反映社区功能的混合程度，为社区居住建筑面积与总建筑面 积之比。

2.0.4公共空间publicspace

具有一定规模、面向社区提供休闲活动设施的公共场所形位公差标准， 般指露天或有部分遮盖的室外空间。

定量描述空气质量状况的无量纲指数，包括SO2、NO2、 CO)、O3、PMio、PM2.5六大因子。

2.0.8健康土壤healthy soil

具有生物活力、能够作为动态生命系统来持续其功能的 土壤。

3.0.1既有社区分类应符合下

1混合度不小于0.8的为居住型社区； 2混合度小于0.8的为综合型社区。 3.0.2既有社区绿色化改造应依次进行诊断、策划、规划与设 计、施工及验收、运营与评估工作，并应符合下列规定： 1诊断阶段宜开展社区现状调研，并宜进行分析诊断，形 成诊断报告； 2策划阶段宜结合诊断报告明确策划总目标和分项目标， 确定改造技术方案与实施策略，形成策划报告； 3规划与设计阶段宜结合策划成果进行改造规划和技术设 计，形成绿色化改造规划或设计文件； 4施工及验收阶段宜结合规划与设计文件编制绿色施工方 案，并宜保留完整的施工及验收记录； 5运营与评估阶段宜结合规划与设计文件，对社区及其改 造情况进行调适，出具社区管理文件和运行手册。 3.0.3既有社区绿色化改造应体现共享、平衡和集成理念，规 划、建筑、景观、道路交通、结构、给水排水、暖通空调、电气 与智能化、经济等各相关专业应紧密配合

4.1.1既有社区绿色化改造诊断应确定社区绿色化改造的基础 条件和潜力，为绿色化改造策划提供依据。 4.1.2既有社区绿色化改造应根据改造需求对用地及布局、环 境质量、资源利用、交通环卫设施、建筑性能和运营管理进行 诊断。

4.1.3既有社区绿色化改造各项诊断流程应符合下列顺序

1应收集社区基本信息，并应按本标准第3.0.1条对社区 进行分类； 2应根据社区现状、改造实施主体意愿确定全面诊断或局 部诊断方案； 3宜对全部或部分内容开展诊断工作； 4 应对诊断结果进行综合评估，得出诊断结论； 5 应形成诊断报告并进行公示。 4.1.4诊断方案应根据上位规划或社区区位、自然与社会经济 发展状况等基础资料，结合改造实施主体意愿确定。 4.1.5既有社区诊断宜综合运用现场观察、现场询、向卷调 研、文件查看、检测检验、模拟计算等方法。 4.1.6既有社区诊断应进行居民满意度调查。 4.1.7各单项诊断后应进行综合评估，综合评估应包括下列 出宏

4.1.7各单项诊断后应进行综合评估，综合评估应包括下

1总结社区存在的问题，综合分析各单项诊断结果之间的 关联性； 2综合分析存在问题的原因；

3提出改造内容优先顺序建议； 4 提出改造方案建议。 4.1.8 既有社区绿色化改造诊断后应形成诊断报告，诊断报告 应包括下列内容： 1项目基本情况； 2诊断依据和诊断方法； 31 诊断过程和结果； 诊断结论与改造建议

4.2.1既有社区用地及布局诊断内容宜包括场地安全、社区空 间布局、社区公共空间和公共服务设施。 4.2.2当社区及周边存在土壤污染、地质灾害、洪涝灾害、油 气站时，应按国家现行相关标准进行场地安全诊断，对不符合要 求的应进行改造。

间布局、社区公共空间和公共服务设施。 4.2.2当社区及周边存在土壤污染、地质灾害、洪涝灾害、油 气站时，应按国家现行相关标准进行场地安全诊断，对不符合要 求的应进行改造。 4.2.3当社区空间布局出现下列情况之一时，宜进行改造： 1公共交通站点400m～800m半径范围内的区域开发强度 低于社区其他区域的开发强度； 2社区生态资源未有效利用或生态景观格局不合理。 4.2.4当社区公共空间设施日常维护不佳、存在安全隐患时， 应进行改造；当社区公共空间出现下列情况之一时，宜进行 改造： 1社区公共空间用地面积占社区总用地面积低于5%； 2人均社区公共空间面积低于6m； 3社区公共空间位置偏远，400m服务范围覆盖本社区面 积比例低于30%； 4社区公共空间未与周边道路便捷连接，缺乏可供居民便 利行走的途径； 5社区公共空间所提供的休闲活动设施存在种类单一、使 用率不高等问题：

