H大地产工程管理手册（477P）.doc
目 录
第一章 集团工程口各部门职责、岗位职责、工作流程 9
一、工程部部门职责、岗位职责、主要工作流程 9
（一）工程部部门职责、岗位职责 9
（二）主要工作流程及控制要点 15
二、工程技术部工作职责、岗位职责、主要工作流程 42
（一）工程技术部部门职责、岗位职责 42
（二）工程技术部主要工作流程 46
三、综合计划部部门职责、岗位职责、主要工作流程 51
第二章 工程建设管理工作指引 56
一、前期准备阶段 56
（一）现场查勘 56
（二）综合策划 56
（三）围蔽 56
（四）清表 57
（五）详勘 58
（六）临水临电 58
（七）三通一平 59
（八）大型土石方施工 60
（九）招标立项与合同交底 60
（十）编制施工组织设计 60
（十一）图纸会审 61
（十二）与政府相关部门对接 61
二、开工模式 62
1、开工标准 62
2、工期标准 62
3、抢工措施概述 62
三、开盘模式 62
四、工程管理基本机制 63
1、样板先行 63
2、隐蔽验收 63
3、旁站监理 63
4、维权取证（索赔反索赔） 63
5、工程建设交流会 64
6、现场协调会 64
7、主要施工单位季度综合评价 64
五、材料管理 64
（一）材料供应模式 64
（二）材料计划编制 65
（三）材料验收 65
（四）材料保管 66
（五）材料样板间 66
六、±0.000以下施工阶段 66
（一）施工准备 66
（二）基础施工 67
（三）基坑支护 68
（四）地下室施工 68
（五）基础、地下室中间验收 69
（六）土方回填 70
七、±0.000以上施工（主体施工阶段） 70
（一）制度要求 70
（二）定位放线 71
（三）模板工程 71
（四）钢筋工程 72
（五）混凝土工程 73
（六）砌体工程 75
（七）抹灰工程 76
（八）防水工程 77
（九）西瓦（水泥瓦）安装 78
（十）外墙施工 79
（十一）铝合金门窗 80
（十二）GRC安装 82
（十三）栏杆安装工程 83
（十四）烟道安装工程 83
（十五）水电安装工程 84
（十六）智能化系统 85
（十七）防雷工程 87
（十八）电梯安装工程 88
（十九）发电机安装工程 89
（二十）地暖工程 90
（二十一）钢结构工程 91
八、豪装工程 92
1、工作要点 92
2、控制要点： 92
九、园建工程 94
（一）、工作要点 94
（二）控制要点 94
十、园林绿化工程 97
（一）工作要点 97
（二）控制要点 98
十一、道路管网 100
（一）工作要点 100
（二）控制要点 101
十二、竣工验收 102
（一）竣工验收单位的划分 102
（二）各专项竣工验收要求 103
（三）施工单位履约质量和履约能力评价 103
（四）证照办理 103
十三、交楼 103
十四、进度款审批 104
1、审批时限规定 104
2、进度款审批的其他规定 104
十五、竣工资料审核 105
1、及时性 105
2、竣工资料审核 105
十六、签证、委托及设计变更管理 105
十七、质量、安全文明施工的检查及考核 105
（一）质量考核 105
（二）安全考核 106
第三章 工程管理制度及标准汇编 107
一、综合制度类 107
1、房地产开发建设管理制度 108
2、恒大地产集团地区公司管理办法 147
3、恒大地产集团地区公司招投标管理制度 161
4、恒大地产集团交楼管理制度 166
二、材料管理类 171
1、全国性材料物资采购供应管理制度 171
2、关于集团签订年度框架协议、地区公司签订合同采购供应材料物资管理办法 180
3、全国性材料物资计划管理及考核办法 183
4、全国性材料物资质量控制管理制度 186
5、三月材料计划申报指引 189
6、洋房、别墅主要甲供材料进场时间流程图 191
三、计划管理类 193
1、恒大地产集团地区公司工程建设计划考核办法 193
2、新项目开盘前工期标准 194
3、工期标准 197
四、工作规章 199
1、大型土石方工程管理办法 199
2、岩土工程勘察施工旁站监理管理办法 201
3、关于加强施工临时用电尤其是发电机管理的通知 202
4、关于地区公司执行临时用电方案报审的通知 203
5、工程放线实施细则 204
6、旁站监理规定 207
7、工程例会规定 209
8、施工图管理及设计变更管理制度 211
9、关于完善工程质量考核办法的通知 212
10、恒大地产集团建设工程安全文明施工管理办法 214
11、工程质量分户验收制度 219
12、工程竣工资料管理规定 228
13、建设工程档案管理制度 229
14、监理规划编制规定 241
15、监理实施细则编制规定 243
16、监理月报编写规定 245
17、监理日志记录规定 246
五、技术标准 249
1、毛坯交楼参考标准（工程指导版） 249
2、恒大地产集团道路设计标准 253
3、定型产品——标准做法（2009）（节选施工围墙部分） 260
4、材料样板间管理标准 264
5、回填土施工工艺标准 265
6、施工临时用电管理指引 271
7、施工发电机管理指引 283
8、铝合金门窗工程质量控制办法（管函字[2009]第067号） 288
9、西瓦施工工艺 294
10、实木复合地板施工工艺 300
11、内墙涂料施工工艺 302
12、水皮优冬季施工方法 305
13、地热管施工工艺 306
六、施工组织措施 310
1、加快样板区工程建设的措施与建议 310
2、加快中高层、高层外立面施工进度的措施 314
3、石材问题调查分析报告 316
第四章 集团工程口各部门标准表格、台帐 318
一、工程部常用表格 318
1、开发建设综合策划方案会签审批表（GC-01） 319
2、重大施工组织设计/方案报审表(GC-02) 320
3、主体工程组织设计/方案报审表(GC-03) 321
