3.2.1既有建筑绿色改造评价指标体系由安全耐久、健康舒适、生 活便利、资源节约、环境宜居、改造过程6类指标组成，且每类指 标均包括控制项和评分项；评价指标体系还统一设置加分项。 3.2.2控制项的评定结果应为达标、不达标；评分项和加分项的评 定结果应为分值。 3.2.3对于多功能的综合性建筑，应按照本标准全部评价条文逐条 对适用的区域进行评价，确定各评价条文的得分。 3.2.46类评价指标中，除资源节约章节总分为200分外，其它5 类指标总分均为100分。6类指标各自的评分项得分，按照参评该 类指标的实际得分除以适用的总分再乘以总分计算。 3.2.5绿色建筑评价的总得分应按下式计算：

Q=(Q+9 +Q, +Q, +Q4 +Q, +Q +) / 10

式中： Q 总得分 控制项基础分值，当满足所有控制项的要求时取 300分 Qi~Q6 6类指标的评分项得分 QA 提高与创新项得分，按照本标准第10章的要求 确定。 .2.6既有建筑绿色改造划分应为基本级、一星级、二星级、三星 及4个等级。 .2.7当满足全部控制项要求时，既有建筑绿色改造等级应为基本级。 .2.8一星级、二星级、三星级3个等级的既有建筑绿色改造均应 满足本标准所有控制项的要求，且每类指标的评分项得分不应小于 其适用总分的30%。当绿色建筑总得分分别达到60分、70分、85 分时，绿色建筑等级分别为一星级、二星级、三星级。

4.1.1场地不应有危险化学品、易燃易爆危险源的威胁，不应有超 标电磁辐射、污染土壤的危害绿色建筑标准规范范本，且不应有排放超标的污染源。 4.1.2当既有建筑绿色改造涉及结构改造和加固时，应结合其具体 改造内容对既有建筑进行检测评估或鉴定。 4.1.3既有建筑改造前，应进行现场踏勘和诊断评估，对机电系统 与设备系统进行功能性和安全性检测，形成专项检测报告，并根据 诊断和评估结果制定改造方案。 4.1.4新增和更换建筑外门窗必须安装牢固，其抗风压性能和水密

4.1.4新增和更换建筑外门窗必须安装牢固，其抗风压性能和水密

4.2.1根据鉴定结果，优化既有结构改造方案，提升结构整体性能， 评价分值为10分 4.2.2改造后结构抗震性能提升，评价总分值为10分，按下列规 则评分：

1在20世纪80年代及以前建造的建筑，改造后抗震性能达 到后续使用年限40年的要求，得10分； 2在20世纪90年代按当时施行的抗震设计相关规范设计、 建造的建筑，改造后抗震性能达到后续使用年限50年的要求，得 10分。

4.2.3配电系统按现行有关标准设置电气火灾监控系统，评 为5分。

4.2.4插座回路设置剩余电流动作保护，评价分值为3分。

1采取措施提高阳台、外窗、窗台、防护栏杆等安全防护水 平，得5分； 2建筑物出入口均设外墙饰面、门窗玻璃意外脱落的防护措 施，并与人员通行区域的遮阳、遮风或挡雨措施结合，得5分； 3利用场地或景观形成可降低坠物风险的缓冲区、隔离带 得5分。

