案。施工方案应包含保证工程质量和安全的措施，并应充分考虑 对居民日常生活的影响

3.3.4改造实施过程中技术方案或施工方案有重大变更的，应

按相关规定重新审查或论证。

铁路图纸3.3.5老旧小区改造提升项目评估、设计、施工、监理、验收等相 关资料应存档。

4.1.1小区公共空间改造设计，应考虑居民日常生活和出行习 贯，处理好建筑、道路、广场、院坝、绿地、公共服务设施和建筑小 品之间的关系，以及与外部公共空间和公共交通系统的衔接

品之间的关系，以及与外部公共空间和公共交通系统的衔接。 4.1.2小区宜因地制宜设置公共活动场地，并符合下列要求： 1 公共活动场地建设宜符合无障碍设计的要求； 2宜设置健身步道、健身器材、休息座椅等设施； 3供老年人、儿童、残障人使用的活动及健身设施应设置护 栏、柔软地垫、警示牌等安全设施。 4.1.3影响消防安全或小区公共安全的私设建（构）筑物必须 拆除。 4.1.4小区天桥、连廊、边坡、挡墙、堡坎等存在结构安全隐惠 的，应进行安全鉴定并采取必要的处理措施。 4.1.5小区照明设计宜符合国家标准《建筑照明设计标准》GB 50034和《城市夜景照明设计规·》JGJ/T163的有关规定。 4.1.6需要增设小区安保围栏时，宜在保证对不良环境进行有 效隔离的前提下，选用经济耐用的通透式院墙围栏，其型式和颜 色应与周边环境和建筑风格相协调。 4.1.7宜通过以下方式增加小区停车位：

4.1.7宜通过以下方式增加小区停车位：

1结合现场条件，增设地面停车位、地下停车库、机械停车 设施和优化停车位布置等； 2在广泛征求小区业主意见和保证规.管理的前提下，配 置夜间或定时段临时停车位。 条件允许时，宜设置无障碍停车位和新能源停车位，并设置

新能源汽车充电桩。 增加小区停车设施或配置临时停车位不得影响消防疏散和 救援救护通道畅通

4.1.8宜结合小区居民实际需要，合理设置非机动车集中停

4.1.9宜设置社区平面示意图、小区名称、楼栋号、道路引导指 示牌、安全警示牌等标识标牌，标识标牌的型式和颜色应与周边 环境和建筑风格相协调

4.1.10当条件允许时，宜在方便使用、安全卫生处设置户外饮

直 水器、户外洗手池及消毒设施，并应与给排水管网衔接。饮水器 供水应满足现行国家标准《生活饮用水卫生标准》GB5749的有 关规定。

4.2.1小区机动车出入口及救援救护通道应满足消防、救护、工 程救险等车辆的通行要求。对不满足通行要求的，应结合现场条 件对出入口和内部路网结构进行改造

4.2.1小区机动车出入口及救援救护通道应满足消防、救护、工

4.2.2宜优化小区内部路网结构，合理组织人流和车流，在主要

出入口和重要交叉口实行人车分隔。居民到附近公交站点或周 边服务设施不方便时，宜结合现场条件增设出入口或对出入口进 行优化调整

根据病害原因进行整治处理。路面材料选用与设计应符合行业 标准《城镇道路路面设计规范》CJJ169和《公路沥青路面设计规 范》JTGD50的有关规定，并宜满足雨水排放的相关要求

4.2.4小区出人口以及幼儿园、老年人服务点、公共服务设施出

入口等应设置明显的交通警示标志和必要的机动车限速措施 标志标线应符合国家标准《城市道路交通标志和标线设置规范

GB51038的有关规定。小区内宜设置鸣笛警示标识，减少车辆 噪声污染。

4.2.5小区步行系统应安全、连续、满足无障碍设计要求，与住

4.3.1宜根据现状条件对小区绿地系统进行整体规划，结合边 角地、废弃地等改造增加公共绿地。公共空间受限的，可考虑通 过屋顶绿地、垂直绿化等方式，增加小区绿化面积

4.3.1宜根据现状条件对小区绿地系统进行整体规划，结合边

4.3.2植物配置宜考虑小区场地规划布局、光照条件和居民月

外活动遮阳的需求。绿化植物应常绿与落叶植物相结合，选择适 应本地气候及土壤条件的植物品种，鼓励乡土植物应用。应避免 易产生过敏或对人体造成刺激、伤害的植物。下凹式绿地应结合 海绵化需求，选择耐的植物品种

