1各设施安装位置、数量、型式符合设计文件的要求，位置标志明 显、栓口操作方便： 2配套的安全阀和止回阀，其安装位置、方向正确，阀门启闭灵活， 检验方法：观察检查；尺量检查；手扳检查；核对图纸。 4.1.4消火栓系统管网改造完毕后，应对其进行强度和严密性冲洗试 验，并符合以下要求： 1压力管道水压强度试验的试验压力符合设计要求，设计无要求时 按表414的规定执行

1.4压力管道水压强度试验的试

2水压强度试验测试点设置在系统管网的最低点，对管网注水时， 先将管网内的空气排净，并缓慢升压，达到试验压力且稳压30min后， 管网无泄漏、无变形，且压力降不大于0.05MPa； 3管网冲洗在试压合格后分段进行，冲洗顺序先室外、后室内，先 地下、后地上钢筋标准规范范本，室内部分的冲洗按供水干管、水平管和立管的顺序进行； 4水压严密性试验在水压强度试验和管网冲洗合格后进行，试验压 力为系统工作压力，稳压24小时后无泄漏。 检验方法：观察检查

4.2.1安防监控设施改造安装应符合现行国家标准《视频安防监控系统 工程设计规范》GB50395和《宁波市住宅小区智能安全技术防范系统技

工程设计规范》GB50395和《宁波市住宅小区智能安全技术防范系统技

宁波市城镇老旧小区改造工程质量验收导则（试行）

术规范（试行）》的相关规定，并满足下列要求： 1城镇老旧小区智能安全技术防范系统建设全面，适应未来发展需 要，主要出入口、主要路段或空间节点均设置监控探头，有条件的小区 实行无死角监控： 2监控探头所在位置视野升阔、无明显障碍物或眩光光源（确保成 像清晰）； 3智能安防系统的配置级别、机房设置满足设计要求： 4对社区管理平台的各类安防设备或系统进行互联时，采用适宜的 接口方法和通信协议，保证信息的有效提取和及时送达。 检验方法：观察检查；核对设计图纸；功能测试检查

4.2.2入侵探测器系统安装应符合现行国家标准《入侵报警系经

计规范》GB50394的相关规定，并满足下列要求 1探测器安装的高度和位置符合安防技术要求和制造厂商的技术 条件规定； 2探测器的安装数量、规格、型号满足安防技术要求： 3人为触发入侵探测器，报警控制中心可实时接收来自入侵探测器 发生的报警信号（包括时间、区域及类别），报警信号能保持至手动复位： 4报警控制中心与入侵探测器、起传输入侵报警信号作用部件之间 的连接发生断路、短路或并接其他负载时，有故障报警信号产生，并指 示故障发生的部位，报警信号能保持至故障排除（故障报警不影响非故 障回路的报警功能）。

计规范》GB50396的相关规定，并满足下列要求： 1楼栋入口处的主机能正确选呼任一分机，并能听到铃声； 2楼栋入口处的主机对任一分机选呼后，能实施双工通话，话音清

晰，不出现振鸣现象； 3可在分机上实施电控开锁； 4可视对讲系统所传输的视频信号清晰，能实现对访客的识别； 5联网型小区的楼宇对讲系统，其管理主机除具备可视对讲或非可 视对讲、电控开锁、选呼功能、通话功能外，宜能接收和传送住户的紧 急报警（求助）信息。 检验方法：测试检查；观察检查；查阅相关技术文件，核对技术参 数

4.2.4停车库（场）管理系统安装应符合现行国家标准《安全防范工程 技术标准》GB50348的相关规定，并满足下列要求： 1设备有清晰、永久的标志，面板上所有文字、符号清晰、正确、 易于识别； 2 设备具有初始化功能，可使设备恢复到初始状态： 设备自检及自动发/收车辆出入凭证功能符合要求： 4 系统具备报警功能，报警声音明显区别于其它发声； 5设备在紧急情况下的人工开闸功能符合要求。 检验方法：测试检查；查阅相关技术文件；核对技术参数。

准》GB50348的相关规定，并满足下列要求： 1查终端、读卡机的响应功能及现场设备的接入率与完好率测试 符合要求； 2系统编程与修改功能、撤防与布防功能和系统的运行状态、信息 传输、故障报警、指示故障位置等功能符合要求； 3检查系统对更人员的监督和记录情况、安全保障措施和对意外 情况及时报警的处理手段符合要求； 4对遇有故障时的报警信号及与视频安防监控系统等的联动功能

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符合要求； 5系统的数据存储记录保存时间满足管理的要求。 检验方法：测试检查；查阅相关技术文件；核对技术参数

系统、综合布线系统、监控与安全防范系统、消防系统、室内装 和电磁屏蔽措施等应满足设计要求。 检验方法：测试检查：查阅相关技术文件：核对技术参数

检验方法：测试检查；查阅相关技术文件；核对技术参数

求，其传输、交换、控制协议符合现行国家标准《公共安全视频监控联 网系统信息传输、交换、控制技术要求》GB/T28181的要求。 检验方法：测试检查；查阅相关技术文件；核对技术参数

