恒大住宅设计要求及标准（恒大建筑设计院有限公司2020年12月）

（2）层高表仅供超豪华、蒙华户型层高选用时对照参考，具体层高可按实际项目确定。 （3）设计时要结合消防规范对建筑高度的约束，综合考虑建筑层数及其层高。 （4）如项目限高，结合容积率要求综合考虑首层层高及标准层层高。 （5）蒙华户型高层洋房：顶层为复式时，复式首层的客厅上方原则上不得做露台， （6）大堂及门廊屋面结构设计降板时，超豪华户型应优先保证大堂空间高度效果，豪华户 型应优先保证二层住户空间舒适性。 （7）如当地对住宅首层层高有特殊要求时，首层大堂层高与首层住宅层高不一定一致，首 层住宅层高结合建筑面积计算规则、容积率要求等具体情况确定。 （8）同一小区的同一组团，同类产品层高宜采用同一标准

13由于各地规划报建对楼层高度有限制，高层洋房首层大堂与住宅层高出现多种可 性，首层大堂原则上采用3.9米。处理原则如下：

住宅户内层高小于大堂层高，按下述原则

（两层通高大堂高度根据具体情况单项考虑。） (1）首层户型由大堂进入：大堂入户门前出入口增设楼梯天然气标准，以解决户内地面与大堂地 面的高差。参下图范例图。 (2）首层户型由室外入户：出入口增设平台、楼梯步级。参下图范例图。 (3）户内标高与大堂标高不宜相差太大。

（注：首层住宅层高：3.6m，首层大堂层高：3.9m）

注：首层住宅层高：3.6m，首层大堂层高：3.9m）

各功能空间建筑完成面标高及结构面标高关系（m）

4各功能空间标高设计

注：（1）厨房不设地漏，出阳合不设门坎 （2）各功能空间具体地面构造做法详《住宅标准施工图设计总说明》及相关标准图集 （3）采暖项目首层室内地面装修厚度应根据节能计算确定。

1.1.4入口门廊处不设栏杆。 1.1.5门廊内立管设在阴角处，包管处理。

高层洋房：（1）豪华户型：2100mm。 （2）超豪华户型：优先2300mm，其次2100mm。 退台式情景洋房：优先2100mm，采暖区（严寒）户型不得小于1600mm。 叠墅情景洋房：1800mm。

1.3首层大堂门形式：

严寒地区采用平开防风门，门顶部加闭门器，门侧及底部加挡风条，均设 斗进深≥2500mm；非严寒地区采用地弹簧门。

1.6首层公共空间梁柱设置原则：

（1）大堂内无凸柱，顶部梁不得穿越大堂，以保持大堂空间完整；特殊情况须 设梁时，梁高不得大于450mm。 （2）当大堂（或电梯厅）与户内空间相邻，隔墙上的梁宽大于墙厚时，不露梁 角线的优先顺序：户内厅房一大堂（或电梯厅）一户内其他空间。 （3）当电梯厅与设备管井相邻隔墙上设梁时，在保证设备管井净空尺寸的前提 下，结构梁可偏向设备管井一侧布置。

1.7大堂入电梯间的走廊及门洞宽度宜≥1800mm，门洞高度≥2600mm。 1.8大堂门所在墙体不砌筑，整体预留二次装修处理；大堂其余开窗按建筑窗设计，普通

1.9信报箱间设置： 超豪华户型需设信报箱间； 0350 豪华户型有条件的优先考虑设信报箱间，其次可设置在门廊处。 刘高瞻 信报箱间均统一设在门禁外。 以下为信报箱布置参考： （1）单个箱体规格：245×150mm（仅作参考，具体以当地邮政部门要求为准）。 （2）一列不超过8个； （3）顶部高度不超过1600mm； 刘高瞻 25（4）信报箱底部离地： 00350 24户以上：400mm；24户及以下：700mm。

1.10首层大堂两侧、电梯间电梯门正对的墙面，需考虑装修造型处理的需要 1.11消防电梯集水井有条件的优先设于楼梯间。 1.12首层公共空间设置拖把池，优先设置在楼梯间，其次考虑在公共空间的隐蔽处，条 件受限时可于管井内设置给水点。 1.13首层大堂、电梯厅及轿箱空调： 1.13.1住宅大堂、电梯厅空调设置标准：（1）豪华户型不设（北上广深市区除外 （2）超豪华户型设。 1.13.2电梯轿厢空调设置标准：（1）豪华户型：夏热冬暖、夏热冬冷及寒冷地区夏

