DB4404／T 24-2022  房屋安全排查技术规范

7. 2. 1一般规定

1.2房屋地基基础安全排查划分为以下三个等

且级：无明显不均匀沉降，地基基础保持稳定 b级：基础出现少量损坏或存在不明朗的状况但地基基础尚保持稳定； C级：基础出现影响安全的问题，地基基本失去稳定，

7.2.21类房屋地基基础安全排查

路基标准规范范本7.2.2.1I类房屋地基基础安全排查可分为b、c两个等级。

2.2.1I类房屋地基基础安全排查可分为b、c两个等级。 2.2.2地基基础工作基本正常，上部主体结构无明显倾斜或不均匀沉降裂缝，地基基础安全排 可判定为b级。

基础有明显腐蚀、酥碱、松散、剥落的缺陷： b) 基础有明显滑移； C 上部主体结构有明显倾斜或不均匀沉降裂缝； d) 地基基础现状虽无明显缺陷，但有证据显示近三年内进行了加层改建且无正规设计施工质保 资料。

7.2.3IⅡ类房屋地基基础安全排查

7.2.3.1符合下列条件之一的房屋，地基基础安全排查等级可判定为

2.3.1符合下列条件之一的房屋，地基基础安全排查等级可判定为a级：

两个月地基沉降量大于2mm/月。 基基础安全排查等级不属于a、c级的，判定为b

7. 3. 1 一般规定

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7.3.1.1上部承重结构安全排查划分为以下三个等级： a级：未发现危险点，可正常承载； b级：发现或怀疑个别次要结构构件存在危险，但不影响主体结构安全，尚能正常承载； c级：部分承重结构不能满足正常使用要求，出现影响承载安全的问题。 7.3.1.2当房屋上部承重结构包含两种及以上结构形式时，应按照本文件的相应章节进行各类型结构 的安全排查，取最低排查等级为上部承重结构安全排查等级。 7.3.1.3若房屋符合下列条件之一，上部承重结构安全排查等级可直接判定为c级： a）在使用过程中存在改变使用功能、拆除结构、改建或扩建结构，且无有效的结构安全合格证 明的房屋； b） 遭受火灾等灾害，造成结构严重受损，且无有效的结构安全合格证明的房屋； C 房屋鉴定结论为存在结构安全隐患，但未进行加固处理，或进行了加固但无加固工程合格证 明。 7.3.1.4土石房屋应重点检查土石墙、柱、梁、板的构造连接部位，纵横墙交接处的斜向或竖向裂缝 伏况，砌体承重墙体的变形和裂缝状况以及拱脚的裂缝和位移状况。 7.3.1.5木结构房屋应重点检查木材腐朽、虫蛀、构造缺陷、结构构件变形、失稳状况，木屋架端节 点的裂缝状况，屋架出平面变形及屋盖支撑系统稳定状况。 7.3.1.6砌体结构房屋应重点检查砌体的构造连接部位，纵横墙交接处的斜向或竖向裂缝状况，砌体 承重墙体的变形和裂缝状况以及拱脚的裂缝和位移状况及其发展趋势， 7.3.1.7混凝土结构房屋应重点检查混凝土墙、柱、梁、板受力裂缝和主筋锈蚀状况，以及悬挑构件 的变形、裂缝，混凝土腐蚀、露筋和钢筋锈蚀等状况。 7.3.1.8钢结构房屋应重点检查各连接节点的焊缝、螺栓、铆钉等情况；应注意钢柱与梁的连接形式、 支撑杆件、柱脚与基础连接损坏情况，钢屋架杆件弯曲、截面扭曲、节点板弯折状况和钢屋架挠度、侧 向倾斜等偏差状况。

