2. 0. 2 空间尺寸

住宅工程户内各自然间相对应完成面之间的距离，主要包 括净开间、净进深和净高尺寸。

presumed value

根据设计文件，由轴线位置、建筑设计层高等尺寸，以及楼 板厚度，梁、柱、墙等构件尺寸和装修层厚度等计算得出的数值

固定资产标准extremeerror

一组测量值内最大值与最小值之

iltation of watei

fully decorated

建筑功能空间的固定面装修和设备设施安装全部完成，达 到建筑使用功能和性能的基本要求。

2.0.7装配式整体卫生间

由防水盘、壁板、顶板及支撑龙骨构成主体框架，并与各种 洁具及功能配件组合而成的通过现场装配或整体吊装进行装 配安装的独立卫生间模块

3.0.1分户验收应具备下列条件

1单位工程已完成设计和合同约定的施工内容，所含分 部（子分部）分项工程的质量均验收合格； 2工程质量控制资料及有关安全和功能的检测资料完整。 3.0.2分户验收前应做好下列准备工作： 1配备好分户验收所需的测量仪器和工具，并经检定或 校准合格，且在有效期内； 2做好卫浴间、阳台、外门窗、外墙等有防水要求部位的 蓄水（淋水）试验的准备工作； 3标识好暗敷的管线走向和空间尺寸测量的点位；配电 控制箱内电气回路标识清楚；对于全装修住宅工程等在墙面、 地面上不宜直接标识的，应在图纸上进行标识。 3.0.3分户验收由施工单位提出申请，建设单位组织施工、监 理等单位实施。建设单位应对分户验收工作承担首要责任。 3.0.4建设单位应组织施工单位（含相关分包单位）、监理单 位成立分户验收小组，验收小组应包括建设单位项目负责人， 施工单位项目负责人、技术负责人和质量负责人，以及监理单 位总监理工程师和其他专业技术人员；已选定物业公司的，物 业公司应派员参加；已购买工程质量保险的，保险机构选聘的 工程质量安全风险管理机构宜派员参加。 3.0.5建设单位应组织施工单位和监理单位制定分户验收方 案，方案应经建设、监理和施工单位共同确认。

理等单位实施。建设单位应对分户验收工作承担首要责任

3.0.4建设单位应组织施工

位成立分户验收小组，验收小组应包括建设单位项目负责人： 施工单位项目负责人、技术负责人和质量负责人，以及监理单 位总监理工程师和其他专业技术人员；已选定物业公司的，物 业公司应派员参加；已购买工程质量保险的，保险机构选聘的 工程质量安全风险管理机构宜派员参加

3.0.5建设单位应组织施工单位和监理单位制定分户验收方

建筑工程室内环境污染控制标准》GB50325的相关规定进行室 内环境污染物浓度检测；全装修住宅室内环境污染物浓度检测 应以户为单位，抽检样本应覆盖每个建筑单体不同户型、不同

菜单式装修方案，抽检数量不少于单体总户数的5%，并不得少 于3套。样本的检测点应覆盖户内每个房间

1检验项目应符合本规程的规定； 2有允许偏差值的检验项目，检查点中应有80%及以上 在充许偏差范围内，且最大偏差不应大于充许偏差值的1.5 倍；实测极差值不应大于充许极差值； 3室内环境污染物浓度符合《民用建筑工程室内环境污 染控制标准》GB50325的规定； 4分户验收记录应完整。 3.0.8分户验收时应形成下列资料： 1分户验收过程中，应按本规程附录表要求记录检验结 果，记录内容应真实齐全、结论准确； 2毛坏住宅应按附录A填写《毛坏住宅工程质量分户验 收记录表》，实测实量数据应原位标注； 3全装修住宅应按附录B填写《全装修住宅工程质量分 户验收记录表》； 4每户分户验收完成后应按附录C填写《住宅工程质量 分户验收单户汇总表》，并作为《住宅质量保证书》的附件，一同 交付给业主； 5分户验收结束后，应按单位工程汇总分户验收结果，并 按附录D填写《住宅工程质量分户验收汇总表》。 3.0.9分户验收资料应单独整理、组卷，随其他施工技术资料 一并归档。 3.0.10住宅工程质量分户验收不满足要求时，应按下列规定 进行处理： 1施工单位应制定处理方案，报建设、监理单位审核后， 对不满足要求的部位应进行返修或返工； 2处理完成后，应对返修或返工部位重新组织分户验收， 直至全部满足要求；

