.4.1普通水泥楼地面（混凝土、水泥砂浆楼地面）

4.1普通水泥楼地面（混凝土、水泥砂浆楼地面）

检查方法：用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向，间 隔400~500mm均匀布点，逐点敲击。 检查数量：对所有布点全数检查。 注：自然间内，面积不大于400cm的空鼓少于2处，可不作为空鼓 缺陷。，

4.1.2水泥楼地面工程面层应平整，不应有裂缝、脱皮、起砂 等缺陷竣工资料，阴阳角应方正顺直。 检查方法：俯视地坪观察检查。 检查数量：逐间检查。

水泥楼地面工程面层应平整，不应有裂缝、脱皮、起砂

4.2.1板块面层与基层上下层应结合牢固，无空鼓缺陷。

4.2.1板块面层与基层上下层应结合牛固，无空鼓缺陷。 检查方法：用小锤轻击检查。 检查数量：对每一自然间板块地面按梅花形布点进行敲击 板块阳角处应全数检查。 注：自然间内存在局部空鼓单块板块（面积不大于该板材面积的 20%），且数量不超过板块总数的5%，可不作为空鼓缺陷。 4.2.2板块面层表面应洁净、平整，无明显色差，接缝均匀 顺直，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷。 检查方法：俯视地坪检查板块面层观感质量缺陷。 检查数量：全数检查。

4.3.1木、竹面层铺设应牢固，粘结无空鼓，脚踩无

检查方法：观察、脚踩或用小锤轻击检查。 检查数量：对每一自然间木、竹地面按梅花形布点进行 检查。

4.4.1室内楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求，相邻踏步

4.4.1室内楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求，相邻踏步 高差、踏步两端宽度差不应大于10mm。 检查方法：尺量检查。 检查数量：全数检查。

4.4.2室内楼梯面层的质量按材质不同分别对应本章的质

2室内楼梯面层的质量按材质不同分别对应本章的质量验 更求进行验收。

5.1.1墙面抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘

不应有脱层、空鼓等缺陷。 检查方法：空鼓用小锤在可击范围内轻击，间隔400 mm均匀布点，逐点敲击。 检查数量：全数检查 注：自然间内，面积不大于400cm的空鼓少于2处，可不作为空 缺陷。

5.1.3墙面涂饰面层应粘结牢固，不得有漏涂、透底

粉和反锈等缺陷。 检查方法：观察、手摸检查。 检查数量：全数检查。

5.1.4墙面涂饰面层不应有爆灰、裂缝、起皮，同一墙面无明 显色差；表面无划痕、损伤、污染，阴阳角应顺直。

检查方法：距墙面0.8~1.0m处观察检查。 检查数量：全数检查。

5.1.5墙面裱糊面层应粘结牢固，不得有漏贴、补贴、脱层、

5.1.5墙面裱糊面层应粘结牢固，不得有漏贴、补贴、脱层、

空鼓和翘边；软包的龙骨、衬板、边框应安装牢固，无翘曲，拼

空鼓和翘边；软包的龙骨、衬板、边框应安装牢固，无尧

缝应平直。 检查方法：观察、手摸模检查。 检查数量：全数检查。

不离缝，花纹图案应自然吻合；同一块软包面料不应有接缝，四 周应绷压严密。 检查方法：手摸，距墙面0.8~1.0m处观察检查。 检查数量：全数检查。

5.1.7墙面饰面板（砖）

检查方法：用小锤轻击检查。 检查数量：每一自然间内间隔400~500mm按梅花形布点 进行敲击，板块阳角处应全数检查。 注：自然间内存在局部空鼓，单块板块（面积不大于该板材的20%）， 且数量不超过板材总数的5%，可不作为空鼓缺陷。 5.1.8墙面饰面板（砖）面层表面应洁净、平整，无明显色 差，接缝均匀，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷。 检查方法：手摸，距墙面0.8~1.0m处观察检查。 检查数量：全数检查。

5.1.8墙面饰面板（砖）面层表面应洁净、平整，无明显色

5.2.1顶棚抹（批）灰层与基层之间及各抹（批）灰层之间必 须粘结牢固，无空鼓。 检查方法：观察检查。当发现顶棚抹（批）灰有裂缝、起 鼓等现象时，采用小锤轻击检查。 质量要求，全数检查