4.2.3当社区空间布局出现下列情况之一时，宜进行改造：

4.2.5当公共服务设施出现下列情况之一时，宜进行

1居住型社区的公共服务设施千人指标与现行国家标准 《城市居住区规划设计规范》GB50180相比，低于下限值10% 以上； 2综合型社区的公共服务设施千人指标与现行国家标准 《城市居住区规划设计规范》GB50180中的文体、商业服务和金 融邮电三种设施分别相比，低于下限值10%以上； 3公共服务设施未与周边道路便捷连接，缺之可供居民便 利行走的途径； 4社区组织书面提出要求增加或改善的设施类型

4.3.1既有社区环境质量诊断内容宜包括热环境、风环境、声 环境、光环境、空气质量、绿地系统、景观与水环境。

.3.1既有社区环境质量诊断内容宜包括热环境、风环境、户

4.3.2当出现下列情况之一时，宜对社区热环境进行改善

1居住型社区绿化覆盖率小于30%； 2综合型社区绿化覆盖率小于25%： 3社区户外活动场地遮阳覆盖率不满足现行行业标准《城 市居住区热环境设计标准》JGJ286的有关规定； 4在Ⅲ、IV、V建筑气候区，社区内硬质铺装地面中透水 铺装面积的比例小于30%； 5社区组织书面提出户外活动场地热环境存在的问题； 6社区户外活动场地夏季典型气象日逐时湿球黑球温度 （WBGT）指数最大值高于33℃，或夏季典型气象日平均热岛强 度模拟值超过1.5℃。 4.3.3当社区主要室外公共空间出现下列情况之一时，宜对社 区风环境进行改善： 1夏季平均迎风面积比不满足现行行业标准《城市居住区 热环境设计标准》JGJ286的有关规定；

2在山、V、V建筑气候区，夏季主导风向上的建筑物迎 风面宽度超过80m，且该建筑底层的通风架空率小于10%； 3在Ⅲ、IV、V建筑气候区，社区围墙可通风面积率小 于40%； 4过渡季、夏季典型风速和风向条件下，场地内人员活动 区出现涡旋或无风区的面积比例超过20%，1.5m高度风速比小 于0.5的面积比例超过80%； 5冬季典型风速和风向条件下，建筑物周围1.5m高度人 行区域风速大于5m/s，且风速比大于2； 6社区组织书面提出室外风环境存在的问题， 4.3.4当出现下列情况之一时，宜对社区声环境进行改善： 1社区主要功能建筑与主干路、次干路的距离不符合国家 现行标准的相关要求； 2社区主要道路周边没有设置隔声措施； 3社区内部及周边存在工业噪声、施工噪声及社会生活噪 声等噪声源； 4声环境不满足现行国家标准《声环境质量标准》GB 3096的有关要求； 5社区组织书面提出室外声环境存在的问题。 4.3.5当出现下列情况之一时，宜对社区光环境进行改善： 1既有建筑日照时数或建筑间距不满足国家现行相关标准 要求； 2社区存在玻璃幕墙建筑，且玻璃幕墙可见光反射比大 于0.2； 3夜间社区商业照明、室内照明产生溢光，室外照明设计 不满足现行行业标准《城市夜景照明设计规范》JGJ/T163中关 于光污染控制的要求； 4社区道路照度值不满足现行行业标准《城市道路照明设 十标准》CJJ45的要求，建筑物、构筑物和特殊景观元素、商 业步行街、广场、公园、广告与标识夜间照度值不满足现行行业