3当返修或返工确有困难时，在不影响工程结构安全和 更用功能的情况下，建设单位应根据现行国家标准《建筑工程 施工质量验收统一标准》GB50300的规定进行验收

施工质量验收统一标准》GB50300的规定进行验收 3.0.11未组织分户验收或分户验收不合格，不得组织竣工验 收。

3.0.11未组织分户验收或分户验收不合格，不得组织竣工验 收。

3.0.11未组织分户验收或分户验收不合格，不得组织竣工验 收。

4.0.1空间尺寸检验前应在分户验收记录所附的套型图上标 明自然间编号，然后根据户型特点确定测点布置方案。测点布 置应符合下列规定： 1净开间、净进深尺寸测量每自然间各不应少于2处，测 点宜选在距墙角（纵横墙交界处）50cm处； 2净高尺寸测量每自然间不应少于5处，测量部位宜选在 自然间地面四角距纵横墙50cm处及自然间地面几何中心处； 3形状复杂的自然间可单独制定测点布置方案。 4.0.2空间尺寸检查前应按设计要求和施工情况确定空间尺 寸的推算值。 4.0.3空间尺寸的净开间、净进深和净高的充许偏差和充许 极差应符合表4.0.3的规定

0.3空间尺寸的允许偏差值和允许

检验方法：尺量检查或激光测距仪检查。 检查数量：自然间全数检查。

4.0.4每户的客厅、卧室、书房等主要功能房间应进行方正性

检查。方正性检查可采用测量并对比矩形房间两个方向的净 对角线长度的方法，其差值的允许偏差不大于20mm

5.1水泥混凝土、水泥砂浆面

5.1.1水泥混凝土、水泥砂浆面层与基层应结合牢固，无空鼓 缺陷。当出现空鼓时，空鼓面积不应大于400cm，且每自然间 不应多于2处。 检验方法：空鼓锤轻敲检查。 检查数量：全数检查。

5.1.2水泥混凝土、水泥砂浆面层应无明显污迹，不应有裂 缝、脱皮和起砂等现象。 检验方法：观察检查。 检查数量：全数检查。

5.1.3有保温隔声层的地面，细石混凝土防护层应表观密实，

不应有起砂、麻面现象，不应有宽度大于0.3mm的裂缝。 检验方法：观察检查。 检查数量：全数检查。

5.1.4水泥混凝土、水泥砂浆面层的表面平整度允许偏

检验方法：用2m靠尺和塞尺检查， 检查数量：每自然间测2处，应布置在对角，面积大于15m 的房间宜在中部加测1处

5.2.1地砖、石材面层与基层应结合牢固，无空鼓缺陷；单块 地砖或石材的边角充许有局部空鼓，但每自然间的空鼓地砖或 石材不应超过总数的5%。 检验方法：用空鼓锤轻敲检查。

