北京市房屋修缮工程工期定额（京建发[2018]569号：北京市住房和城乡建设委员会2018年12月9日）

7窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸（款）窗，窗台与室内地 面高差在0.45m及以上的凸（飘）窗； 8室外爬梯、室外专用消防钢楼梯： 9无围护结构的观光电梯； 10建筑物以外的地下人防通道，独立的烟窗、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油 （水）池、烂仓、栈桥等构筑物

一、本章包括平房翻建、添建工程共2节72个项目。 二、平房翻建和添建工程中的油漆工作内容不包括地、彩画、贴金等项目。 三、平房翻建和添建中的合（筒）瓦屋面的屋脊做法按过垄脊、鞍子脊考虑，未考虑清水 脊、垂脊等做法。 四、平房翻建、添建工程分不同屋面做法、结构形式及墙身砌筑方法按建筑面积计量。 五、外墙主要做法按清水、混水考虑 六、有关规定： （一）于岔瓦、小灰块、灰平台屋面按合瓦屋面定额工期乘以系数0.95，手挂水泥瓦屋面 按泥瓦水泥瓦屋面定额工期乘以系数0.95。 二）砖术结构旧楼翻建，建筑面积在500m以内，执行本定额相应工期乘以系数1.15。 （三）平房翻建、添建工程以檐高3m以内为准，檐高超过3m，工期予以调整：安装暖气 及卫生设备，工期予以调整：平房翻建利用旧基础的，工期予以调整。调整工期关数如下。

一、本章包括平房翻建、添建工程共2节72个项目。 二、平房翻建和添建工程中的油漆工作内容不包括地仗、彩画、贴金等项目。 三、平房翻建和添建中的合（筒）瓦屋面的屋脊做法按过垄脊、鞍子脊考虑，未考虑清水 脊、垂脊等做法。 四、平房翻建、添建工程分不同屋面做法、结构形式及墙身砌筑方法按建筑面积计量。 五、外墙主要做法按清水、混水考虑 六、有关规定： （一）于岔瓦、小灰块、灰平台屋面按合瓦屋面定额工期乘以系数0.95，于挂水泥瓦屋面 安泥瓦水泥瓦屋面定额工期乘以系数0.95 二）砖术结构旧楼翻建，建筑面积在500m以内，执行本定额相应工期乘以系数1.15。 （三）平房翻建、添建工程以檐高3m以内为准，檐高超过3m，工期予以调整：安装暖气 及卫生设备，工期予以调整：平房翻建利用旧基础的，工期予以调整。调整工期天数如下

（四）单项工程中出现两种或两种以上结构类型时电气安全标准，以其中最长的工期为基本工期，将其

中结构的工期天数分别乘以系数0.35，其值与基本工期之和为该单项工程的工期。

第一节平房翻建 二、合(筒)瓦屋面

一、本章包括平房挑顶、屋面防水工程共2节25个项目。 二、平房挑工期包括屋面、木构架、天棚、门窗拆除，山墙及檐墙的局部拆，未构件 制安及油漆，屋面新做（含排水），天棚、门窗新做，门窗油漆，墙面、地面装饰翻新，恢复照 明及其他附属项目的施工。 三、平房挑中油漆工作内容不包括地仗、彩画、贴金等项目。 四、平房挑顶中合（简）瓦屋面的屋脊做法按过垄脊、鞍子脊考虑，未考虑清水脊、垂脊 等做法。 五、平房挑工期分不同屋面做法，按建筑面积计算工期，需做排山棺的工程增加工期2 天。 六、屋面防水工期包括拆除、新做找平层、找坡层、卷材防水层，修换或清理疏通水落管 等工程内容。如需做保温层或面层，另按表格项目增加工期。 七、屋面防水工程工期，平屋面按水平投影面积计算，坡屋面按斜面面积计算，局部翻修 按实做面积计量；做保温层及面层按相应项目另增加工期。 八、有关规定：

（一）平房挑顶只做瓦面揭瓦（不动未构架）的，按相应挑顶定额工期乘以系数0.25。 （二）平房挑顶单项工程中出现两种或两种以上不同屋面做法时，以关数最多的为基本工 期，将其他各种屋面的工期天数分别乘以系数0.35，其值与基本工期之和为该单项工程的工期。 （三）屋面防水工程增加防雷装置时另增工期2大

一、本章包括钢筋网抹灰抗震加固、喷射混凝土抗震加固工程共2节57个项目。 二、抗震加固工程包括基础及墙体的加固，加固后的墙面抹灰及防雷接地等。 三、抗震加固工程工期按建筑层数及建筑面积计量。 四、喷射混凝主抗震加固工程带地下室的全楼加固，按含地下室应工期计量。 五、若在单项工程中，抗震加固工程和平改坡工程同时施工，应单独计算抗震加 坡工程的工期，取其中最长的工期定为该单项工程工期

