义乌市建筑工程质量通病防治措施100条（义乌市住房和城乡建设局2022年9月）

（二）砌体结构工程 18、墙体砌块组砌方式应正确，灰缝砂浆应密实饱满， 灰缝应随砌随双面勾缝；当墙体采用蒸压加气混凝土砌块、 淘粒混凝土砌块等新型砌体材料时，应采用与之配套的专用 砂浆（或粘结剂）砌筑，禁止使用其他不配套砂浆砌筑。 19、填充墙构造要求： （1）施工图中应明确填充墙与主体结构的具体连接方 式（采用脱开或不脱开的做法）。 （3）墙厚不大于150mm且墙体净高大于3m，或墙厚大于 150mm且墙体净高大于4m，应在墙高中部或门窗洞上设置与 柱连接且沿墙全长贯通的圈梁（或水平系梁），梁的截面高 度不小于100mm。 （4）墙长大于5m或超过层高2倍时，应设置间距不大 于4米的钢筋混凝土构造柱：施工图中应明确构造柱竖向钢 筋与上部结构连接方式、柱顶节点做法。 （5）采用混凝土多孔砖、混凝土小型空心砌块、蒸压 加气混凝土砌块、陶粒混凝土砌块等墙体，外墙和分户墙每 层墙高的中部应增设高度不少于100mm的腰梁。窗台压顶可 结合腰梁设置，或与腰梁连成一体。当门窗洞口宽度大于2m 洞口两侧应采设置钢筋混凝土边框。

图20窗台施工示意图

21、不同砌体转换处应设置构造柱。独立墙肢端部应增 设构造柱。混凝土墙或柱边门窗垛宽度不大于240mm时应采 用楼层结构同标号钢筋混凝土浇筑，窗间墙宽度不大于 100mm时应采用钢筋混凝土浇筑。 22、房屋顶层墙体构造要求： （1）顶层屋面板（或檐口）下应设置现浇钢筋混凝土 圈梁，并沿内外墙拉通。 （2）顶层及女儿墙砌筑砂浆的强度等级不应低于M7.5 （3）斜屋面卧梁下口的砌体应砌成踏步形，上部砌体 斜砌顶紧

图21斜屋面砌体施工示意图

（4）屋面女儿墙应优先采用现浇钢筋混凝土结构，不 导采用灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块、混凝土空心砌 块等材料。屋面女儿墙采用普通烧结砖砌筑时工程标准规范范本，底部应采用

图26构造柱施工示意图

27、框架填充墙砌至梁、板底时，应留一定空隙，待填 充墙砌筑完成至少间隔14d后，且上一层墙体已完成砌筑但 未封顶，用柔性材料（如聚氨酯发泡材料）填充，或用斜砖 补砌挤紧（自上而下完成），其倾斜度宜为60°，墙长大于 1.2米时须双侧双向斜砌（倒八）。 （1）常规砌体填充墙补砌材料宜采用现浇细石砼或加 工定做，多孔砖不得用于斜砌，斜砌时两侧、中间必须用预 制三角形块砌筑，并用同级砂浆填满挤实。 （2）当填充墙采用蒸压加气混凝土砌块、陶粒混凝土 坳块等大型砌块时，梁、板底应预留宽15一25mm缝隙（每段 墙身从实际梁（板）底往下排砖，调整下面导墙高度，确保 上面缝宽），填缝要求：墙顶部位与梁（板）底铁件拉结时， 采用聚氨酯发泡材料填缝、弹性密封材料封缝；墙顶部位与

梁（板）底无拉结时，采用聚合物水泥砂浆加防腐木楔（间 距≤600mm）填缝、弹性材料封缝；当设计对预留空隙和缝 隙充填有要求时，应按设计要求施工。

图27填充砌体施工示意图

28、对设计要求的洞口、管道、沟槽和预埋件等，应在 切筑时预留或预埋：砌体中竖向管道（线）较多的部位，应 预留构造柱位置，并按构造柱做法留置拉结筋，管道（线） 理设完毕后，用细石砼进行浇筑补强。当必须在砌筑完成的 墙体上升洞、升槽时，应须弹线，采用专用机具钻洞、切槽 （管槽宽度比管外径大10mm，槽深为D+15mm），禁止人工 锤击、打凿开槽；管线开槽封堵后不得外露，洞槽修补时应

