DB3710／T 155-2021  住宅设计规范(附条文说明)

1居住街坊neighborhoodbld

由支路等城市道路或用地边界线围合的住宅用地，是住宅建 筑组合形成的居住基本单元：居住人口规模在1000人～3000人 300套～1000套住宅，用地面积2hm～4hm），并配建有相应 配套服务设施。

2.0.2住宅residential building

供家庭居住使用的建筑。

水利技术论文由居住空间和厨房、卫生间等共同组成的基本住室

进入套内的过渡空间。

卧室、起居室（厅）的使用空

2.0.6起居室（厅）

居住者学习、工作使用的空间。

2.0.10厨房kitchen

供居住者便溺、洗浴、洗等日常卫生活动使用的空间

居住者用于储藏并可以进入的空

建筑室内与墙壁结合而成的落地储藏空间

2. 0. 14 阳台

设置在屋面、首层地面或雨篷上的供人室外活动的有围护设 施的平台。

供空调、热水、空气源热泵等室外设备搁置和检修，与建 简内部空间及阳台不相连通的开敲室外空间。

凸出建筑结构外墙面的窗户

住宅套内使用的水平通道。

住宅套外使用的水平通道。

联系两个相邻住宅单元的楼梯间、电梯间的水平通道。

由多套住宅套型组成的建筑部分，该部分内的住户可通过共 用楼梯和安全出口进行蔬散。

2.0.22单元门厅unithallway

共居住者进入住宅单元公共使用的

2. 0.23 地下室

室内地面低于室外地平面的高度超过室内净高1/2的空间。

室内地面低于室外地平面的高度超过室内净高1/3且不超过 /2的空间。

安楼板、地板结构分层的楼层数。

构支撑而无外围护结构的开空

建筑物各层之间以楼、地面面层（完成面）计算的垂直距离。 对于平屋面，是指该层楼面面层（完成面）至平屋面的结构面层 上表面）的高度；对于坡屋面，是指该层楼面面层（完成面） 至坡屋面的结构面层（上表面）与外墙外皮延长线的交点之间计 算的垂直距离。

从楼、地面面层（完成面）至吊顶或楼盖、屋盖底面之间的 有效使用空间的垂直距离。

2.0.30净宽（深）interior storeylength

间跨越两个楼层且设有套内楼梯

供人员安全疏散用的楼梯间和室外楼梯的出入口或直通室内 外安全区域的出口。

楼梯周边没有墙体、门窗或其他建筑构配件分隔的楼梯，火 灾发生时，它不能阻止烟、火的蔓延，不能保证使用者的安全， 只能作为楼层空间垂直联系的楼梯

2.0.36散开楼梯间

楼梯四周有一面开，其余三面为具有相应燃烧性能和耐火 级限的实体墙或门窗围合的楼梯间。

在楼梯间入口处设置疏散门，以防止火灾的烟和热气进入的 梯间。

2.0.38防烟楼梯间

在楼梯间入口处设置防烟的前室、开散式阳台或凹廊（统称 前室）等设施，且通向前室和楼梯间的门均为防火门，以防止火 家的烟和热气进入的楼梯间，

在交付前，住宅建筑内部墙面、顶面、地面全部铺贴、粉刷 完成，门窗、固定家具、设备管线、开关插座及厨房、卫生间固 设施安装到位；公共区域的各个面全部铺贴、粉刷完成，水 爱、电、通风等基本设备全部安装到位

附于住宅主体建筑的配套公共用房，包括物业用房、居民配 套使用的服务用房、符合噪声标准的设备用房、中小型商业用 房、不产生油烟的餐饮用房等。

设置在住宅建筑首层或首层及二层，采用耐火极限不低于 00h且无门、窗、洞口的防火隔墙相互分隔，每个分隔单元建 面积不大于300m的商店、邮政所、储蓄所、理发店等小型营 业性用房