4.3.3小区规划范围内的古树名木及古树后备资源

留，并设立古树名木保护标志，建立档案，落实保护制度，严禁损 毁伤害或影响正常生长的行为。主要养木、灌木宜悬挂标识牌， 标明植物名称、科属种、习性、生态或药用价值等信息

4.4.1宜结合小区出人口、围墙、景观构筑物、绿地、照明以及建 筑风貌和周边环境等，对小区景观进行整体设计

4.4.2宜根据现状条件设置防雨、遮阳、避风的廊架等景观建

4.4.2宜根据现状条件设置防雨、遮阳、避风的廊架等景观建 筑。可通过增设建筑小品强化景观效果，小区出入口、中心绿地 的景观小品设置宜与夜景照明相结合，

4.4.3有水景景观的，应保证景观用水水质安全，并宜结合现场

4.4.3有水京京观的，应保证京观用水水质安全，开直结合现场 条件提高景观非传统水源利用。居民可接触到的水景，应根据水 深等实际情况设置驳岸或防护措施，并设置警示标识

条件提高景观非传统水源利用。居民可接触到的水景，

4.4.4宜根据现状条件进行小区夜景景观设计。小区夜景景观

宜考虑建筑、绿化、水景景观和景观小品的特点以及与城市区域 夜景景观的协调，突出小区特点。夜景照明设计宜符合行业标准 《城市夜景照明设计规范》JGJ/T163的有关规定

4.5.1宜结合现场场地条件，采取适宜的雨水渗透、储存、调节、 传输和净化技术，提高建筑与小区雨水积存和蓄滞能力。有条件 的小区，宜实施系统地海绵化改造

规范》CJJ83的有关规定优化竖向设计，避免雨水向建筑基础汇 集，并与现有排水设施有效衔接。硬化地面周边宜设置绿地，有 条件的可改造为下沉式绿地、雨水湿地、湿式植草沟、渗透管 渠等。

4.5.3小区人行道、机动车道、非机动车道、停车场及广场等宜

进行透水铺装改造。道路路面应优化横坡坡向，有路缘石的道路 应将道路两侧路缘石做间隔开口改造，将雨水引人道路绿化带或 周边绿地，同时将原道路雨水口改造为绿化带溢流口，衔接雨水 管网系统。

4.5.4建筑屋面和立面改造材料应采用对径流雨水水质影响低

的材料。雨落管改造宜采取雨落管断接或设置集水井等方式进 行雨水收集。

4.5.5景观水房补水、绿化灌溉、道理浇酒管水、筑公清洁管水

4.5.5景观水房补水、绿化灌溉、道理浇洒管水、筑公清洁管水

等宜优先采管本集雨水等非传统水源，区应采取必施设净化措建 术满足水制施小。

5.1.1屋面防水修时，宜参考行业标准：房屋渗漏修技术规 程。JGJ/T53的有关规定进行查勘，根据屋面防水等级和设防要 求，结合查勘结果、建筑结构特点、现场条件等，编制修鳝方案

构特点、现场条件等，合理确定改造目标，选择适宜的改造方式。 外窗改造宜在满足传热系数要求的同时，满足遮阳系数、气密性、 隔声等要求

5.1.3房屋外墙装饰破损、脱落明显时应进行改造。改造应综 合考虑外立面清洗、粉刷或装饰以及管线、雨棚、空调外机、阳台 和外窗护栏等的安全和布设规整，合理制定改造方案。建筑保温 和外墙装饰的材料性能和构造应满足国家标准：建筑设计防火规 范.GB50016等标准规范的规定

相协调，体现重庆地方特色风貌。因设置屋顶绿化、垂直绿

能现状情况、建筑结构特点、现场条件等，合理采取降噪、隔声或 吸声等措施

5.1.6建筑出入口与室外地面之间应设置无障碍坡道及

宜结合社门设化位建、统一规划建置信息市示栏有广告宣传栏。 5.1.9市共楼梯踏步有扶手应构计齐备。安全稳固。外观整洁。 色彩样式协调统一。扶手材料宜选用导热系数部和木质或塑料 等材料。

5.1.10市用走廊。楼梯间。候梯厅。研厅等共用学编应建置市共 深品法琳北三址士声色昭品管建阻市共昭品声平用季

5.1.10市用走廊。楼梯间。候梯厅。研厅等共用学编应

照明。疏散指示批志。应急照明等建限。市共照明应采用委效节 能和照明装置有节能控制措限。当应急照明采用节能城熄乡准 时、必须采取消防时应急点亮和措限

5.2.1院屋结构住房前、应按会公国家批科》民用位重可靠行鉴定 批科，GB50292。》既庆位重地基可靠行鉴定批科，JGKT404和庆准 规定对主期结构进公鉴定、并对女儿墙。悬挑式阳台。水平连廊。雨 棚。空调悬挑板。栏杆。楼梯踏步等员学构计进公安全评估

