TCECS 768-2020 公寓建筑设计标准.pdf

满足居住基本生活需求并提供公共生活与服务空间和设施， 由专业化机构集中运营管理的租赁性建筑

可满足居住等需求的基本单元空间，根据生活需求设置起 居、睡眠、烹饪、盟洗、如厕、收纳等空间，以及灵活使用的多 功能空间。公寓套型分为家庭型和单身型

安全阀标准2.0.3公寓套型面积

2.0.4居住性能水准

保障生活居住空间、设备设施与室内外环境性能要求应有的 基本水平，包括适用性能、环境性能、经济性能、安全性能和耐 久性能等。

2.0.5公共生活与服务空间

全体居住者共同生活与使用的室内空间，包括公共活动空 公共辅助空间

在优先考虑老年人群与残障人群适用性的基础上，满足广 群使用的建筑室内外环境设计理念和方法

模块化是指将整体建筑系统自上而下地逐层分解成若干模块 层级的过程，而模块化设计是各层级模块自下而上进行系统性设 计建造的方法。

统筹策划、规划、建筑、室内、结构、机电、弱电等各专业 人员，与生产、施工和运营等相关全产业链协同工作的系统化设 计方法。

采用提高生活舒适便利、健康安全以及能源利用等服务与管 理信息化的技术，提供解决生活质量与能源消费等矛盾的技术方 案，并实现高品质智慧生活的设计与管理方法

3.0.1公寓建筑设计应符合国土空间规划的要求，经济、合理、 有效地利用土地和空间。并应与周围环境相协调，营造方便、舒 适和高效的外部空间，提供多样化公共空间与设施。 3.0.2公寓建筑设计应保证基本的居住性能水准，满足适用性 能、环境性能、经济性能、安全性能和耐久性能等要求。 3.0.3公寓建筑设计应考虑建筑全寿命期的租赁性使用、维护

4.1.1公寓项目应依据城市总体规划，结合城市功能分布和职 住平衡等进行选址。

4.1.1公寓项目应依据城市总体规划，结合城市功能分布和职 住平衡等进行选址。 4.1.2用地与选址应位于地质条件安全可靠、公共交通便利 生活环境宜居、市政配套齐全和公共服务设施完善的区域， 4.1.3规划应遵循因地制宜、合理布局及高效利用土地的原则

4.2.3在城市更新区域，公寓选址宜优先考虑城市中心区，并

4.2.3在城市更新区域，公寓选址宜优先考虑城市中心区，并 靠近商业和办公区。

4.3.1公寓配建的公共服务设施、市政配套设施的种类和配建 水平应与居住人口规模相适应，应与公寓建设同步规划、同步实 施，并同期投入使用。 4.3.2公寓住区规划与空间布局应做到结构明确、空间层次与 序列清晰

4.3.2公寓住区规划与空间布局应做到结构明确、空间 序列清晰。

4.3.3公寓室外应结合使用需求设置儿童、老人活动场地、公

3.4公寓住区道路应满足消防、救护、防灾和无障碍等通不 求，并合理组织人流和车流。 3.5机动车停车位应合理布局，新建项目宜集中设置，改建 建项目宜结合实际情况灵活设置，

4.3.4公寓住区道路应满足消防、救护、防灾和无障碍等通行 要求，并合理组织人流和车流

建项目宜结合实际情况灵活设置。

扩建项目宜结合实际情况灵活设置。

.1：2公禹建巩设订应木 设个 J门 的方法，将设计与生产、运输、施工、运营等全产业链和建筑全 寿命周期的各阶段统一协调。 5.1.3公寓建筑标准化设计宜遵循少规格、多组合原则，满足 建筑标准化、部品模块化与居住多样化的要求。 5.1.4公寓建筑应采用无障碍设计和适老化设计，并应符合现 行国家标准《无障碍设计规范》GB50763的有关规定。 5.1.5公寓建筑的防火设计应符合现行国家标准《建筑设计防 火规范》GB50016有关公共建筑的有关规定。 5.1.6公寓建筑的日照采光设计应符合现行国家标准《建筑采 光设计标准》GB50033有关旅馆建筑的有关规定。 5.1.7公寓建筑的节能设计应符合现行国家标准《公共建筑节 能设计标准》GB50189的有关规定

5.2.1公寓建筑套型设计可根据不同生活居住的需

5.2.1公寓建筑套型设计可根据不同生活居住的需求，设置功 能空间和相应的设施设备；公寓套型平面应布局合理、动线紧 奏、灵活可变，并应符合下列规定： 1应遵循功能适用、结构规则和布局紧凑的原则； 2应采用标准化模块进行组合的方法； 3应采用轻质墙体的大空间体系，满足套内空间的灵活可