第一节 钢筋网抹灰抗震加固

二、喷射混凝土抗震加固工程（含地下室）

喷射混凝土抗震加固工程（含地下室）

第四章多层住宅楼加装电梯工程

、本章包括多层住宅楼加装电梯工程共1节12个项目。 二、多层住宅楼加装电梯工程包括局部拆除、基础工程、钢结构工程、装饰装修工程及电 弟设备安装工程等。 三、多层住宅楼加装电梯适用于建筑楼层地面或楼梯休息平台直接作为梯站平台的工程。 四、多层住宅楼加装电梯按建筑层数计量。 五、多层住宅楼加装电梯工程工期不包括电梯专业验收及室外管线迁移。

第二节 平改坡工程

一、本章包括一股装饰装修、中级装饰装修、高级装饰装修工程共3节56个项目。 二、装饰装修工程包括原有装饰装修拆除，基层处理，装饰装修新做及水电设备更新等。 三、装饰装修工程工期按改造建筑面积计量，外墙面装饰装修工程工期按实做面积计量。 四、有关规定说明： （一）本章适用于整栋建筑室内未腾空或局部进行更新改造的工程。 （二）装饰装修工程适用子吊顶、内墙面、地面同时重新施工的单项工程。 （三）室内和外墙装饰装修工程同时施工时，先分别计算室内、外墙装饰装修工程工期 其中较长工期作为该装饰装修工程总工期。 五、装饰装修标准

注：1.高级装修：墙面、楼地面每项分别满足3个及3个以上高级装修项目，大棚、门窗每项分别满足2 个及2个以上高级装修项目，并且每项装修项目的面积之和占相应装修项目面积70%以上者： 2.中级装修：墙面、楼地面、天棚、门窗每项分别满足2个及2个以上中级装修项目，并且每项装修 项目的面积之和和占相应装修项目面积70%以上者： 3.外墙中级装修：符合上述装修项目面积之和占相应装修项目面积70%以上者。

第一节一般装饰装修工程

第一节一般装饰装修工程

二、外墙面一般装饰装修

第二节 中级装饰装修工程

岩土工程二、外墙面中级装饰装修

第三节 高级装饰装修工程

一、本章包括小区内甬路（人行道）、停车场、道路、小区路灯改造工程共2节7个项目。 二、甬路（人行路）、停车场、小区道路工程包括甬路、停车场、小区混凝土道路及附属项 新做或翻修，树坑、雨水排泄等项目不再增加工期 三、小区内甫路（人行道）、停车场、道路按实做面积计量 四、小区路灯改造工程 （一）本定额适用于小区内路灯原位更换（包括拆除、安装）及新装路灯工程。 （二）小区路灯改造包括控制设备、灯具及40m以内供电线路。 （三）小区路灯改造按灯具套数计量。 （四）本定额路灯高度按6m以下，基础按浇筑考虑。 五、有关规定及说明： （一）小区内甫路、停车场实做单块面积1000m以内的执行本章工期定额，实做单块面积 00m以外的执行2018年《北京市建设工程工期定额》第二部分市政工程相关项目。 （二）小区内道路宽度7m以内或实做单块面积1000m以内的执行本章工期定额，宽度7m 外且实做单块面积1000m以外执行2018年《北京市建设工程工期定额》第二部分市政工程

第一节 甬路（人行路）、停车场、小区道路工程

第二节小区路灯改造工程

一、本章包括电气系统改造工程，给排水管道系统改造工程，采暖系统改造工程，变、配 设备增换工程，锅炉房、热力站设备增换工程天然气标准规范范本，室外直理电缆工程，楼房综合布线工程， 煤改电工程，高层楼宇泵房二次给水设备改造工程，通风及空调系统改造工程，民用住宅 弟更换工程，消防灭火系统改造工程共12节259个项目。 二、电气系统改造工程 （一）本定额适用于民用建筑电气系统改造工程 （二）电气系统改造包括照明、动力线路全部拆换，局部改装等。 （三）平房电气系统改造按平房自然间数计量，电气线路以明敷设为准。 （四）楼房电气系统改造按楼房的建筑面积计量，电气线路以暗敷设为准。 三、给排水管道系统改造工程 （一）本定额适用于民用建筑给排水管道系统改造工程， （二）室内给排水管道系统改造包括给水、排水管道全部拆换，破除及恢复地面、墙面、 等装修，通球、闭水、试压等。 （三）室内给排水管道系统改造按底层至顶层的立管数量计量。