安装于家庭中的用于发生危险情况时对外发出求救及报警信 是的电气装置。

为电动汽车充电的专用设施，能实现计时、计电度、计金 充电，充电桩可分为直流充电桩、交流充电桩和交直流一体充电 桩

2.0. 46 新风系统

outdoorairsystem

由风机、净化等处理设备、风管及其部件组成，将新风送 室内，并将室内空气排至室外的通风系统。

2.0.47智能家居系统

以住宅为平台，利用综合布线技术、网络通信技术、安全防 范技术、自动控制技术、音视频技术将家居生活有关的设施集 成，构建高效的住宅设施与家庭日程事务的管理系统。包括家庭 网络、家庭安防、家电智能控制、能源智能计量、节约低碳、远 程教育、远程医疗等。

排水横支管布置在本层，器具排水管不穿楼层的排水方式。

.0.1住宅设计应满足城镇规划和居住区规划的要求，除应符 合现行国家标准《城市居住区规划设计标准》GB50180的规定 外，还应符合威海市相关城市规划管理的规定，并应经济、合 理、有效地利用土地和空间。

3.0.2住宅设计应考虑居住者的生活习俗及居住习惯，提倡建

.0.2住宅设计应考虑居住者的生活习俗及居住习惯，提倡建 筑与周围环境相协调，做到因地制宜，创造方便、舒适、具有地 方特色的居住空间

3.0.3住宅设计应体现以人为本的思想，除应满足基

.0.4住宅设计应满足日照、采光、通风、热环境、声环境、 内空气质量等环境要求。住宅布局应功能合理，方便使用，有 利于安全防卫和组织管理

东省绿色建筑促进办法》及威海市相关政策规定，遵循因地 原则，结合威海市的气候、资源、生态环境、经济、人文等 进行。推进绿色建筑高质量发展，节约资源，保护环境，满 民日益增长的美好生活需要

3.0.7住宅设计应推行标准化、模数化，并积极采用

3.0.8住宅结构设计应满足安全、适用和耐久的要求

.0.9住宅设计应符合国家工程建设消防技术标准的规定，并

3.0.9住宅设计应符合国家工程建设消防技术标准的

3.0.14既有住宅进行改造、改建时，应综合考虑绿色、节能、 防火、抗震等要求。

.1 宅设计应计算下列经济指标： 各功能空间使用面积（m）； 套内使用面积（m／套）； 套型阳台面积（m／套）； 套型总建筑面积（m／套）； 住宅楼总建筑面积（m）

1各功能空间使用面积等于各功能空间墙体内表面所围合 的水平投影面积。 2套内使用面积等于套内各功能空间使用面积之和。 3套型阳台面积等于套内各阳台面积之和；在主体结构内 的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的 阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。 4套型总建筑面积等于套内使用面积、相应的建筑面积和 套型阳台面积之和。 5住宅楼总建筑面积等于全楼各套型总建筑面积之和。 4.0.3套内使用面积计算，应符合下列规定： 1套内使用面积包括卧室、起居室（厅）、餐厅、厨房、卫 生间、过厅、过道、储藏室、壁柜等使用面积的总和。 2跃层住宅中的套内楼梯按自然层数的使用面积总和计入 套内使用面积。 3烟窗、通风道、管井等均不计入套内使用面积。 4套内使用面积应按结构墙体表面尺寸计算，有复合保温 层时，按复合保温层表面尺寸计算。 5利用坡屋顶内空间时，顶板下表面与楼板地面的净高低

应按1/2计算使用面积，净高超过2.10m的空间应全部计入套内 使用面积；坡屋顶无结构顶层楼板，不能利用坡屋顶空间时，不 计算其使用面积。 6坡屋顶内的使用面积应列人套内使用面积中。 4.0.4套内墙体面积计算，应符合下列规定： 1各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空 间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体 水平投影面积的一半计入套内墙体面积； 2非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。 4.0.5套型总建筑面积计算，应符合下列规定： 1应按全楼各层外墙结构外表面及柱外沿所围合的水平投 影面积之和求出住宅楼建筑面积，当外墙设外保温层时，应按其 保温材料的水平截面积计入自然层建筑面积； 2应以全楼总套内使用面积除以住宅楼建筑面积得出计算 比值； 3套型总建筑面积应等于套内使用面积除以计算比值所得 面积，加上套型阳台面积。