1采用具有安全防护功能的玻璃，得5分； 2采用具有防夹功能的门窗，得5分。

4.2.7改善场地内的交通系统，评价总分值为8分。

1采取人车分流措施，得4分； 2在此基础上，步行和自行车交通系统有充足照明，照明标 准值不低于现行行业标准《城市道路照明设计标准》CJ45的相关 要求，得8分。

分。 4.2.9新增结构构件合理采用耐久性能良好的建筑结构材料，评价 总分值为7分，按下列规则评分： 1对于混凝土构件，提高钢筋保护层厚度或采用高耐久混凝 土，得7分； 2对于钢构件，采用耐候结构钢或耐候型防腐涂料，得7分； 3对于木构件，采用防腐木材、耐久木材或耐久木制品，得 7分； 4新增结构构件设计成可替换构件，得7分。 4.2.10注重新增结构加固材料和防护材料的环保性和耐久性，评 价总分值为6分，按下列规则分别评分并累计： 1结构加固用胶粘剂环保性能符合国家及天津市现行关标 准要求，得2分； 2结构加固用胶粘剂或聚合物砂浆耐久性符合国家现行及天 津市相关标准的要求，得2分； 3结构防护材料耐久性符合国家及大津市现行相关标准要 求，得2分。 4.2.11新增建筑装饰装修材料，合理采用环保性、耐久性好且易 维护的材料，评价总分值为6分，按下列规则分别评分并累计： 1采用环保性和耐久性好的外饰面材料，得2分； 2采用环保性和耐久性好的防水和密封材料，得2分； 3采用环保性、耐久性好、易维护的室内装饰装修材料，得 2分。 4.2.12新增建筑部品部件，合理采取提升耐久性的措施，评价总

1使用耐腐蚀、抗老化、耐久性能好的管材、管线、管件得 5分； 2活动配件选用长寿命产品，并考虑部品组合的同寿命性； 不同使用寿命的部品组合时，采用便于分别拆换、更新和升级的构 造，得5分。

5.1.1暖通空调系统的各类室内环境参数应符合现行国家标准《民 用建筑供暖通风与空气调节设计规范》GB50736的规定。

5.1.1暖通空调系统的各类室内环境参数应符合现行国家标准《民

1照明数量和质量应符合现行国家标准《建筑照明设计标准》 GB50034的规定； 2人员长期停留的场所应采用符合现行国家标准《灯和灯系 统的光生物安全性》GB/T20145规定的无危险类照明产品： 3选用LED照明产品的光输出波形的波动深度应满足现行 国家标准《LED室内照明应用技术要求》GB/T31831的规定 5.1.3使用非传统水源时，应采取用水安全保障措施，且不对人体 健康与周围环境产生不良影响。 生江

.1.4生活给水系统设置应符合下列规定：

1生活饮用水水质应符合现行国家标准《生活饮用水卫生标 准》GB5749的规定； 2应制定水池、水箱等储水设施定期清洗消毒计划并实施 且生活饮用水储水设施每半年清洗消毒应不少于1次。

5.2.1控制室内主要污染物的浓度，评价总分值为8分，按下列规 则分别评分并累计： 1氨、甲醛、苯、总挥发性有机物、等污染物浓度比现行 国家标准《室内空气质量标准》GB/T18883规定限值低10%，得2 分；低20%，得4分； ，2室内PM2.5年均浓度不高于25μg/m3，且室内PM10年均 浓度不高于50ug/m3，得4分。 5.2.2新增的装饰装修材料满足国家现行绿色产品评价标准中对 有害物质限量的要求，评价总分值为8分。选用满足要求的装饰装 修材料达到3类及以上，得5分；达到5类及以上，或全部材料均 满足要求，得8分。 5.2.3根据建筑功能需求，部分场所采取禁烟措施，并合理设置吸 烟区，评价总分值为4分，按下列规则分别评分并累计： 1公共场所及建筑主出入口处设置醒目的禁烟标志，得2分： 2合理设置吸烟室或室外吸烟区，并具有引导标识，得2分 5.2.4地下车库应设置与排风设备联动的一氧化碳浓度监测装置， 评价分值为5分。

2.5直饮水、非传统水源、游泳池水、采暖空调系统用水、景 <体等的水质符合现行相关国家标准的要求，评价分值为8分。

5.2.6生活饮用水水池、水箱等储水设施采取措施满足

5.2.6生活饮用水水池、水箱等储水施采取指施满足工 平价总分值为9分，按下列规则分别评分并累计： 1使用符合现行国家标准《二次供水设施卫生规范》GB 17051要求的成品水箱，得3分； 2采取保证储水不变质的措施，得3分； 3生活饮用水的水池（箱）配置消毒设施，得3分。 5.2.7给排水管道和设备设置明确、清晰的永久性标识，评价总分 直为8分，按下列规则评分： 1非传统水源管道和设备设有明确、清晰的永久性标识，得 5分； 2所有给排水管道和设备设置明确、清晰的永久性标识，得 8分。