5.2.2顶棚抹（批）灰应光滑、洁净，面层无爆灰和裂缝，表

5.2.2顶棚抹（批）灰应光滑、洁净，面层无爆灰和裂缝，表 面应平整。

检查数量：全数检查。 5.2.3室内顶棚涂饰面层的质量验收要求同本规程第5.1.3条、 第5.1.4.条。 5.2.4室内顶棚裱糊面层的质量验收要求同本规程第5.1.5条、 第5.1.6条。

6.0.1室内净开间、进深和净高的空间尺寸偏差和极差应符合 表 6. 0. 1 的规定。

室内空间尺寸的允许偏差值和允许极

修，允许偏差值、允许极差值各减小5mm

检查方法： 1空间尺寸检查前应根据户型特点确定测量方案，并按设 要求和施工情况确定空间尺寸的推算值。 2空间尺寸测量宜按下列程序进行： 1）在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号； 2）每个房间分别测量净开间、进深尺寸不少于2处，测 量部位宜在距墙角（纵横墙交界处）50cm处：每个 房间测量净高尺寸不少于5处，测量部位宜为房间四 角距纵横墙50cm处及房间儿何中心处： 3）每户检查时应按本规程附录A进行记录，检查完毕， 检查人员应现场签字。 3特殊形状的自然间可单独制定测量方法。 检查数量：自然间全数检查。

7.1.1 门窗应开关灵活，关闭严密，无倒翘。

护栏和扶手、玻璃安装、

检查方法：观察、手扳检查；开启和关闭检查。 检查数量：全数检查。 7.1.2门窗配件的规格、数量应符合设计要求，安装应牢固、 位置应正确，功能应满足使用要求。配件应采用不锈钢、铜等材 料，或有可靠的防锈措施。 检查方法：观察、手扳检查；升后和关闭检查。 检查数量：全数检查。

槽。铝合金门窗的橡胶密封条应在转角处断开，并用密封胶在转 角处固定。 检查方法：观察、手扳检查。 检查数量：全数检查，

7.1.4有排水孔的门窗，其排水孔应畅通，，排水孔位置、类 及窗台流水坡度、滴水线（槽）设置应满足设计要求。 检查方法：观察、手摸检查。 检查数量：全数检查。

严密，无倒翘，表面色泽均匀，无明显损伤和划痕。 检查方法：检查质保书及检测报告，观察、开启检查。 检查数量：全数检查。

7.1.6内门种类应符合设计要求；内门开关灵活，关闭严密

.1.6内门种类应符合设计要求；内门开关灵活，关闭严密， 无倒翘，表面无损伤、划痕。

无倒翘，表面无损伤、划痕。

无倒翘，表面无损伤、划痕。

检查方法：观察；开启检查。 检查数量：全数检查。 7.1.7窗帘盒、门窗套种类及台面应符合设计要求；门窗套平 整，线条顺直，接缝严密，色泽一致，门窗套及台面表面无划痕 及损坏。 检查方法：观察；手摸检查。 检查数量：全数检查。

检查方法：观察；开启检查。 检查数量：全数检查。

2.1护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求。护 安装必须牢固。 检查方法：观察、尺量检查；手扳检查。 检查数量：全数检查。

7.3.1 玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜

.3.1玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符 合设计和相应标推的要求。 检查方法：观察、尺量检查；检查玻璃标记。 检查数量：全数检查。

合设计和相应标准的要求。

7.3.2落地门窗、玻璃隔断的安全措施应符合下列要求

1落地门窗、玻璃隔断等易受人体或物体碰撞的玻璃，应 加设护栏或在视线高度设置督示标志。 2碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的部位，必须设置 可靠的护拦。 检查方法：观察检查。 检查数量：全数检查。

离内外表面应洁净，玻璃中空层内不应有灰尘和水蒸气。 检查方法：尺量、观察检查。 检查数量：全数检查。

7.4.1橱柜安装位置、固定方法应符合设计要求，且安装必须 牢固。配件齐全，开启方便。 检查方法：观察、手扳检查。 检查数量：全数检查。 7.4.2橱柜表面平整、洁净、色泽一致，无裂缝、翘曲及损坏。 橱柜裁口顺直，拼缝严密。