1应按全楼各层外墙结构外表面及柱外沿所围合的水平投 影面积之和求出住宅楼建筑面积，当外墙设外保温层时，应按其 保温材料的水平截面积计入自然层建筑面积 2应以全楼总套内使用面积除以住宅楼建筑面积得出计算 比值； 3套型总建筑面积应等于套内使用面积除以计算比值所得 面积，加上套型阳台面积。

5.1.1住区出入口、儿童及老年人活动场地、住宅单元出入口、

5.1.1住区出入口、儿童及老年人活动场地、住宅单元出入口、 停车场等应形成完整的无障碍步行系统，满足现行国家标准《无 障碍设计规范》GB50763中对于老年人、残疾人等居住者的特 殊使用要求。

5.1.2住区场地竖向设计应遵循因地制宜原则，综合

管线综合设计、景观设计、城市规划相关要求，合理设置场地标 高，并应符合现行行业标准《城乡建设用地竖向规划规范》CJ83 的有关规定。

当采用8%坡度时，其坡长不应大于200m。步行道路随地形起 伏，坡度不应小于0.2%，且不应大于8%，当坡度大于8%时， 应设置为台阶步道。活动广场、停车场的纵坡不应小于0.3%， 绿地坡度不应小于0.5%，消防车登高操作场地等特殊场地的坡 度符合国家相关规范要求。当住区内道路坡度较大时，应设缓冲 段与城市道路相接。

5.1.4居住街坊内主要附属道路的路面宽度双向不应小于6m

向不应小于4m，其他附属道路的路面宽度不宜小于2.5m。 ，1.5住区主要出入口宜综合门卫值班、住区人车无接触通行 快递无接触存储、物业管理等进行集成设计。

单向不应小于4m，其他附属道路的路面宽度不宜小于2.5m。

莫和标准相对应的机动车泊位和非机动车泊位，并按相关规定配 电动汽车充电基础设施，非机动车停车区域应配置充电设施， 电区域的消防设计应符合现行国家和威海市的有关规定。宜在 主区出入口附近设置适量地面访客车位，出入口位置有条件时

可预留港湾式车辆停靠区域。

5.1.7住区内的地面机动车位可采用平行式、倾斜式、垂直 式和混合式，平行式停车位尺寸不应小于2.5m×6.0m，倾斜式 停车位尺寸不应小于2.5m×5.5m，垂直式停车位尺寸不应小于 2.5m×5.5m，垂直停放的非机动车位尺寸不应小于0.6m×2.0m。 5.1.8垂直式和倾斜式机动车位最大连续面不宜超过6个车 位/组，平行式机动车位最大连续面不宜超过3个车位/组。每 组间通过绿化进行间隔，种植具有遮阴功能的植物，并满足停车 位高度要求。

