3.0.2分户验收的组织：

由建设单位组织监理、施工单位实施，参加人员应为建设单位 项目负责人、专业技术人员.监理单位总监理工程师、相关专业的 技术人员，施工单位项目负责人、项目技术负责人、质量检查员、施 工员等有关人员。已选定物业管理单位的，物业管理单位应当委 派专业人员参加。

0.3分户验收前应进行以下准

1施工单位应根据工程特点及合同约定制定分户验收方案， 由建设单位和监理单位审核确认，并由建设单位项目负责人或总 监理工程师组织验收人员进行交底； 2分户验收所使用的仪器和计量工具应经计量检定合格并 在有效期内使用。 3.0.4分户验收质量合格应符合以下规定： 1分户验收各主控项目的检查，应符合本规程的质量标准； 2分户验收各一般项目的检查，允许偏差项的80%及以上应 在偏差范围内，且最大偏差值不应大于允许偏差值的1.5倍，实测 极差值应不大于充许极差值； 3其他检验内容应符合本规程相关节的规定

3.0.5分户验收时形成的资料应符合以下规定： 1验收时应按本规程附录表的规定填写，填写的内容应真实 齐全、用词规范、结论准确； 2分户验收合格后，附录A《成品住宅工程质量分户验收汇 总表》、附录B《成品住宅工程质量分户验收单户汇总表》由建设、 监理、施工（及物业）单位的项目负责人分别签字确认并加盖单位 公章； 3附录B《成品住宅工程质量分户验收单户汇总表》复印件 或影印件应作为住宅质量保证书的附件一并交付； 4分户验收资料应整理、组卷，由建设单位归档专项保存，存 档期限不应少于5年。 3.0.6住宅工程质量分户验收不符合本规程规定时，应按下列要 求进行处理： 1施工单位制定处理方案报建设（监理）单位审核后，对不符 合要求的部位进行返修或返工； 2处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收法兰标准，直至全 部符合要求。

4.0.1住宅室内自然间墙面之间的净距（开间、进深）允许偏差为

4.0.1住宅室内自然间墙面之间的净距（开间、进深）充许偏差为 ±15mm，净距（开间、进深）极差均不大于15mm。 检查数量：每个自然间均测。 检验方法：用激光测距仪或钢尺检查。 4.0.2住宅室内自然间的净高充许偏差为±15mm，同一平面的 净高极差不大于15mm。 检查数量：每个自然间均测。 检验方法：用激光测距仪或钢尺检查。

5楼地面、墙面及顶棚质量

5.1.1地砖、石材等湿式工法作业的面层与基层应结合牢 空鼓。 检查数量：全数检查。 检验方法：观察、用小锤轻击检查。

5.1.1地砖石材等湿式工法作业的面层与基层应结合牢固无

5.1.2木竹等装配式面层铺设应牢固、无松动.走动无

检查数量：全数检查。 检验方法：踩踏、行走检查

5.1.3塑料块材表面应无波纹起伏、脱层、空鼓、翘边、翘

检查数量：全数检查。 检验方法：观察检查

检查数量：全数检查。 检验方法：观察检查。

检查数量：全数检查。 检验方法.观察检查。

检查数量：全数检查。 检验方法：观察检查。

层的高差应符合设计要求。面层坡度、坡向应正确，不应倒泛水、 积水。面层与地漏、管道结合处应密封严密、无渗漏。 检查数量：全数检查。 检验方法：尺量泼水、观察检查

5.1.6地砖、石材等湿式工法作业的面层应洁净平整色

致，接缝顺直、均匀。砖面层无裂纹、掉角和缺棱等缺陷，石材面层 无磨痕、划痕。与地漏、管道结合处套割吻合，边角应整齐、光滑。 检查数量：全数检查。 检验方法：观察检查，

5.1.7地砖、石材面层的允许偏差和检查方法应符合表5.1.