采用适当的材料，保证密实粘结牢固，抹灰层应设置加强网 等防裂措施

图28墙体中管线安装示意图

29、砌体上空调孔洞、排气孔洞应采用混凝土预制构件 预制构件上孔洞须向室外形成倒坡

30、装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制线施工 发现超标时及时处理

图30室内几何尺寸控制

(一）抹灰工程 31、墙面抹灰提倡预拌砂浆技术。混凝土墙面和蒸压加 气混凝土砌块、陶粒加气混凝土等大型砌块墙面粉刷抹灰施 工前应采取界面处理剂处理。顶层墙面抹灰砂浆中宜掺入抗 裂纤维。室内粉刷抹灰推荐采用抹灰石膏砂浆（潮湿环境、 采用饰面砖材料的墙面不宜采用）。现浇板的板底（顶棚） 宜采用免粉刷直接批腻子的做法，施工前应清除板底的铁钉

铁丝，并做好外露钢筋防锈处理。 32、外墙采用混凝土多孔砖、混凝土小型空心砌块、蒸 压加气混凝土砌块等墙体材料时，墙体粉刷层应采用在基层 抹灰中部满铺设置加强网等防止开裂的措施（钢丝网施工时 可直接贴于砌体基层）。加强网宜选用20mm×20mm×1.0mm 的钢丝网或不低于4mm×4mm×160克/m2的耐碱网格布。楼 梯间和人流通道的填充墙体应采用钢丝网砂浆面层加强。保 温层的抗裂措施按其相关工艺要求设置。 33、填充墙砌体在与梁、柱或混凝土墙体结合的界面处 （包括内、外墙），应在在基层抹灰中部设置加强网等防止卅 裂的措施，网片宽度不少于400mm，或采取其他有效防裂措 施。在窗角四周与窗洞成45度处应挂设宽200mm×长500mm 的加强网防裂

34、抹灰前，应检查基层表面的平整度，并用与抹灰层 相同的砂浆设置标志。室内墙面、柱面和门洞口的阳角，应 用1：2水泥砂浆做护角，且分二次粉刷成型，其高度不应 低于2m，每侧宽度不应小于50mmm。 35、墙面抹灰应在墙体砌筑30d后方可进行。抹灰前应 对施工墙体基层表面清扫干净，剔平凸出部分，用1：3水 泥砂浆分层修补凹处；基层应提前一天用喷雾器湿润，让基 层吸水均匀，保证墙面适当的含水率（15%20%），含水深 度以渗入表面8～10mm为宜。待抹灰层终凝后适当的喷水养 护，养护期不得少于7d。抹灰层的凝结前防止风干、曝晒

水冲和振动，保证各层足够的强度。 36、卫生间墙面的防水层材料应选用与饰面块材粘结层 （粘结材料）相容的材料（如聚合物水泥防水干粉砂浆等） 或采取综合措施（如JS防水涂料掺细沙处理等），不宜选 用有机类防水涂料，防止块材面层因粘结力不够发生空鼓脱 落现象。 37、建筑外墙应进行整体防水设计，执行《建筑外墙防 水工程技术规程》JGJ/T235设计要求。采用涂料、块材饰面 的建筑外墙应设置必要的分格缝（或不大于2层设置腰线）， 水平分格缝按楼层设置（间距不宜大于6m，且宜与门、窗框 两边线对齐），竖向分格缝按建筑物墙面面积不超过30m 设置。分格缝应在施工图设计文件中出具大样详图，明确构 造措施，做好防水处理，防止墙面渗漏。 38、当内、外墙饰面采用涂料时，应选用水性、无机涂 料（严禁使用溶剂型涂料），建筑外墙饰面层应采用弹性腻 子和弹性涂料，弹性涂料宜选用建筑反射隔热涂料等节能涂 料。 39、当多层建筑外墙采用饰面砖（块材）装饰时（推荐 应用柔性仿石饰面等轻质饰面材料），应选用专用粘结剂和 勾缝剂。面砖粘贴应采用满粘法施工。墙面阴阳角处宜采用 定型角砖。面砖拼缝的宽度不应小于5mm，不得采用密缝， 缝深不宜大于3mm（宜1/3砖厚），也可采用平缝。面砖 的勾缝应在面砖固定至少24小时，面砖已经稳定并具一定 强度后进行。面砖勾缝宜用圆钢筋溜子，按先水平后垂直的 顺序进行。面砖勾缝应深浅一致、严密、连续、平直、光滑、 面砖粘贴后应及时将表面清理十净