5.2.2家庭型套型应设卧室、起居室

纳空间等基本功能空间和相应的设施设备，宜设置晾晒空间。单 身型套型应有兼起居的卧室、卫生间、收纳空间等基本功能空间 和相应的设施设备，宜设置开放式厨房和晾晒空间

5.2.4公寓建筑套型面积设计应确保适宜的生活居住标

2.6公寓套内的卫生间应设置坐便器、洗面器、淋浴器和 设施。

5.2.7公寓建筑宜在套内入口门厅、卧室和厨房等位置合理配 置收纳空间

5.2.8当公寓套内不设置晾晒空间时，宜集中设置晾晒衣物的 公共空间

5.3公共生活与服务空间

5.3.1公寓建筑设计应根据用地条件、布局特点、管理要求设

5.3.1公寓建筑设计应根据用地条件、布局特点、管理要求设 置公共生活与服务空间，公共活动空间建筑面积不宜小于 1. 0m/套

5.3.2公寓建筑门厅（大堂）内各功能分区应清晰，交通流线

明确，宜设服务台、多功能区、公共卫生间、快递收取空间 施等。

5.3.3公寓建筑宜根据类型、

健身设施、公共餐厅与自助厨房等 5.3.4公寓建筑宜按照使用需求设置自动售货机、打印、网络 等设施与空间

公寓建筑应合理设置或预留空调

6.1.1公寓建筑的室内装修应符合安全、环保、节能、耐用和 经济的原则，满足全装修一体化设计的要求。 6.1.2室内装修宜采用装配式装修方式。套内基本装修和设施 设备配置要求宜按本标准附录A的规定执行。 6.1.3公寓建筑宜安装空调和新风换气系统 6.1.4设备设施及管线应符合检修维护的要求，应在管线集中 部位设置检修口，宜采用管线分离的技术。 6.1.5公寓建筑的排水系统设计应采用同层排水方式。 6.1.6装修设计应符合现行国家标准《建筑内部装修设计防火 规范》GB50222的有关规定

6.2.1公寓室内设计应遵循模块化原理和模数协调规则，建筑 空间和部品规格尺寸应选用标准化系列化的参数尺寸，并应满足 内装部品通用性和互换性的要求。 6.2.2室内装修设计应满足功能合理的要求，并应与其他各专 业并行设计。

6.2.3室内装修宜采用标准化成套配置的整体厨房与整体工

设置水表、电表等。严寒、寒冷地区应设置供暖系统和设备，并 应设置分户热计量等装置。

6.3.2厨房和卫生间的通风换气宜采取水平直排方

6.3.3室内各功能空间应考虑电气与智能化等设备的数

6.3.4设备专业管线应合理利用空间进行管线综合设计。

1给水系统宜采用给水分水器系统，并应采用分水器单管 连接方式； 2给水排水管道宜敷设在轻质隔墙空腔或架空层内，宜设 置检修口，并应采取隔声减噪和防结露等措施： 3供暖、通风、空调和新风等管道宜敷设在楼地面架空层 或吊顶空间内； 4电气管线宜敷设在轻质隔墙空腔、架空层或吊顶空间内 6.3.6公共管道应设置在共用空间内。 6.3.7供暖方式应根据项目具体情况选用，宜采用低温辐射地 板供暖方式。

6.3.8每套公寓的用电负荷宜根据套内建筑面积和大

的设置情况计算确定，每套公寓的计量表应独立设置，且宜采用 远程抄表系统。

7.1.1公寓建筑在室内空气环境、声环境、光环境、热工环境 及通风环境等方面应满足舒适、健康和安全的要求。 7.1.2公寓建筑设计应对外围护结构采取适宜的消除热桥、防 止结露和滋生霉菌的有效措施。 7.1.3室内设计应进行环境空气质量预评价，竣工时应进行空 气质量检测

7.2.1室内设计应选用具有健康、环保性能的建筑材料、室内 装修材料或内装部品。

7.2.1室内设计应选用具有健康、环保性能的建筑材料、室内

气污染物、无机空气污染物和放射性污染物的达标状况， 害物质的含量和材料品质，室内空气污染物的浓度限量应 行国家标准《民用建筑工程室内环境污染控制标准》GH 的有关规定。