5.1.7地砖、石材面层的允许偏差和检查方法应符合表5.1.7的 规定。

表5.1.7地砖、石材面层的允许偏差和检查方法

检查数量：每个自然间随机抽查两处。 检验方法.见表中检验方法

严密、平直，拼缝宽度应均匀致，相邻板材接头位置应错开 检查数量：全数检查。 检验方法：观察检查，

5.1.9木、竹等装配式面层的表面平整度允许偏差为2mm，相邻板

检查数量：每个自然间随机抽查两处。 检验方法：用2m靠尺、塞尺、钢直尺检查

5.1.10塑料块材的焊缝应平整、光洁，无焦化变色、斑点、焊

5.1.10塑料块材的焊缝应平整、光洁，无焦化变色、斑点

起鳞等缺陷。 检查数量：随机抽查。 检验方法：观察检查。

交接应紧密，缝隙顺直。 检查数量：全数检查。 检验方法：观察、尺量检查。

检查数量：墙面及外窗洞口全数检查。 检验方法：观察检查。

5.2.2涂饰面层应涂饰均匀、黏结牢固，不得漏涂、透底、起皮科 掉粉

5.2.2涂饰面层应涂饰均匀、黏结牢固，不得漏涂、透底、起皮和

检查数量：全数检查。 检验方法：观察、手摸检查。

检查数量：全数检查。 检验方法：观察、手摸检查。

5.2.3裱糊面层应粘贴牢固，不得有漏贴、补贴、脱层、空鼓利 翘边。 检查数量：全数检查。

3裱糊面层应粘贴牢固，不得有漏贴、补贴、脱层、空鼓和

5.2.3裱糊面层应粘贴牢固，不得有漏贴、补贴、脱月

检查数量：全数检查。

检验方法：观察、手摸检查。

检验方法：观察、手摸检查

直，拼缝处花纹、图案应自然吻合，不离缝，不搭接，不显拼缝。 检查数量：全数检查。 检验方法.观察检查

5.2.5墙砖、石材等湿式工法作业的面层与基层应粘贴牢固、无 空鼓。

检查数量：全数检查。 检验方法：观察、用小锤轻击检查。

检查数量：全数检查。 检验方法：观察、手试检查。

5.2.7软包边框应安装牢固，无翘曲，拼缝应平直

检查数量：全数检查。 检验方法：观察、手试检查

8软包面层应棱角方正、平整饱满，并应与基层板连接紧密， 检查数量：全数检查。 检验方法：观察、手试检查。

检查数量：全数检查。 检验方法：观察、手试检查。

5.2.9涂饰面层与其他界面交接处应吻合，界面应清晰。表面无

5.2.9涂饰面层与其他界面交接处应吻合，界面应清晰。表 泛碱、流坠。 检查数量：全数检查。 检验方法：观察检查。

5.2.9涂饰面层与其他界面交接处应吻合，界面应清晰。表面无

5.2.10裱糊面层与其他界面交接处应吻合严密，无污染，边

直，无飞边。阴角处搭接应顺光，阳角处无接缝。 检查数量：全数检查。

检验方法，观察检查。

检验方法：观察检查。

.2.11涂饰及裱糊墙面的允许偏差和检验方法应符合表5.2.11 #规定。

检查数量：每个自然间随机抽查两处。 检验方法.见表中检验方法。

检查数量：母个自然随机猫套两

检验方法：见表中检验方法。 5.2.12墙砖、石材等湿式工法作业的面层应洁净、平整，色泽 致，接缝顺真、均匀。砖面层无裂纹、掉角和缺棱等缺陷，石材面层 应无磨痕、划痕。与开关、插座、管道等结合处套割吻合，边角应整 齐、光滑。 检查数量：全数检查。 检验方法：观察检查。 5.2.13墙砖、石材等湿式工法作业的面层粘贴的允许偏差和检