动空间和室内良好的自然通风条件，减少气流对区域微环境和建 筑本身的不利影响。宜进行场地风环境典型气象条件下的模拟孙 测，优化建筑规划布局。

5.1.10沿主干道两侧布置的住宅，应通过隔声降噪措施来减别 噪声对住宅的影响。

5.1.10沿主干道两侧布置的住宅，应通过隔声降噪措施来

5.1.11建筑物出入口应设外墙饰面、门窗玻璃意外脱落的防护

施，并与人员通行区域的遮阳、遮风或挡雨措施结合，利 地或景观形成可降低坠物风险的缓冲区、隔离带。

5.1.12住区宜结合物业管理用房或地下车库等部位合理设计应 急、防灾物资用房或空间。

5.1.12住区宜结合物业管理用房或地下车库等部位合理设计应

5.2.1根据绿地的规模、位置等条件，对场地进行合理的工 能分区，为老人、青年人和儿童设置其适用的活动场地及配 设施。

5.2.2儿童活动场地与周边车行道路应有必要的隔离，场地面 层宜采用质地柔软的铺装材料且周边人行道路坡度不宜超过3%， 场地周边需要绿化围合。

5.2.2儿童活动场地与周边车行道路应有必要的隔离，场

较天规模场地或综合性功能场地周边应采取必要的隔离降哦 措施。

5.2.3老人活动场所应便于到达和活动，健身锻炼区与棋

可选择羽毛球场、乒乓球场、小型轮滑运动场或半场篮球场等， 我片运动活动场地宜布置在社区外围对居民影响较小的区域。运 动场地考虑功能分区，除了运动必需空间外，宜在周边设置运 动缓冲区及休憩服务区，提供运动热身以及休息和存放物品等 劲能。

5.2.5休憩设施（亨、廊）高度宜在2.4m～3.0m之间，宜结合

.2.5休憩设施（亭、廊）高度宜在2.4m～3.0m之间，宜结合 雨设施进行设计。座椅服务半径不宜大于200m，设置时注意 周边环境及可达性等是否良好。

5.2.6住区道路照明、景观照明和户外灯

符合国家、山东省和威海市照明相关标准的要求，不得影响车辆 正常行驶和周围居民的正常生活。照明设施应分路、分时控制， 应采用节能灯具。

5.2.7住区标识系统应进行专项设计，且应与住区的规划

1住区标识设计应包括导向标识、无障碍标识、消防安全 标识等系统，并符合相关标准的要求； 2住区标识系统应覆盖小区各出入口、道路和交通、环境 景观、建筑单体及地下空间等部位，并与整体环境相协调； 3住区内存在安全危险隐患的场所应设置完整、连续的安 全警示标识。

5.2.9围墙设计时应保证其形式不宜攀爬且不影响安

主常使用，应采用通透式围墙形

5.2.10住区内植物配置应遵循适用、安全、经济、绿色、美刘 的原则，植物品种宜选用乡土树种。植物种植应适应当地气候利 土壤，且应无毒害、易维护。种植区域覆土深度和排水能力应满 足植物生长需求，并采用复层绿化方式。

园、下凹式绿地、景观水体、十塘、树池、植草沟等具备调蓄雨 水功能的绿化方式。

5.2.12屋顶绿化种植应符合现行行业标准《种植屋面工程

铁路标准5.2.12屋顶绿化种植应符合现行行业标准《种植屋面工程技术 规程》JGJ155的有关规定。

5.2.13选择植物遵循下列原则

1宜选择抗逆性强、易管理、生态效益明显、寿命长、病 虫少、无飞絮、无毒的种类，休憩广场及人行道、园路周边不宜 种植有刺的植物； 2行道树、停车场及铺装广场上植物宜选择深根性、无根 摩、无浆果、落叶整齐、生长适中的落叶乔木，树干通直： 3宜选择能分泌杀菌素的植物，不宜种植有剩激气味并产 生过多花粉的开花植物： 4宜选择观花、观果、观干及彩叶植物，宜选择绿色期长 的地被植物，宜适量种植花卉，种类宜选用木本或宿根花卉。

地、雨水花园、透水铺装等设施进行设计。 5.3.2雨水收集应优先收集绿地雨水，屋面雨水弃流后方可 集，不宜收集机动车道等污染严重的雨水，收集的雨水在进入位 存设施前应经过滤，储存设施应优先选用景观水体

5.3.2雨水收集应优先收集绿地雨水，屋面雨水弃流后方可收

5.3.3雨水回用宜用于灌溉、补充景观水等防火标准规范范本，在回用前应根

需要进行水质净化，净化后的水质应符合相关标准的规定。回 用雨水供水管道应与其他管道分开设置，应采取防止误饮误月