广州黄埔服装商场定位报告
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一、项目概况
[交通位置]
项目位处于黄埔成熟的中心区域港湾生活区内，珠江村旁，黄埔区荔香路41号大院裙楼，地处BRT珠江村站附近，临近地铁5号线鱼珠站和大沙地站，项目附近有“荔香路南”公车站，有B5直达。
[商业楼层结构]
荔香路41号大院总共分为4栋，均由9层高商品房所组成，一梯2户，总户数72户。商业裙楼分为首层和二层，面积约5000平米。我方物业可使用范围为首层街铺以内面积，约1500方。
[人口]
项目1公里范围内，户籍人口约1.2万人，流动人口约6500人（街道信息）
二、项目定位
项目消费者定位
从项目辐射的圈层看：
核心圈层：以该区域社区为中心，20分钟步行路程为辐射范围；
竞争圈层：45分钟步行为辐射范围，主要是大沙地板块；
从消费者的社会阶层看：
领头羊：1-13岁 儿童一族
生活社区的家庭成员....
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