4.2.8楼栋单元门的安装应满足下列要求：

1单元门按照设计文件的要求配置，门完全开后时，「门洞宽度和高 度符合设计要求，通行顺畅无障碍： 2单元门外观平整、光洁、无凹痕或机械损伤，门表面漆面均匀、 平整、光滑； 3门框、门扇焊接牢固，焊点分布均匀，不得出现假焊、烧穿、漏 焊和疏松现象，外表面焊接部位打磨平整； 4门扇启闭灵活，门扇开启不影响周边道路正常通行和周边设施的 正常使用。 检验方法：观察、尺量检查；核查隐蔽工程验收记录

4.2.9既有住宅楼外窗防盗网（窗）的安装应满足下列要求：

1外窗防盗网（窗）改造拆除后不宜重新装设，必须装设的符合设 计文件的要求； 2外窗防盗网（窗）超出外墙的深度，主要朝向不大于500mm、其 余朝向不大于300mm:

3外窗防盗网（窗）设置开启扇，开启扇宽度不小于600mm，开启 扇启闭灵活，位置有利于紧急情况时安全、便捷地疏散； 4外窗防盗网（窗）杆件的规格、材料、净间距等均符合设计文件 要求，与外墙的连接构造安全、牢固； 5外窗防盗网（窗）外观平整、光洁，无凹痕、变形或机械损伤 门表面漆面均匀、平整、光滑； 6外窗防盗网（窗）顶部宜设遮雨篷，遮雨篷与墙体安装牢固，且 与墙体的交接处进行防水处理。 检验方法：观察、尺量检查；核查隐蔽工程验收记录。全数检查

4.3.1城镇老旧小区生活给水管网应根据原有给水系统及市政水压情 况进行改造，并满足供水压力及用水卫生要求。改造应进行水压试验 水压试验符合设计文件的要求；设计要求不明确的，各种材质的给水管 道系统试验压力均为工作压力的1.5倍，且不小于0.6MPa；给水系统交 付使用前，应进行通水试验并记录。 检验方法：观察检查；测试检查；放水检查；核查设计图纸和通水 试验记录

4.3.2给水管线铺设应符合设计文件，并满足下列要求：

1 给水引入管与排水排出管的水平净距不小于1.00m： 2室内给水与排水管道平行铺设的，两管间的最小水平净距不小于 0.50m；交义铺设时，垂直净距不小于0.15m； 3室外给水管道与其他管线净距按照现行国家标准《城市工程管线 综合规划规范》GB50289相关规定执行； 4室内给水管铺设在排水管上方；当受条件限制，给水管必须铺设 在排水管下方的，给水管加设长度不小于排水管管径3倍的套管：

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5室内给水水平管道设2%～5%的坡度坡向泄水装置： 6室外直理金属给水管道作防腐处理，防腐层材质符合现行国家标 准《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242的相关规定 和设计文件的要求，卷材与管材间粘贴牢固，无空鼓、滑移、接口不严 等质量缺陷； 7采用橡胶圈接口的室外理地给水管道，处于土壤或地下水对橡胶 圈有腐蚀的地段时，回填土前用沥青胶泥、沥青麻丝或沥青锯未等材料 封闭橡胶圈接口，每个接口的最大偏转角不超过规范规定。 检验方法：观察检查；尺量检查；手扳检查；局部解剖检查， 4.3.3改造竣工的给水管道应按规定进行冲洗和消毒，并经有关部门取 样检测，水质符合现行国家标准《生活饮用水卫生标准》GB5749的相关 规定。 检验方法：观察检查；查看检验报告。 4.3.4重新埋设管道的管沟基础应符合设计要求，设计无要求时应满足 下列要求： 1管沟的沟底为原土层或是夯实的回填土，沟底平整、坡度顺畅 无尖硬的物体、块石等。 2当沟基为岩石、不易清除的块石或为砾石层时，沟底下挖100～ 200mm填铺细砂或粒径不大于5mm的细土，夯实至沟底标高后再铺设管道。 3管沟回填土，管顶上部200mm内采用砂子或无块石的土，且不采 用机械回填，管顶上部500mm内回填材料的颗粒直径不大于100mm，机械 回填设备不在管沟上行走。 检验方法：观察检查；压实度检测；尺量检查。

5室内给水水平管道设2%～5%的坡度坡向泄水装置； 6室外直理金属给水管道作防腐处理，防腐层材质符合现行国家 准《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242的相关规定 和设计文件的要求，卷材与管材间粘贴牢固，无空鼓、滑移、接口不严 等质量缺陷； 7采用橡胶圈接口的室外埋地给水管道，处于土壤或地下水对橡胶 圈有腐蚀的地段时，回填土前用沥青胶泥、沥青麻丝或沥青锯未等材料 封闭橡胶圈接口，每个接口的最大偏转角不超过规范规定。 检验方法：观察检查；尺量检查；手扳检查；局部解剖检查， 4.3.3改造竣工的给水管道应按规定进行冲洗和消毒，并经有关部门取 国“ano

4.3.4重新理设管道的管沟基础应符合设计要求，设计无要求时应满足 下列要求： 1管沟的沟底为原土层或是夯实的回填土，沟底平整、坡度顺畅 无尖硬的物体、块石等。 2当沟基为岩石、不易清除的块石或为砾石层时，沟底下挖100～ 200mm填铺细砂或粒径不大于5mm的细土，夯实至沟底标高后再铺设管道。 3管沟回填土，管顶上部200mm内采用砂子或无块石的土，且不采 用机械回填，管顶上部500mm内回填材料的颗粒直径不大于100mm，机械 回填设备不在管沟上行走。 检验方法：观察检查；压实度检测；尺量检查