7.3.21类土石房屋上部承重结构安全排查

2.2土石房屋上部承重结构安全排查时，符合下列条件之一的应判定为c级： 承重墙出现斜向裂缝，最大裂缝宽度大于5mm或出现缝长超过层高1/3的多条竖向，或承重 墙整体沿水平灰缝滑移大于10mm，或墙柱因偏心受压产生水平裂缝； b）支承梁或屋架端部的墙体或柱截面因局部受压产生多条竖向裂缝，或最大裂缝宽度已超过1m 纵横墙连接处断裂成通缝； 承重墙、柱产生倾斜，其倾斜率大于0.5%； 墙高厚比大于12，且墙体自由长度大于6m; f） 墙体存在挠曲鼓闪； 长期受自然环境风化侵蚀与屋面漏雨受潮及干燥的反复作用，受压墙表面风化、剥落，泥浆 粉化，有效截面面积削弱达15%以上：

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h）柱、梁或楼板出现断裂； 屋架产生变形，顶部或端部节点产生松动滑移，木材存在腐朽或劈裂、虫蛀、铁件严重锈蚀 现象； j）屋面存在明显的塌陷现象； k）其他显著影响结构整体性的裂缝、变形、错位等情况。 .3.2.3上部承重结构安全排查等级不属于c级的，可判定为b级。

7.3.3类木结构房屋上部承重结构安全排查

3.3.1木结构房屋上部承重结构安全排查等级划分为b、c两个等级。 3.3.2木结构房屋上部承重结构安全排查时，符合下列条件之一的应判定为c级： a) 木柱圆截面直径小于110mm，木大梁截面尺寸小于110mm×240mm； b 连接方式不当，构造有严重缺陷，已导致节点松动、变形、滑移、沿剪切面开裂、剪坏和铁 件严重锈蚀、松动致使连接失效等损坏； C 存在任何心腐缺陷、虫蛙严重的木质构件： 木柱顶劈裂、柱侧弯变形、柱身断裂、柱脚腐朽； e) 木柱产生较大侧向变形或明显倾斜； 柱子有接头； g) 屋面存在明显的塌陷现象； h) 其他显著影响结构整体性的裂缝、变形、错位等情况。 3.3.3 上部承重结构安全排查等级不属于c级的，可判定为b级

7.3.41类砌体结构房屋上部承重结构安全排

7.3.4.1砌体结构房厚

3.4.2砌体结构房屋上部承重结构安全排查时，符合下列条件之一的应判定为c级： a 墙、柱产生竖向裂缝； 砖或砌块表面风化、剥落，砂浆粉化，或采用黄泥砌筑； 墙、柱刚度不足，出现曲鼓闪，且在挠曲部位出现水平或交义裂缝： 相邻墙体连接处断裂成通缝； 墙、柱因偏心受压产生水平裂缝； f 墙、柱存在破损，完整性遭到破坏，影响结构承载力； g 砖过梁中部产生明显竖向裂缝或端部产生明显斜裂缝，或产生明显的弯曲、下挠变形，或支 承过梁的墙体产生受力裂缝； 构造柱、圈梁、楼板存在超过构件表面积20%的露筋、钢筋锈蚀或保护层剥落现象； 1 混凝土过梁、墙梁、挑梁等受力构件存在弯曲变形、开裂或受力钢筋锈蚀外露； j 木结构楼、屋盖存在心腐缺陷或严重开裂的木质构件，或木屋架顶部、端部节点产生腐朽或 劈裂； k） 阳台、挑檐、雨棚等易跌落伤人的室外露天构件混凝土损坏、钢筋锈蚀，有跌落趋势； 砖筒简拱、扁壳、波形筒拱的拱顶沿母线产生裂缝，或拱曲面明显变形，或拱脚明显位移，或 拱体拉杆锈蚀严重，或拉杆体系失效。 3.4.3上部承重结构安全排查等级不属于c级的，可判定为b级。