4、监理规划报审表(GC-04) 322
5、工程开工令(GC-05) 323
6、施工总进度计划报审表(GC-06) 324
7、施工月进度计划报审表(GC-07) 325
8、周施工进度计划报审表(GC-08) 326
9、工程委托审批表（3万元以下）（GC-09-01） 327
10、工程委托审批表（3万元以上10万元以下）（GC-09-02） 328
11、工程委托书（GC-10） 329
12、工程签证单(GC-11-01) 331
13、工程签证单(GC-11-02) 332
14、工程签证单(GC-11-03) 333
15、工程签证原始记录凭证（GC-12） 334
16、材料使用许可证（GC-13） 335
17、桩检测方案报审表(GC-14) 361
18、施工样板验收审批表(GC-15) 362
19、三层会验单(GC-16) 363
20、场地移交单(GC-17) 364
21、工序交接验收表(GC-18) 365
22、工程竣工验收表(GC-19) 366
23、委托工程竣工验收表(GC-20) 367
24、工程交接单(GC-21) 368
25、整改通知单(GC-22-01) 369
26、整改通知单回复单(GC-22-02) 370
27、工程延期申请/批复表(GC-23) 371
28、设计图纸会审记录表 (GC-24-01) 372
29、设 计 图 纸 会 审 记 录 表(GC-24-01) 373
30、园林/装饰工程图纸会审记录表 (GC-24-02) 374
31、设计图纸会审记录表(GC-24-02) 375
32、监理工程师通知单(GC-25-01) 376
33、监理工程师通知单回复单(GC-25-02) 377
34、监理工作联系单(GC-26) 378
35、合同立项审批表（GC-27） 379
36、工程进度款申请表(GC-28) 380
37、工程结算申请表（GC-29-01) 381
38、工程结算资料封面（GC-29-02） 382
39、工程结算资料清单（GC-29-03） 385
40、施工用水、用电确认单（GC-30） 386
41、工程质保金申请报告（GC-31） 387
42、项目监理日报（GC-32-01） 388
43、项目监理月报（GC-32-02） 390
44、竣工后施工单位履约能力评价表（GC-33） 402
45、施工单位综合评价评分明细表（GC-34-01） 403
46、施工单位综合评价汇总表（GC-34-02） 406
二、工程部常用台账 407
1、项目收文台帐(TZ-01) 407
2、项目发文台帐(TZ-02) 408
3、工程材料验收台账（TZ-03-01)——集团甲供材料 409
4、工程材料验收台账（TZ-03-02)——地区公司甲供材料 410
5、工程材料验收台账（TZ-03-033)——乙供材料 411
6、工程材料验收台账（TZ-03-04)——零星材料 412
7、隐蔽工程旁站验收台帐（TZ-04) 413
8、质量问题及整改单发文台账（TZ-05) 414
9、安全文明施工问题及整改单发文台账（TZ-06) 415
10、管桩进（退）场台帐（TZ-07) 416
11、预制桩旁站监桩台帐表（TZ-08) 417
12、冲（钻）孔桩旁站验收台帐（TZ-9) 418
13、搅拌桩（旋喷桩）旁站验收台帐（TZ-10） 419
14、锚杆施工旁站验收台帐（TZ-11) 420
15、岩土工程勘察施工旁站监理台帐（TZ-12) 421
16、工程签证台帐（TZ-13) 422
17、工程委托台帐（TZ-14) 423
18、设计变更/工程变更台帐（TZ-15) 424
19、项目工程类合同立项计划及合同台帐(TZ-16) 425
20、图纸设计文件台账（TZ-17) 426
21、项目索赔/反索赔台帐(TZ-18) 427
22、零星材料采购台账（TZ-19) 428
23、重要质量控制点检查台帐（混凝土）（TZ-20-01) 429
24、重要质量控制点检查台帐（楼板厚度）（TZ-20-02) 430
25、重要质量控制点检查台帐（砌体砌筑）（TZ-20-03) 431
26、重要质量控制点检查台帐（室内抹灰）（TZ-20-04) 432
27、重要质量控制点检查台帐（建筑尺寸）（TZ-20-05) 433
28、重要质量控制点检查台帐（室内墙地砖）（TZ-20-06) 434
29、重要质量控制点检查台帐（外墙饰面）（TZ-20-07) 435
30、人工挖孔桩验收台帐（TZ-21) 436
三、国家标准表格 437
1、工程开工报审表 437
2、工程进度计划报审表 438
3、工程临时延期申请表 439
4、施工组织设计／方案报审表 440
5、材料(构配件)、设备进场使用报验单 441
6、工序质量报验单 442
7、工序质量报验单 443
8、分包单位资格报审表 444
9、施工测量报验单 445
10、混凝土浇筑报审表 446
11、工程计量报审表 447
12、工程费用索赔报审表 448
13、工程付款申请表 449
14、监理工程师通知回复单 450
15、工程复工报审表 451
16、工程竣工报验单 452
17、施工单位通用报审表 453
18、工程变更单 454
19、工程暂停令 455
20、监理工程师通知单 456
21、监理工程师联系单 457
22、监理工程师备忘录 458
23、监理月报 459
24、会议纪要 465
25、监理日记 466
26、工程款支付证书 467
27、工程监理质量评估报告 468
28、工程监理总结 469
29、旁站监理记录表 470
30、监理规划 471
31、监理细则 472
32、建设单位工程通知单 473
33、建设单位工程联系单 474
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