大连香周路项目营销策略总纲及销售执行报告
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- 香周路项目营销策略总纲及销售执行报告
2010年7月8日
谨呈：大连中瑞地产
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报告纲要
A 项目理解
B 项目形象定位
C 营销策略
A
战略方向的思考
思考一、片区价值思考（在哪）
思考二、项目价值思考（是谁）
思考三、目标客户思考（卖给谁）
片区现状
环境荒凉吵杂，无生活配套，周边小区陈旧，居住环境较差
由于该片区的自然环境及地块的居住属性较差，客户对于该片区的抗性较大。
地块
大连印刷三厂
大连衡器厂
大连制帽公司
加油站
旧小区，
房龄10年左右
大连汽车及配件销售中心
汽车美容
地块紧邻香周路主干道，环境吵杂；
香周路两侧主要为工厂、汽车配件厂及加油站，片区比较荒凉，没有居住氛围；
地块方圆1公里没有任何生活配套；
片区内小区平均房龄在10年左右，小区陈旧，居住环境较差。
思考一：片区价值思考
全域城市化：无区域不中心，但本项目是中心的中心
东海公园
黑石礁
南关岭
青泥洼商圈
和平广场商圈
机场
星海广场
西安路商圈
10 min
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