3.1管控要点 Requirements of urban planning

3.2城市风貌引导 Requirements of urban planning

老旧小区改造应符合城市风貌引导的相关要求给排水工艺、技术，明确小区所在风貌分区的总体引导特色，在开澈空间预留、建筑外立面修饰、 文化要素处理等方面符合相关引导要求。

3.2城市风貌引导 Requirements of urban planning

·“一带两轴多廊景观空间

3.2城市风貌引导 Requirements of urban planning

3.3城市色彩引导 Requirements of urban planning

（1）设计依据与参考

老旧小区外立面整饰应符合所在区域城市色彩规划要求，结合所在区域自然环境色彩、人文环境色彩以及人工环境色彩特征，选取相 应主调色和推荐色谱，并在建筑外立面材料使用上符合相关指引要求

（3）严格控制区色彩控制

范围界定：选取广州市历史文化名城保护规划》中规定的一、二类骑楼街作为色彩保护对象，对骑楼街界面进行色彩控制。 控制目标：保护骑楼街建筑特点以及街道色彩序列，影显广州楼街历史风皖特色，

建城材科应特 合其天然的性质，如石材、砖等较有质感的材料。 新建玻璃幕墙应采用透明玻璃，或玻璃反射率最大不超过8%的无色或浅色玻璃。避免镜面玻璃。 不应采用花色面砖、马塞克贴片以及新型光面材料

历史文化街区色彩控制 范围界定：《广州市历史文化名城保护规划》 中规定的26条历史文化街区作为色彩保护对象。 控制目标：保护广州历史文化街区历史风皖特 色，塑造特色有序的街区色彩。

传统风貌建筑、推荐历史建筑线索、推荐传统风貌建筑线索应当保持原有的外观形象、材质。 其他建筑（核心保护区内的一般建筑、建筑控制区内的建筑）的建筑材料使用石材、砖、涂料及透色玻璃及少量新型材料。 不应采用花色面硅、马赛克贴片：不应大面采用高彩度色彩玻璃幕墙，

应采用耐用材料，参照本地自然产生的颜色和纹理； 应基于节省能源和维护高效来选择，如砖和石材； 外观应符合其天然的性质，不应去模拟其他材料： 各分区可采用不同的主要材料，以实现独特的地区形象； 不应采用花色面砖、马赛克贴片，不应大面积采用高彩度色彩玻璃藻墙，

3.3城市色彩引导 Requirements of urban planning

3.3城市色彩引导 Requirements of urban planning

3.3城市色彩引导 Requirements of urban planning

3.3城市色彩引导 Requirements of urban planning

（5）一般指引区色彩指引

3.3城市色彩引导 Requirements of urban planning

3.3城市色彩引导 Requirements of urban planning

对全市城市更新的风貌特色营造提出指引，老旧小区改造应落实有关重点地区风貌引导、风貌分区 引导和片区改造策划最观风貌的基本要求

传统城市轴线地区的改造：整治和强化广州历史文化名城传统风貌， 保护古城传统街巷尺度和空间格局，遂步完普开 放空间与绿地体系； 现代城市轴线地区的改造：强调建筑空间环境的塑造，营造宜人尺度的开澈空间 滨水重点地区改造：重点打造珠江景观带，尤其是“三个士公重”的精品珠江建设

老城中心区：延续历史文化风镜特色为主，强调历史街区的保护，活化利用文物建筑、历史建筑，营造传统街区风； 新城公共服务中心：结合城市功能，重点塑造重要城市景观节点，体现城市现代化景观特色； 产业发展片区：以厂区升级改造为主，强调现代产业园区环境的塑造 自然风皖保护区：加强更新改造与自然环境之间的协调，结合山水自然环境营造生态城市景观

通过成片改造策划，形成协调的地区景观风貌，合理安排各改造地块功能定位，强化城市空间的发展特色；同时，梳理 片区景观风貌结构，通过多层次景观要素的打造，突出城市景观核心，整体构建城市地区风貌特色。