.13.3外窗宜设置可开启的窗扇，并考虑安全防范。 1.13.4室外机的摆放要求：

（1）优先摆放于竖向百页内或开口天井内： (2）其次摆放于住宅裙楼顶隐蔽处； （3）同时不应对邻近住宅产生较大干扰和影响。 51.13.5凡有空调的首层大堂需预留空调负荷，其控制开关设置见电气专业要求。 14洋房首层大堂电梯厅、地下室电梯厅设置信息发布屏，具体设计原则如下： 1.14.1双梯并联时：信息发布屏设置于电梯厅两电梯门的间墙处，召唤箱按钮上方。 1.14.2非并联双梯或单梯：信息发布屏优先设置在电梯门附近，根据装修要求确定 其具体位置。 51.14.3设置预留电源、网络信号暗装插座各个，两盒水平并排安装，底边距离地 面（建筑完成面）1900mm，垂直中心线与电视屏中心线重合。室内LCD信息发 布屏安装高度原则上水平中心线距离地面（装修完成面）1800mm，应能完整 25 遮挡其电源及网络信息面板，并不能遮挡任何消防按钮面板。 1.14.4信息发布屏布置数量原则：单侧墙有两部或两部以下电梯的，布置一个信息 发布屏；单侧墙有三部或四部电梯的则布置两个信息发布屏。 350 （如下图所示

首层独立井道（兼消防梯）

首层双井道并联（其中一个为消防梯）

首层三井道群控（其中一个为消防梯）

注：三台电梯群控其中一台为消防电梯时，消防电梯召唤箱单独设置。

各项目电梯厅召唤箱底盒留孔原则： （1）考虑满足无障碍要求，各层统一按召唤箱中点距地1100mm预留土建条件。 （2）单梯做法时，如墙面宽度受限信息发布屏不设于召唤箱上方，召唤箱中心距 电梯门洞200mm设置。 60（3）具体留孔大小，5已招标确定电梯品牌的，按厂家图纸实施；未招标确定电梯 品牌的，按上图留孔原则实施。 （4）同一电梯厅内各电梯召唤箱高度应统一

各项目电梯厅召唤箱底盒留孔原则： （1）考虑满足无障碍要求，各层统一按召唤箱中点距地1100mm预留土建条件。 （2）单梯做法时，如墙面宽度受限信息发布屏不设于召唤箱上方，召唤箱中心距 电梯门洞200mm设置。 品牌的，按上图留孔原则实施。 （4）同一电梯厅内各电梯召唤箱高度应统一

1.16可视对讲身份验证面板（单元门口机）设置：

1.16.1首层带公共门廊及大堂的住宅单体，其身份验证面板（单元门口机）设于 堂门外墙体，采用墙面嵌入式，优先设置在大堂门右侧，其具体定位详 装修标准。 1.16.2严寒地区的身份验证面板（单元门口机）应设在门斗内。 1.16.3首层不带公共门廊及大堂的住宅单体（如X1、X2系列户型），不设身份验 面板（单元门口机），每户门口设门铃，户内设可视对讲室内机

1.16.1首层带公共门廊及大堂的住宅单体，其身份验证面板（单元门口机）设于大 堂门外墙体，采用墙面嵌入式，优先设置在大堂门右侧，其具体定位详见 装修标准。 1.16.2严寒地区的身份验证面板（单元门口机）应设在门斗内。 1.16.3首层不带公共门廊及大堂的住宅单体（如X1、X2系列户型），不设身份验证 面板（单元门口机），每户门口设门铃，户内设可视对讲室内机

（X1、X2系列户型）门铃及可视对讲室内机布置

（X1、X2系列户型）门铃及可视对讲室内机布置

三层平面（复式首层）

1.17入户门门磁及门铃设置：

1.17.1住宅入户门设置门磁，入户门外设置门铃。 1.17.2位于首层的户型，若无出入口通往首层大堂，而仅能通过阳台（带围栏门） 从室外入户时：如阳台围栏门属交付标准，则在阳台围栏门处设门铃，否 0350 则在入户门处设门铃。 1.17.3位于首层的户型，若既有出入口通往首层大堂，又能通过阳台（带围栏门） 从室外入户时，从首层大堂进入住宅的门设置门铃按钮、门磁；阳台出室 外的门设置门磁，不设门铃。当阳台门不具备安装门磁的条件时（如开放 式、半开放式阳台，或封闭式阳台的门联窗结构），应将门磁设在阳台通往 0350 室内的门上（平开门）。如阳台通往室内的门为推拉门且不具备门磁的安装 条件时，该门可不设门磁。 351.17.4带私家花园围墙的户型，入户围墙设置门铃。门铃县体定位详参《小区围墙 做法图集》。 ，18地下室风井出地面位置： 351.18.1风井应尽量避开建筑主立面，优先设于贴临两侧山墙处。不应遮挡住宅阳台 和窗户，尽量不占用商铺门面位置，避免对首层住宅或商铺造成较大影响。 1.18.2进、排风井需防止排风对小区人流的影响。排风口不应开向人员活动区， 不宜开向人行通道。 1.18.3风井脱离建筑物布置时，应结合园林设计在绿化带内，当风井处于首层景 350 观面时，风井高度不应影响住户景观。 00350 1.18.4进、日排风井需防止气流短路，一般按以下原则控制： （1）进风口宜设置在排风口、排烟口的上风侧： 0350 （2）进风口宜低于排风口3米以上，当进、排风口在同一高度时，宜在不同方 向，且水平距离一般不宜小于10米； （3）兼顾人防的进风口与柴油发电机组排烟口之间水平距离不宜小于15米，或 0350 高度差不宜小于6米。

