宽不应小于1.00m，并应在其中 一侧墙面设置扶手。

4.9.8套内楼梯踏步宽度不应小于0.22m，高度不应大于0.20m

4.9.9楼梯扶手高度不应小于0.90m。楼梯水平段栏杆长度 大于0.50m时，其扶手高度不应小于1.05m。楼梯栏杆垂直杆 件间净空不应大于0.11m。

4.9.9楼梯扶手高度不应小于0.90m。楼梯水平段栏杆长

0.1住宅电梯设置应符合下列规

1四层及四层以上住宅，或住户入口层楼面距室外设计 地面的高度超过9m的住宅应设电梯； 2十二层及十二层以上的住宅，每个居住单元设置电梯 不应少于2台； 3每个设置电梯的居住单元应至少设有1台可容纳担架 的电梯； 4四层以下的新建住宅建筑电梯的载重量不应小于 300kg，四层及四层以上的新建住宅建筑电梯的载重量不应小 于800kg。

4.10.2电梯候梯厅净深不应小于电梯轿厢的深度。单台设

置时不应小于1.50m；多台单侧排列时不应小于1.80m；多台 双侧排列时,应不小于相对电梯轿厢深度之和且小于3.50m。

担架电梯的侯梯厅深度不应小于1.80m；当兼做消防电梯时， 其前室短边不应小于2.40m。电梯候梯厅和楼梯平台共用时， 平台净深不宜小于2.10m。

4.10.3住宅电梯数量的确定应综合考虑层数、服务户数、电 梯主要技术参数及使用者的舒适度等因素。每台电梯服务户 数不应超过60户，

4.10.4住宅电梯应在设有户门和公共走廊的每层设站，住宅

4.10.5每单元至少应有1台电梯通向附设的地下汽车库；当

4.10.6直通地下汽车库和地下非机动车库的电梯，地下室应 设置电梯侯梯厅，该侯梯厅门不应直接向机动车道开启。 4.10.7住宅应选择节能、环保的高效能电梯；使用人数较少 的新建或改建的住宅，宜配置无机房电梯或小机房电梯。

.10.8电梯不应紧邻卧室布置。

4.10.9出屋面的电梯机房应设置机械通风设施，应预留设置 空调的条件。不得将机房顶板作水箱底板及在机房内直接穿 越水管或蒸汽管。

4.10.9出屋面的电梯机房应设置机械通风设施，应预

4.10.10电梯井应独立设置，不应敷设与电梯无关的电缆、电 线等。电梯井井壁上除开设电梯门洞和通气孔洞外，不应开设 其他洞口。

4.11出入口、走廊、栏杆

4.11.1住户的公共出入口与附建公共用房和其他非住宅 分的出人口应分开布置。

分的出人口应分开布置。 4.11.2公共出人口上方应设雨篷；位于阳台、外廊及开楼 梯平台下部的公共出入口，应采取防止物体坠落伤人的安全措 施。

4.11.2公共出人口上方应设雨篷；位于阳台、外廊及开

应在首层的主要公共出人口处设门厅；门厅应有识别标志。

4.11.4住宅的公共出入口室外台阶应符合下列规定：

1台阶踏步数不应少于2级；少于2级时，应按平坡出入 口设置； 2踏步宽度、高度应均匀一致；踏步宽度不宜小于0.30m， 踏步高度不宜大于0.15m，并不应小于0.10m； 3当台阶高度超过0.70m并侧面临空时，应设置防护设 施。扶手及防护设施净高不应小于1.05m； 4踏步应采取防滑措施；台阶上行及下行的第一阶宜在 颜色或材质上与其他阶有明显区别。 4.11.5住宅的公共出人口室内地坪应高于室外地面不小于 0.10m；当高差小于0.20m时，应设置坡度不大于1：20的平坡 出人口，并采取防滑措施。 4.11.6走廊和公共部位通道的净宽不应小于1.20m。 4.11.7开外廊应设防雨雪、防滑和排水措施。 4.11.8外廊、室内回廊、内天井及室外楼梯等临空处栏杆净 高不应小于1.10m，上人屋面临空处栏杆净高不应小于1.20m， 防护栏杆必须采用防止儿童攀登的构造，杆件的垂直构件间净 距不应大于0.11m，放置花盆处必须采取防坠落措施。

1栏杆应以坚固、耐久的材料制作，并能承受荷载规范规 定的水平荷载： 2栏杆或栏板高度应从所在楼地面或屋面至扶手顶面垂 直高度计算，如底面有宽度大于或等于0.22m，且高度小于或 等于0.45m的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算； 3栏杆离楼面或屋面0.10m高度内不宜留空。

4.12.1四层及四层以上的住宅，应对建筑人口、入口平台、候 梯厅、公共走道等部位进行无障碍设计。

4.12.2住宅人口及人口平台的无障碍设计应符合下列规定：

.2住宅人口及人口平台的无障碍设计应符合下列规定： 建筑入口设台阶时，应同时设置轮椅坡道和扶手； 坡道的坡度应符合表4.12.2的规定；

表 4. 12. 2坡道的坡度

3供轮椅通行的门净宽不应小于0.80m； 4供轮椅通行的推拉门和平开门，在门把手一侧的墙面 应留有不小于0.50m的墙面宽度； 5供轮椅通行的门扇，应安装视线观察玻璃、横执把手和 关门拉手，在门扇的下方应安装高0.35m的护门板； 6门槛高度及门内外地面高差不应大于0.015m，并应以 斜坡过渡。 4.12.3四层及四层以上住宅建筑人口平台宽度不应小于2.00m