5.2.8建筑主要功能房间的外墙、隔墙、楼板和门窗的

5.2.8建筑主要功能房间的外墙、隔墙、楼板和门窗的隔声性能优 于现行国家标准《民用建筑隔声设计规范》GB50118中的低限要 求，评价总分值为14分，按下列规则分别评分并累计： 1外墙和隔墙空气声隔声量达到低限标准限值和高要求标准 的平均数值，得4分； 2各类功能房间的门和外窗空气声隔声量达到低限标准限值 和高要求标准的平均数值，得4分： 3楼板空气声隔声量达到低限标准限值和高要求标准的平均 数值，得3分； 4楼板撞击声隔声性能达到低限标准限值和高要求标准的平 均数值，得3分。

5.2.9建筑改造后主要功能

《民用建筑隔声设计规范》GB50118的相关要求，评价总分值为5 分。噪声级达到该标准中的低限标准限值和高要求标准限值的平均 值，得3分；达到高要求标准限值，得5分。 5.2.10给排水系统采取有效的隔声减振措施，评价总分值为5分， 按下列规则评分： 1采用新型降噪管或旋流弯头等措施，降低管道排水时的噪 声辐射，得5分； 2采用同层排水，得5分。 5.2.11采用合理措施改善室内、地下空间的天然采光效果，评价 总分值为6分，按下列规则分别评分并累计： 1居住建筑中，起居室、卧室的窗地面积比达到1/6，得4 分；公共建筑中，主要功能房间70%以上面积的采光系数满足现行 国家标准《建筑采光设计标准》GB50033的要求，得4分； 2地下空间合理增设天然采光措施，得2分

5.2.12室内热湿环境满足现行国家标准《民用建筑室内热湿环境 平价标准》GB/T50785的要求，评价总分值为10分。热湿环境评 价等级达到II级，得6分；达到I级，得10分。 5.2.13对于居住建筑，通风开口面积与房间地板面积的比例达到 5%，得10分；对于公共建筑，过渡季典型工况下主要功能房间的 平均自然通风换气次数不小于2次/h的面积比例不低于75%，得 10分。

5.1.3物业管理机构确保建筑公共设施正常运行，并定期采集、分

6.2.1场地内无障碍设施完善，且与场地外人行通道无障碍连通 满足现行国家标准《无障碍设计规范》GB50763的要求，评价分 值为5分。

按下列规则分别评分并累计

6.2.7物业管理机构通过相关管理体系认证，评价总分值为4分， 按下列规则分别评分并累计： 1通过ISO14001环境管理体系认证，得1分； 2通过ISO9001质量管理体系认证，得1分； 3通过现行国家标准《能源管理体系要求》GB/T23331的能 源管理体系认证，得1分； 4具有绿色建筑运营管理业绩，得1分。 6.2.8制定并实施建筑公共设施预防性维护制度及应急预案，评价 总分值为4分，按下列规则分别评分并累计： 1制定并明示预防性维护制度及应急预案，得2分； 2具有预防性维护记录和应急预案演练记录，得2分。 6.2.9制定并实施能源资源管理激励机制，管理业绩与节约能源资 源、提高经济效益挂钩，评价总分值为6分，按下列规则分别评分 并累计： 1物业管理机构的工作考核体系中包含能源资源管理的激励 机制，得3分： 2与使用者的合同或约定中包含节约资源、环境保护的激励 条款或约束内容，或对水、电、气使用采用收费制度，得3分。