1.18.5污水泵房等排风有异味的房间，其排风口距离人员活动区、人行通道宜大 于10米，当距离不足时，其排风需经活性炭过滤净化后排放。 1.19设备管井、拖把间、设备走道、其他房间直接开向大堂或入户走道的门采用隐形防 火门。L型墙阴角边有门洞时，管井门、拖把间等设置隐形门时门边宜离墙≥200mm， 隐形门所在墙体须满足安装要求，墙厚宜为200mm厚。隐形门门洞宽需在门铰一侧 比门洞多预留50mm保证其开启角度。具体做法详见装修标准。 1.20首层大堂消火栓： 031.20.1不宜设置在大堂两侧墙中央及电梯门正对的墙面，以便装修做造型处理。 1.20.2消火栓门如需做隐形门，隐形门（外装饰层）具体做法详见装修标准。 1.20.3消火栓不宜靠电梯或电房墙面设置，并保证消火栓箱门能开启不小于120度 1.21首层次出入口： 1.21.1楼梯、设备走道、非大堂内疏散走道对室外的疏散门采用带观察窗钢质门， 钢质疏散门外墙一侧宜喷涂同相邻外墙颜色涂料或选用接近颜色产品。 1.21.2若当地消防有要求首层需设置两个疏散口，除大堂门外的第二个疏散口疏散 门采用钢质转印木纹镶嵌玻璃门。 1.21.3除大堂门外，首层通往室外的钢质疏散门门洞高统一2150mm，门洞宽结合 当地消防及验收要求，如需900mm疏散净宽的设计为1100mm宽，如需1100 疏散净宽的设计为1350mm宽。 1.22高层洋房首层阳台入口平台： 1.22.1在阳台室外增设1200mmX600mm（宽X深）入口平台。台阶级数根据单项设计 确定，做法详施工图单项设计。 1.22.2为方便使用，平台与阳台地面不设高差。仅在门口设置分水线，阳台设置地 漏时坡向地漏，平台坡向外侧排水。做法详施工图单项设计。 1.22.3当室内外高差超过0.70m并侧面临空时，应增设防护栏杆。做法详施工图单 项设计。 直体做注详下图

2.1标准层公共空间梁柱设置原则：

2标准层公共空间设计

（1）公共空间部分原则上不露梁。楼梯起步梁和平台梁高度应满足建筑净高要求 筑立面开窗处不应有梯梁和梯柱穿越。 （2）当电梯厅与户内空间相邻，隔墙上的梁宽大于墙厚时，不露梁角线的优先 顺序：户内厅房一电梯厅一户内其他空间。 （3）当电梯厅与设备管井相邻隔墙上设梁时，在保证设备管井净空尺寸的前提 下，结构梁可偏向设备管井一侧布置。

2.2公共空间正对入户门的墙体阳角要求

2.3楼梯间门洞与管井门不宜正对电梯门

2.5电梯厅优先自然通风采光，电梯厅装修完成面最小净宽为2100mm，特殊情况下电梯 门正对电梯厅窗台时可设1800mm。当电梯厅为消防电梯前室或合用前室时，须同时 满足规范及验收要求，

1豪华户型入户门面对门外通道的净宽： 1）单户门面对门外通道的净宽： 单扇门通道净宽h1≥1300mm；50 子母门通道净宽h1≥b+300mm=1650mm。 （2）两户并列门面对门外前室门、门外通道的净宽 单扇门通道净宽h2≥2700mm； 子母门通道净宽h2≥a+2b+600mm=3500mm。

两户并列门面对门外前室门示意图

两户并列门面对门外通道示意图 图中：1.a为户间墙厚度，一般为200mm；b为门洞宽建筑留孔尺寸 单扇门洞：b取1030mm；子母门洞：b取1350mm。 2.图中单扇入户门门垛≥100，子母门门垛≥150。