7.3.51类混凝土结构房屋上部承重结构安全排查

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.3.5.1混凝土结构房屋上部承重结构安全排查等级划分为b、c两个等级。 7.3.5.2混凝土结构房屋上部承重结构安全排查时，符合下列条件之一的应判定为c级： 主要承重混凝土构件酥裂、起鼓；或保护层严重脱落，主筋多处外露、锈蚀严重； b 梁、柱、板、屋架存在明显挠曲变形； c） 柱产生竖向裂缝；或一侧产生水平裂缝，另一侧混凝土被压碎，主筋外露锈蚀； d) 梁受拉区产生裂缝，或受力主筋处产生横向水平裂缝或斜裂缝； e 梁跨中或中间支座受拉区产生竖向裂缝，或支座附近出现剪切斜裂缝； f） 现浇板面周边产生裂缝，或板底产生交叉裂缝； g） 梁、柱节点连接松动，且伴有明显的变形裂缝： h) 钢筋混凝土墙中部产生斜裂缝； i） 悬挑构件支座混凝土出现裂缝； J 阳台、挑檐、雨棚等易跌落伤人的室外露天构件混凝土损坏、钢筋锈蚀，有跌落趋 k) 后锚固构件根部混凝土出现裂缝。 .3.5.3上部承重结构安全排查等级不属于c级的，可判定为b级。

7.3.61类钢结构房屋上部承重结构安全排查

3.6.1钢结构房屋上部承重结构安全排查等级划分为b、c两个等级。 3.6.2 钢结构房屋上部承重结构安全排查时，符合下列条件之一的应判定为C级： a) 钢屋架、网架或主梁的挠度有明显的下挠现象； 6 钢柱顶部有明显的位移； 主要承重构件因锈蚀，截面明显减少； d 连接方式不当，构造有严重缺陷，如未设置柱间支撑或屋面水平支撑； 支撑系统松动失稳，导致柱、屋架倾斜； 钢屋架、网架结构杆件或其连接有裂缝、锐角切口： g 节点、连接部位存在明显缺陷，焊缝、螺栓、铆接有拉开、变形、滑移、松动、剪坏等损坏； h 焊缝存在夹渣、气泡、咬边、烧穿、漏焊、少焊、未焊透以及焊脚尺寸不足、凹坑等缺陷； 1 铆钉或螺栓存在漏铆、漏栓、错位、错排或掉头等缺陷； j） 钢柱、钢梁等受力构件存在屈曲、断裂现象； k） 悬挑构件（雨棚）显著下垂变形，根部连接存在开裂等损伤； 1 单层钢筋混凝土柱厂房跨度大于15Ⅲ的无腹杆钢筋混凝土组合屋架，屋面板之间非采用混溪 土连成整体时，厂房单元两端未设上弦横向支撑： m 单层钢筋混凝土柱厂房组合屋架厂房单元天窗两侧端开间或超过42m无设置竖向支撑； n 单层钢筋混凝土柱厂房组合屋架横向支撑、竖向支撑杆件未采用型钢。 3.6.3 上部承重结构安全排查等级不属于级的，可判定为b级。

7.3.7II类砌体结构房屋上部承重结构安全排

7.3.7.1砌体结构房屋上部承重结构安全排查等级划分为a、b、c三个等级。

7.3.7.1砌体结构房屋上部承重结构安全排查等级划分为a、b、c三个等级。 7.3.7.2砌体结构房屋上部承重结构安全排查时，有正规施工图设计文件同时满足下列条件的可判定 为a级： a）墙体不空鼓、无严重酥碱和明显歪闪：

7.3.7.1砌体结构房屋上部承重结构安全排查等级划分为a、b、c三个等级， 7.3.7.2砌体结构房屋上部承重结构安全排查时，有正规施工图设计文件同时满足下列条件的可判定 为a级： a）墙体不空鼓、无严重酥碱和明显歪闪：

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7.3砌体结构房屋上部承重结构安全排查时，符合下列条件之一的应判定为c级： a）除通过超限审查，普通砖墙房屋高度大于21m或层数超过7层（乙类设防时层数应减少一层 且总高度应降低3m）； 乙类设防时，跨度不小于6m的大梁由独立砖柱支承； 多层砌体房屋抗震横墙最大间距超过表3要求：