检查数量：全数检查。

5.2.2地砖、石材面层表面应无明显污迹、无明显色差，地

检查数量：全数检查。

5.2.3地砖、石材面层的表面平整度充许偏差分别为2m

检验方法：用2m靠尺和塞尺检查。 检查数量：每自然间测2处，应布置在对角，面积大于15m 的房间宜在中部加测1处

5.2.4地砖、石材间缝格平直度充许偏差分别为3mm和

检验方法：用5m拉线和钢尺检查。 检查数量：每自然间抽检1处

检验方法：用钢尺和塞尺检查。 检查数量：每自然间抽检1处

验验方法：用钢尺检查。 验查数量：每自然间抽检1处

5.3.1木、竹面层铺设应牢固，行走无异响和松动。

检验方法：踩踏无异响、无松动。 检查数量：全数检查。

5.3.2木、竹面层应无明显污迹，无明显色差、无损伤

检验方法：观察检查。 检查数量：全数检查。

检验方法：观察检查。 检查数量：全数检查

5.3.3木、竹面层的表面平整度允许偏差为2mm

检验方法：用2m靠尺和塞尺检有

检查数量：每自然间测2处，应布置在对角，面积天于15m 的房间宜在中部加测1处

检查数量：每自然间测2处，应布置在对角，面积天于15m 间宜在中部加测1处。 4木、竹板块间接缝高低差允许偏差为0.5mm。 检验方法：用钢尺和塞尺检查。 检查数量：每自然间抽检1处

检验方法：用钢尺和塞尺检查。 检查数量：每自然间抽检1处

5.4.1地毯铺设应平服，不应起鼓、起皱、翘边、卷边

露线和毛边，绒面毛应顺光一致，毯面应洁净、无污染和损伤 检验方法：观察检查；用脚踩踏无异常感。 检查数量：全数检查。

5.4.3固定式地毯应固定牢固

检验方法：用手轻扯四角和边中点，应无脱开。 检查数量：全数检查

5.5.1室内楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求，相邻踏步 高差、踏步两端宽度差不应大于10mm，旋转楼梯梯段的每踏步 两端宽度的充许偏差不应大于5mm。 检验方法：尺量检查。 检查数量：全数检查。

以及各抹灰层之间应粘贴牢

固，无脱层和空鼓缺陷。 检验方法：观察检查；空鼓锤轻敲检查。 检查数量：全数检查。

6.1.2墙面抹灰表面应光滑、洁净，面层应无爆灰和裂缝。

检验方法：观察检查；手摸检查。 检查数量：全数检查。

6.1.3墙面普通抹灰立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正允

午偏差为4mm，高级抹灰立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正 允许偏差为3mm。 检验方法：立面垂直度采用2m垂直检测尺检查，表面平整 度采用2m靠尺和塞尺检查，阴阳角方正采用200mm直角检测 尺检查。 检查数量：全数检查，

许偏差为4mm，高级抹灰立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正 允许偏差为3mm。

6.2.1墙面涂料饰面层应粘结牢固，不得有漏涂、透厂

，升附、速风、爆成 流坠、起皮、裂缝、掉粉和反锈等缺陷。 检验方法：观察检查；手摸检查。 检查数量：全数检查。

现行国家标准《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210的 相关规定。

度采用2m靠尺和塞尺检查，阴阳角方正采用200mm直角检测 尺检查。 检查数量：全数检查

.3.1墙面与裱糊面层应粘结牢固，不得有漏贴、补贴、脱层、 空鼓和翘边等缺陷。 检验方法：观察检查；手摸检查。 检查数量：全数检查

裂缝、皱折；表面色泽应一致，不得有斑污，斜视时应无胶痕。 检验方法：观察检查；手摸检查。 检查数量：全数检查。

6.3.3裱糊墙面的立面垂直度、表面平整度、阴阳角

6.3.3裱糊墙面的立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正充许 偏差为3mm。 检验方法：立面垂直度采用2m垂直检测尺检查，表面平整 度采用2m靠尺和塞尺检查，阴阳角方正采用200mm直角检测 尺检查。 检查数量：全数检查

6.3.4软包墙面应安装牢固。

检验方法：手扳检查。 检查数量：全数检查

检验方法：手扳检查。 检查数量：全数检查。

6.3.5软包墙面的表面应平整、洁净、无污染、无凹凸不

皱折；图案应清晰、无色差，整体应协调美观、符合设计要求。 检验方法：观察检查；手摸检查。 检查数量：全数检查。

6.3.6单块软包边框水平度、垂直度和对角线长度差充许偏 差为3mm。 检验方法：水平度采用1m水平尺和塞尺检查，垂直度采用 1m垂直检测尺检查，对角线长度差采用从框的裁口里角用钢