户并列门面对门外通道示意图

2.6.2相邻入户门开启应确保互不干扰， 风机房、加压送风井、消火栓及管井的设置： 003 2.7.1风机房位置： 5（1）加压风机、排烟风机应设置在专用机房内。机房应优先利用塔楼天面设置， 当天面不具备条件或加压系统服务的区域不与天面相邻时，可将机房设置在 地下室或避难层。 （2）机房设于地下室或避难层时，需预留风井水平接入机房的平面空间条件。 2.7.2风井的位置： 5（1）前室、楼梯间加压井应靠近前室、楼梯间，以便设置直接面向前室、楼梯间 的加压风口。 （2）前室、楼梯间加压风口不宜采用顶部送风口，当个别项目因特殊要求需采用 顶部送风口时，需与建筑、装修专业明确天花做法。 （3）风井布置除预留风管必要的安装空间外，应尽量减少无法利用的建筑空间。 2.7.3土建风并做法原则：为节省空间，土建风并宜采用后砌墙的方式，后砌墙体应 在建筑施工图上注明“该墙体在内部金属风管安装完成后砌筑”，不宜出现风 井三面剪力墙，不应出现风井四面均为剪力墙。 2.7.4风管管材及连接方式：建筑防排烟系统内衬风管采用镀锌钢板制作，加压送风 系统优先采用薄钢板法兰连接，排烟系统优先采用角钢法兰连接。如当地项目 有特殊要求时，可按当地项目要求执行

风井内衬金属风管的最小面积可按下表确

注：（1）上表加压送风管面积仅适用于住宅，建筑总高度不超过100米，每层通向楼梯间为1扇 门，通向前室为1扇或多扇门。 （2）表中风量按开启单扇门确定，当采用双扇门时，表中值应乘以1.33。 （3）本表风管面积根据《建筑防烟排烟系统技术标准》查表确定，计算风速为16米/秒，如 计算加压送风量超过查表风量时，应按计算值单项确定。 （4）建筑总高度超过100米时，加压送风系统应分段设计。 2.7.5风管短边尺寸不应小于250mm，长边尺寸不宜大于2000mm，前室风管接风口 侧尺寸不宜小于350mm，风管长宽比不应大于10：1。 2.7.6前室加压风口高度不应大于1800mm，宽度不应小于300mm（不含250mm执行机 构）。 2.7.7除顶部送风口及楼梯间内风口外，一般加压风口安装高度为首层风口下底边距 地500mm，标准层风口下底边距地300mm。 2.7.9消火栓： （1）标准层电梯厅公共空间消火栓宜安装在隐蔽位置，不宜直对住户大门。 （2）消火栓不宜靠电梯或电房墙面设置。 （3）具体工程设置原则及可参照做法示意图如下：

2.7.10水（暖）管井设计原则： 1、水（暖）管井内应布置给水立管、排水立管、采暖立管、排水地漏，特殊情况下 考虑布置消火栓立管、喷淋立管、雨水立管、中水立管、太阳能热水供回水立管。 2、各管道间净距和各管道中心至墙面距离按最小尺寸布置原则，具体如下： （1）给排水、中水、消火栓立管外壁至墙面水平净距50mm；采暖立管、太阳能热 水供回水立管外壁保温前至背面墙面水平净距80mm，至侧面（端部）墙面水 平净距80mm。 00350 （3）采暖立管、太阳能热水供回水立管间保温前管外壁水平净距120mm（保温层厚 度按32mm考虑）。 00350 （4）消防系统立管间管外壁水平净距70mm。 （5）给排水、中水、消防系统立管与采暖立管、太阳能热水供回水立管间保温前管 外壁水平净距100mm。 （6）消防系统立管与给排水立管间管外壁水平净距60mm。 刘高 （7）单独水管井内立管原则上不设阀门。 （8）水表及前后直线管段（含表前阀门段）最小总长度按600mm考虑。当地供水部 门对水表前后直线管段长度有强制要求时，则管并尺寸应作相应调整。 （9）管井中的管道原则上均不考虑设置保温。因气候原因管道需做防冻保温措施的 项目，管井开间尺寸应根据保温厚度、立管数量及立管管径计算确定。 （10）当地有特殊要求时，按当地要求执行。 3、高层项目标准层单元户数不超4户时，管井内各立管管径、水表及排水地漏规格 按如下数值参考确定；标准层单元户超过4户或建筑高度超过100米时，各立管 管径应计算确定： （1）市政直供给水立管管径为DN40；高、中、低区给水立管管径均为DN65。 （2）排水立管管径为DN75，排水地漏规格为DN50。 文品 （3）高、中、低区采暖立管管径均为DN80（保温层厚度按30mm考虑）。 （4）消火栓立管管径为DN100。 （5）管井内如设减压阀，减压阀规格按DN≤50考虑；如减压阀DN>50，则管井尺 寸应作相应调整。 00 （6）嵌入水（暖）管井的消火栓现按单栓考虑。 刘高瞻 刘高 （7）雨水立管管径为DN100。 （9）当地有特殊要求时，按当地要求执行。 4、以高层项目标准层单元户数4户为例（立管无防冻保温措施、无太阳能热水供回 水立管、无雨水排水立管），水（暖）管井最小尺寸布局示意如下。图中的尺寸