表5.2.13墙砖、石材等湿法作业面层粘贴的允许偏差和检验方法

检查数量：每个自然间随机抽查两处。 检验方法，见表中检验方法，

5.2.14装配式板面层应平整、洁净、色泽一致。接缝应顺直、 均包。

5.2.14装配式板面层应平整、洁净、色泽致。接缝应顺直

检查数量：全数检查。 检验方法.观察检查

检查数量：全数检查。 检验方法.观察检查

5.2.15装配式板面层安装的充许偏差和检查方法应

.2.15装配式板面层安装的充许偏差和检查方法应符合表 .2.15的规定。

表5.2.15装配式板面层安装充许偏差和检查方法

检查数量：随机抽查两处。 检验方法.见表中检验方法

检查数量：随机抽查两处。 检验方法.见表中检验方法。

包面料不应有接缝，周边应绷压紧密。 检查数量：全数检查。 检验方法：观察、手试检查。

5.2.18软包面层安装的允许偏差和检验方法应符合表5.2

表5.2.7软包面层安装的允许偏差和检验方法

检查数量：随机抽查两处。 检验方法，见表中检验方法

5.3.1顶棚不应有渗漏现象。

检查数量：全数检查。 检验方法：观察检查。 5.3.2顶棚涂饰面层应涂饰均匀、黏结牢固，不得漏涂、透 皮和掉粉。 检查数量：全数检查。 检验方法：观察检查。

5.3.3吊顶造型应符合设计要求。安装必须牢固，不得

裂缝和缺损。 检查数量：全数检查。 检验方法：观察检查。

5.3.4装配式（集成）吊顶支吊架龙骨安装应牢固板面与龙骨

结合应紧密、可靠。 检查数量：全数检查。 检验方法：观察检查。

结合应紧密、可靠。 检查数量：全数检查。 检验方法：观察检查。

5.3.5顶棚涂饰面层应平整、洁净，无划痕、明显色差。阴阳角应 顺直。 检查数量：全数检查。 检验方法.观察检查。

应正确，与其他界面的交接应吻合、严密

检查数量：全数检查。 检验方法：观察检查。

5.3.7顶棚装饰线条应接缝平顺、接口平滑

检查数量：全数检查。 检验方法：观察检查。

5.3.8装配式（集成）吊顶表面应洁净、平整，接缝顺直，与其

3.8装配式（集成）吊顶表面应洁净、平整，接缝顺直，与其他界 衔接处应吻合严密。收口条应接缝平顺、接口平滑，阴阳角处应 角对接，与板面服帖。 检查数量：全数检查。 检验方法：观察检查。

门窗、护栏及扶手、套内楼

6.1.1门窗的品种、类型、开启方式应符合设计要求。门窗框、扇 安装必须牢固。门窗扇应开关灵活、关闭严密，无阻滞及反弹现 象，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。 检查数量：全数检查。 检验方法.观察开关手扳检香

固，位置应正确，功能应满足使用要求。 检查数量：全数检查。 检验方法：观察、开关、手扳检查，

6.1.3窗外没有阳台或平台的外窗，窗台距楼面、地面的净

于0.90m时，应设置防护设施。 检查数量：全数检查。 检验方法：观察、尺量检查。

6.1.4当设置凸窗时应符合下列规定：

1窗台高度低于或等于0.45m时，防护高度从窗台面起算 不应低于0.90m； 2可开启窗扇窗洞口底距窗台面的净高低于0.90m时，窗 洞口处应有防护措施，其防护高度从窗台面起算不应低于 0.90m 检查数量：全数检查

检验方法：观察、尺量检查

6.1.6玻璃的安装方法应符合设计要求，安装后的玻

6.1.7门窗套的造型、尺寸和固定方法应符合设计要求

5.1.7门窗套的造型、尺寸和固定方法应符合设计要求。安装应 宅固。

检验方法：观察、尺量、手扳检查。 6.1.8人户门的功能应满足设计要求。其配件应齐全，安装应牢 固，开关灵活，关闭严密。 检查数量：全数检查。 检验方法.观察、手扳开关检查。