表3多层砌体房屋抗震横墙最大间距

房屋总高度和总宽度的最大比值（高宽比）超过2.5； e) 纵横墙沿竖向上下不连续； f 承重墙或柱因受压产生缝宽大于1.0mm、缝长超过层高1/2的竖向裂缝，或产生缝长超过层 高1/3的多条竖向裂缝； g 承重墙或柱表面风化、剥落、砂浆粉化等，有效截面削弱达15%以上，或采用黄泥砌筑； h 墙或柱出现因刚度不足引起挠曲鼓闪等侧弯变形现象，侧弯变形矢高大于构件计算高度的 1/150，或在挠曲部位出现水平或交叉裂缝； 1 单片墙或柱产生相对于房屋整体的局部倾斜变形大于7%，或相邻构件连接处断裂成通缝； 存在本文件7.3.4.2e)～1)款的情形之一。 7.3.7.4上部承重结构安全排查等级不属于a、c级的，判定为b级，

.8Ⅱ类混凝土结构房屋上部承重结构安全排查

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f）多处预应力梁、板产生竖向通长裂缝，或端部混凝土松散露筋，或预制板底部出现横向断裂 缝或明显下挠变形； g 多处压弯构件保护层剥落，主筋多处外露锈蚀；端节点连接松动，且伴有明显的裂缝；多处 柱因受压产生竖向裂缝，保护层剥落，主筋外露锈蚀；或一侧产生水平裂缝，缝宽大于1.0mm， 另一侧混凝土被压碎，主筋外露锈蚀； 柱或墙产生相对于房屋整体的倾斜、位移，其倾斜率超过1%，或其侧向位移量大于构件计算 高度的1/300； 1 多处构件混凝土有效截面削弱达15%以上，或受力主筋截断超过10%；柱、墙因主筋锈蚀已 导致混凝土保护层严重脱落，或受压区混凝土出现压碎迹象； 屋架产生大于构件计算长度1/200的挠度，且下弦产生横断裂缝，缝宽大于1.0mm； K 屋架支撑系统失效导致倾斜，其倾斜率大于2%； 多处悬挑构件受拉区的裂缝宽度大于0.5mm; m）存在本文件7.3.5.2f)~k)款的情形之一

4上部承重结构安全排查等级不属于a、c级的

7.3.9IⅡ类钢结构房屋上部承重结构安全排查

3.9.24 钢结构房屋上部承重结构安全排查时，有正规施工图设计文件且同时满足下列条件的可判定 &级： a 钢屋架、网架或主梁无明显下挠，或挠度不超过跨度的1/250； b 柱顶无明显位移；或单层钢柱顶部位移不超过结构高度的1/150，多层钢柱顶部位移不超过结 构高度的1/200，高层框架钢柱顶部位移不超过结构高度的1/250且不大于300mm，高层框 剪钢柱部顶位移不超过结构高度的1/300且不大于400mm； 连接方式正确，构造按照规范要求设置柱间支撑和屋面水平支撑： d 钢构件外观基本完好，或主要构件表面仅为局部点状锈蚀或浮锈，无锈皮； e 钢结构连接节点无缺陷，焊缝、螺栓、铆接未见拉开、变形、滑移、松动、剪断等损伤； f 单层钢筋混凝土柱厂房，柱距不小于12m的托架（梁）区段及相邻柱距段的一侧（不等高厂房 为两侧）应有下弦纵向水平支撑； g 单层钢筋混凝土柱厂房有屋架端部高度大于900mm时，厂房单元端开间及柱间支撑开间各 有一道端部竖向支撑： h 若为单层钢筋混凝土柱厂房组合屋架上下弦横向支撑和竖向支撑、柱间支撑的杆件、下弦杆 为型钢； 若为单层钢筋混凝土柱厂房单元中部应有一道上下柱柱间支撑，有吊车时，单元两端各有 道上柱支撑； 刚架腹板厚度不小于4mm； k 涂膜无空鼓、开裂、脱落、霉变、粉化等现象； 受压构件的长细比小于180。 3.9.3钢结构房屋上部承重结构安全排查时，符合下列条件之一的应判定为c级： a 钢屋架、网架或主梁的挠度超过跨度的1/200或45mm； 6 钢柱柱顶位移平面内超过结构高度的1/150； c）主要承重构件截面因锈蚀损失超过10%；