7.10水（暖）管井设计原则： 水（暖）管井内应布置给水立管、排水立管、采暖立管、排水地漏，特殊情况下 考虑布置消火栓立管、喷淋立管、雨水立管、中水立管、太阳能热水供回水立管。 各管道间净距和各管道中心至墙面距离按最小尺寸布置原则，具体如下： （1）给排水、中水、消火栓立管外壁至墙面水平净距50mm；采暖立管、太阳能热 水供回水立管外壁保温前至背面墙面水平净距80mm，至侧面（端部）墙面水 平净距80mm。 00350 （3）采暖立管、太阳能热水供回水立管间保温前管外壁水平净距120mm（保温层厚 度按32mm考虑）。 （4）消防系统立管间管外壁水平净距70mm。 00350 （5）给排水、中水、消防系统立管与采暖立管、太阳能热水供回水立管间保温前管 外壁水平净距100mm。 （6）消防系统立管与给排水立管间管外壁水平净距60mm。 文高 （7）单独水管井内立管原则上不设阀门。 （8）水表及前后直线管段（含表前阀门段）最小总长度按600mm考虑。当地供水部 门对水表前后直线管段长度有强制要求时，则管井尺寸应作相应调整。 （9）管井中的管道原则上均不考虑设置保温。因气候原因管道需做防冻保温措施的 项目，管并开间尺寸应根据保温厚度、立管数量及立管管径计算确定。 （10）当地有特殊要求时，按当地要求执行。 高层项目标准层单元户数不超4户时，管井内各立管管径、水表及排水地漏规格， 按如下数值参考确定；标准层单元户超过4户或建筑高度超过100米时，各立管 管径应计算确定： （1）市政直供给水立管管径为DN40；高、中、低区给水立管管径均为DN65。 （2）排水立管管径为DN75，排水地漏规格为DN50。 （3）高、中、低区采暖立管管径均为DN80（保温层厚度按30mm考虑）。 （4）消火栓立管管径为DN100。 （5）管井内如设减压阀，减压阀规格按DN≤50考虑；如减压阀DN>50，则管井尺 寸应作相应调整。 （6）嵌入水（暖）管井的消火栓现按单栓考虑。 刘高瞻 刘高 （7）雨水立管管径为DN100。 （9）当地有特殊要求时，按当地要求执行。 以高层项目标准层单元户数4户为例（立管无防冻保温措施、无太阳能热水供回 水立管、无雨水排水立管），水（暖）管井最小尺寸布局示意如下。图中的尺寸

为施工完成面净尺寸，该尺寸是在满足最小安装、检修要求的前提下确定的最小 管并尺寸，单项工程应根据上述原则结合具体情况并结合施工误差等因素作适当 调整。

2.7.11电气管井设计原则：

表一：（单位：mm）

备注：1强、弱电箱与强、弱电主干线线槽间的距离，当箱体有部分在线槽前方时，设最 小距离120mm，方便线槽内电缆及箱体施工维修。 2、强、弱电箱与强、弱电箱分别并列安装时的距离只考虑电箱上下固定安装的情况

备注：1、强、弱电箱与强、弱电主干线线槽间的距离，当箱体有部分在线槽前方时，设最 小距离120mm，方便线槽内电缆及箱体施工维修。 2、强、弱电箱与强、弱电箱分别并列安装时的距离只考虑电箱上下固定安装的情况

表二：（单位：mm）

4）灯开关、插座面板、分线盒同线管、线槽间距10mm；侧面可贴墙安装， 距门洞不少于20mm；电箱侧面墙上有开关、插座面板，并在电箱阴影线 内时，电箱距侧墙不少于100mm。电箱或插接箱突出门洞时，门洞净空不 少于500mm。 （5）11层以下楼梯间双电源切换箱在首层电表间内安装，管井内不设梯间双 电源切换箱。 6）高弱电线槽内电线电缆的总截面不大于线槽截面的50%，强电线槽内电线电 缆的总截面不大于线槽截面的20%，桥架内电线电缆的总截面不大于桥架 截面的40%。 （7）按甲供产品及专业公司提供资料，箱体尺寸如下：（表三） 主二单位一)