3.5城市历史文化保护要求

eguirements ofurban planning

老旧小区改造应符合广州历史文化保护的相关要求，明确小区所在风貌分区的总体引导特色，在开澈空间预留、建筑外立面修饰、文 化要素处理等方面符合相关引导要求

3.5城市历史文化保护要求

Reguirements of urban plannif

equirements ofurban planning

对于各文物建筑，应根据文物保护的相关要求进行保护，并保证重要文物 保护单位之间视廊的通畅与周边建筑环境的协调， 对于各文物建筑周边老旧小区改造，应遵照各历史文化街区保护规划及其 他相关规划的文物建筑保护控制要求。

4.1.1按建设年度分类

以年代划分老旧小区是认识者旧小区的一种方式，不同年代建造的者旧小区，由于建造的基础、条件和标准各异，居民 的年龄构成、职业构成和来源构成等也不相同，当前面临的主要问题存在较大的差别，面对建筑质量、小区设施、小区 环境、小区绿化等相同要素内容，改造的优先等级、具体的改造措施将有所区别。这里将老旧小区划分为解放前、解放 后~1980年、1980~1990年和1990~2000年四类

4.1.2按空间类型分类

4.1.2按空间类型分类

根据广州的实际情况，可以将老旧小区划分为街巷型、单位大院型和商品房型等3种基本类型。街巷型者旧小区大多建 于1980年之前，以居民个体为主，基于原有城市肌理进行改（扩）建而形成：单位大院型者日小区主要形成于计划经济 时期和改革开放初期，以单位为核心，依赖单位集体住房分配体制建造形成；商品房型老旧小区多建于1980年代之后， 由开发商投资建设，通过商品住房市场交易集聚居住人群

街巷型老旧小区：建造时间久远，危房和破旧房屋较多、基本公共服务设施匮乏、缺乏小区自治服务机构、市政设施老 化、“三线”乱搭、街巷道路不平整、绿地开空间不足、排水设施不充分、消防设施不足、消防通道不规范，难以满 足居民日常生活需要；在居民构成方面，以本地中老年居民为主，对养老设施、适老设施和无障碍设施需求较大。

街巷型老旧小区：建造时间久远，危房和破旧房屋较多、基本公共服务设施匮乏、缺乏小区自治服务机构、市政设施老 化、“三线”乱搭、街巷道路不平整、绿地开散空间不足、排水设施不充分、消防设施不足、消防通道不规范，难以满 定居民日常生活需要；在居民构成方面，以本地中者年居民为主，对养者设施、适者设施和无障碍设施需求较大。 单位大院型老旧小区：建造年份较久远，建筑较破旧、公共服务设施不足、缺乏小区自治服务机构、居民活动场地不足 卫生环境有待提升、“三线”乱搭、消防设施不足；小区居民以老年人和下岗工人为主，对养老设施、适者设施、无障 碍设施和小区娱乐设施需求较大

单位大院型老旧小区：建造年份较久远，建筑较破旧、公共服务设施不足、缺乏小区自治服务机构、居民活动场地不足 卫生环境有待提升、“三线”乱搭、消防设施不足；小区居民以者年人和下岗工人为主，对养老设施、适者设施、无障 碍设施和小区娱乐设施需求较大，

前品房型老旧小区：一股大中型开友商建设开友，因为建造年份较远，大部分建筑外墙较为破日，受建造时期相关规 范和行业要求的影响，当前着来这些小区公共服务设施并不完整，植物绿化空间有待整治修茸，停车空间不足，小区游 乐设施、健身设施缺乏；在居民构成方面，以中年群体和随卷老年人居多，对于小区交流空间、养老设施、适老设施需 求较大

4.1老旧小区的分类 Classification of old neighborhoods

4.1.3空间特点及问题分析

4.3.1街巷型老日小区设计要点

主要位于荔湾区、越秀区中西部、海珠区西北部，一般建造年代较为久远，既有较为密集的老旧住宅建筑，也保 持着城市的传统肌理，并且往往具有一定数量的历史文化建筑

03特殊要求 1.街巷型老旧小区以本地居民为主，而且老年人群体占居民总数的相当比例，老龄化问题较为突出。老旧小区改 造应充分考虑老年人的日常生活需要，从老年人的行为和特征出发，尽可能提供养老设施、适老设施和无障碍 设施。 2.涉及文物、历史建筑以及历史文化街区、历史文化名镇、历史文化名村、历史风貌区和传统村落进行的相关建 设工程，应严格按照保护规划和修设计要求进行改造设计，并愿行相应的报批手续