8.0.1工程工时，墙面不应有渗漏等缺陷。 检查方法： 1进户自测观察检查，对户内外墙体发现有渗漏水、渗湿、 印水及墙面开裂现象的部位做醒目标记，查明渗漏、开裂原因， 并将检查情况做详细书面记录。 2在按本规程第8.0.2条做外窗淋水后进户目测观察检查。 检查数量：全数检查。 8.0.2外窗防水应符合下列要求： 1建筑外墙金属窗、塑料窗水密性、气密性应由经备案的 检测单位进行现场抽检合格。 2门窗框与墙体之间采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、 顺直，无裂缝。 3外窗及周边不应有渗漏。 检查方法： 1检查建筑外墙金属窗、塑料窗的现场抽样检测报告。 2淋水观察检查。每3～4层（有挑檐的每1层）设置一 条横向人工淋水带，淋水时间不宜少于1h。然后进户目测观察 检查，对户内外门、窗有渗漏水、渗湿、印水现象的部位做醒自 标记，查明渗漏原因，并将检查、处理情况做详细书面记录。人 工淋水试验设备及方法参照本规程附录D。 检查数效量： 1建筑外墙金属窗、塑料窗现场抽样数量按国家、行业和 江苏省有关规定执行。 2人工淋水全数检查。 8.0.3厨卫间、开放式阳台等有防水要求的楼地面不得存在渗

漏和积水现象，排水畅通。 检查方法：蓄水、放水后检查。蓄水深度不小于20mm，蓄 水时间不少于24h。 检查数量：全数检查。 8.0.4厕浴间、厨房和有排水（或其他液体）要求的建筑地面 面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。 检查方法：目测和测量。 检查数量：全数检查。

8.0.5屋面防水，顶层户内不应有渗漏痕迹。

检查方法：观察检查。 检查数量：逐户全数检查。

9.1给水管道安装工程

9.1.1室内给水管道及配件安装质量要求： 1管道位置、标高正确，支架、吊架安装平稳牢固，间距、 接口莲接应符合《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规程》 CB50242一2002的要求，严密无渗漏。 2冷、热水管道上下平行安装时热水管应在冷水管上方： 垂直平行安装时热水管应在冷水管左侧。 3阀门安装位置、方向正确，启闭灵活。 4安装在楼板内的套管，其顶部应高出装饰地面20mm； 安装在卫生间及厨房内的套管，其顶部应高出装饰地面50mm。 穿过楼板的套管与管道之间缝隙宜用阻燃密实材料填实，且端面 应光滑。管道的接口不得设在套管内。 检查方法：观察、尺量。 检查数量：全数检查。

9.1.1室内给水管道及配件安装质量要求

9.1.2室内各用水点放水通畅，水质清澈。

9.1.2室内各用水点放水通畅，水质清澈。

检查方法：通水冲洗后观查检查卫生器具、阀门及给水管管 道及接口部位。 检查数量：全数检查。

9.2排水管道安装工程

.2.1室内排水管道及配件安装应符合下列要求： 1管材、管件规格、型号符合设计及有关标准的要求。 2用于室内排水的水平管道与立管应采用45°三通、45°匹

通、90°斜三通、90°斜四通等配件连接。立管与排出管端部应采 用两个45°弯头连接。 3排水塑料管必须按设计要求及位置设置伸缩节。 4管道坡度必须符合设计及规范要求，不应有倒坡或平坡 现象。 5生活污水管道上设置的检查口或清扫口应符合要求。 6高层建筑中明设排水塑料管的，应按设计要求设置阻火 圈或防火套管。 7排水通气管不得与风道或烟道连接，且应符合下列规定： 1）通气管应高出屋面300mm； 2）在通气管出口4m范围以内有门、窗时，通气管应高 出门、窗顶600mm或引向无门、窗一侧： 3）上人屋面通气管应高出屋面2m。 检查方法：观察和尺量检查。 检查数量：全数检查。 9.2.2地漏应低于地面高度，位置合理，满足排水要求；水封 高度不小于50mm。 检查方法：观察检查；插入地漏尺量存水高度。 检查数量：全数抽查。 9.2.3排水管道系统通水应畅通，管道及接口无渗漏。 检查方法：通水后同时打开该户所有用水点，对排水管道及 接口部位进行通水检查。 检查数量：全数抽查。