）弱电线槽规格参考表四：

（9）接地于线（PE线）按40X4考虑，两边与其他设备间不留间距。（具体截面面 积以计算为准） （10）以上设备间距均为外壁净距，实际工程管井布置时，应结合梁宽对管、槽布置 影响调整管井尺寸。 （11）以上电井及设备按2～4户型考虑，其他户型应根据设备尺寸调整管井尺寸。 管井最小尺寸详见图二。图中的尺寸为施工完成面净尺寸，具体单项工程应 差等因素作适当调整

图一：水（暖）管井及消防栓最小尺寸布局参考示意图

图二：电管井最小尺寸布局参考示意图

原则并结合当地的具体情况进行设计。

8公共空间防火疏散门、设备管井防火门及消火栓门设计要求：

2.8.1公共空间防火疏散门： (单位：mm）

：（1）表中门洞宽是指土建预留洞尺寸，门洞高是指从电梯厅或前室装修完成面至

建结构留洞顶的尺寸。 （2）图D中M3的门套线由装修根据现场情况设计。 （3）钢质转印木纹玻璃防火门及钢质转印木纹防火门样式及具体做法详见装修标准 （4）当无消防要求时，公区通往连廊可采用铝合金玻璃门等满足外门窗性能要求的

1）位于对装修效果有要求的位置（如入户大堂、入户前室、电梯厅等）的设备 管井防火门：

（1）位于对装修效果有要求的位置（如入户大堂、入户前室、电梯厅等）

装修标准为住宅超豪装及以上采用隐形防火门。

隐形门所在墙体须满足安装要求，墙厚宜为200mm厚。隐形门门洞宽需在门 一侧比管井、拖把间门洞多预留50mm保证其开启角度，具体做法详见装修标准 (2）位于对装修效果没有要求的位置（楼梯间，设备房，设备层等）的设备管井阳 火门，采用米黄色钢质防火门。 (3）设备管井门高度统一按1800mm设计。

（1）装修标准为住宅豪装

消火栓门为原配消火栓门。 （2）装修标准为住宅超豪装及以上： ①电梯厅内的消火栓门如做隐形门，隐形门（装饰层）具体做法详见装修标准 ②消防楼梯间内消火栓门为原配消火栓门。 (3）电梯厅消火栓位置要与装修协调考虑，安装在隐蔽位置，不宜直对户门。 4汽发管开门调庐提喜

首层门洞底标高为H+0.250，地下室及标准层门洞底标高为H+0.150。（H为

备管井开门相邻地面建筑标高

2.9公共空间设备房防火门：

1消防立管严禁外露在大堂及标准层电梯前室。 2电梯： 12.2消防电梯应在地下室每层停靠。 12.4同一候梯厅的两台电梯联控，三台及以上时群控。 12.5电梯选用原则： 1、有机房、无机房电梯选用： （1）高层洋房优先采用有机房电梯：因限高原因及屋顶造型原因无法使用有机 房电梯时，可参考商品房电梯选用表格（单项电梯）采用无机房客梯及无 机房担架梯。 （3）别墅项目所用电梯设备均需单项确认。 00350 2、有效载重选用： 洋房乘客电梯优先选用有效载重1000kg级别；工人梯选用有效载重800kg级别， 3、电梯轿厢装修前高度： （1）住宅项目1000kg级别乘客电梯轿厢装修前高度2.7m（有机房）/2.6m（无机 房）； （2）住宅项目1200kg级别乘客电梯轿厢装修前高度3.2m： （3）住宅项目工人电梯轿厢应选择厂家标准配置的高度。 4、电梯速度选用： （1）住宅项目电梯原则上选用1.0m/s以上（不含1.Om/s）梯速，具体电梯速 度应结合附件中“总提升高度”和“适用楼层”进行选择，当两者无法同 时满足项目需求时，以“总提升高度”为准。 （2）梯速2.5m/s以上（不含2.5m/s）电梯，应采用通井道设计以减少电梯运行 风阻。 5、个别地区项目对可容纳担架电梯有强制要求时，可参考商品房电梯选用表格（单 项电梯）方井道担架梯。 6、说明： （哈金