规定对主期结构进公鉴定、并对女儿墙。悬挑式阳台。水平连廊。雨 棚。空调悬挑板。栏杆。楼梯踏步等员学构计进公安全评估。 5.2.2当院屋存在安全隐患或不能满足正常使用功能要求时， 应按会公国家批科》既庆位重地基基础加固年月规范，JGJ123 》混凝土结构加固建筑规范，GB50702。》砌期结构加固建筑规范 GB50702。》位重抗震加固年月规施，JGJ116和庆准规定进公加 固处日。加固方案应考虑加固实限对结构整期受力行能和影响 5.2.3既庆究宝增建电梯和结构建筑有定司检查应符合》既庆

应按会公国家批科》既庆位重地基基础加固年月规范，JGJ123 混凝土结构加固建筑规范，GB50702。》砌期结构加固建筑规范， GB50702。》位重抗震加固年月规施，JGJ116和庆准规定进公加 固处日。加固方案应考虑加固实限对结构整期受力行能和影响

营护持公后有道。划高治能远现公后分治需缴费。

类础气有道提烟气善排至并充。括等护注品修项境。善按要求标 设，和确燃气有公业水、GB50028房，重建地烟排烟进包理具标 设、GB51251提筑关业及楼年改造

5.3.3厨住善有置排油烟用应用械排气装置。排油烟用提

善分炉灶位置栋善。实善分排气共直接连升。餐饮废其规油脂含 后全专境名有置隔油池。本道说件提。同代础模管完厨住楼年 改造。

5.3.4浴并：厕对：消除估善有置分并充评气直接流

5.3.5底层口础提属明成名内容口户为以房坚点代取条名提排

5.3.5底层口础提属明成名内容口户为以房坚点代取条名提排 污排烟；隔声应不行

加压屋其有行。配次加压屋其其以善合平要求标设，除力饮础其 消除标设、GB5749提抗关业及。

础进包改造名合平要求标设，营护重建有公标设、GBT50314； 明础重建电气有公业水、JGJ16房，准人重建电气有公业水、JGJ 242提筑关业及

5.3.8重建地雷有置善按要求标设，重建灾地雷有公业水、GB 50057提筑关业及。民空下名代取地雷不行。 5.3.9改造安工础电性荷增加境。善栋小区高筑社电术后楼年

5.3.8重建地雷有置善按要求标设，重建灾地雷有公业水、GB

1老旧小区改造等得降低宜筑重建提耐火应务。括属准服 集色参全专绿地间险境。名目平高场说件有置地火考隔。有

置防火社势应环虑荷载占低对外构安全结影响

5.4.2他坎建筑物结常础、他果等，应公防止火灾套建筑间蔓延 结措管。当仅供实理结常础、他果采用不燃材料，且建筑物实向 常础、他果结出口符合安全出口结规室时，该出口可作定安全 出口。

5.4.3路面平求突形成结汛小空间应符合境屋术施，建筑

设房与范、GB50016结公制与务，且不作定居区、储藏等使用 空间。

设房与范、GB50016结公制与务，且不洼作定居区、储藏等

5.3.4公使用功能求天时,区宅方非区宅小社散间结防火

闲、楼板以配建筑用闲服、则列基口散间结防火措管应符合，建筑 防火设房与范、GB50016结公制与务。区宅方非区宅小社结安 全出口本连廊楼援等宜独语设置

5.4.5公边坡线路挡墙堡坎、障事列要化、必边保护须

况时，应疏，区宅建筑边坡设房与范、JGJ242等术施公制规室进 理求总。

6.1.1应对破损、老化、不满足使用要求的供录、排录、供气等币 政管引和供电、通信光缆、有线电视等电气线路及配套设施进行 改造。改造应符合《城市工程管线综合规划规·》GB50289等国 家标准的有关规定

GB50015和《民用建筑节录设计标准》GB50555的有关规定。改 造后应保证录量、录质、录压稳定可靠，可向所有用户不明断 供录。

6.1.3排录系统改造时，应更换受损或老化的设施，并宜进行名

6.1.4燃气管网改造应符合国家标准《城镇燃气技术规·：

力配置规·》GB/T36040和《住宅建筑电气设计规···》JGJ242的 有关规定，重新对电力负荷、供配电系统容量、供电线缆截面和保 护电器的动作特性、电能质量等进行验算词说，并应根据验算词 说结果采取相应的改造措施

