房屋修缮管理工程讲述
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- 房屋修缮管理
第一节 房屋修缮管理概述
1 房屋修缮在物业管理中的地位与作用
（一）房屋修缮的概念
房屋修缮是指对已建成的房屋进行翻修、大修、中修、小修、综合维修和维护保养。
（二）房屋修缮管理在物业管理中的地位与作用
房屋修缮是物业管理中的一项基础性工作，房屋修缮管理在整个物业管理工作中具有重要的地位和作用。
1 从物业自身的角度看
2 从房地产业的角度看
3 从物业管理企业的角度看
4 从使用和社会的角度看
为加强对城市房屋修缮的管理，建设部1991年发布了《城市房屋修缮管理规定》。这是房屋修缮管理的指导性文件。
此外，建设部以及各级地方政府又先后制定了一系列法规和规定，对不同产权情况和管理体制下的房屋修缮管理责任的划分、修缮费用的负担、修缮管理的内容等做了相应的规定，这些也都是物业管理企业在房屋修缮管理中要遵照执行的。
2 房屋修缮责任的划分
房屋修缮责任的划分是为了确定物业管理企业、业主和使用人应分别承担的修缮责任和担负修缮费用的界限。其基本原则有3条：
1 新建房屋在保修期内
新建房屋，自每幢房屋竣工验收之日起，在规定的保修期内，由施....
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