功能需报集团审批。 （2）各项目电梯厅召唤箱留孔原则： 厂 按《住宅设计要求及标准》本篇1.16条中留孔的原则预留。 （3）本标准原则上核心筒电梯井道下方不设使用空间，所有电梯参数均为不带 50 对重安全钳的井道、底坑参数。如电梯井道下方需设置使用空间必须带对 重安全钳，需单项确认梯型参数。 7、以上选用基本原则为常规设计的选用参考，如单项工程有特殊要求的，按单项 工程具体情况确定。 QO： 2.12.6电梯土建技术参数： 说明：（1）设置空调的电梯：轿厢装修应考虑空调设置空间。 （2）电梯门所在墙应表示出楼层指示器预留孔、召唤箱预留位置及首层消防按钮。

1、电梯门洞尺寸及空调设置要求

2、住宅项目电梯选用标准详《电梯选用标准汇编》

3.1电梯机房通风、空调配置要求： （1）所有机房均设置机械通风系统； （2）根据物业要求，夏季气温较高的部分城市项目需设置分体空调，交楼时安装

3.1电梯机房通风、空调配置要求：

1.1.1户内入口处走道宽≥1300mm。 1.1.2 户内走道净宽≥1100mm。

1.2高层洋房首层入户门设计：

(六)户内单元 1户内设计总体原则

1.2.1首层住户宜通过大堂进入户内，但入户门不宜直接开向大堂。

.3户内梁结构设计原则

1.3.1标准层室内梁布置时，梁不应穿越客餐一体厅、客厅、餐厅、房，以保证客

1.3.2标准层室内应结合平面空间、结构布置确定不露出梁角线的顺序；

1.4入户及户内门洞设计要求

入户及户内门洞建筑尺寸 （门洞建筑尺寸：宽W×高H，单位：mm）

2（1）户内门梁与下部间墙不同宽时，梁底需预留50mm装修门套线饰线位置；如层高受限，方案允 许时，墙厚同梁宽。 (2）原则上同一楼栋入户门及户内门洞分别应采用同一高度标准；如各层层高条件满足，优先采 用2450mm高户内门洞。 (3)入户门、避难间户内门防火等级及尺寸选用同时须满足国家及地方的消防要求。 （4)仅适用于按单门冰箱预留的中端户型当采用平开门影响厨房使用空间时的情况。 (5)厨房双扇推拉门所在墙体完成面厚度要求≥155mm，避难间单扇平开防火门墙体完成面厚度要 求≥140mm。 (6)如公区墙面出现干挂石材或保温构造问题应扣除相应构造厚度后满足上表门洞门垛要求。

注：（1）户内门梁与下部间墙不同宽时，梁底需预留50mm装修门套线饰线位置；如层高受限，方案允 许时，墙厚同梁宽。 (2)原则上同一楼栋入户门及户内门洞分别应采用同一高度标准：如各层层高条件满足，优先采 用2450mm高户内门洞。 （3)入户门、避难间户内门防火等级及尺寸选用同时须满足国家及地方的消防要求。 (4)仅适用于按单门冰箱预留的中端户型当采用平开门影响厨房使用空间时的情况。 (5）厨房双扇推拉门所在墙体完成面厚度要求≥155mm，避难间单扇平开防火门墙体完成面厚度要 求≥140mm。 (6)如公区墙面出现干挂石材或保温构造问题应扣除相应构造厚度后满足上表门洞门垛要求。

宽（W）指土建预留洞尺寸，高（H）指户内装修完成面到土建结构留洞顶的尺寸；详见下图

2.1.1客厅尽头为铝合金门（窗）时，客厅沙发通常布置在长边墙一侧，电视机柜布 在短边墙一侧，沙发宜面向入户门。

在短边墙一侧，沙发宜面向入户门。 2.1.2两层中空的厅：其两层通高的铝合金窗中间不得设梁。 2.2复式户型楼梯设置： 00350 00350 2.2.1不可影响厅的使用空间。 高瞻 刘高瞻 刘品 2.2.2楼梯口不宜正对卧室门口。 2. 3 卧室布置: 350 0350

2.1.2两层中空的厅：其两层通 2.2复式户型楼梯设置： 2.2.1不可影响厅的使用空间。 2.2.2楼梯口不宜正对卧室门口 2.3 卧室布置：

2.3. 1 卧室床位布置要求(m)