4.3.2单位大院型老旧小区设计要点

在全市各区均有分布，海珠区、白云区、天河区等分布较多，主要建于解放后至1990年代，相当部分房屋较为破 旧，基本小区公共服务设施配置不充分

单位大院型老旧小区建造时间尚早，受制于当时的建房标准和要求，无论是住宅建筑本体，还是小区公共设施、 公共空间，均难以满足居民对于日常生活的需要。单位大院型老旧小区的改造设计应立足于居民的基本生活要求 优先排查、满足小区基础民生内容，排查之后，有条件的老旧小区改造设计可以增加优化提升类改造内容。

单位大院型老旧小区以单位职工为主，而且老年人群体占据一定比例。老旧小区改造应立足于保持单位大院型小 区熟人社会关系网络，通过改造进一步增进居民邻里之间的沟通交流；同时要补齐小区在小区自治管理方面的不 足，通过改造增强小区自我维护管理的能力；还应充分考虑老年人的日常生活需要，提供养老设施、适老设施和 无障碍设施，

4.3.3商品房型老旧小区设计要点

成片商品房型者日小区具有相对完整的小区空间，但由于开发年代较早，小区服务设施按早期房地产开发的理念 标准进行配置，已难以满足小区居民当前的生活需要，矛盾比较突出的方面包括停车位不足问题、公共活动空间 不足问题、电梯配置不足问题等。这类老旧小区改造应从居民的基本服务需求出发，完善小区基本服务设施。

成片商品房型老旧小区以购房迁入居民为主体，老旧小区改造设计应着力于创造条件，增强小区居民之间的沟通 与交流，强化居民的小区归属感和认同感：部分老年人较多、老龄化问题突出的小区，在老旧小区改造设计中应 虑配置养考设施，适考设施和无障碍设施，

量筑年代、居民意愿等因素进行项评估，形成评估报告”

4.2 前期调研指引 Research guidelines

（2）社区基础情况调研

采用综合现状调研法 实地调研法：实地调研了解各社区建设发展现状、基本业态、基础设施、公共设施和公共空间，梳理 现状问题与潜在资源，以现状为基础规划社区未来发展。 调查问卷：以调查问卷形式对社区主要居住人群、工作人群和商务旅游人群进行分类问卷调研，了解 不同人群对各社区公共空间、公共服务设施、慢行交通和公共文化等多层次的评价和对未来建设发展 的需求。 参与式工作坊：参与式工作坊的建立可以实现一种自上而下和自下而上相关融合的工作机制，工作坊 将多方参与安全生产标准规范范本，包括居民、居委会、物业公司、改造方案编制单位、相关单位代表等，现场听取收集客 方意见。

采用综合现状调研法 实地调研法：实地调研了解各社区建设发展现状、基本业态、基础设施、公共设施和公共空间，梳理 现状问题与潜在资源，以现状为基础规划社区未来发展。 调查问卷：以调查问卷形式对社区主要居住人群、工作人群和商务旅游人群进行分类问卷调研，了解 不同人群对各社区公共空间、公共服务设施、慢行交通和公共文化等多层次的评价和对未来建设发展 的需求。 参与式工作坊：参与式工作坊的建立可以实现一种自上而下和自下而上相关融合的工作机制，工作坊 将多方参与，包括居民、居委会、物业公司、改造方案编制单位、相关单位代表等，现场听取收集客 方意见。

采用客观数据和主观改造意愿相结合，综合评估各社区微改造条件和工程重点。 组织访谈和问卷调查，充分征求社区居委与居民对小区的现状评价和改造意愿，分析老旧小区间的共性 问题与个性问题，为者旧小区的微改造方案编制提供针对性的建议

4.3总体策划指引 Research guidelines

开展现状情况调查，是老旧小区微改造前期的必要工作。通过此一系列的现状实地调查，登记、建 立各小区公共部分和楼房现状基础数据库，为微改造方编制提供扎实的客观数据支撑

打造多社区核心路径，以并空间与文化场所（点）、街道（线）、小区（面）为重点路桥管理及其他，串联重要开 敬空间与场所，塑造宜人街道，整体统筹实施改造，

5.1楼栋设施 Building facilities

5.1楼栋设施 Building facilities