6.2.10建立绿色建筑知识宣传机制，开展宣传活动，

6.2.10建立绿色建筑知识宣传机制，开展宣传活动，评价总分值 为6分，按下列规则分别评分并累计： 1定期对运行管理人员进行专业技术培训和考核，具备培训 工作记录和考核结果，得2分； 2每年组织不少于2次的绿色建筑技术宣传、绿色生活引导、 灾害应急演练等绿色教育宣传和实践活动，并有活动记录，得2 分； 3每年开展1次针对建筑绿色性能的使用者满意度调查，且 根据调查结果制定改进措施并实施、公示，得2分。

1建立绿色建筑运行跟踪评估机制，制定绿色建筑运营效果 评估的技术方案和计划，得3分：

每季度开展评估工作，并根据评估工作反馈调整运行管理 得3分； 定期对各类用水水质的检测结果进行公示，得2分。

7.1.1围护结构的节能改造应符合国家现行有关建筑节能改 准的规定。

准的规定。 7.1.2公共建筑主要功能房间和居住建筑公共部位的照明功率密 度值（LPD）不应高于现行国家标准《建筑照明设计标准》GB50034 规定的现行值。 7.1.3新增的照明光源、镇流器、配电变压器的能效等级不应低于 国家现行有关能效标准规定的3级。新增的照明光源应在灯具内设 置电容补偿，补偿后的功率因数应满足国家现行有关标准的要求。 除对电磁十扰有严格要求，且其他光源无法满足的特殊场所外，建 筑室内外照明不应选用荧光高压录灯和普通照明用白炽灯。 7.1.4夜景照明应设置平时、一般节日、重大节日三级照明控制模式。 7.1.5给排水系统改造采用节能节水措施，应符合下列要求： 1应按照使用用途、付费或管理单元，分别设置用水计量装 置； 2用水点处水压大于0.2Mpa的配水支管应设置减压设施，并 应满足给水配件最低工作压力的要求； 3采取有效措施避免管网漏损： 4新增的用水器具和设备应满足节水产品要求； 5新增设景观水体时，其水源不应采用市政自来水和地下水。 7.1.6新增和改造的装饰性构件，其造价不大于改造工程总造价的1%。 717既有建筑绿色改造后一原结构构件的利用率不应小王70%

7.1.2公共建筑主要功能房间和居住建筑公共部位的照明工

度值（LPD）不应高于现行国家标准《建筑照明设计标准》GB 规定的现行值。

7.1.3新增的照明光源、镇流器、配电变压器的能效等级不应

国家现行有关能效标准规定的3级。新增的照明光源应在灯具 置电容补偿，补偿后的功率因数应满足国家现行有关标准的 除对电磁干扰有严格要求，且其他光源无法满足的特殊场所 筑室内外照明不应选用荧光高压汞

7.1.7既有建筑绿色改造后，原结构构件的利用率不应

不应因改造或加固设计造成建筑形体和结构布置严重不规贝则 筑结构。

筑结构。 7.1.8既有建筑绿色改造工程中，混凝土梁、柱及剪力墙边缘构件 的新增纵向受力普通钢筋应采用不低于400MPa级的热轧带肋钢筋。 7.1.9选用500km以内生产的建筑材料重量占新增建筑材料总重 量的比例应大于50%。

7.1.8既有建筑绿色改造工程中，混凝土梁、柱及剪力墙边缘构件

7.2.1合理优化建筑围护结构，评价总分值为12分，按下列规则 分别评分： 1围护结构热工性能达到现行天津市建筑节能设计标准的规 定，得3分；围护结构中屋面、外墙、外窗（含透光幕墙）部位的 热工性能参数优于天津市现行建筑节能设计标准规定值5%，1项 得2分，最高得6分；优于地方现行建筑节能设计标准规定值的 10%，1项得3分，最高得9分。 2由围护结构形成的供暖空调全年计算负荷满足现行大津市 建筑节能设计标准规定的计算值，得3分，比计算值降低5%，得 9分；降低10%，得12分。 7.2.2合理采用被动式措施降低供暖或空调能耗，评价总分值为 10分，按下列规则分别评分并累计： 1在建筑入口处设置门斗或挡风！门郎，且居住建筑设施保温 门或公共建筑设置自控门，得2分； 2合理采用外遮阳措施，得3分； 3合理采用引导气流的措施，得2分：

