投资部工作指引
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- 目 录
第一篇 地块分析阶段 2
第一部分 经济分析 2
一、目标地块所在城市基本经济数据（近三年） 2
二、对目标地块所在城市对比研究 2
三、对目标城市经济发展趋势的预测及展望 3
第二部分 地块分析 3
一、地块区位分析 3
二、宗地现状分析 3
三、规划分析 四.市政配套情况 4
第三部分 市场分析（区分不同物业类型分析） 5
一、总体供求关系分析（了解市场景气程度） 5
二、目标市场消费需求分析 6
三、目标市场竞争分析 6
四、项目的开发定位 6
五、市场总体评估 6
第四部分 风险评估分析 6
一、政策风险评估 6
二、法律风险评估 7
第五部分 投资收益分析 8
一、成本测算 8
二、经济效益分析（附件） 8
第六部分 综合评价 8
第二篇 合同签订阶段 8
第一部分 参与土地储备合同 8
一、法律事宜条款 8
二、实体事务条款 9
第二部分 股权转让合同 10
一、交易双方的基本信息 11
二、标的描述 11
三、标的债务情况及风险规避 11
四、交易过程 12
五、违约责任 12
六、担保条款 12
第三部分 土地转让合同 12
一、对土地可开发性的验收 12
二、因土地产生的债务风险及规避 12
三、转让过程的合法性 13
四、转让费用及支付方式 13
五、已开发物业的处理 13
六、违约责任 13
第三篇 合同执行阶段 13
第一部分 参与储备项目的合同执行 13
一、土地储备阶段 13
二、挂牌出让阶段 14
第二部分 股权转让或土地转让交易合同的执行 14
一、标的检查阶段 14
二、交易阶段 14
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