7.2.3公寓建筑的新风量或换气次数指标应符合现行

《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》GB50736 规定。

7.3.1公寓建筑应对楼板、墙体、管道及电梯等部位采取系统 的隔声措施，并应对产生振动的设备采取减振、隔振措施

公寓建筑应对楼板、墙体、管道及电梯等部位采取系统 措施，并应对产生振动的设备采取减振、隔振措施。 公寓室内声环境指标应符合现行国家标准《声环境质量

的隔声措施，并应对产生振动的设备采取减振、隔振措施

准》GB3096的有关规定。 3.3公寓分户墙、分户楼板、电梯井道、户门、窗等部位 声标准应符合现行国家标准《民用建筑隔声设计规范》（ 0118的有关规定。

标准》GB3096的有关规定，

8.1.1公寓管理应提供公寓使用说明书，并应符合下

1说明书应包括公寓的基本资料以及与使用、维护和管理 有关的内容。 2说明书应对公寓的结构、性能和各部品（部件）的类型 生能、标准等指标以及安全隐蔽工程资料等作出说明，并应提出 使用注意事项。 3应提供相关的公寓质量保证书。 8.1.2公寓建筑应针对设计、施工和使用上的特点，对设备设 施制定定期的日常检查和维护维修计划以及长期维修维护计划。 8.1.3公寓建筑建设应合理选用适宜的绿色建筑技术和材料。 8.1.4公寓建筑应使用节水设备和器具，宜合理采用雨水利用 与收集技术、太阳能热水系统等可再生能源利用技术。 8.1.5公寓建筑的照明应选用节能产品

8.1.5公寓建筑的照明应选用节能产品

8.2.1公寓建筑的设计与建造宜满足绿色建造与新型建筑工业 化的要求，装配式建筑的结构系统、外围护系统、内装系统、设 备与管线系统应集成设计建造。 8.2.2公寓建筑建设宜选用工厂生产的标准化建筑部品。 8.2.3公寓建筑建设宜采用工业化的施工建造技术。 8.2.4公寓建筑结构设计应按照项目实施工业化的具体标准和 方式，结合构配件生产、物流运输、装配安装等因素，采用相应 的标准化预制构配件。

8.2.4公寓建筑结构设计应按照项目实施工业化的具体标准和 方式，结合构配件生产、物流运输、装配安装等因素，采用相应 的标准化预制构配件

8.3.1公寓建筑设计应符合智慧技术管理要求，配置安全防范 与运营管理等智能化系统。 8.3.2公寓设计、建设和管理宜同步建设智能基础设施，规划 互联互通接口，并应建立智能安防体系及运营管理体制。 8.3.3公寓设计、建设和管理宜应用智慧化技术对室内空气质 量、能源消耗等进行监控，建筑工程、设施、设备、部品、能耗 等档案及记录应齐全

标准《住宅远传抄表系统应用技术规程》CECS303的有关 。远传抄表系统的功能与性能应符合现行行业标准《民用建 传抄表系统》JG/T162的有关规定

8.3.5公寓设计应采用燃气泄漏报警系统，并应具不

3.5公寓设计应采用燃气泄漏报警系统，并应具有智能联 阀功能。

8.4既有建筑改造技术

2018标准规范范本8.4.4既有建筑改造的防火设计应符合现行国家标准《建筑设

表 A套内基本装修和i

表A套内基本装修和设施设备

1为便于在执行本标准条文时区别对待，对于要求严格程 度不同的用词，说明如下： 1）表示很严格，非这样做不可的： 正面词采用“必须”，反面词采用“严禁”； 2）表示严格，在正常情况下均应这样做的： 正面词采用“应”，反面词采用“不应”或“不得”； 3）表示充许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的： 正面词采用“宜”，反面词采用“不宜”； 4）表示有选择，在一定条件下可以这样做的，采用 “可”。 2条文中指明应按其他有关标准执行的写法为：“应 符合的规定”或“应按执行”

《建筑设计防火规范》GB50016 《建筑采光设计标准》GB50033 《民用建筑隔声设计规范》GB50118 《公共建筑节能设计标准》GB50189 《建筑内部装修设计防火规范》GB50222 《民用建筑工程室内环境污染控制标准》GB50325 《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》GB50736 《无障碍设计规范》GB50763 《声环境质量标准》GB3096 （民用建筑远传抄表系统》JG/T162 《住宅远传抄表系统应用技术规程》CECS303

中国工程建设标准化协会标准

装饰装修标准规范范本中国工程建设标准化协会标准

到快速发展，但其项自规划与公共设施及空间配套、任房功能与 设施配置、室内外环境质量等方面尚需进一步规范和明确，面临 着建设标准缺失、居住品质参差不齐等待解决的问题。我国租 债性公寓建筑应加快标准化建设和规范化管理，以创新推动建设 标准科技研发，创新推动标准研发落地，推动建设高质量发展。 根据我国现阶段的经济发展水平，以及公寓建筑的性质、任 务和特点，本条阐明了公寓建筑设计的基本原则