图42外墙抹灰停息点

43、在外墙面梁底与砌体相交之水平灰缝处，应在原外 墙防水层基础上再增刷一道防水涂料，涂膜厚度不小于 1. 5mm,宽,度 30 0mm。

图43外墙与砌体交界处防水处理示意

44、凸出外墙的挑板、雨逢在嵌入墙体位置应增设混凝 土翻边挡水，高度不小于200mm。如果周边设置上反梁，应 设置地漏。

图44砼雨棚/空调板大样

45、外窗台、线脚应设置不少于5%的外排水坡度；女儿 墙压顶宜用金属压顶，压顶应向内找坡，坡度不应小于5%， 挑桃檐、雨棚、腰线等外墙挑板和突出部位的排水坡度不应小 于2%，阳台排水坡度不应小于1%，外口下沿做好滴水线或 鹰嘴。 46、外挑的外窗台与窗下槛处宜粉出圆档；窗台板外口 应设置设外低内高的滴水线，鹰嘴坡度≥20%，滴水槽宽、 深≥10mm

图46窗台做法示意图

图48混凝土翻边做法示意

49、厕所、洗室、浴室、阳台、外廊等有排水要求的 房间与相邻房间建筑地面，结构高差不应小于50mm、装饰 面层高差不应小于15mm（无障碍楼地面高差按其专业要求设 置），防水层施工前应做好24h蓄水试验，确保结构层不渗 漏水。厕所间、阳台和有防水要求的建筑地面应设置防水层， 周边上翻不得小于300mm。地面砖宜采用湿铺法粘贴；若采 用水泥砂浆干铺方式，地漏排水管在结构层处应设有排水孔 且与相邻房间交界处的饰面砖应湿贴。 50、地下室车库底板表面宜设置一层滤水层（如采用级 配碎石、排水板），滤水层施工应在地下室地板补漏完成后 进行。用于停放机动车车的地下室地面面层，其厚度不应小 于100mm，混凝土强度等级不应低于C25，宜采取设置双向 钢筋网片、混凝土中添加纤维等抗裂措施。车道部位面层应 采取耐磨措施，

图50地下室底板滤水层设置示意图

(三）门窗工程 52、推拉窗、上悬窗、外平开窗必须采取可靠的防坠落 措施。上悬窗、外平开窗承载部件应采用滑撑，不得采用合

：如外墙窗帽位置为外墙砖，则滴水槽改

54、窗框安装前应根据饰面材料预留间隙对窗洞尺寸进 行复核，用防水砂浆刮糙处理后固定外框。洞口与窗框预留 间隙应按表54留置。

口与窗框预留间隙表 表

55、门窗框安装应采用镀锌铁片接固定，镀锌铁片厚 度不应小于1.5mm，宽度不应小于20mm。固定点间距：连接 件距框边角的距离不应大于180mm，连接件之间的间距不应 大于500mm。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框，砌 体墙不得使用射钉直接固定门窗。 56、外墙型材拼缝应做挤胶或密封处理。外门窗框与墙 洞口之间的缝隙，在清理干净、干燥后，外口宜采用泡沫塑 料棒衬缝（或半圆形的管壁）固定，后从里向外用弹性高效 保温材料（如聚氨酯等）填充。发泡剂应连续、一次成型、

63、托儿所、幼儿园的外廊、室内回廊、内天井、阳台、 上人屋面、平台、看台及室外楼梯等临空处应设置防护栏杆， 栏杆应以坚固、耐久的材料制作。防护栏杆的高度应从可踏 部位顶面起算，且净高不应小于1.30m。防护栏杆必须采用 防止幼儿攀登和穿过的构造，当采用垂直杆件做栏杆时，其 杆件净距离不应大于0.09m。幼儿使用的楼梯，当楼梯井净

宽度天于0.11m时，必须采取防止幼儿攀滑措施。楼梯栏杆 应采取不易攀爬的构造，当采用垂直杆件做栏杆时，其杆件 净距不应大于0.09m。梯井净宽大于0.20m时，应有保护措 施。 64、建筑防护栏杆金属构件的厚度应符合下列规定： （1）不锈钢管立柱的壁厚不应小于2.0mm，不锈钢单板 立柱的厚度不应小于8.0mm，不锈钢双板立柱的厚度不应小 于6.0mm，不锈钢管扶手的壁厚不应小于1.5mm; （2）镀锌钢管立柱的壁厚不应小于3.0mm，镀锌钢单板 立柱的厚度不应小于8.0mm，镀锌钢双板立柱的厚度不应小 于6.0mm，镀锌钢管扶手的壁厚不应小于2.0mm; （3）铝合金管立柱的壁厚不应小于3.0mm，铝合金单板 立柱的厚度不应小于10.0mm，铝合金双板立柱的厚度不应小 于8.0mm，铝合金管扶手的壁厚不应小于2.0mm。 四、屋面工程 65、重要建筑、高层建筑、住宅屋面应采用结构找坡， 结构找坡坡度不应小于3%。钢筋混凝土檐沟、天沟净宽不应 小于300mm，分水线处最小深度不应小于100mm；沟内纵向 坡度不应小于1%，沟底水落差不得超过200mm；檐沟、天 沟排水不得流经变形缝和防火墙。金属檐沟、天沟的纵向坡 度宜为0.5%。 66、刚性保护层应采用配筋细石混凝土，其强度等级不 小于C25、厚度不小于50mm。刚性保护层与山墙，如女儿墙 及突出屋面结构的交接处，应留缝做柔性密封处理，并铺设