1改造后的阳台、厨房排水管道接入室外污水管网（不得接入雨 网），雨水管道不与生活污、废水管道相连接：

2进行灌水试验的，污废水管灌水高度不低于底层卫生洁具的上达 缘或底层地面，雨水灌水高度至每根立管上部的雨水斗： 3排水主立管及水平干管管道进行通球试验，通球球径不小于排水 管道管径的2/3，通球率达到100%。 检验方法：观察检查；灌水试验；通球检查。 4.3.6城镇老旧小区应按供水部门的相关要求实施“一户一表”改造， 并满足下列要求： 1水表出户设置，便于检修抄表； 2水表安装在便于检修、不受曝晒、无污染和冻结的部位： 3安装水平螺翼式水表时，表前与阀门间设置不小于10倍水表接 口直径的直线管段，表后与阀门间设置不小于5倍水表接口直径的直线 管段；安装垂直螺翼式水表时，表前与阀门间设置不小于5倍水表接口 直径的直线管段，表后与阀门间设置不小于3倍水表接口直径的直线管 段；表外壳距墙面净距为10～30mm，水表进水口中心标高符合设计要求 （允许偏差为土10mm）。 检验方法：观察检查；尺量检查

4.4电气（照明）与防雷设施

4.4.1既有住宅楼楼道照明设施改造安装应满足下列要求： 1楼道区域设置独立的购电计量智能电表（确保既有住宅楼道内公 共照明系统长期正常使用）； 2楼道区域按照设计要求与实际情况补装公共部位照明设施，且每 层均设置楼道灯； 3灯具固定应牢固可靠，在砌体和混凝土结构上严禁使用木、尼 龙塞或塑料塞固定，吸顶或墙面上安装的灯具，其固定用的螺栓或螺钉 不少于3个，灯具紧贴饰面：

4.4.1既有住宅楼楼道照明设施改造安装应满足下列要求：

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可靠连接，连接处设置接地标识，铜芯软导线的截面积与进入灯具的电 源线截面积相同； 5带有自动通、断电源控制装置的灯具，动作准确、可靠。 检验方法：观察检查；尺量检查；工具拧紧和测量检查；手动开启 开关检查。全数检查，其中灯具抽查10%。 4.4.2城镇老旧小区道路照明设施改造安装应符合现行行业标准《城市 道路照明设计标准》CJJ45和《城市道路照明施工及验收规程》CJJ89 的相关规定，并满足下列要求： 1灯杆位置选择合理，避免路灯灯光干扰居民生活： 2基础宜采用C20等级及以上的商品钢筋混凝土基础，灯具底部距 地面的高度不宜低于3.50m： 3灯具配件齐全，无机械损伤、变形、油漆剥落、灯罩破裂等缺陷 灯泡座固定牢靠；高度在3.5～6米的路灯灯杆壁厚不低于2.75mm（油 漆厚度除外）： 4封闭灯具的灯头引线采用耐热绝缘导线，外壳与尾座连接紧密， 电缆理地或保护管内不得有接头，电缆保护管应从基础中心穿出，并应 超过基础平面50mm，保护管穿线缆前应将管口封堵； 5每盏灯的相线装设熔断器，熔断器固定牢靠，熔断器及其他电器 电源进线均为上进下出或左进右出： 6灯具及金属构架和金属保护管与保护接地线（PE）连接可靠，且 标识清晰；严禁采用裸铝导体作接地极或接地线，接地线禁兼做他用。 7灯具的防护等级及节能分级符合设计要求： 8照明控制采用手动或智能控制方式。 检验方法：观察检查；尺量检查；仪器检查；手感检查；操作检查： 查阅隐蔽工程检查记录。全数检查，其中灯具和控制器各按数量抽查

4.4.2城镇老旧小区道路照明设施改造安装应符合现行行业标准《城市

10%,且均不少于 1 套 (个)

10%，且均不少于1套（个）。

4.4.3城镇老旧小区防雷设施改造安装应符合现行国家标准《建筑

雷设计规范》GB50057的相关规定，并满足下列要求： 1防雷引下线的布置、安装数量和连接方式符合设计要求； 2接闪器的布置、规格及数量符合设计要求： 3利用建筑物金属屋面或屋顶上旗杆、栏杆、装饰物、铁塔、女儿 墙上的盖板等永久性金属物作为接闪器的，其材质及截面符合设计要求 金属屋面板间连接、永久性金属物各部件间连接可靠、持久。 检验方法：观察检查（明敷的观察检查，暗敷的施工中观察检查并 查阅隐蔽工程检查记录）；尺量检查；核对设计文件；核查材质产品质量 证明文件和材料进场验收记录。明敷的引下线全数检查，抹灰层内的引 下线按总数量各抽查10%，且均不少于2处

