建筑工程土建预算的审查技巧

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  • 建筑工程土建预算的审查技巧 简 介: 土建概预算的审查是控制工程造价的一个重要环节。笔者结合自己的工作经验,分析了审查工作中必须注意的关键技巧。   关键字:土建预算 审查   工程预算是确定工程造价和工、料消耗的文件,是考核工程投资经济合理的依据。所以做好工程预算的审查工作,将有利于提高设计水平和投资效益。    现笔者结合多年的工作实践,浅谈建筑工程土建预算的审查技巧。   一、重视搜集完备的依据性文件   审查人员必须向有关部门和人员搜集完备的编制预算的依据文件、材料,包括:   1、建筑和结构专业提交的全套土建施工图;   2、总图专业提交的土石方工程和道路、挡土墙、围墙等构筑物的平立剖图;   3、工程所在地区的综合预算定额、建筑材料预算价格、间接费用和计取费用的有关规定文件;   4、工程所在地的类似工程预算文件及技术经济指标(供参考)。   二、抓住审查重点   工程量计算、单价套用和间接费的计取是审查工作的重点,应认真对待,一丝不苟。   1、工程量和单价的审查   审查时应注意:A、编制预算时所使用的综合预算定额是否适用于本工程;B、预算书中不得重列综合定额中已包含的工程量范围;C、是否按定额规定的规则计算工程量;D、防止出现张冠李戴,错套单价的现象。   各分部审核的重点不同,现按分部分述如下:   (1)土石方分部   应注意、本分部仅适用于土石方、满堂基础及基础定额中未综合的土石方项目。   运土数量中,是否已扣除了回填土数量。如有地下室土石方工程时,在计算承台或砼基础时应扣减挖、填、运土的含量。计算挖土高度时,不得把底板(或承台)的底标高作为挖土高度,应扣除原泥皮线标高。地下室土方量要计入工作面的土方量。   要辨明挖土的土壤类别,以防止套错单价。对高地下水位地区应注意增列地下水排水费用。   (2)基础分部:   打桩分部的定额仅适用于工业和民用建筑的陆上桩基工程,不适用打试桩及在室内或支架上打桩。   审查时应注意有否忘列各类桩基所对应的机械进、退场费用及组装、拆卸费用。对于冲(钻)孔桩、灌注桩、人工挖孔桩等1米内的砍桩头费用,定额已包括,不得重列。超过1米砍桩头及吊运机械费用,不得漏计。   人工挖孔桩定额已包含扩孔5cm砼工程量,预算中不得重计,人工挖孔桩的弃土工程量不得漏列。   (3)墙体分部   砧石墙定额仅适用于平墙,非平墙每m3应增加1.4工日。   墙基与墙身的分界线划分应符合规定。内墙、外墙、框架间墙与非框架间墙应分别计算。墙体工程量不应包括门、窗洞口及0.3m3以上的孔洞数量。   计算墙身长度中,属于框架间墙应扣柱位。墙体高度计算,墙顶是梁应扣梁高,墙顶是板应扣板厚;设有构造柱的砧砌体应计算拉接筋的工程量,一层砌体檐高在3.6M以下者,均应扣除定额内的垂直运输机械费。墙体计算中不得把门连窗、异形门窗按矩形门窗扣除。   (4)脚手架分部   审查时应注意满堂脚手架的计算有否漏计增加层;住宅底层层高低于2.2M的柴火间不能计算脚手架;六层以上或檐高达20M以上应计算高层建筑增加费;临街房屋应增加防护措施增加费;天棚高度超过3.6m时应计算满堂脚手架;有装饰墙面(天棚)之一为装饰、刷浆或勾缝时满堂脚手架应计算50....

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