6.3.6单块软包边框水平度、垂直度和对角线长度差充i

检验方法：水平度采用1m水平尺和塞尺检查，垂直度采用 1m垂直检测尺检查，对角线长度差采用从框的裁口里角用钢

尺检查。 检查数量：全数检查。

6.4饰面板（砖）墙面

6.4.1墙面饰面板（砖）面层应结合牢固，无空鼓与裂

表面应无泛碱现象。 检验方法：空鼓锤轻敲检查；观察检查。 检查数量：全数检查。

5.4.2墙面饰面板（砖）面层表面应平整、洁净、色泽一致，应 无裂痕和缺损。 检验方法：观察检查；手摸检查。 检查数量：全数检查。

6.4.3墙面饰面板（砖）立面垂直度允许偏差为2mm，表面平

整度允许偏差为3mm，阴阳角方正充许偏差为3mm。 检验方法：立面垂直度采用2m垂直检测尺检查，表面平整 度采用2m靠尺和塞尺检查，阴阳角方正用200mm直角检测尺 检查。 检查数量：全数检查，

7.0.1顶棚的抹灰层与基层之间及各抹灰层之间应粘

1顶棚的抹灰层与基层之间及各抹灰层之间应粘结牢固，

检验方法：观察检查。 检查数量：全数检查。

检验方法：观察检查 检查数量：全数检查。

7.0.2顶棚抹灰表面应洁净，面层应无爆灰和裂缝。

检验方法：观察检查；手摸检查。 检查数量：全数检查

7.0.3吊顶面层材料表面应洁净、色泽一致，不得有翘曲、裂 缝及缺损。 检验方法：观察检查。 检查数量：全数检查。

顶需要按照设计要求预留检修

检验方法：观察检查。 检查数量：全数检查。

检验方法：观察检查。 检查数量：全数检查。

国家标准《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210的相关 规定。

国家标准《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB5021

检验方法：表面平整度采用2m靠尺和塞尺检查，接缝直线 度检验方法为拉5m线，不足5m拉通线，接缝高低差用钢直尺 和塞尺检查。 检查数量：全数检查

8.0.1门窗的品种、类型、规格、开启方式应符合设计要求。 门窗表面应洁净、平整、光滑，无明显划痕、碰伤等缺陷。门窗 导槽内应清洁。 检验方法：观察检查。 检查数量：全数检查。

8.0.2门窗框和门窗扇应安装牢固。门窗扇应开关灵活，关

闭严密，无阻滞感，无倒翘 检验方法：观察检查；开启和关闭检查；手扳检查。 检查数量：全数检查。

8.0.3窗扇的密封条应平整、完好，不得脱槽，交角处应平顺。

检验方法：观察检查；开启和关闭检查。 检查数量：全数检查。

8.0.4门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并应采用密封

胶密封。密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹和脱胶。 检验方法：观察检查。 检查数量：全数检查

检验方法：观察检查；开关检查；手扳检查。 检香数量：全数检香

8.0.6门扇与侧框和下框（或地面）间留缝应基本均匀。木制

门扇与合页侧框间留缝限值为1mm～3mm，门扇与下框间留缝 限值为3mm～5mm。钢门窗框、扇配合间隙不超过2mm。无 下框时，门扇与地面间留缝限值为4mm～8mm。 检验方法：观察检查；留缝宽（高）度用楔形塞尺检测，每边

中点附近抽测一点，均应符合标准要求。 检查数量：全数检查。

检验方法：观察检查；手摸检查；无法确认时可灌水试验。 检查数量：全数检查，

8分户门的种类、性能应符合设

检验方法：检查产品合格证及检测报告。 检查数量：全数检查。

检验方法：观察检查；手扳检查。 检查数量：全数检查。

.10当设置凸窗时应符合下列

1窗台低于或等于0.45m时，防护高度从窗台面起算不 应低于0.90m； 2可开启窗扇窗洞口底距窗台面的净高低于0.90m时 窗洞口处应有防护措施。其防护高度从窗台面起算不应低于 0.90m。 检验方法：观察检查；尺量检查。每窗台抽测3点，取最不 利值作为代表值。 检查数量：全数检查。