4.5.1城镇老旧小区雨污管线检查井和雨水口的改造应满

1检查并和雨水口布置合理，其尺寸和材质满足设计文件的要求， 与管道接口处采取防渗止水措施，砖砌检查井、雨水口内外壁应用水泥 砂浆粉刷均匀，厚度不小于20mm； 2雨水检查井宜间隔2～3个设置留泥池，污水检查井设置流槽； 3检查井内设置防坠网，其静态承重能力不小于150kg，其余指标 符合设计要求或相关规范的规定； 4雨水口比周边地坪低30～50mm，且设置在道路或场地最低点，道 路坡度平缓路段加密设置。 检验方法：观察检查；核查隐蔽工程验收记录

4.5.2城镇老旧小区各类井室的井盖改造应满足下列要求：

井盖样式、构造符合设计文件要求（材质宜为铸铁），井盖上

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道类别、承载力和管养单位等信息文字标识清晰、明确，不混用、耐久： 2井盖承载能力等各项指标符合现行国家标准《检查井盖》GB/T 23858的相关要求，位于沥青路面上的并盖具备防盗防沉降功能 3绿化带或非通车与行人部位，并盖的上表面高出地坪50mm，并在 井口周围以2%的坡度向外设置水泥砂浆护坡 检验方法：观察检查；尺量检查

4.5.3城镇老旧小区化粪池的改造与设置应满足下

1宜采用钢筋混凝土化粪池或者玻璃钢成品化粪池，新建或原有砖 砌化粪池采取或增设防止污水渗漏的措施： 2化粪池距地下水取水构筑物不小于30m，距理埋地式生活饮用水购 水构筑物外壁不小于10m； 3玻璃钢化粪池不设置于车道内，或采取保护措施防止车辆荷载对 池体的影响； 4化粪池设置在便于清理和疏通的区域，不得有阻挡清理作业的障 物。 检验方法：观察检查；满水试验检查；核查隐蔽工程验收记录。 4.5.4城镇老旧小区雨污合流的管网实施的分流改造，应满足设计文件 和下列要求： 1小区道路内雨污混接的管网，实施雨污分流改造； 2既有住宅楼和小区道路，受条件限制无法实施雨污分流改造的 在合流水通过排放口之前进行截污改道，将合流水全部接入污水管网（不 得接入雨水管网）； 3封堵非法私接、雨污混接或未通过相关部门审批的沿河排放口； 4经相关部门批准设立的合法排放口，标注位置和编号，明确排放 管径、排放口性质、管理部门等相关信息。 检验方法：观察检查；核查隐蔽工程验收记录或提交的成果文本

4.5.5城镇老旧小区排水管渠设施改造应满足设计文件和

1排水管渠出水口设置防倒灌设施，满足雨水管渠设计重现期标准 和内涝防治要求； 2雨水口设置在小区道路交叉口、靠地面径流的街坊或庭院的出水 口等位置，路段的雨水不流入交叉口； 3雨水提升或强排泵站采用一体式或节地式泵站，使用过程不影响 小区居民正常生活。 检验方法：观察检查：核查工程验收记录

评价标准》GB/T51345的相关规定，遵循低影响开发理念，在雨水进入 排水管渠前采取渗透或滞蓄设施，并满足下列要求： 1透水路面宜采取半透水铺装结构，并满足小区道路的荷载要求： 2透水路面的透水基层底部比城镇老旧小区所在位置的季节性最 高地下水位高1.00m，达不到要求的透水路面下方须采取防渗措施（未采 取防渗措施的，透水路面须与周围建筑保持安全距离，安全距离数值根 据现行国家标准《城镇内涝防治技术规范》GB51222确定）； 3海绵设施与景观设施相结合，因地制宜地选用下凹式绿地、雨水 花园、植草沟等海绵设施，选种的植物具有较长的存活期和较高的观赏 性。 检验方法：观察检查：查阅工程验收记录

4.6.1城镇老旧小区应对视觉效果不佳、外观杂乱无序或无法满足使用 功能（老化、渗漏、破损）的各类架空管线（道）按现行国家标准《城 市工程管线综合规划规范》GB50289的相关规定实施改造，并满足下列 要求：

宁波市城镇老旧小区改造工程质量验收导则（试行）

1各类管线（道）分类规整、集中，并利用现有地下空间进行理地 （上改下）铺设，理地位置和管线布局、间距符合设计文件的要求； 2埋地管线（道）的使用功能满足既有住宅楼居民的生活要求，路 口位置预留相关接口； 3理地管线（道）覆土满足各类管线相应规范的要求，不足的按设 计文件要求采取加固保护措施； 4无法埋地的由相关责任单位清理、归并，美化线缆架设形态，满 足不同功能管线（道）分设、线路标识清晰、牢固安全、整齐有序、美 观协调的要求。 检验方法：观察检查；查阅隐蔽工程检查记录。架空线路全数检查： 埋地线路按20%抽查，且不少于2处