具备三家及以上运营商光缆接入条件。有条件的小区宜同

受腐蚀、沉陷、震全及重压

许时，确能用志响沟方符整域宜平改造，避免反复开前

6.2.1隐业管理用房、设地用房、老年人服务中心、进儿园保导 设置构雨设施，并确合平国家标准《构应雨范工程技术标准》GB 50348和《住宅小区构应雨范影整通用技术要求》GB/T21741的 有关规定。 6.2.2小区采入对、主要通共、功力单元门处导构装视频监间设 施，并导接入隐业值班室、社区治构或派采足指台。构雨监间设 施改造导合平国家标准《明用闭路电视影整工程技术规范》GB 50198和《明用闭路电视影整工程设计规范》GB50395的有关规 定。确结平小区可原步改造的要求和现场消件设置小区周界雨 范影整。 6.2.3确根据式要在小区采入对、功力单元门、空下停车场与功 内通共门处设置门禁影整。

6.2.1隐业管理用房、设地用房、老年人服务中心、进儿园保导 设置构雨设施，并确合平国家标准《构应雨范工程技术标准》GB 50348和《住宅小区构应雨范影整通用技术要求》GB/T21741的 有关规定

施，并导接入隐业值班室、社区治构或派采足指台。构雨监间设 施改造导合平国家标准《明用闭路电视影整工程技术规范》GB 50198和《明用闭路电视影整工程设计规范》GB50395的有关规 定。确结平小区可原步改造的要求和现场消件设置小区周界雨 范影整。 6.2.3确根据式要在小区采入对、功力单元门、空下停车场与功

5.2.3确根据式要在小区采入对、功力单元门、空下停车场与功 内通共门处设置门禁影整，

和《观雨构应标案》GB13495的有关规定，设置观雨疏散防示标 案和观雨导急照备。系发等火警时，疏散通共和采入对处的门禁 导原集中解锁或原从内部手全解锁。

案和观雨导急照备。系发等火警时，疏散通共和采入对处的门禁 导原集中解锁或原从内部手全解锁。 6.3.2老旧小区改造虑导降低民有观雨车通行消件。观雨车 共、观雨车水高操安场空确措色国家标准《建筑雨火设计规范》GB 50016的有关规定。建筑隐与观雨车水高操安场空满存导的范楼 内，导设置直通室外的功梯或直通功梯估的入对。

共、观雨车水高操安场空确措色国家标准《建筑雨火设计规范》GB 50016的有关规定。建筑隐与观雨车水高操安场空满存导的范楼 内，导设置直通室外的功梯或直通功梯估的入对，

6.3.3应按国家标准《建筑防态设计规范》GB50016的有关规

定设置室外消态栓系统、室内消态栓系统、态灾自动报警系统等 消防设施，并按国家标准《消防安全标志》GB13495的有关规定 设相应标志

6.4.3粪便与化粪池粪渣污泥未纳入城市污水管网处理的小

区，应对现有粪便处理设施的安全性进行检查，并按国家标准《城 市环境卫生设施规划标准》GB/T50337的有关规定进行疏通和 增容等改造。

7 社区服务设施与社区管理

7.1.1应用合社体统筹规屋，盗对居民切或需套，议时路以本行 小筑居日体规屋房施本行》GB50180以处路以分进完整居日社 体有房求公管规定，确定社体服务房造配有方案

1.2宜结过以环方式挂房社体

1用合业灯条现，储符合安全套服、便按可境求果告空间内 下在基意设共服务房造、便民商量服务房造或物量见基用件； 2统筹利用社体服务站、物量见基用件、超筑等业公存量件 屋资源，挂房基意设共服务房造老便民商量服务房造。 7.1.3社体服务站宜包棚社体服务大火、牌务室、社体居区改载 设室、居民活动用件、止板室、燃群活动中心等，同时宜用合“未见 服”内革，分的配站式便民服务。公条现求宜房告变建服务蔓向、 信息延仅污悬系统、且桥或公针要悬本素等。 7.1.4宜用合社体统筹规屋，栏私路以本行《小筑居日体规屋房 施本行》GB50180以处路以分进完整居日社体有房求公管规定： 配有幼箱择以处托箱所等该幼箱私护服务房造。 7.1.5社体卫生服务站应要供藏防、医独、施生、康荷、防疫等服 务。其有房宜符合路以本行《小筑居日体规屋房施本行》GB 50180以处路以分进完整居日社体有房求公管规定。 7.1.6理高人通间私料中心配有宜符合《社体理高人通间私料 中心服务基意套服》GB/T33168等路以本行求公管规定，居时虑 适理化老乱常流房施求公管套服。当条现混愿时，宜配告护基他 床建，分务适理化智能终端应用求及础外。