检查方法：通水后同时打开该户所有用水点，对排水管道及 接口部位进行通水检查。 检查数量：全数抽查。

9.3卫生器具安装工程

卫生器具安装应符合下列要求： 卫生器具安装尺寸、接管及坡度应符合设计及规范要求

9.3.1卫生器具安装应符合下列要求：

3.1卫生器具安装应符合下列要

固定牢固，接口封闭严密；器具表面无污染，无损伤划痕；支 架、托架等金属件防腐良好。 2卫生器具给水配件应完好无损伤，接口严密，启闭灵活。 检查方法：观察、尺量检查。 检查数量：全数检查。

检查方法：通水试验。 检查数量：全数检查。

10.0.1管道及管配件安装应符合下列要求： 1供回水水平干管宜采用热镀锌钢管，镀锌层破坏处应做 防腐处理；保温层应完整无缺损，材质、厚度、平整度符合 要求。 2当散热器支管长度大于1.5m时，应设管卡固定。 3穿过墙壁和楼板的管道应设置金属或塑料套管。安装在 楼板内的金属套管，其顶部宜高出装饰地面20mm；安装在卫生 可及厨房内的套管，其顶部应高出装饰地面50mm，底部应与楼 板底面相平。套管与管道之间应用柔性防水阻燃材料填实。 4供、回水管道应有明显标识。 检查方法：观察、尺量检查。 检查数量：全数检查。 10.0.2分、集水器应符合下列要求： 1分、集水器材质宜为铜质，成型良好，规格、型号、公 称压力值应符合设计及有关标准的要求。 2安装位置、高度应符合设计要求。 3固定牢靠，阀门及接头连接应严密，无渗漏。 检查方法：观察、尺量检查。 检查数量：全数检查。 10.0.3散热器应符合下列要求： 1散热器防腐及面漆附着良好，色泽均匀。 2散热器背面与装饰后的内墙面安装距离宜为30mm，支 架、托架理设牢固，安装位置正确。 检查方法：观察检查。 检查数量：全数检查。

1插座回路应设置动作电流不大于30mA、动作时间不大 于0.1s的剩余电流保护装置，剩余电流保护应做模拟动作 试验。 2回路功能标识齐全、准确。 3导线分色应符合《建筑电气工程施工质量验收规范》CB 50303一2002的要求，配线整齐，无绞接。导线不伤芯、不断 股，端子接线不多于2根。PE干线直接与PE排连接，零线和 PE线经汇流排配出。 4导线连接紧密。 检查方法： 1用漏电测试仪测量插座回路保护动作参数。 2通过开关通、断电试验检查回路功能标识。 3观察检查导线分色、内部配线、接线。 检查数量：全数检查。 11.0.2开关、插座安装应符合下列要求： 1开关安装位置距门框边150~200mm。 2．安装高度在1.8m以下的电源插座应采用安全型插座； 卫生间电源插座、非封闭阳台插座应采用防溅型插座；洗衣机、 电热水器、空调电源插座应带开关。 3面板安装紧贴墙面，面板四周无缝隙。 检查方法： 1对照规范和设计图纸检查开关、插座型号。 2核查插座安全门。 3通电后用插座相位检测仪检查接线。

