装修、节能工程监理实施细则
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- 一、工程概况
1．业 主：南京华光房地产开发有限公司
2．工程名称:银河湾紫苑
3．建设地点:江宁汤山街道其林门村
4．工程规模：80000 平方米
5．投资规模：5000 万元
6．建设工期： 2006年10月至2008年12月
7．监理目标：工程节能
二、节能监理工作的主要内容：
①协助建设单位审查施工图纸中有关节能的相关内容。
②审查和确认施工单位的资质。
③审查承建单位提出的施工组织设计、施工技术方案（节能），并提出改进意见并监督检查其实施。
④审查承建单位或建设单位提供的节能材料和设备清单及其所列的规格与质量；对工程用的主要材料、构件的出厂合格证、材质检验单等进行核定，防止不符合质量要求的材料用于工程。
⑤检查节能施工质量，进行中间及竣工验收，签认有关验收证书。
⑥督促检查承建单位严格执行有关工程节能的技术标准。
三、建筑节能的依据及标准
1、 中华人民共和国行业标准《民用建筑节能设计标准》（采暖居住建筑部分）JGJ26-95
2、 中华人民共和国行业标准《民用建筑热工设计规范》（民用建筑热工设计规范）GBJ50176-93
3、 中华人民共和国行业标准《既有采暖居住建筑节能改造技术规程》JGJ129-2000
4、 江苏省地方标准《江苏省住宅设计标准》DB32/380-2000
5、 江苏省地方标准《江苏省民用建筑热环境与节能设计标准》
四、建筑节能控制监理要点：
1、凡2005年6月以后开工新建的工程，施工图纸必须具备节能设计专项审查合格证明。
2、加强对施工图纸的检查力度，杜绝“阴阳图纸”。凡未经审图中心盖章的施工图纸一律不得用于施工，所有施工图、设计修改图目录及修改图纸都应有审查机构加盖的审查专用章，各在建工程必须按合法有效的图纸进行施工。
3、建设工程涉及到以下内容变更的，必须报原审图中心进行变更审查：
（1） 建筑功能重大变更、层高或层数发生变化的；
（2） 建筑外围护节能措施变更的（外墙和屋面保温、外窗型式等）；
（3） 加层改造、结构受力体系改变或基础型式、持力层有较大变动的；
（4） 主要措施不符合《江苏省住宅工程质量通病控制标准》的；
（5） 竣工验收不符合《南京市住宅工程质量分户验收管理办法》的；
（6） 室内消防系统、空调通风系统及强电系统等变更设计。
4、施工图纸中设计节点和具体的做法应详细、明确（特别是冷桥等部位）。对不符合要求的施工图纸应要求相关单位及时改正和完善。南京地区新建居住建筑几种常用外围护保温的参考做法如下：
（1）240厚粘土多孔砖墙体(KP1)，内20mm混合砂浆，外抹保温砂浆（RE）厚度:北墙可采用12～20mm，南、东、西墙可采用8～18mm；
（2）180厚混凝土墙，内外各20mm水泥砂浆，外贴挤塑聚苯板厚度:北墙可采用15～25mm，南、东、西墙可采用13～20mm。不宜采用保温砂浆；
（3）240厚页岩模数多孔砖，内外各20mm厚水泥砂浆，当采取一定措施（如外墙砖），不用其它措施可基本满足要求；
（4）240混凝土圈梁（冷桥），抹保温砂浆（RE）厚度20 mm；
（5）当体型系数不超过0.32及各朝向窗墙面积比符合规范要求时，北外窗应至少采用双层金属窗或塑钢双玻窗。当体型系数超过0.35时，所有外窗都应采用至少塑钢双玻窗。
5、施工前应强调“样板引路”，特别是对面砖外墙面等，应先进行保温系统粘结强度等复试再进行施工。节能分项工程须编制施工技术方案和措施，并对施工人员进行交底和培训，无技术方案和措施的不得进行施工。
6、施工前应按标准和规程要求加强对保温砂浆、玻纤网等原材料的检测检查,并对基层进行处理和验收。
7、施工过程中应加强对保温层厚度等施工质量的检测检查，并及时完善隐蔽验收资料。
8、对新建居住和公共建筑的节能分项工程，建设单位应单独组织验收，资料应单独整理成册。凡节能措施不符合图纸和标准要求的工程不得交付使用。
9、按建设部建科[2005]55号文要求，建设单位应将节能工程竣工验收报告报建筑管理机构备案，并将有关措施和技术参数载入《住宅使用说明书》。凡不符合此要求的工程不得给予备案。
五、建筑节能质量控制的实施细则：
在建筑节能质量控制的实施过程中，要求承包商严格按照设计图纸、相关规范和规程，施工有措施、技术有交底、材料设备有试验报告、隐蔽工程有记录、质量有自检专检、交工资料。
按具体工程具体细化如下：
一、墙体砌筑工程质量控制
砌筑多孔砖墙体工程，易被人们忽视，特别是砌筑砖墙用的砖块不浇水，砌筑砂浆标号偏低，灰缝砂浆不饱满，空头缝、暗缝比比皆是，水电线暗管打洞凿槽等原因，直到房屋竣工验收时，才被发现墙面粉刷裂缝、渗水等事故发生。为此，现场监理不能存在丝毫麻痹思想，要认真抓好如下工作：
1、抓好砌体砌筑前准备工作：
⑴ 所用砖的出厂合格证验收，目测砖的几何尺寸及火候，并抽样送实验室做强度试验，水泥需附有质保书、出厂合格证，并经抽样送检后，取得试验合格的检测报告后，方可使用。砌筑砂浆用砂宜采用中砂，含泥量不超过5－10％。砌筑砂浆要严格按设计配合比，称量拌制，并按规范做好试块和标养工作。
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