1各类管线（道）分类规整、集中，开利用现有地下空间进行理地 （上改下）铺设，理地位置和管线布局、间距符合设计文件的要求： 2理地管线（道）的使用功能满足既有住宅楼居民的生活要求，路 口位置预留相关接口； 3理地管线（道）覆土满足各类管线相应规范的要求，不足的按设 计文件要求采取加固保护措施； 4无法埋地的由相关责任单位清理、归并，美化线缆架设形态，满 足不同功能管线（道）分设、线路标识清晰、牢固安全、整齐有序、美 观协调的要求。 检验方法：观察检查；查阅隐蔽工程检查记录。架空线路全数检查 埋地线路按20%抽查，且不少于2处。 4.6.2既有住宅楼楼道内各类设备管线改造应进行综合排布，固定位置 横平竖直，并满足下列要求： 1各类管线敷设位置合理、固定牢固、美观整洁，管线间距符合相 关规范要求，无乱拖乱拉现象，并设置明显标识，方便维护管理； 2电气入户线绑扎整齐，加装套管、贴边固定，无零乱散放现象； 3强电与弱电系统不共用桥架，每根广电与通信入户线缆均贴标签 标识，并与用户门牌号一致； 4给水管线贴墙角明设或设置于管道井内，且不得影响疏散宽度和 空间净高要求。 检验方法：观察检查；查阅隐蔽工程检查记录。明敷的全数检查， 暗敷的按每个检验批抽查20%且不得少于2处

1各类管线敷设位置合理、固定牢固、美观整洁，管线间距符合相 关规范要求，无乱拖乱拉现象，并设置明显标识，方便维护管理； 2电气入户线绑扎整齐，加装套管、贴边固定，无零乱散放现象； 3强电与弱电系统不共用桥架，每根广电与通信入户线缆均贴标签 标识，并与用户门牌号一致； 4给水管线贴墙角明设或设置于管道并内，目不得影响疏散宽度和 空间净高要求。 检验方法：观察检查；查阅隐蔽工程检查记录。明敷的全数检查： 数的烷每个检验址本 20 %日不得山于 2 处

水管道工程施工及验收规范》GB50268的相关规定，并满足下列要求： 1管道铺设满足设计文件的要求，位置合理、坡度平顺： 2各类管道交叉时，预留合理的空间（间距小于0.10m的增设加固

保护措施）； 3管道覆土层厚度，位于车行道内的不小于700mm，位于人行道内 不小于600m（覆土层厚度不足的增设加固保护措施）； 4改造或增设的污水管道和污水检查井均按规范要求实施闭水试 验，并合格； 5排水管道选材除符合降噪要求外，尚须考虑同等管径下的经济成 本、雨污分流效果，并与设计流量相匹配： 6施工完成后，排水管道宜在管道上方路面标识管道类型、排水走 向等图例，样式与井盖标识统一。 检验方法：观察检查；CCTV检测；核查隐蔽工程验收记录。 4.6.4城镇老旧小区电气线路敷设改造应符合现行国家标准《电力工程 电缆设计标准》GB50217的相关规定，并满足下列要求： 1钢导管采用螺纹连接、套管熔焊连接、紧定连接、卡套连接等连 接方法，不得采用对口熔焊连接；镀锌钢导管或壁厚小于或等于2mm的 钢导管，不得采用套管熔焊连接： 2塑料导管在砌体上剔槽理设的，采用强度等级不小于M10的水泥 砂浆抹面保护，保护层厚度不小于15mm； 3电气线路不直接敷设在建筑物顶棚、墙体或抹灰层、保温层、装 饰面内； 4更换老化、破损的电气线路。 松珍汁一项宝松本一巨松本编包处

保护措施）； 3管道覆土层厚度，位于车行道内的不小于700mm，位于人行道内 不小于600m（覆土层厚度不足的增设加固保护措施）： 4改造或增设的污水管道和污水检查井均按规范要求实施闭水试 验，并合格； 5排水管道选材除符合降噪要求外，尚须考虑同等管径下的经济成 本、雨污分流效果，并与设计流量相匹配： 6施工完成后，排水管道宜在管道上方路面标识管道类型、排水走 向等图例，样式与井盖标识统一。 检验方法：观察检查；CCTV检测；核查隐蔽工程验收记录，

4.6.4城镇老旧小区电气线路敷设改造应符合现行国家标

电缆设计标准》GB50217的相关规定，并满足下列要求： 1钢导管采用螺纹连接、套管熔焊莲接、紧定连接、卡套连接等连 接方法，不得采用对口熔焊连接；镀锌钢导管或壁厚小于或等于2mm的 钢导管，不得采用套管熔焊连接： 2塑料导管在砌体上剔槽理设的，采用强度等级不小于M10的水泥 砂浆抹面保护，保护层厚度不小于15mm； 3电气线路不直接敷设在建筑物顶棚、墙体或抹灰层、保温层、装 饰面内； 4更换老化、破损的电气线路。 检验方法：观察检查；尺量检查。钢导管抽查20%，且不少于1个 处（回路）：塑料护套线全数检查，

宁波市城镇老旧小区改造工程质量验收导则（试行）

检验方法：观察检查。全数检查。

检验方法：观察检查。全数检查。

4.8.1城镇老旧小区改造或增设的机动车停车位应满足下列要求：

1停车位的位置、数量、尺寸和停车位的地面材质、坡道、排水设 施等符合设计文件的要求： 2停车位与刚性结构地面的道路或广场连通，车辆进出通畅、便捷 且不影响周边居民安全通行： 3停车位按照现行国家标准《道路交通标志和标线》GB5768设置 交通标志，施划交通标线； 4由原宅间绿地改造的停车位，地面面层宜铺设植草砖或采用彩色 透水混凝土，停车位靠近既有住宅楼端设置成品挡轮器： 5改造或新增停车位区域不宜停车的零星地面，恢复绿地、补种适 宜的植物； 6既有停车位设施破损或不完善的，按上述要求修补或完善，并与 新增停车位进行一体化处理，保持统一、整齐、美观的空间景观效果。 检验方法：观察检查

