GBT50626-2010 住房公积金支持保障性住房建设项目贷款业务规范

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  • 6.1.1公积金中心与受委托银行和借款人应协商一致,共同签

    6.2办理抵押登记、保险手续

    6.2.1抵押人和抵押权人应到抵押登记机构办理抵押登记手续。 6.2.2抵押人和抵押权人协商一致的园林工艺、表格,抵押人应按约定办理抵 押物保险手续。

    6.3办理资金监管手续

    6.3办理资金监管手续

    6.3.1受委托银行应为借款人开立资金监管账户,并应将资金 监管账户信息书面反馈公积金中心。 6.3.2公积金中心与受委托银行和借款人应协商一致,共同签 订建设项目资金封闭管理协议,

    公积金中心应调查借款人追加的抵押物,并应办理相应的抵押登 记手续,

    6.4.2审查通过后,资金划拨应按下列程序办理

    7.1.1公积金中心和受委托银行应对建设项目全部流入资金进 行全程封闭管理。受委托银行应向公积金中心逐笔报告资金流入 情况。

    7.1.2下列资金应全部存入资金监管账户

    是否匹配。委托受委托银行审查支付申请的,受委托银行应调查 支付事项,并应出具资金支付建议, 3·公积金中心应向受委托银行发出建设项目资金拨付通知。 4受委托银行在确认该笔支付内容真实完整,依据建设项 目资金拨付通知,在与运行监管系统传来的收到该通知的确认信 息等相关信息核对无误后,应为借款人办理资金拨付手续,将资 金从资金监管账户拨付至交易对手账户,同时将资金拨付凭证资 料复印件送公积金中心

    7.2.3公积金中心应与受委托银行逐笔核对资金监管账户资金 的流出和余额情况

    7.2.3公积金中心应与受委托银行逐笔核对资金监管账户资金

    8.2.1抵押权人与抵押人应按抵押合同约定,妥善管理抵

    1抵押人应妥善对抵押物进行占有、保管和维修保养,合 理使用抵押物,维持抵押物完好,按时缴纳与抵押物相关的各项 税费。 2抵押权人应有权对抵押物进行检查。 3抵押人委托或同意第三方占有、保管、使用抵押物的, 应征得公积金中心、受委托银行的书面同意,告知该第三方抵押

    3.4.1公积金中心至少应按季度对借款人、建设项目和抵押物

    措施,加强风险管理,保证资金安全。 8.4.7公积金中心应综合借款人、建设项目、抵押物等检查评 价情况及受委托银行检查评价建议,出具项目贷后检查报告

    附录A住房公积金支持保障性住房 建设项目评审报告(标准文本)

    (3)受托人违反本协议任何其他约定的,应根据其过错程度 对委托人的直接损失承担相应责任。

    ? ? ? 赔偿委托人损失计算方法: 6:争议 6.1本协议履行过程中发生争议,委托人、受托人可以利 解或者要求有关部门进行调解。当事人不愿和解、调解或者利 解、调解不成的,可以按第 种方式解决争议: (1)达成仲裁协议,向 仲裁委员会申请仲裁。 (2)向有管辖权的人民法院起诉。 6.2仲裁或诉讼期间,本协议不涉及争议部分的条款仍须 继续履行。 四、协议解除、生效与终止 7协议解除 7.1委托人、受托人协商一致,可以解除本协议。 7.2有下列情形之一的,委托人、受托人可以解除协议: (1)因不可抗力致使协议无法履行。 (2)因协议一方当事人违约致使协议无法履行。 8.协议生效 本协议经委托人、受托人的法定代表人或授权代理人签字并 加盖公章后生效。 9协议有效期 本协议有效期 年。 10协议终止 10.1委托人、受托人履行完协议全部义务,本协议即告 整止。 10.2协议的权利义务终止后,委托人、受托人应遵循诚实 37

    而发生的费用(诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估 费、拍卖费等)。 2.2主合同全部或部分条款被认定为无效或被撤销时,抵 押人应承担因抵押人原因而形成的本合同约定的全部责任或 义务。 3主合同变更 3.1如主合同条款变更,抵押人同意以本合同1.1款约定 的抵押物对变更后的主合同项下债务承担抵押担保责任。未经抵 押人同意,主合同项下债务履行期限延长或债权本金金额增加 的,抵押人仅依照本合同约定对变更前的主合向项下债务承担抵 押担保责任。 3.2主合同履行期间,抵押人发生改制、合并、兼并、分 立、增减资本、合资、联营、更名等情形,本合同项下的抵押担 保责任不发生减免。 3.3主合同项下债权转移给第三人的,抵押人应协助办理 抵押变更登记手续。 4主合同项下委托人的权利 抵押权人非委托人的,委托人可直接要求抵押人依照本合同 约定,在其担保范围内承担担保责任。 二、抵押人、抵押权人的一般权利和义务 5抵押人 5.1抵押人应完成下列工作: (1)与抵押权人办理抵押登记手续和抵押变更登记手续。 (2):对占有抵押物进行占有、保管和维修保养,合理使用抵 押物,维持抵押物完好。 (3)按时交纳与抵押物相关的各项税费。 (4)向抵押权人申请抵押物解押。 (5)与抵押权人办理注销抵押登记手续。 (6)与抵押权人协商一致,办理抵押物保险事宜。 (7)配合抵押权人对抵押物进行检查。 66