标准《城市夜景照明设计规范》JGJ/T163的要求；5社区组织书面提出室外光环境存在的问题。4.3.6当出现下列情况之一时，应对空气质量进行改善：1社区内部及周边存在不达标的污染源；2社区内部饮食业污染物排放不符合现行国家标准《饮食业油烟排放标准》GB18483的要求；3社区场地AQI或PM2.5不满足现行国家标准《环境空气质量标准》GB3095的要求；4社区组织书面提出室外空气质量存在的问题4.3.7当出现下列情况之一时，宜对绿地系统进行改造：1居住型社区人均公共绿地低于1m；2街道绿视率低于15%；3社区内绿地的空间分布与结构、竖向设计、种植设计等不符合现行国家标准《城市绿地设计规范》GB50420的要求；4每100m绿地上乔木量少于3株，或灌木林少于10株；5乡土物种比例低于70%；6#植被长势较差。4.3.8当景观水体透明度差、有杂质、有嗅味或无水质维护措施时，应检测水体水质。当水质不满足现行国家标准《城市污水再生利用景观环境用水水质》GB/T18921要求时，应进行相应改造。4.3.9当景观水体无有效防渗措施，或水体的补水量和损失水量不平衡时，宜进行改造。4.4资源利用I水资源利用4.4.1既有社区水资源利用诊断内容宜包括供水系统、排水系统、集中热水系统、消防供水系统、节水器具和设备、雨水综合径流控制、非传统水源利用。8

4.4.2 当出现下列情况之一时，宜对供水方式进行改造： 1 供水不足； 2未充分利用市政水压； 3供水系统能耗大。

1供水不足； 2未充分利用市政水压； 3供水系统能耗大。 4.4.3供水管材和附件诊断应符合下列规定： 1当社区生活供水系统采用国家禁止使用的管材时，应进 行改造； 2当社区生活供水管材和附件存在漏损时，宜进行改造； 3当社区生活用水量数据出现异常时，宜进行改造。 4.4.4对社区居民随机抽样调查发现二次供水设施及管网供水 未端水存在异味、异物时，应根据现行国家标准《生活饮用水卫 生标准》GB5749对二次供水设施进出水、末端用水水质进行检 测，确定水质污染原因后应进行改造。 4.4.5对社区居民随机抽样调查发现供水末端出水水流缓急及 水柱不稳定时，应根据现行国家标准《建筑给水排水及采暖工程 施工质量验收规范》GB50242检测末端用水压力。当检测末端 用水点供水压力小于0.1MPa或大于0.2MPa时，宜进行改造。 4.4.6当社区未按供水用途、管理单元或付费单元设置用水计 量装置，或用水计量装置读数出现异常时，宜进行改造。 4.4.7当社区供水设备出现噪声及振动超标、设备能效下降或 设备运行不正常等情况时，宜进行改造。 4.4.8社区排水体制诊断应符合下列规定

2当社区生活供水管材和附件存在漏损时，宜进行改造； 3当社区生活用水量数据出现异常时，宜进行改造。 4.4.4对社区居民随机抽样调查发现二次供水设施及管网供水 末端水存在异味、异物时，应根据现行国家标准《生活饮用水卫 生标准》GB5749对二次供水设施进出水、末端用水水质进行检 测，确定水质污染原因后应进行改造

4.4.5对社区居民随机抽样调查发现供水末端出水水流缓

水柱不稳定时，应根据现行国家标准《建筑给水排水及采暖工程 施工质量验收规范》GB50242检测末端用水压力。当检测末端 用水点供水压力小于0.1MPa或大于0.2MPa时，宜进行改造。 4.4.6当社区未按供水用途、管理单元或付费单元设置用水计 量装置，或用水计量装置读数出现异常时，宜进行改造。 4.4.7当社区供水设备出现噪声及振动超标、设备能效下降或 设备运行不正堂等情况时 宣进进

4.8社区排水体制诊断应符合下

1当社区采用雨污分流排水体制，而存在建筑污水接人雨 水管网的情况时，应进行改造； 2当城市采用雨污分流排水体制，而社区采用合流制排水 体制时，应进行改造； 3当社区建筑采用无组织排水方式时，宜进行改造 4.4.9当排水管材采用国家禁止使用的管材或存在明显漏损时 应进行改造。 4.4.10当社区雨水口设计不满足现行国家标准《空外排水设计