1停车区域的位置和地面材质等符合设计文件的要求： 2停车区域与小区道路或广场连通，靠近对应的楼栋单元入口，居 民存（取）车路线便捷； 3停车区域宜设置固定或者活动式围栏、停放架、存车标识牌等设 施，划定存车标线，条件允许时设置遮雨篷架； 4停车区域遮雨篷架等设施宜采用轻型、降噪材质，不影响周边既 有住宅楼通风、采光，色彩协调统一、外观整齐有序。 检验方法：观察检查。

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技术规程》JGJ144的相关规定，并满足设计文件和下列要求： 1外墙节能改造宜采用外墙外保温系统，保温层厚度符合设计文件 的要求； 2外墙外保温系统包覆门窗洞口、封闭阳台、凸窗和出挑构件等热 桥部位，并按规定设置托架，面层不宜采用粘结面砖； 3外墙外保温系统面层无空鼓或裂缝等质量缺陷： 4预留孔洞内预先留置相应孔径的硬质塑料套管（套管放置应内高 外低），套管外侧用柔性聚合物改性水泥基防水材料进行防水处理。 检验方法：观察检查；核查粘结强度试验报告、隐蔽工程验收记录、 能耗测试记录，

5.1.2既有住宅楼外窗节能改造应综合考虑窗户的保温隔热

风压、隔声、采光等性能要求，应根据既有住宅楼的具体情况，采用更按 日窗扇、整窗拆换、加设一层窗等方法，并满足设计文件和下列要求： 1原窗框可利用的，采用新窗扇替换旧窗扇的方法，新窗扇的玻璃 宜采用中空玻璃； 2原窗框无法继续利用的，采用整窗拆换的方法，窗框宜选择断热 铝合金或钢塑复合等隔热效果好的型材； 3当外窗不宜改动而窗台宽度足够的，可采用加设一层窗的方法： 新旧两层窗的间距宜控制为100mm； 4主要房间的外窗宜加装活动式外遮阳设施，且遮阳设施安装牢固 安全、使用灵活方便、外观整齐协调。

5.1.3既有住宅楼底部接触室外空气或外挑的架空楼板节能改造，宜采

用外墙外保温系统构造，保温层厚度应符合设计文件的要求。 检验方法：观察检查：核查粘结强度试验报告、隐蔽工程验收记录、 能耗测试记录，

程施工质量验收规范》GB50202和现行行业标准《既有建筑地基基础加固 技术规范》JGJ123的相关规定，并满足设计文件和下列要求： 1地基基础工程须进行验槽； 2锚杆静压桩加固的，须进行桩承载力检验，静载试验最大加载量 不小于设计要求的承载力特征值的2倍； 3高压旋喷注浆复合地基，须检验桩体的强度和平均直径以及单桩 和复合地基承载力等指标。 检验方法：观察检查；查阅地基基础和上部结构鉴定报告；检查地基 验槽记录、隐蔽工程验收记录、检测报告

5.2.2既有住宅楼砌体结构加固不应低于原建筑的工程设计和质

1砖砌体转角处和交接处同时砌筑，无可靠措施的内外墙不分砌施 工； 2采用外包型钢加固砌体承重柱的，钢构架采用Q235钢制作，钢构 架的四肢角钢采用封闭式缀板作为横向连接件以焊接固定，缀板的间距不 大于500mm。 检验方法：观察检查；查阅地基基础和上部结构鉴定报告；检查钢筋 和钢材性能试验报告、隐蔽工程记录、混凝土和砂浆试块试验报告。

5.2.3既有住宅楼混凝土结构加固应符合现行国家标准《混凝土结构

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程施工质量验收规范》GB50204、《混凝土结构加固设计规范》GB50367 和现行行业标准《混凝土结构后锚固技术规程》JGJ145的相关规定，并 满足设计文件和下列要求： 1新增构件和部件与原结构连接可靠，新增截面与原截面粘结牢固 形成整体共同工作，未对其它部分造成不利影响： 2承重结构采用有锁键效应的后扩底机械锚栓，或特殊倒锥形胶粘 型锚栓，并对锚栓抗拔承载力进行检测； 3外贴纤维复合材加固钢筋混凝土结构构件的，纤维复合材仅承受 拉应力作用，并对纤维复合材表面进行防护处理； 4对涉及混凝土结构安全的有代表性部位进行实体检测（包括混凝 土强度、钢筋保护层厚度、结构位置与尺寸偏差等指标，实体检测方案须 并经建设、设计、施工、监理等单位认可）。 检验方法：观察检查；查阅地基基础和上部结构鉴定报告；检查质量 证明文件、抽样检验报告、锚栓抗拨承载力检测报告、混凝土实体检测报 告