6.1.9门窗表面应洁净、平整、光滑，无明显碰伤、划痕。

6.1.9门窗表面应洁净、平整、光滑，无明显碰伤、划痕。

夜衣 检查数量：全数检查。 检验方法：观察检查。

脱槽。 检查数量：全数检查。 检验方法：观察检查。

6.1.11门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满并用密

11门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并用密封胶密封。

密封胶表面应光滑、顺直、无裂缝。 检查数量：全数检查。 检验方法：观察检查。

6.1.13铝合金、塑料门窗框安装的允许偏差和检查方法应符合

6.1.13铝合金、塑料门窗框安装的允许偏差和检查方法应符合 表6.1.13的规定。

表6.1.7铝合金、塑料门窗框安装的允许偏差和检查方法

检查数量：门窗分别随机抽查两。 检验方法：见表中检验方法

6.1.14玻璃表面应洁净，无污染。中空玻璃内外表面均应洁

玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。 检查数量：全数检查。 检验方法：观察检查。

6.1.15门窗套应平整，线条顺直，接缝严密，色泽一致，门窗

检验方法：观察检查。

6.2护栏及扶手、套内楼梯

1护栏及扶手、套内楼梯的造型、材质、规格、尺寸和安装位 符合设计要求。护栏安装必须牢固。 检查数量：全数检查。

6.2.2阳台栏杆必须采用防 攀登的构造，栏杆的垂直杆化 间净距不应大于0.11m，放置花盆处必须采取防坠落措施。 检查数量：全数检查 检验方法：观察、尺量检查

6.2.3阳台栏板或栏杆净高，六层及六层以下不应低于1.05m

6.2.4护栏玻璃的品种、厚度、安装位置及方法应符合设计要求

6.2.5套内楼梯选用成品楼梯时，应符合《住宅内用万

套内楼梯选远用成品楼梯的，应付宿《任七内用成品楼梯》 IG/T405的规定。套内楼梯护栏扶手高度不应小于0.90m。楼梯 水平段栏杆长度大于0.50m时.其扶手高度不应小于1.05m。楼 梯栏杆垂直杆件间净距不应大于0.11m。 检查数量：全数检查。 检验方法.观察尺量检查

侧有墙时，墙面之间净宽不应小于0.90m。套内楼梯的踏步宽度 不应小于0.25m，高度为0.15~0.175m。 检查数量：全数检查。 检验方法：观察、尺量检查

.2.7护栏和扶手转角弧度应符合设计要求。表面应光滑接维

应严密，不得有裂缝、翘曲及损坏。 检查数量：全数检查。 检验方法：观察检查

6.2.8玻璃栏板应与边框吻合、平行。接缝应严密，表面应平顺、 洁净。

检查数量：全数检查。 检验方法.观察检查。

检查数量：全数检查。 检验方法：观察检查。

7.1.1室内给水管道设置应符合设计要求。各配水点位置正

7.1.2卫浴设备的冷、热水管安装应（正向面对）左热右冷，

7.1.4室内给水各用水点应进行通水试验。

检查数量：全数检查。 检验方法：观察、开关检查。

检查数量：全数检查。 检验方法：观察、开关检查。

检查数量：全数检查。

检验方法：观察检查。

安装在楼板内的套管，其顶部高出完成地面20mm：安装在卫生间 及厨房内的套管，其顶部应高出完成地面50mm。穿过楼板的套管 与管道之间缝隙宜用阻燃密实材料和防水油膏填实，且端面应光 滑：安装在墙壁内的套管其两端应与饰面相平，且穿墙套管与管道 之间缝隙宜用阻燃密实材料填实。 检查数量：全数检查。 检验方法：观察检查和尺量检查。

漏，水平管道坡度应准确，严禁有倒坡或平坡现象。 检查数量：全数检查。 检验方法.观察检查。

7.2.2室内生活污水管道上设置的检查口或清扫口应符合设计

7.2.3高层建筑中明装的排水塑料管，应按设计要求设置阻火

深圳标准规范范本或防火套管。阻火圈或防火套管安装应符合相关技术标准要求。 检查数量：全数检查。 检验方法：观察检查。

排水通气管不得与风道或烟道连

检查数量：全数检查。

检验方法：观察检查。

7.3.1卫生器具安装位置、配件规格和固定方法应符

求。安装应牢固、无松动。 检查数量：全数检查。 检验方法：观察、手扳检查。

7.3.2卫生器具给水配件应安装牢固，表面无损伤，开关灵江 闭严实，无滴漏。 检查数量：全数检查。 检验方法.手扳观察开关检查

7.3.3卫生器具排水配件应完好，安装牢固.无损伤.接口密

密仿古建筑，无滴漏。构造内无存水弯的卫生器具与生活排水管道连 在排水口以下应设存水弯，其水封深度不得小于50mm，严禁 水封现象。 检查数量：全数检查。 检验方法：手扳、观察、尺量检查