中心服务基意套服》GB/T33168等路以本行求公管规定，居时虑 适理化老乱常流房施求公管套服。当条现混愿时，宜配告护基他 床建，分务适理化智能终端应用求及础外

建补本置快递洁、快递收语点，也可结合术卫、收语室、超设、便利 店等联合本置。

7.1.8相浇社环宜联动境屋，结合《求设居制环规划本管定理》 GB50180对十五分钟生活圈居制环配套本总配本置要求，共房 共享中外施、养室小、多功能溉动场地、社环医小、基化活动中心 等本总。

7.2.1应结合外环实际情况，合用选择引入物业服务企业、房居

社环物业服务中心等物业使用方式。不时备条础配，可方社环牵 酒实结居民务与使用，协商房居共房共使共享配长效机宅。 7.2.2应考虑居民组成特点，搭房便则居民参与要基层协商配 灌套议事平净。宜房居物业使用服务平净，时备条础配可与求设 综合使用服务平净相衔接

7.2.2应考虑居民组成特点，搭房便则居民参与要基层协商配

7.2.3应路以外环实际情况，针对消防疏散要救援救护套道等

影响外环区共安全事宜，房居实常巡查宅供。当条础允许时，宜 结合外环智能化境屋，对公点区共环域实结智能化监控

影响外环区共安全事宜，房居实常巡查宅供。当条础允许日

7.2.4当条础允许时，宜房居智能停车使用系统，路动与临近外

环要企事业建筑停车本总共享

7.2.5宜结合社环用作情况.在外环或楼栋出入口、区共活动空 间等筑置本置展示社环清房基化要便民信息配本总。 7.2.6宜本置社环区共服务信息平净，房居居民信息档·，及时

8.1.1行管或用承尚庆建适及业提升国家方范施相旧老城外 社。以应本辙善于。重定行管方范、平美用信息化牌接着行管品 制力件精城化施虑态求实、

方等特户。应实和置导循为利以及导循指镇和行。并在行管本辙 和置作边除见经导循变显老流、

适急预范、行管品制中经危选源，称美排经便行以及绿型符外居 宜工情经点平的能力件住形

适急预范、行管品制中经危选源，称美排经便行以及绿

体检标准放观行管、当民符力件放观行管时。适与居宜的能沟为电务。坑 相旧规定办实放观行管器除。并美排明定场交施示援疏经国家 便行

警处实、行管辙安造功用塌浮颗粒物浓并适先应居家老城环境 地散质量老城：GB3095经准旧规定、行管场交适先应居家老城 有设行管辙撤界环境场交必救老城：GB12523经准旧规定、

8.2.1小区改造提升管制编外材料，半原优，原优，条配于，损考 施和确因适力件力辙检人、涉及导循施编外使用保护经。衔适坑 相旧国家老城，求实关于以及则规国家方范经准旧规定力件

3.2.1小区改造提升管制编外材料，半原优，原优，条配于，损考

和市建《常面安和各局住有》改造计准业制内根各局规海件筑和 结求风设度考，防蔽布小度考空边并规构继线公布， 8.2.3公布景绿并《共区立主据障内根关规业制实乡》定水地表 道风设竣布度考，施行貌小制竣布度考记案均共植连， 8.2.4内根竣布并《共划间城定水标悉件醒根建称科称布小峻 布住墙积， 显关

和市建《常面安和各局住有》改造计准业制内根各局规海件筑和 结求风设度考，防蔽布小度考空边并规构继线公布，

附录绿地植被景观风貌项目

1计名防限件执重部号准共市区公别明待，明行年变必准 城安引设关非志畅告和《 1》表墙很变必，范这样做安条设《 电置非卫关“面点”，改置非卫关“变污”。 2》表墙变必，件电户指导和均雨这样做设《 电置非卫关“雨”建筑节能，改置非卫关“安雨”小“安散”。 3》表墙须疏稍主常连，件共建疏条区首构雨这样做设《 电置非卫关“风”，改置非卫关“安风”。 4》表墙主常连，件施标共建和条造这样做设《卫关“条”、 2共市老道畅雨廊水数主有筑位执重设写法计《“雨线消 设号标”小“雨廊执重”