5.3.1既有住宅楼楼道内墙或顶棚饰面改造应满足下列要求： 1 分层粉刷或饰面，其材质和构造层次符合设计文件的要求； 2基体破损、污损严重的楼道内墙或顶棚，基层先修凿平整、清理 干净，用混合砂浆或石膏砂浆修补完整： 3饰面层平整光滑、无空鼓，色彩宜以亮色为主。 检验方法：观察检查；核对设计图纸，

5.3.1既有住宅楼楼道内墙或顶棚饰面改造应满足下列要求

5.3.2既有住宅楼楼道外窗改造应满足下列要求：

1缺扇、开启不灵活、无维修价值的外窗整窗拆换，窗框材质和玻 璃类型符合设计文件的要求： 2新换装的外窗宜与原外窗的风格保持协调、统一:

3新换装的外窗与四周墙体连接牢固、紧密，并采取防水措施。 检验方法：观察检查；核对设计图纸。

5.3.3既有住宅楼楼道楼梯平台

1楼梯平台（踏步）面层损坏严重、影响正常使用或存在安全隐惠 的，按设计文件的要求凿除修补、重新饰面： 2新修补的楼梯平台（踏步）面层平整、防滑、耐磨、无空鼓，与 基层紧密结合，并宜以阴角为新旧连接部位： 3楼梯栏杆部件缺失、扶手破损、影响正常使用的，按设计文件的 要求修配，新旧扶手连接过渡平顺、色彩统一，与立杆连接牢固、可靠。 检验方法：观察检查；核对设计图纸

5.4.1城镇老旧小区建筑外立面整治应符合满足要求：

1观感较完整、无空鼓现象的外墙饰面，宜进行清洗或重新饰面 整治部位和构造做法符合设计文件的要求： 2观感陈旧或破损空鼓、风化严重的外墙饰面，按设计文件的要求 凿除基层、修补平整、重新分层饰面； 3重新分层饰面部位的防渗、节能等构造按设计文件的要求实施， 无空鼓现象并与原立面风格相统一； 4外窗台、腰线、雨篷等出挑部位粉出不小于5%的排水坡度，且靠 墙体根部处粉成圆角： 5出挑部位粉成鹰嘴式，滴水线宽度宜为20mm、厚度不小于12mm。 检验方法：观察检查；核对设计图纸，

5.4.2建筑外立面附设的空调外机机位按设计文件的要求进行遮

饰、更换不满足安全要求的原有空调外机支架，并应满足下列要求 1 更换的空调外机支架的材质、构造符合设计文件要求： 2更换的空调外机支架与外墙基层连接牢固、安全，外观整齐、统

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，与建筑立面相协调 3空调冷凝水管宜改为有组织排水（排放到污废水系统时，应采取 间接排放的方式）。 检验方法：观察检查；尺量检查；核对设计图纸。 5.4.3城镇老旧小区围墙等附属设施的外立面，按设计文件的要求，分 类进行重新饰面或更换修补，并应满足新旧协调、安全牢固、符合使用功 能等要求。 江

一，与建筑立面相协调； 3空调冷凝水管宜改为有组织排水（排放到污废水系统时 间接排放的方式）。 检验方法：观察检查；尺量检查；核对设计图纸

5.4.3城镇老旧小区围墙等附属设施的外立面，按设计文件的要

5.4.3城镇老旧小区围墙等附属设施的外立面，按设计文件的要求，分 类进行重新饰面或更换修补，并应满足新旧协调、安全牢固、符合使用功 能等要求。 松孤之汁一观宽从本一是松本一坛叶泥让因低

类进行重新饰面或更换修补，并应满足新旧协调、安全牢固、符合 能等要求。

据既有住宅楼的具体情况，采用不同方法，并应满足设计文件和下列要求 1进行屋面基层处理，铲除空鼓部位，填补或找平屋面缺损处； 2屋面原有防水层完好的，可直接铺设倒置式屋面保温层，其厚度 符合设计文件的要求； 3屋面存在局部渗漏的，对防水层进行修； 4屋面原有防水层失效或漏水严重的，铲除原防水层，重新施工防 水层并按第2款要求增设保温层： 5原平屋面上加设坡屋面的，在原平屋面增铺的保温材料轻质、耐 久，坡屋面与原平屋面连接牢固、可靠； 6原平屋面荷载许可的，可在原平屋面上设置架空隔热层，架空隔 热屋面的风道长度不大于15m、高度宜为200mm，架空板与女儿墙的间距 不小于250mm； 7屋面原有太阳能热水器设备及管线实施整治的，支架和主体结构 连接牢固； 8屋面原有防雷装置按现行国家标准《建筑物防雷设计规范》GB 50057的要求进行修补更新。

5.5.2有条件的原平屋面，可改造为种植屋面，种植屋面构造做法应符 合现行行业标准《种植屋面工程技术规程》JGJ155的要求，种植土厚度 不小于100mm。

5.5.2有条件的原平屋面，可改造为种植屋面，种植屋面构造做法应符

合现行行业标准《种植屋面工程技术规程》JGJ155的要求，种植土厚度 不小于100mm。 检验方法：观察检查；核查粘结强度试验报告、隐蔽工程验收记录、 能耗测试记录