    (8)协助抵押权人办理本合同约定的抵押物处分手续。 (9)其他 5.2抵押人未能按约定履行5.1款各项义务,给抵押权人 造成损失的,抵押人应赔偿抵押权人相关损失。 5.3因抵押物原因造成人身或财产损害的,抵押人承担赔 偿责任。 赔偿计算方法 6抵押权人 6.1:抵押权人应完成下列工作: (1)与抵押人办理抵押登记手续。 (2)对抵押物进行检查。 (3)配合抵押人办理注销抵押登记手续。 (4)与抵押人协商抵押物保险事宜。 (5)根据本合同的约定处分相关抵押物, (6)其他 6.2抵押权人未能按约定履行6.1款各项义务,给抵押人 造成损失的,抵押权人应赔偿抵押人相关损失。 三、抵押物管理 7抵押物登记 7.1抵押人、抵押权人应于本合同签订后 个工作 日内,到相应的抵押登记机构办理抵押登记手续。抵押人应配合 抵押权人取得抵押物的他项权利(抵押权)证明或抵押权证明 文件。 7.2主合同项下委托人与抵押权人非同一人时,抵押权人 将他项权利证明等复印件交委托人。 8抵押物占有、使用与保险 8.1抵押人应妥善对抵押物进行占有、保管和维修保养, 合理使用抵押物,维持抵押物完好,按时缴纳与抵押物相关的各 项税费。抵押权人有权对抵押物进行检查。 8.2、抵押人委托或同意第三方占有、保管、使用抵押物的

    应书面征得抵押权人同意,并告知第三方其抵押权的存在,要求 其保持抵押物的完好、接受抵押权人对抵押物的检查以及不妨码 抵押权人实现抵押权。抵押人不因此免除前款中的义务,同时应 对第三方的行为承担责任。 8.3经抵押权人书面同意,抵押人处分抵押物获得的价款 或其他款项应存人主合同项下的资金监管账户,用于清偿或提前 清偿主合同项下的全部债务。未经抵押权人书面同意,抵押人不 得以任何方式处分抵押物。 8.4因抵押物原因造成人身或财产损害的,应由抵押人自 行承担赔偿责任。如抵押权人因此承担了责任,或为抵押人垫付 了赔偿金,则抵押权人有权向抵押人追偿。 8.5抵押物的保险由抵押人与抵押权人协商办理。 9第三方妨碍 9.1、抵押物被查封、扣押、冻结、扣划、留置、拍卖、行 政机关监管,或权属发生争议的;抵押人违反抵押合同的约定或 陈述与保证的事项存在任何虚假、错误、遗漏的;因第三人行 为、拆迁、市场变化或任何其他原因导致抵押物毁损、灭失、价 值减少的,抵押权人有权要求借款人提供新的抵押物。 9.2抵押物发生9.1款情形后的剩余部分以及抵押人因此 获得的赔偿金或补偿金应作为债权的担保。抵押人因上述原因获 得的赔偿金或补偿金,应存人主合同项下的资金监管账户,用于 清偿或提前清偿主合同项下全部债务。 10抵押权实现 10.1抵押人与借款人为同一人的,抵押权人可以对抵押人 的抵押物之外的财产申请强制执行,且不以放弃抵押权或必须先 处分抵押物为前提条件。 10.2抵押人不得以任何方式妨碍抵押权人实现抵押权。 10.3抵押人与借款人非同一人的,抵押人只为主合同项下 部分债务提供抵押担保的,或在其承担抵押担保责任后主合同项 下债务仍未完全清偿的,抵押人行使代位权或追偿权,不应使抵 68

    13.1抵押人违约。 13.1.1当发生本合同5.2款提到的抵押人未按约定履行各 项义务,应立即纠正违约行为,给抵押权人及委托人造成损失 的,抵押人赔偿抵押权人及委托人有关损失。 (1)未按约定办理抵押叠记、注销抵押登记手续的,应立即 以办理; (2)未妥善保管致使抵押物价值减少的,应提供新的抵

    押物。 赔偿抵押权人损失的计算方法: 赔偿委托人损失的计算方法: 13.1.2抵押人违反本合同其他约定,应对抵押权人及委托 人的直接损失承担相应责任。

    14.1本合同履行过程中发生争议,抵押人、抵押权人可以 和解或者要求有关部门进行调解。当事人不愿和解、调解或者和 解、调解不成的,可以按第 种方式解决争议: (1)达成仲裁协议,向 仲裁委员会申请仲裁。 (2)向有管辖权的人民法院起诉。 14.2仲裁或诉讼期间,本合同不涉及争议部分的条款仍须 继续履行。 五、其他 15抵押人陈述与保证 15.1抵押人已阅读本合同及主合同所有条款,对其含义及 相应的法律后果已全部通晓并充分理解。 15.2抵押人在本合同项下的担保行为已获得公司有权机构 及/或有权部门的批准,对抵押物依法享有所有权或处分权。因 抵押人无权签署本合同产生的一切责任均由抵押人承担。 15.3抵押人提供给抵押权人的与抵押物有关的资料和信息 均真实合法、准确完整。 15.4抵押人提供本抵押担保不损害任何第三人的合法权 益,不违背抵押人的法定与约定义务。 16合同生效 本合同经抵押人法定代表人(或授权委托人)签字并加盖公 章、抵押权人法定代表人(或授权委托人)签字并加盖公章后 生效。 17合同份数 本合同一式 份,抵押人、抵押权人各持 份灌溉水质标准,具有同等法律效力。 18其他约定事项 (1) (2) (3) .., 71

    附录G住房公积金支持保障性住房建设 项目资金支付申请表(标准文本)

    附录H:住房公积金支持保障性住房建设 项目资金拨付通知(标准文本)

    附录」住房公积金支持保障性住房建设 项目贷后检查报告(标准文本)

    2.形象进度描述(包括项目规划总幢数,已经开工建设幢 数配电网标准规范范本,每一幢的形象部位等方面) 80

    附录R住房公积金支持保障性住房建设 项目管理台账(标准文本)

    附录T住房公积金支持保障性住房建设 项目资金封闭管理台账(标准文本)

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