1设置电梯的住宅，每居住单元应至少设置1部直达户 门层的无障碍电梯； 2未设置电梯的低层住宅，设置无障碍住房时，应设置无 障碍出入口；无障碍住房设在二层或三层且未设置电梯时，应 设置无障碍楼梯

门的门槛高度与同层相邻空间地面的高差不应大于0.015m。

4.12.7无障碍住房应符合《无障碍设计规范》GB50763的

4.13地下室和半地下室

1住宅的地下室、半地下室应对采光、通风、防潮、排水及 安全防护采取措施，宜采用通风井、下沉庭院等天然采光通风 措施； 2住宅的地下室、半地下室内公共管线不宜穿越私有空 间； 3地下室通向地面的各种孔口，如采光井、通风井、下沉 庭院、车库出入口及管线进出口等，应采取防止地面水倒灌的 措施，并设置或预留排水措施。

安全防护来取措施，宜来用通风开、下 下沉庭院等天然米光通风 措施； 2住宅的地下室、半地下室内公共管线不宜穿越私有空 间； 3地下室通向地面的各种孔口，如采光井、通风井、下沉 庭院、车库出入口及管线进出口等，应采取防止地面水倒灌的 借施，并设置或预留排水措施。 .13.2卧室、起居室（厅）、厨房不应布置在地下室；当布置在 半地下室时，必须对采光、通风、日照、防潮、排水及安全防护采 取措施，并不得降低各项指标要求。 .13.3住宅地下机动车库应符合下列规定： 1库内停放电动机动车时宜与燃油机动车分区停放，当 设置充电设施时，应集中设置； 2库内不应设置修理车位，并不应设置使用或存放易燃、 易爆物品的房间； 3库内直通住宅单元的楼梯间应设门，直通住宅单元的 电梯应设电梯厅，严禁利用楼、电梯间进行自然通风。

4.13.2卧室、起居室（厅 、厨房不应布直任地下至；当布直在 半地下室时，必须对采光、通风、日照、防潮、排水及安全防护采 取措施，并不得降低各项指标要求

1库内停放电动机动车时宜与燃油机动车分区停放，当 设置充电设施时，应集中设置； 2库内不应设置修理车位，并不应设置使用或存放易燃、 易爆物品的房间； 3库内直通住宅单元的楼梯间应设门，直通住宅单元的 电梯应设电梯厅，严禁利用楼、电梯间进行自然通风

4.13.4住宅地下非机动车库应符合下列规定：

1当非机动车库停车数量不天于500辆时，可设置个 直通室外的带玻道的车辆出入口；超过500辆时应设两个或以 上出入口，直每增加500辆宜增设一个出人口： 2自行车和电动自行车车库出入口净宽不应小于1.80m， 机动轮椅车和三轮车车库单向出入口净宽不应小于车宽加 0.60m; 3非机动车库出入口宜采用直线形坡道，当坡道长度超 过6.80m或转换方向时，应设休息平台，平台长度不应小于

2.00m，并应能保持非机动车推行的连续性； 4非机动车库内停放电动自行车、机动轮椅车等电动非 机动车时应与自行车分区停放，当设置充电设施时，应集中设 置，并做好消防安全措施。

4.14.1住宅建筑内严禁存放和使用甲、乙类火灾危险性物品 的商店、车间和仓库，以及产生噪声、振动和污染环境卫生的商 店、车间和娱乐设施。

4.14.2住宅建筑内不应布置易产生油烟的餐饮店：当住宅

层商业网点布置有产生刺激性气体或噪声的配套用房，应做排 气、消声处理。

4.14.3水泵房、冷热源机房、变配电机房及其他有噪声震动 源的设备用房不宜布置在住宅主体建筑内，且不宜与住户直接 贴邻布置。

4.14.4公共管理用房宜设在小区显著位置，不宜设在地下

间；独立建造的高层住宅宜在底层出入口处设置管理值班室 公共管理用房、管理值班室均应配设卫生间

5.1.1居住街坊用地与建筑控制指标应符合表5.1.1的规定。

5.1.1居住街坊用地与建筑控制指标应符合表5.1.1的规定。

.1.1居住街坊用地与建筑控制指

1.2低层或多层高密度布局方式的居住街坊园林工艺、表格，用地与建筑 制指标应符合表 5. 1. 2 的规定。

5.1.2低层或多层高密度布局方式的居住街坊，用地与建

5.1.2低层或多层高密度布局方式的居住街坊，用地与建筑 控制指标应符合表5.1.2的规定。

低层或多层高密度居住街坊用地与

5.1.3住宅建筑与相邻建、构筑物的间距应在综合考虑日照、 采光、通风、管线理设、视觉卫生、防灾等要求的基础上统筹确 定，并应符合现行国家标准《建筑设计防火规范》GB50016的有 关规定。

5.2.1居住街坊内附属道路的规划设计应满足消防、救护、搬 家等车辆的通达要求，并应符合下列规定： 1主要附属道路至少应有两个车行出入口连接城市道 路地铁标准规范范本，其路面宽度不应小于4.00m；双车道道路的路面宽度不应 小于6.00m；其他附属道路的路面宽度不宜小于2.50m； 2居住街坊的人行出口间距不宜超过200m，每个住宅单 元至少应有一个出人口可以通达机动车； 3附属道路最小纵坡不应小于0.3%，最大纵坡应符合表 5.2.1一1的规定；机动车与非机动车混行的道路，其纵坡宜按 照或分段按照非机动车道要求进行设计：