4打开插座面板查看PE线连接。 检查数量：打开插座面板抽查不少于2处。 11.0.3单股导线连接应采用标准绕接、糖锡和绝缘处理；或用 质量合格的压线帽顺直插人，填塞饱满，压接牢固。 检查方法：打开导线莲接处检查。 检查数量：每户抽查不少于2处，并做已查标记。 11.0.4设洗浴设备的卫生间应做等电位联结，并联结卫生间范 围内的建筑物钢筋和插座PE线；端子排铜质材料厚度不应小于 4mm。异种材料搭接面应有防止电化学腐蚀措施。 检查方法：观察、尺量检查。 检查数量：全数检查。 11.0.5灯具安装应符合下列要求： 1灯具及其配件齐全，无机械损伤、变形、涂层剥落、灯 罩破裂。 2灯具距地面高度小于2.4m时，灯具的可接近裸露导体 必须可靠接地（PE）或接零（PEN）。 检查方法：观察检查，尺量检查。 检查数量：全数检查。 11.0.6插座接线应符合下列规定： 1单相两孔插座，面对插座的右孔或上孔与相线连接，左 孔或下孔与零线连接；单相三孔插座，面对插座的右孔与相线连 接，左孔与零线相接。 2单项三孔、三相四孔及三项五孔插座的接地（PE）或接 零（PEN）线接在上孔。插座的接地端子不与零线端子连接。 同一场所的三相插座，接线的相序一致。 3接地（PE）或接零（PEN）线在插座间不串联连接。 检查方法：检测仪检查；打升插座面板查看相位接线方式。 检查数量：每户至少检查2~3个回路。

12.0.1多媒体箱安装应符合下列要求： 1每套住宅应设置多媒体箱。 2语音、数据、电视器件接口、进线（管）齐全。 3弱电线缆符合设计要求。 检查方法： 1观察检查。 2核查弱电线缆、标记、型号。 检查数量：全数检查。 12.0.2信息插座面板安装应符合下列要求： 1在主卧室、起居室应设置网络通信、CATV终端，并符 合设计要求。 2线缆与信息插座面板连接可靠，与墙面贴合产密。 检查方法：观察检查；打开信息面板查看接线情况。 检查数量：全数检查，接线抽查不少于2处，并做好已查 标记。 12.0.3CATV、网络通信等传输导线应符合下列要求： 1CATV、网络通信等传输导线应通长布置，中间不得有 接头。 2CATV、网络通信等传输导线信号畅通。 3CATV、网络通信等传输导线与多媒体信息箱的接线正 确、牢固。 检查方法：检查智能化系统功能检测报告；打开多媒体信息 箱查看接线。 检查数量：全数检查。 12.0.4安全防范系统安装应符合下列要求：

2.0.1多媒体箱安装应符合下列要求： 1每套住宅应设置多媒体箱。 2语音、数据、电视器件接口、进线（管）齐全。 3弱电线缆符合设计要求。 检查方法： 1观察检查。 2核查弱电线缆、标记、型号。 检查数量：全数检查。

1住宅内访客对讲系统安装位置正确，信号畅通，并与物 业联动：门锁控制装置使用方便：按系统要求预留管线。 2开启防盗门应灵活。 3语音、视频信号应清晰。 检查方法：观察检查；模拟操作，试验不少于3次。 检查数量：全数检查。 12.0.5报警、联动应及时、准确、无误。 检查方法：机房一人，户内一人，模拟报3次观察检查。 检查数量：全数检查。

检查方法：观察检查。 检查数量：全数检查。 13.0.2送风、制冷、制热功能应符合下列要求： 1出风口风量应不低于设计排风量的85%。 2房间温度与设计温度相差不大于2℃。 检查方法：检查检测报告。 检查数量：全数检查。

检查方法：观察检查。 检查数量：全数检查。

15分户验收的组织及程序

15.0.1住宅工程分户验收应由建设单位组织施工单位、监理单 位组成验收小组，验收小组人员不应少于4人，其中安装人员不 少于1人。验收人员应符合本规程第3.0.3条的要求。已选定物 业公司的，物业公司宜参与住宅工程分户验收工作。 15.0.2住宅工程质量分户验收应按以下程序及要求进行： 1依照分户验收要求的验收内容、质量要求、检查数量合 理分组，成立分户验收组，并依据本规程第3.0.2条的要求做好 分户验收前的准备工作。 2分户验收过程中，验收人员应按本规程附录A现场填 写、签认《住宅工程质量分户验收记录表》。 3单位工程分户验收后，应按本规程附录B填写《住宅工 程质量分户验收汇总表》。 4每户验收符合要求后，应按本规程附录C在户内醒自位 置张贴《住宅工程质量分户验收合格证》。 5验收小组应对不符合要求的部位当场标注并记录。施工 单位应按本规程第3.0.6条进行处理。 15.0.3住宅工程峻工验收前，建设单位应将包含验收的时间、 地点及验收组名单的《单位工程竣工验收通知书》，莲同《住宅 工程质量分户验收汇总表》报送该工程的质量监督机构。 15.0.4住宅工程竣工验收时，竣工验收组应通过现场抽查的方 武复核分户验收记录，核查分户验收标记。工程质量蓝督机构对 验收组复核工作予以监督，每单位工程抽查不宜少于2户。 住宅工程竣工验收复核发现验收条件不符合相关规定、分户 验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能的严重质量问题 时，应终止验收，责令改正，符合要求后重新组织竣工验收。