7.2.5提高供暖空调系统的冷、热源机组及输配系统的能效

总分值为13分，按下列规则分别评分开累计： 1对电机驱动的蒸气压缩循环冷水（热泵）机组，直燃型漠 化锂吸收式冷（温）水机组，单元式空气调节机、风管送风式和屋 顶式空调机组，多联式空调（热泵）机组，燃煤、燃油和燃气锅炉， 其能效指标符合现行国家标准《公共建筑节能设计标准》GB50189 的有关规定；对房间空气调节器和家用燃气热水炉，其能效等级满 足国家现行有关能效标准的能效限定值的要求，得8分； 2居住建筑集中供暖系统供热循环泵的耗电输热比的耗电输 冷（热）比符合现行国家标准《民用建筑供暖通风与空气调节设计 规范》GB50736及现行天津市工程建设标准《天津市居住建筑节

7.2.7改造方案在实现系统节能的前提下具有较好的经济性

得2分； 2走廊、楼梯间、门厅、大堂、车库等公共区域照明采用集 中、分区或分组等节能控制方式，得2分； 3采光区域的人工照明随天然光照度变化自动调节，得2分； 4在照明质量符合现行国家标准《建筑照明设计标准》GB 50034的前提下，公共建筑主要功能房间或场所、居住建筑公共部 立的照明功率密度值（LPD）低于现行国家标准《建筑照明设计标 准》GB50034规定的现行值，照明功率密度值每降低2%得1分： 最高得8分。 7.2.10根据天津市的气候和自然资源条件，合理利用可再生能源，

7.2.10根据天津市的气候和自然资源条件，合理利用可

表7.2.10可再生能源利用评分规则

II 节水与水资源利用

7.2.11热水系统采取合理的节水措施，评价总分值为4分，按下 列规则分别评分并累计： 1热水系统采取保证用水点处冷、热水供水压力平衡的措施 用水点处冷、热水供水压力差不应大于0.02MPa，得2分； 2热水系统配水点出水温度达到45℃的时间，住宅不大于 15s，医院和旅馆等公共建筑不大于10s，得2分。 7.2.12供水系统采用具有灵活调节的节能改造技术，评价分值为 4分。 7.2.13使用较高用水效率等级的卫生器具，评价总分值为10分。 用水效率等级达到2级的新增卫生器具数量比例达到50%，得5 分；达到75%，得7分；达到100%，得10分。 7.2.14绿化灌溉、空调冷却水系统及公共浴室用水采用节水设备 或技术，评价总分值为10分，按下列规则分别评分并累计： 1绿化灌溉采用节水设备或技术，评价总分值为4分，按下 列规则评分： 1）采用高效节水灌溉方式，得3分；在此基础上设置土壤 湿度感应器、雨大关闭装置等节水控制措施，再得1 分。 2）种植无需永久灌溉植物，得4分。 2空调设备或系统采用节水冷却技术，评价总分值为4分， 按下列规则评分： 1）冷却塔的冷却能力和飘水率满足表7.2.14的规定，得1 分； 2）冷却塔的蒸发耗水量占冷却水补水量的比例不低于 80%，得3分。 3）采用无蒸发耗水量的冷却技术，得4分。

1不使用模板改造的结构构件数量比例达到60%，得3分； 达到80%，得4分：达到100%，得5分。 2改造后结构构件体积较原结构构件体积增加不大于20%的 构件数量比例达到70%，得3分；达到80%，得4分；达到100%， 得5分。