9.0.1外门窗、外墙面不应有渗漏

9.0.1外门窗外墙面不应有渗

9.0.1外门窗、外墙面不应有渗漏。 检验方法：雨后观察检查，或按现行行业标准《建筑防水工 程现场检测技术规范》JGJ/T299的相关要求进行人工淋水试 验后观察检查，或查看淋水试验记录。 检查数量：全数检查。

9.0.2卫浴间、开放式阳台等有防水排水要求的房间与相令

房间的地面面层标高差应满足设计要求

检验方法：尺量检查；观察检查。

检验方法：尺量检查；观察检查。 检查数量：全数检查。

9.0.3有防水排水要求的楼地面或平台应坡向正确、排水通

9.0.3有防水排水要求的楼地面或平台应坡向正确、排水通 畅，不应有积水和渗漏现象。 检验方法：蓄水或淋水后检查。 检查数量：全数检查。

检验方法：蓄水或淋水后检查。 检查数量：全数检查，

检验方法：蓄水或淋水后检查。 检查数量：全数检查。

检验方法：雨后观察检查，或查看蓄水（淋水）试验记录。 检查数量：全数检查。

10给水排水及采暖工程

10.1.1室内给水管道接口应严密、无渗漏，室内水嘴、角阀等 应开启灵活、关闭严密。 检验方法：通水检查；开关检查。 检查数量：全数检查。

应开启灵活、关闭严密。 检验方法：通水检查；开关检查。 检查数量：全数检查。 10.1.2室内各配水点应符合设计要求，通水流畅、水质清澈。 检验方法：通水检查。 检查数量：全数检查。 10.1.3室内给水管道的水压试验应符合设计要求。当设计未 主明时，应符合现行国家标《建筑给水排水及采暖工程施工 质量验收规范》GB50242的相关规定。 检验方法：查看水压试验记录。 检查数量：全数检查

10.1.2室内各配水点应符合设计要求，通水流畅、水质

10.2.1室内排水管道及配件安装应符合下列要求： 1管道坡度不应有倒坡或平坡现象，且应符合设计及相 关标准要求； 2室内生活污水管道上设置的检查口或清扫口应符合设 计要求，暗装排水立管的检查口处应设置检修门。 检验方法：明敷排水管道及配件观察检查和尺量检查；隐 蔽的管道及配件查看隐蔽验收记录。 检查数量：全数检查。

10.2.2排水管道系统通水应畅通园林造价，无渗漏

检查。 检查数量：全数检查

水表面，满足排水要求；无水封的地漏与生活排水管道连接时 在排水口以下应设存水弯；存水弯和有水封地漏的水封高度不 应小于50mm。 检验方法：观察检查；查看产品合格证、检测报告；量测存 水高（深）度。 检查数量：全数检查。

10.3.1室内采暖系统散热器支架、托架安装，位置应准确，埋 设牢固；散热器背面与装饰后的墙内表面安装距离，应符合设 计或产品说明书要求，如设计未注明，应为30mm。 检验方法：观察检查；手扳检查；尺量检查。 检查数量：全数检查

10.3.2室内采暖系统分、集水器型号、规格、公称压力及安装 位置、高度等应符合设计要求。 检验方法：查看产品合格证、检测报告；观察检查；手扳检查。 检查数量：全数检查。 10.3.3室内采暖系统温控器安装位置应符合设计要求，附近 无散热体、遮挡物 检验方法：观察检查。

阻燃标准10.3.2室内采暖系统分、集水器型号、规格、公称压力及安装

位置、高度等应符合设计要求。 检验方法：查看产品合格证、检测报告；观察检查；手扳检查 检查数量：全数检查。

10.3.3室内采暖系统温控器安装位置应符合设计要求，附近 无散热体、遮挡物 检验方法：观察检查。 检查数量：全数检查。