嘉兴商业项目开发方案测算
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Part 1: 项目经济指标分析
Part 2: 二代产品测算
Part 3: 三代产品测算
Part 4: 项目测算结论
报告框架
项目经济指标分析
Part 1
1、A地块的用地指标
注:以上指标为通过A、B、C三个地块的综合指标折算后得出。
指 标
数 值
单 位
备注
总用地面积
47996
平方米
容积率
2.78
积率面积
133300
平方米
首层面积
20000
平方米
考虑高压线退界因素
可售面积
46600
平方米
若按35%的可售计算
一层商业 > 二层、负一层商业 > 三、四层商业 ≥ 塔楼
2、项目价值公式
分析:
鉴于本案周边商业成熟度以及住宅价格(约6000元/ ㎡左右),且项目受销售率约束,实际塔楼开发价值较差,所以结合以上对于本案商业价值大小的分析,本案应尽量加大裙楼商业面积,减少塔楼面积,从而减....
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