万科项目可行性论证--经济测算指标体系
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（试行）
问题：
1、项目利润是怎样计算出来的？
2、房地产经营需要哪些要素投入？
3、什么样的房地产项目才是好项目？
项目净利润
=销售收入-开发成本-营业税及附加-期间费用-所得税
（期间费用包括：营业费用、销售费用、管理费用）
土地、资金、人力资源、技术、品牌
投入少、回报高、见效快
一、应用标准测算报表体系的必要性
项目决策科学化
定量分析； 全面、多角度分析；
动态分析；程序规范。
项目决策效率
便于计算、便于理解、便于检查。
主要基于以下需要：
报表格式、指标计算不统一
报表格式多样、指标不完整、信息不完全。
评价指标不能完整反映项目经营情况
过去主要计算投资回报率、销售利润率指标。
原项目测算的弊处
二、新的可行性论证经济指标体系的特点
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建筑造价、预算、定额
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