7.2.18既有建筑改造涉及到结构改造和构件加固时，不因改造加

的数量比例达到50%，得2分； 3）采用施工时免支撑的楼屋面板，得2分。 3对于混合结构材料及构件，对其混凝土结构部分、钢结构 部分分别按本条进行评价，得分取各项得分得平均值。 7.2.21新增建筑材料采用可再利用材料、可再循环材料及利废建 材，评价总分值为8分，按下列规则评分： 1可再利用材料和可再循环材料用量比例，住宅建筑达到6% 或公共建筑达到10%，得2分；住宅建筑达到10%或公共建筑达 到15%，得4分; 2利废建材选用及其用量比例，采用1种利废建材，其占同 类建材用量比例不低于50%，得2分；采用2种及以上利废建材 每一种占同类建材得用量比例均不低于30%，得4分。 7.2.22新增建筑材料选用施工现场500km以内生产的建筑材料， 评价总分值为3分，施工现场500km以内生产的建筑材料重量占 新增材料总重量的比例不低于60%，得2分；不低于80%，得3 分。

.2.23 按下列规则分别评分并累计： 1改造部分新增的建筑材料选用绿色建材，绿色建材应用比 例不低于30%，得4分；不低于50%，得7分；不低于70%，得 10分。 2改造部分新增的建筑设备中，采用1种类型的绿色建筑设 备，得4分，2种类型的绿色建筑设备，得7分，3种类型的绿色 建筑设备，得10分。

.1.1建筑改造不应降低建筑原有日照标准，目不应降低周边建争

8.1.1建筑改造不应降低建筑原有日照标准，且不应降低周边建筑 的原有日照标准。 8.1.2既有建筑场地改造后不应降低年径流总量控制率，

8.2.1场地内合理设置绿化用地，评价总分值为16分，按下列规 则分别评分并累计： 1建筑场地绿地面积相对原有绿地增加5%，得6分；增加 10%，得10 分; 2绿地增加比例达到5%以上且新增加的绿地采用养、灌、草 组合的复层绿化，种植区域覆土深度和排水能力满足植物生长需 求，得6分。 8.2.2对屋面雨水排放系统进行改造，实现屋面雨水的收集和回 用，评价分值为9分。 8.2.3既有建筑场地改造后年径流总量控制率达到55%以上，评价

总分值为10分沥青路面标准规范范本，按下列规则评分：

8.2.7场地内的环境噪声优于现行国家标准《声环境质量标准》 GB3096的要求，评价总分值为10分，按下列规则评分： 1项目采取环境噪声控制措施后，环境噪声值大于2类声环 竟功能区标准限值，且小于或等于4a类声环境功能区标准限值 得5分；小于或等于2类声环境功能区标准限值，得10分。

2项自未经环境噪声改造，环境噪声值小于或等于2类声环 竟功能区标准限值，得10分。 8.2.8建筑及照明设计避免产生光污染，评价总分值为10分，按 下列规则分别评分并累计： 1新增的玻璃幕墙可见光反射比不大于0.15，得5分； 2室外夜景照明光污染的限制符合现行行业标准《城市夜景 照明设计规范》JGJ/T163的规定，得5分。 8.2.9降低改造后建筑场地的热岛强度，评价总分值为10分，按 下列规则分别评分并累计： 1改造后建筑场地内户外活动场地有养木、构筑物等遮阴措 施的面积比例不低于5%，且遮阴面积比改造前增加10%，得2分； 增加20%，得5分； 2改造后太阳辐射反射系数不小于0.4的道路路面和建筑屋 面的面积比例不低于5%，且面积比改造前增加10%，得2分；增 加 20%，得 5 分。

9.1.1历史风貌建筑和历史文化街区内既有建筑的绿色改造应符 合国家和天津市有关历史文化保护的规定，扩建项目应满足上位规 划要求。

9.1.2供暖空调系统进行改造时，应按现行国家标准《民用建

爱通风与空气调节设计规范》GB50736对热负荷和逐时冷负荷重 新进行详细计算，并应核对节能诊断报告。

9.1.5建设单位等应确保改造设计、施工、调试等技术资料齐全水利常用表格，

.1.5建设单位等应确保改造设计、施工、调试等技术资料齐全 车移交给物业管理机构。