3.9.2钢结构房屋上部承重结构安全排查时，有正规施工图设计文件且同时满足下列条件的可判定 8级： 钢屋架、网架或主梁无明显下挠，或挠度不超过跨度的1/250； 柱顶无明显位移；或单层钢柱顶部位移不超过结构高度的1/150，多层钢柱顶部位移不超过结 构高度的1/200，高层框架钢柱顶部位移不超过结构高度的1/250且不大于300mm，高层框 剪钢柱部顶位移不超过结构高度的1/300且不大于400mm； 连接方式正确，构造按照规范要求设置柱间支撑和屋面水平支撑： d 钢构件外观基本完好，或主要构件表面仅为局部点状锈蚀或浮锈，无锈皮； e 钢结构连接节点无缺陷，焊缝、螺栓、铆接未见拉开、变形、滑移、松动、剪断等损伤； 单层钢筋混凝土柱）房，柱距不小于12m的托架（梁）区段及相邻柱距段的一侧（不等高厂房 为两侧）应有下弦纵向水平支撑； g 单层钢筋混凝土柱厂房有屋架端部高度大于900mm时，厂房单元端开间及柱间支撑开间各 有一道端部竖向支撑： h 若为单层钢筋混凝土柱厂房组合屋架上下弦横向支撑和竖向支撑、柱间支撑的杆件、下弦杆 为型钢； i 若为单层钢筋混凝土柱厂房单元中部应有一道上下柱柱间支撑，有吊车时，单元两端各有 道上柱支撑； j 刚架腹板厚度不小于4mm； k） 涂膜无空鼓、开裂、脱落、霉变、粉化等现象； 受压构件的长细比小于180。 3.9.3钢结构房屋上部承重结构安全排查时，符合下列条件之一的应判定为c级： 钢屋架、网架或主梁的挠度超过跨度的1/200或45mm； b） 钢柱柱顶位移平面内超过结构高度的1/150；

7.3.10Ⅲ类砌体结构房屋上部承重结构排查

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7.3.10.1砌体结构房屋上部承重结构安全排查等级划分为a、b、c三个等级。

7.3.11.1混凝土结构房屋上部承重结构安全排查等级划分为a、b、c三个等级。 7.3.11.2混凝土结构房屋上部承重结构安全排查时，有正规施工图设计文件且同时满足下列条件的可 判定为a级： a）混凝土构件表面无损伤、裂缝，或个别混凝土构件存在宽度不大于0.3mm的裂缝 b）满足本文件7.3.8.2条规定。 7.3.11.3混凝土结构房屋上部承重结构安全排查时，存在本文件7.3.15.3a)～m)款的情形之一应判 定为级。 7.3. 11.4上部承重结构安全排查等级不属于 a、c 级的，判定为 b 级，

7.3.12Ⅲ类钢结构房屋上部承重结构排查

3.12.1钢结构房屋上部承重结构安全排查等级划分为a、b、c三个等级。 3.12.2钢结构房屋上部承重结构安全排查时，有正规施工图设计文件且同时满足下列条件的可

7.3.12.2钢结构房屋上部承重结构安全排查时， 的判 为a级： 满足本文件7.3.9.2a）～k）款的情形； 受压构件的长细比小于150。 7.3.12.3钢结构房屋上部承重结构安全排查时，存在本文件7.3.9.3条情形之一的应判为c级。 7.3.12.4上部承重结构安全排查类别不属于a、c级的，判定为b级，

B房屋安全排查结果处理

房屋安全排查结果处理建议见表4。

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表4房屋安全排查结果处理建议

9.1在台风、暴雨等极端天气来临之前以及日常对房屋围护结构的定期巡查，检查房屋建筑中除承重 骨架体系以外的固定构件和附着物，主要包括非承重墙体、女儿墙，附着于楼面和屋面的阳台栏杆和扶 手等构件。对围护结构承重构件的安全性评定，应根据其构件类型按第7章进行评定。 9.2对于围护结构的现场状况检查，应包括连接构造措施、构件与附着物的变形、裂缝、损伤及缺陷 等内容。幕墙、大开窗等要严格规定开启扇的使用，室内无人或遇强风、大雨天气应关闭开启扇。根据 排查结果填写附录F。