高度、宽度均不小于250mm卷材泛水附加层，且附加层外应 设有保护层。卷材防水层收头应采用铝合金（或不锈钢）压 条固定，钉距不大于450mm，并采用密封材料封严。 67、屋面落水口，出屋面管道、井（烟）道等部位，与 刚性保护层交接处应留20mm×20mm凹槽，嵌填密封材料， 并做附加防水卷材增强处理，其高度不应小于250mm，上口 用管箍或压条，将卷材上口压紧，并用密封材料封严

68、出屋面管道根部直径50mm范围内，找平层应抹成 高度不小于30mm的圆锥台。伸出屋面井（烟）道及上屋面 楼梯间周边应同屋面结构一起整浇一道高出建筑面完成面

250mm高的钢筋混凝土防渗圈。 69、卷材防水层泛水收头施工，当女儿墙为砖墙时，泛 水高度应高出建筑完成面不小于250mm，防水层收头应在砖 墙凹槽内用防腐木条钉压固定，钉距不得大于450mm，并用 密封材料封严。防水层收头用金属压条钉压固定，钉距不 得大于450mm，密封材料封边，再在上部用金属覆盖保护

图69防水层在立墙上的收头

1一附加增强层；2一密封材料：3一防水层；4一金属盖板；5一保护层

70、屋面变形缝施工时应采用卷材粘贴封盖。变形缝两 侧（或一侧）泛水矮墙宜与屋面结构一起整浇，泛水高度应 高出建筑完成面不小于250mm，上部填放衬垫材料，并用卷 材封盖，顶部加扣混凝土或装饰盖板

71、配筋细石混凝土保护层施工除应符合标准的相关规 定外，还应该满足以下要求： （1）混凝土浇捣时，宜先铺设三分之二厚度混凝土并 压平，再放置钢筋网片，后铺三分之一混凝土（其中宜设置 抗裂网片）振捣且碾压密实。收水后分二次压光。抹压时不 应在表面加浆或撒干水泥。 （2）分格缝上下贯通，缝内不得有水泥砂浆粘结，在 分格缝和周边缝隙干净、干燥后用与密封材料相匹配的基层 处理剂涂刷，待其表面干燥后，立即嵌填防水油膏密封，材 料底层应填衬泡沫棒，分格缝上粘贴左、右均不小于200mm 宽的卷材保护层。 （3）保水养护不少于14天。

72、屋面找坡、下沉式楼面回填不应采用吸水性较大的 材料，如煤渣、粘土等，宜采有轻骨料混凝土浇筑，如泡沫 混凝土、陶瓷混凝土等。 73、屋面太阳能、光伏系统、空调设备、钢板拼装水箱 通风设备、消防管道等设备基座、支架连接处应进行防水细 部节点设计。 74、瓦材斜屋面应考虑屋面坡度、大风天气、固定件锈 蚀等不利因素的影响瓦材滑落建筑标准规范范本，制定防瓦材滑落措施。 五、给排水及采暖工程 75、管道穿楼板处，应设置金属或塑料套管。安装在楼 板内的套管，其顶部高出装饰地面20mm（非毛胚面层）；安 装在卫生间及厨房内的套管应采用刚性防水套管，其顶部应 高出装饰地面50mm（非毛胚面层），底部应与楼板底面相平 穿过楼板的套管与管道之间缝隙应用阻燃密实材料和防水 油膏填实，且端面光滑。管道的接口不得设在套管内。卫生 间等处下水点预埋采用钢塑复合型止水节，止水节应低于结 构面层，防止防水层上部积水。防水套管壁厚及止水翼壁厚 宜按《防水套管》图集要求，其中止水翼厚道不宜小于10mm

76、住宅工程给、排水，空调和新凤系统等管线穿梁预 留管位宜用高强套管；厨房排水支管设计宜采用De75，厨房 应考虑燃气热水器排气孔，孔径宜按D125考虑；非消防电 梯基坑排水宜按消防电梯考虑，与集水井的连通管采用2根 DN150；消防水泵出水管在止回阀后应增设压力表；消防泵 流量测试系统应有与主系统管网隔断的措施；消防水池水位 下进出管应采用预埋柔性防水套管；消防风管应采用角钢

