所估价的房地产等财产或相关权益。

所评估的估价对象价值或价格对应的某一特定时

天然气标准ype of value

所评估的估价对象的某种特定价值或价格，包括价值或 的名称、定义或内涵

针对估价对象状况等估价前提所做的必要、合理且有依据的 假定，包括一般假设、未定事项假设、背离事实假设、不相一致 假设和依据不足假设，

假设和依据不足假设。 2.0.17估价方法appraisal approaches； valuation method 测算估价对象价值或价格所采用的方法，包括比较法、 法、成本法、假设开发法等。

测算估价对象价值或价格所采用的方法，包括比较法、 法、成本法、假设开发法等。

2.0.18估价基础数据

估价测算中所使用的反映估价对象状况的数据，以及估价对 象及其类似房地产的成交价格、运营收益、开发建设成本等 数据。

用手测算估价对象价值或价格的系数、比率或比值

通过房地产估价活动得出的估价对象价值或价格及提供 关专业意见。

房地产估价机构和注册房地产估价师向估价委托人所做 于估价情况和结果的正式陈述。

2.0.22批量估价n

基于同一估价自的，利用共同的数据，采用相同的方法 经过统计检验，对大量相似的房地产在给定日期的价值或价 行评估。

相对于批量估价而言，单独对一宗或若千宗房地产的价 价格进行评估。

2.0.24类似房地产

与对象房地产的区位、用途、权利性质、档次、规模、建筑 结构、新旧程度等相同或相近的房地产。

房地产估价行业主管部门或房地产估价行业组织记录房地产 估价师和房地产估价机构的基本情况、业绩、良好行为、不良行 为等内容，供社会公众查询的信用信息管理系统。

在成功的交易中买方支付和卖方接受的金额。

不存在特殊交易情况下的成交价格，或成交价格经交易情况 修正后的价格。

中房地产在市场上的平均交易

averaged market price

appraised valu

market value

估价对象经适当营销后，由熟悉情况、谨慎行事且不受强追 的交易双方，以公平交易方式在价值时点自愿进行交易的金额。

investmentvalue

估价对象假定未设立法定优先受偿权下的价值减去注册房地 产估价师知悉的法定优先受偿款后的价值。

抵押价值减去预期实现抵押权的费用和税金后的价值。

为征税目的而评估的价值。

insurable value

房屋所有权和以出让方式取得的建设用地使用权在不受 其他房地产权利等限制情况下的价值

房地产在不考虑租赁因素影响情况下的价值。其评估价值为 未出租部分和已出租部分均按市场租金确定租金收人所评估的 价值。

出租人对自已的已出租房地产依法享有的权益的价值。 估价值为已出租部分在租赁期间按合同租金确定租金收入： 租部分和已出租部分在租赁期间届满后按市场租金确定租金 所评估的价值

承租人对他人所有的已出租房地产依法享有的权益的 其评估价值为按合同租金与市场租金的差额所评估的价值

建筑物及其占用范围内的土地的价值，或土地及附着于 地上的建筑物的价值。

建筑物自身的价值，不包含该建筑物占用范围内的土 价值。

独立、客观、公正原则 principleofindependence,ob and impartiality 站在中立的立场上，实事求是、公平正直地评估出对各 害关系人均是公平合理的价值或价格的原则，

ectivity and impartiality

要求站在中立的立场上，实事求是、公平正直地评估出 方估价利害关系人均是公平合理的价值或价格的原则。

要求估价结果是在依法判定的估价对象状况下的价值可 的原则，

4.0.3价值时点原则

要求估价结果是在根据估价自的确定的某一特定时间的 或价格的原则

要求估价结果与估价对象的类似房地产在同等条件下 或价格偏差在合理范围内的原则

要求估价结果与估价对象的类似房地产在同等条件下白 或价格偏差在合理范围内的原则。 4.0.5最高最佳利用原则principle of highestand bestu 、要求估价结果是在估价对象最高最佳利用状况下的价值 格的原则