9.3对非承重墙体，重点检查是否存在以

a）构造不合理，连接方式不当，非承重墙体、门窗洞口过梁有明显变形、裂缝或损环； b）悬挑构件、雨棚板出现开裂、变形现象； c）外墙饰面层出现脱粘空鼓或脱落的现象。 4对房屋建筑女儿墙，重点检查是否存在以下问题： a）女儿墙有开裂、风化情况； b）上人屋面女儿墙高度低于1.2m。 5对房屋建筑中栏杆和扶手，重点检查是否存在以下问题： a 阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处未设置坚固、可靠的防护栏 杆； 6 临空高度在24m以下时，栏杆高度低于1.05m，临空高度在24m及以上（包括中高层住宅） 时，栏杆高度低于1.10m，上人屋面和交通、商业、旅馆、医院、学校等建筑临开散中庭的 栏杆高度小于1.2m（栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算，如底部有宽 度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算）； 公共场所栏杆离地面0.1Ⅲ高度范围内留空； d 居住建筑的公共部分、托儿所、幼儿园、中小学及儿童专用活动场所的栏杆未采用防止少年 儿童攀爬的构造措施，当采用垂直杆件做栏杆时，其杆件净距大于0.11m； 混凝土栏杆根部有水平裂缝，或顶部有较大的侧向挠度； f 金属栏杆有构件裂缝、拼接变形及损伤、表面缺陷、构件锈蚀等缺陷； g 对于托儿所、幼儿园专用活动场所的楼梯，当楼梯井净宽大于0.20m时未设置防止少年儿童 攀滑的安全措施：

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h）楼梯未设扶手，或设置扶手位置不当（楼梯应至少于一侧设扶手，当梯段净宽达三股人流时， 应两侧设扶手，达四股人流时宜加设中间扶手）。 9.6对门窗，重点检查是否存在以下问题： a）门窗特别是外窗边沿螺丝、窗框、开启件等设备存在松动、脱落、锈蚀、变形； b）窗户特别是外窗玻璃存在变形、破裂、松动等情况，窗玻璃密封胶存在老化、断裂、脱落。 9.7对建筑幕墙，重点检查建筑幕墙的外露缺陷、破损和危及安全的现象，检查范围应为所有建筑幕 墙外立面及所有室内可见面。建筑幕墙重点检查是否存在表5所列问题，

空同发屋非小等部位，量位定百行任以下同题： a 屋面出现渗漏现象； b) 室面的雨水落水口、落水管存在杂物，落水管线出现开裂、脱落、渗水等： 检查地下车库、地下室及人防、首层出入口，对低于室外地面易发生雨水倒灌的部位，出入 口未配备挡水板、或未准备防汛沙袋； 检查所有排水泵运转及排水情况； e）室外散水损坏以及排水系统不通畅。 9.9按照消防相关要求做好防火措施检查。

9.10对避雷设施按照相关规定进行检查。

附录 （规范性 场地安全排 表C.1适用于房屋安全排查中场地安全排查时使用

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表C.1场地安全排查表

舌用于房屋安全排查中砌体房屋上部承重结构排

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表E.3砌体房屋上部承重结构排查表

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表E.3砌体房屋上部承重结构排查表（续）

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表E.3砌体房屋上部承重结构排查表（续）

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于房屋安全排查中混凝土结构上部承重结构排香

表E.4混凝土结构房屋上部承重结构排查表

包装标准DB 4404/T 242022

E.4混凝士结构房屋上部承重结构排查表（续

舌用于房屋安全排查中钢结构上部承重结构排查

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表E.5钢结构房屋上部承重结构排查表

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表E.5钢结构房屋上部承重结构排查表（续）

建筑造价、预算、定额DB 4404/T242022