5.0.5住宅工程交付使用时，建设单位应按本规程附录C向 户提供《住宅工程质量分户验收合格证》。建设单位保存的 住宅工程质量分户验收记录表》供有关部门和住户查阅。

附录A：住宅工程质量分户验收记录表表A.0.1室内地面、室内楼梯、室内墙面、室内顶棚抹灰、门窗验收记录表验收部位序号单位工程名称(户号）现场检查项目质量要求质量验收记录普通水泥1水泥楼地面面层粘结质量第4.1.1条楼地面2观感质量第4.1.2条室内地面板块楼地面面层与基层粘结板块楼第4.2.1条质量地面面层面2观感质量第4.2.2条木、竹楼1木、竹楼地面面层铺设第4.3.1条地面面层2观感质量第4.3.2条1楼梯尺寸第4.4.1条2室内楼梯2楼梯面层质量第4.4.2条1室内墙面面层粘结质量第5.1.1条2室内墙面观感质量第5.1.2条3室内墙面涂饰面层粘结质量第5.1.3条4室内墙面涂饰面层观感质量第5.1.4条5室内墙面糊及软包面层粘第5.1.5条结、安装质量3室内墙面6室内墙面裱糊及软包面层观第5.1.6条感质量7室内墙面饰面板（砖）面层第5.1.7条粘结质量8室内墙面饰面板（砖）面层第5.1.8条观感质量28

续表 A. 0. 1

表 A.0.3给排水工程、室内采暖系统、电气工程、智能建筑、

通风与空调工程验收记录表

表A.0.4其他部位验收记录表单位工程验收部位（户号）序号名称现场检查项目质量要求质量验收记录1地下室防水第14.0.1条2地下室通道第14.0.2条16其他3烟道第14.0.3条4通风道第14.0.4条5信报箱第14.0.5条共检查项，合格项，不合格项验收结果结论：建设单位监理单位施工单位验收人员：验收人员：验收人员：年月日年月日年月日32

附录B住宅工程质量分户验收汇总表

附录B住宅工程质量分户验收汇总表

附录C住宅工程质量分户验收合格证

注：1该合格证置于室内醒目位置信息技术标准规范范本，并作为房屋交付时向住户提供的资料。 2如存在不影响结构安全和使用功能又无法整改的缺陷，应在备注栏中说明。

该合格证置于室内醒目位货 为房屋交付时向住户提供的资料。 如存在不影响结构安全和使用功能又无法整改的缺陷，应在备注栏中说明。

附录D外窗（墙）淋水试验方法

图D.0.1外窗（墙）淋水试验示意图

1为了便于在执行本规程条文时区别对待，对要求严格程 度不同的用词说明如下： 1）表示很严格，非这样做不可的用词： 正面词采用“必须”； 反面词采用“严禁”。 2）表示严格，在正常情况下均应这样做的用词： 正面词采用“应”； 反面词采用“不应”或“不得”。 3）表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的 用词： 正面词采用“宜”； 反面词采用“不宜”。 4）表示有选择，在一定条件下可以这样做的用词： 正面词采用“可”； 反面词采用“不可”。 2本规程中指明应按其他有关标准、规范执行的写法为 应按执行（或采用）”或“应符合·规定（或要求）”。 非必须按指定的标准、规范执行的写法为“可参照……

方便面标准GJ32/J 10320