要求估价结果是在估价对象最高最佳利用状况下的价值 格的原则

房地产在法律上充许、技术上可能、财务上可行并使价 大的合理、可能的利用，包括最佳的用途、规模、档次等。

principle of cautious

要求在影响估价对象价值或价格的因素存在不确定性的情况 下对其作出判断时，应充分考虑其导致估价对象价值或价格偏低 的一面，慎重考虑其导致估价对象价值或价格偏高的一面的 原则。

估价委托人出具的委托房地产估价机构为其提供估价服务的 文件。

房地产估价机构和估价委托人之间就估价服务事宜订立的 协议。

5.0.3估价基本事项

估价目的、价值时点、估价对象和价值类型的统称。

为完成特定估价项目而制定的用于指导未来估价工作的计 划，包括工作的主要内容、质量要求、作业步骤、时间进度、人 员安排等。

5.0.5估价技术路线

评估估价对象价值或价格所遵循的基本途径和指导整个估价 过程的技术思路。

房地产估价机构按房地产估价相关要求和内部审核制度，对 的已撰写完成而尚未向估价委托人出具的估价报告的内容利

5.0.9估价资料归档

5.0.9估价资料归档

5.0.9估价资料归档 appraisal data filing

收集、整理在估价活动中获得和形成的文字、图表、声像等 形式的资料，对其中具有保存价值的资料进行分类并保存。

房地产估价机构和注册房地产估价师在估价活动中获得和形 成的具有保存价值的文字、图表、声像等形式的资料

选取一定数量的可比实例，将它们与估价对象进行比较，根 据其间的差异对可比实例成交价格进行处理后得到估价对象价值 或价格的方法。

property sales; property transactions

真实成交的房地产等财产或相关权益及有关信息，包括交易 对象基本状况、交易双方基本情况、交易方式、成交日期、成交 价格、付款方式、融资条件、交易税费负担、交易目的等。

6. 1.3 可比实例

交易实例中交易方式适合估价目的、成交日期接近价 点、成交价格为正常价格或可修正为正常价格的估价对象的 房地产等财产或相关权益。

使可比实例成交价格与估价对象价值或价格之间、各个 实例的成交价格之间口径一致、相互可比的处理，

6.1.5交易情况修正

6.1.6市场状况调整

使可比实例在其成交日期的价格成为在价值时点的价格的 处理。

使可比实例在自身状况下的价格成为在估价对象状况下

6.1. 15楼层调整系数

对位于不同朝向的房地产价格进行转换的至

报酬资本化法yieldcapitali

预测估价对象未来各年的净收益，利用报酬率将其折现到价

值时点后相加得到估价对象价值或价格的方法

6.2.3直接资本化法direct capitalization

预测估价对象未来第一年的收益，将其除以资本化率或乘以 收益乘数得到估价对象价值或价格的方法。

预测估价对象未来第一年的收益，将其乘以收益乘数得到估 价对象价值或价格的方法。

预计在正常市场和运营状况下估价对象未来可获取净收益的 时间，即自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的 时间。

预计正常情况下持有估价对象的时间，即自价值时点起至估 价对象未来转售时止的时间。

估价对象在充分利用、没有空置和收租损失情况下所能获得 的归因于估价对象的总收入

6. 2. 14 期间收益

预计在持有期间各年可获得的净收益。

6.2.15期末转售收益

估价对象实际获得的收益

6. 2.17 客观收益

估价对象在正常情况下所能获得的收益，或实际收益经剔除 特殊的、偶然的因素后的收益

6. 2. 18 合同租金

租赁合同约定的租金。

特种设备标准规范范本桌种房地产在市场上的平均租

没有风险或极小风险的投资报酬率。

6. 2. 21 报酬率 yield rate

yield rate

将估价对象未来各年的净收益转换为估价对象价值或价格的 折现率。

排水管道标准规范范本房地产未来第一年的净收益与其价值或价格的百分比。