5注：（1）在尺寸允许情况下双人床要布置两个床头柜 （2）特殊户型根据具体情况布置。 2.3.2卧室衣柜布置，衣柜厚度按照600mm考虑，

00300300:刘高瞻刘高瞻刘高瞻刘高瞻刘高瞻00350003500035000350003503厨房刘高瞻3.1平面布置要考虑冰箱、洗菜盆、燃气炉灶、抽油烟机、消毒碗柜、微波炉等的预留空间。3.2厨房布置原则：（单位：mm）00350（1）厨房设备最小预留尺寸要求(单位：mm)橱柜地柜的深度60000350刘高瞻橱柜吊柜的深度380单盆的宽度00≥650（仅适用于单间或一房一厅洋房）00350洗菜盆刘高瞻双盆的宽度≥900单炉头宽度≥70000350燃气炉灶刘高瞻双炉头宽度≥900抽油烟机背面墙身的宽度≥91000350消毒碗柜的宽度下嵌式≥650刘高瞻微波炉预留宽度≥600单门75000350刘高瞻冰箱预留宽度优先1200，冰箱单边双门250临走道时≥1000，其0350余情况≥110000350刘高瞻燃气立管管道安装空间150×150（管道一侧需靠墙，不含墙面装修厚度）燃气表宽度≥350（含100支管安装尺寸），侧边厚度>25000350刘高瞻燃气热水器正面宽度≥400，侧边厚度≥200燃气壁挂炉正面宽度≥500，侧边厚度≥35000350刘高瞻注：1、燃气热水器、燃气壁挂炉布置在洗菜盆侧边墙时，不宜占用洗菜盆预留空间。2、门侧、窗侧布置有燃气设备时，宜预留足够宽度墙垛，以避免影响门窗开启。00350刘高瞻（2）厨房设计最小净尺寸要求（单位：mm）橱柜单边布置及L型布置厨房含橱柜宽度600mm及走道1100mm开间≥170000350橱柜双边布置厨房含两边橱柜宽度各600mm及走道1100mm开间≥2300刘高瞻注：1、“最小净尺寸”为土建尺寸。2、表格中厨房的布置一般包括洗菜盆、燃气炉灶、抽油烟机、消毒碗柜、冰箱等设备，具00350刘高瞻体根据户型平面情况结合各设备预留尺寸确定厨房开间进深尺寸。00350应小于1600mm，且厨房门不应布置于短边。刘高瞻330035000350003500035000350刘高瞻刘高瞻刘高瞻刘高瞻

3.3厨房布置平面图块（参考示例）：

3.3厨房布置平面图块（参考示例）：

注：1、虚线表示布置于台下或吊装，微波炉仅预留示意，具体摆放位置业主直 2、图中尺寸为土建尺寸。

注：1、虚线表示布置于台下或吊装，微波炉仅预留示意，具体摆放位置业主自理 2、图中尺寸为土建尺寸。

3.4厨房币直原则： 3.4.1炉灶不能布置在冰箱旁边；距离冰箱≥600mm。 3.4.2炉灶尽可能接近烟道，炉灶中心与烟道水平距离不宜超过2m，最大不得超过 3m，烟管水平弯头不超过2个 3.4.3炉灶下面不宜布置电器。 3.4.4消毒碗柜尽量靠洗菜盆布置，微波炉尽量靠炉灶布置。 3.4.5如排水立管布置在厨房内时，应避梁后预留不小于230×230mm的包管空间垫片标准， 3.5厨房排烟道：

为便于排气道安装，楼板预留洞口尺寸应大于排气道外轮郭尺寸；排气道旁窗垛 管井预留需考虑楼板预留洞口尺寸变化。 3.5.3厨房排烟道孔底标高： 00350 00350 （1）厨房烟道进气口留洞尺寸应根据止回阀产品确定，如需土建墙体开孔时按200 X200mm方洞预留，留洞按孔顶距离上层楼板底50mm控制。详参示意图

(2)进气口原则上选用防火排烟止回阀，止回阀规格应选用能通用于集团甲供抽油 烟机排烟管直径（160mm～180mm）的产品。 (3)如当地对留洞尺寸、止回阀有特殊要求按当地要求执行。 3.6厨房墙面需进行防潮设计；厨房楼地面不设地漏，地面不需做防水；厨房烟道、排 水立管穿楼板封堵后在地面交接处周边做一道附加防水层，水平及垂直范围各延伸 ≥300mm。具体防水做法详见《恒大防水做法图集》。 3.7厨房和卫生间的排水立管应分别设置，厨房布置应考虑立管布置位置；如有条件， 厨房污水可与生活阳台洗衣机污水合用排水立管。 3.8洋房首层烟道做法：

（2）进气口原则上选用防火排烟止回阀产品质量标准，止回阀规格应选用能通用于集团甲供拍 烟机排烟管直径（160mm～180mm）的产品。

注：装修层厚度h根据具体工程定

年房自层烟道与标准层烟道不在平面同位置时： 1）当首层烟道与二层烟道平面相距距离D≤3000mm时，在设计条件允许 可接水平管道的情况下，用水平管连接首层油烟机与二层烟道。参下图：