5.6.1既有任宅楼加装电梯改造应符合现行国家标准《电梯制造与安装 安全规范》GB7588、《电梯技术条件》GB10058、《电梯工程施工质量验 收规范》GB50310等规范的相关规定，并满足下列要求： 1电梯改造工程符合设计文件的要求，遵循安全、节能、环保、经 济等原则，便于施工、安装和运营维护； 2同一小区加装的电梯整体协调、美观、风格一致，与既有住宅楼 衔接良好； 3加装的电梯工程不侵占小区道路和消防通道、消防登高场地，不 影响城市规划实施，尽量减少占用现状绿化： 4加装电梯影响室外管线的，采取合理的管线移位措施。 检验方法：观察检查；尺量检查；核对设计图纸。

5.6.2每台电梯的动力电源应装设独立的隔离器和保护电器，电

箱应设在便于操作和维护的地方，并具有必要的安全防护措施。 检验方法：观察检查；核对设计图纸。

5.7.1城镇老旧小区道路整治改造应符合现行行业标准《城镇道路工程

.1城镇老旧小区道路整治改造应符合现行行业标准《城镇道路工 与质量验收规范》CJJ1的相关规定，并满足下列要求： 1 路基宜利用原有道路路基（路基顶面回弹模量符合设计要求

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计无要求时，不宜小于2OMPa），遇地质不良段或开挖后回填的路基部分， 其回填材料可采用岩渣、砂石、轻质材料或容易压实的路基填料，且分层 回填压实，压实度符合设计要求，若设计无要求时，可采用下表：

2基层可采用水泥稳定碎石，其厚度、7大无侧限抗压强度、平整度 和压实度等相关技术指标符合设计文件要求： 3路基挡墙、临河挡墙采用符合本小区实际状况的支护形式，地基 承载力符合设计要求； 4临河挡墙上设置的沿河栏杆，其强度、规格、尺寸符合设计要求 采用金属栏杆的，焊接必须牢固、毛刺打磨平整，并及时除锈防腐；采用 其他材料栏杆的，当采用槿槽莲接时，安装就位后应用硬塞块固定，灌浆 固结（塞块拆除时，灌浆材料强度不得低于设计强度的75%）。 检验方法：观察检查；核查中间结构工程验收记录。 5.7.2车行道路面宜采用沥青面层（有条件的城镇老旧小区可采用排水 降噪沥青面层），宅间路或不具备沥青路面施工条件的城镇老旧小区可组 续采用传统混凝土面层，路面排水顺畅、观感良好，相关技术指标应符合 设计文件的要求。

5.7.3人行道路面宜米用花岗岩面砖或混凝土透水砖面层，

人行道路面宜采用花岗岩面砖或混凝土透水砖面层，人行道应设

水高度要求即可），路面排水顺畅、观感良好，相关技术指标应符合设计 文件的要求。 检验方法：观察检查；核查试验报告。

5.7.4城镇老旧小区道路设施改造应满足设计文件和下列要求：

1车止石设置不妨碍行人通行，外观圆润无尖角， 不超过1.5m; 栏杆扶手坚固耐用； 3 地面标线设置清晰、指向明确，采用反光材料； 4 标志牌设置位置合理，无遮挡，夜间视线良好。

5.8 绿化景观改造提升

5.8.1城镇老旧小区苗木修剪应满足下列要求： 1 苗木修剪整形严格执行《宁波市城市绿地养护技术规程》的相关 规定； 2 苗木无损伤断枝、枯枝、严重病虫枝等情形； 落叶树木枝条从基部剪除，不留木辙、剪口平滑： 枝条短截时留外芽，剪口距留芽位置上方0.5cm； 5 修剪直径2cm以上大枝或粗根时，截口削平、涂防腐剂； 6非栽植季节栽植落叶树木，根据不同树种的特性，保持树型，宜 适当增加修剪量，可剪去枝条的1/2～1/3。 检验方法：观察检查；尺量检查。100株检查10株，不足20株的全 数检查，成活率全数检查

卫生标准5.8.2城镇老旧小区树木栽植应符合《园林绿化工程施工人

范》CJJ82的规定，并满足下列要求： 1 栽植的树木品种、规格、位置符合设计文件的要求； 树木栽植深度与原种植线持平； 栽植树木回填的栽植土采用人工填土方式分层夯实：

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4除特殊景观树外，树木栽植保持直立、不倾斜； 5 行道树或行列栽植的树木在一条线上，相邻植株规格合理搭配； 6绿篱或色块栽植的，株行距、苗木高度、冠幅大小均匀搭配，树 形丰满的一面向外： 7树木栽植后及时绑扎、支撑、浇透水； 8广场和行道树植物考虑安全视距和人流通行要求，树木枝下净空 大于2.2m。 检验方法：观察检查；尺量检查。100株检查10株，不足20株的全 效检查，成活率全数检查

5.8.3城镇老旧小区草坪地被栽植应符合《园林绿化工程施工及

1 花卉栽植按照设计图定点放线，株行距均匀，高低搭配恰 2栽植深度适当，根部土壤压实，花灌木苗无沾泥污现象；

3花灌木苗覆盖地面，成活率不低于95%； 4花灌木栽植后，及时浇水，并保持植株茎叶清洁。 检验方法：观察检查；尺量检查。500m检查3处，不足500m的 检查不少于2处

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6. 1 社区综合服务