法兰连接，法兰及螺栓应采用热镀锌材质；室外埋与土内管 网连接螺栓应采用不锈钢材质；有保温措施的水管采用抱箍 固定时，应按要求采用软木托；消防立管上不应开设机械三 通，应采用沟槽三通；管线连接不应采用液体生料带；水泵 房内流量测试装置及控制阀应设于人员操作方便的部位

77、给水系统应明确系统工作压力，根据系统的工作压 力、水温、敷设场所等情况合理选材，并选择与管材配套的 管件等。给水系统应按《建筑给水排水及采暖工程施工质量 验收规范》（GB50242）进行水压试验。 78、屋顶生活（冷、热）水箱应设置于通风良好的房间

修住宅）及暗设（如下沉式卫生间垫层内的排水支管）的排 水管道，应分楼层做灌水试验。 88、理地敷设的管道应严格按设计要求开挖深度、选用 管底垫层和回填土等，确保地下管道的敷设质量。 89、直通式地漏的连接管上应设存水弯，存水弯水封深 度不小于50mm；当采用带水封地漏时，其水封深度不小于 50mm，严禁采用钟罩（扣碗）式地漏。管道井、空调机房等 非经常排水区域设置的地漏，应采取密闭地漏。 90、每套住宅应至少在一个阳台合理位置设置洗涤废水 排放接口和排污管道连接，其排出管第一个连接井应采用水 封井；其他阳台排水立管底部应间接排水，阳台排水立管和 屋面雨水立管应分别设置。 91、采用自然排烟的功能房间需由暖通设计师配合建筑 设计师按浙江省消防技术的有关要求计算，并应将计算公式 与计算出的可方便开启的外窗有效排烟面积标注在图纸上， 有效排烟面积不应控制总有效开启窗面积，应控制满足防烟 区域内的排烟口距最远点水平距离不应超过30m的有效排烟 面积要求。 92、防排烟风道、事故通风道及相关设备采用的抗震吊 架应画出其大样图。、竖向排气道屋顶风帽的安装高度不应 低于相邻建筑砌筑体。排气道的出口设置在上人屋面、住户 平台上时，应高出屋面或平台2m；当周围4m之内有门窗时 应高出门窗上皮0.6m。 六、建筑电气工程 93、接闪器、防雷引下线、接地装置焊接连接时，圆钢 与圆钢、圆钢与扁钢、圆钢与钢管应双面施焊，搭接长度不

应小于圆钢直径的6倍（地下室底板双面焊接施工困难，条 件受限时可改为单面焊接，搭接长度不应小于12d）；扁钢 与扁钢应不少于三面施焊，搭接长度为扁钢宽度的2倍；扁 钢与角钢、扁钢与钢管应紧贴角钢外侧两面或紧贴3/4钢管 表面上下两侧施焊。焊接固定的焊缝应连续饱满且无遗漏。 焊渣清除干净，明露焊接处应刷油漆防腐且无遗漏。 94、非镀锌梯架、托盘和槽盒本体之间连接板的两端和 螺纹连接的镀锌钢导管接头两端跨接保护联结导体应采用 截面不小于4mm的铜芯软导线，其中导管连接处两端采用专 用接地卡固定保护联结导体。 95、金属梯架、托盘和槽盒全长不大于30m时，应不少 于2处与接地十线相连接；全长大于30m时，应每隔20~30m 增加一个连接点，其起始端和终点端应与接地网可靠连接， 进出配电箱（柜）时采用不小于4mm的铜芯软导线与箱（柜 内的接地排可靠连接。金属桥架应采用热镀锌，每面镀锌层 厚度不应小于12.5um; 消防报警线路连接或末端应压接接头或焊锡。截面积 6mm2及以下铜芯导线间的连接应采用导线连接器或缠绕糖 锡连接；与接线盒连接的套管内穿好电线后应将接线盒用硬 质盖板密封保护

项目管理和论文图95电线连接示意图

96、金属导管进入配电箱（柜）时应与箱（柜）体的专 用PE端子可靠连接。I类照明灯具的金属外壳与PE线应可 靠连接并经测试验收。 97、接地连接点防松装置应齐全，连接点处涂层应清除 镀锌梯架、托盘和槽盒连接板两端有防松螺帽或防松垫圈的 连接固定螺栓不少于2个。 98、住宅工程三室及以上的户型，单相入户总开关载流 量不小于50A；楼层火灾报警设置应考虑装修的影响，应按 套设置报警，每套分别设置独立短路隔离器； 七、建筑节能工程