规范》GB50014的要求或出现雨水排水不畅时，宜进行改造。 4.4.11当社区化粪池容量配置规模不满足现行国家标准《建 给水排水设计规范》GB50015的要求，或化粪池井盖破损、 水溢出时，应进行改造。

4.4.12当社区集中热水系统的热源出现下列情况之一时，

硬质铺装地面面积占场地面积比例大于70%； 2 单块硬质铺装地面面积超过200m； 3 场地综合径流系数超过0.7。

4.4.18当社区道路或广场存在长时间积水现象时，宜进

4.4.18当社区道路或广场存在长时间积水现象时，宜进行 改造。

1景观水体补水接自来水或地下水，应进行改造； 2绿化浇洒用水接自来水或地下水，宜进行改造； 3 路面冲洗用水、车库冲洗用水接自来水或地下水，宜进 行改造

4.4.21年降雨量不大于800mm的地区未设置雨水收集回用设

施的社区应进行改造，年降雨量大于400mm且小于800mm的 地区未设置雨水收集回用设施的社区宜进行改造。 4.4.22当社区非传统水源存在误接、误用、误饮情况或存在潜 在风险时，应进行改造

4.4.22当社区非传统水源存在误接、误用、误饮情况或存在潜 在风险时，应进行改造

4.4.23既有社区能源利用应诊断社区能源结构，并宜

4.4.23既有社区能源利用应诊断社区能源结构，并宜根据改造 需求对供配电系统、供燃气系统、集中供热系统、区域供冷系 统、室外照明系统、冷热电三联供系统进行诊断

4.4.24既有社区能源结构诊断出现下列情况之一时，宜进行相

社区能源供给设施对社区环境产生不良影响； 2 社区能源结构与城市能源供应规划不协调； 3 社区具有可再生能源利用潜力。

社区供配电系统的安全性、可靠性、稳定性和节能性不 满足国家现行相关标准时，应进行改造。 4.4.26社区供燃气系统的安全性、可靠性、稳定性和节能性不 满足国家现行相关标准时，应进行改造

4.4.27集中供热系统应按现行国家标准《供执系统节

4.28区域供冷系统应依据现行运行状态，按国家现行标准

4.4.28区域供冷系统应依据现行运行状态，按国家现行标准 《空气调节系统经济运行》GB/T17981和《公共建筑节能改造 技术规范》JGJ176进行诊断；当存在区域供冷系统实际运行负 荷率与区域入住率不匹配、长期低能效运行等情况之一时，宜进 行改造。

计规范》JGJ/T163和《城市道路照明设计标准》CJ45中关 节能的要求时，宜进行改造

行数据分析系统的运行能效和经济性。当系统年均综合能源利用 效率低于70%，或年均热电比低于75%时，宜进行改造

f.· 1人行道未与社区及周边公共服务设施、公共交通站点、 慢行系统便捷相连； 2人行道与车行道无安全隔离设施； 3无人行道或人行道宽度小于2m； 4人行道缺乏必要的遮阴设施，人行道乔木绿化遮阴按道 路长度普及率小于80%； 5城市次干路及支路的人行过街设施间距大于300m； 6未设置无障碍设施或无障碍设施不符合现行国家标准 《无障碍设计规范》GB50763的要求； 7人行道道路及交通安全设施残破； 8其他影响行人感官的步行环境问题。 4.5.3当出现下列情况之一时，宜进行自行车骑行环境改造：

1有条件设置自行车专用道而未设置； 2自行车道与机动车道分隔方式不当； 3自行车与行人、机动车交通干扰严重，自行车骑行平均 速度低于5km/h； 4自行车平均连续骑行距离低于100m； 5无自行车停放设施或停放点服务半径大于150m。 4.5.4当社区公交站点300m服务覆盖率小于50%，或500m 服务覆盖率小于90%时，宜进行改造。 4.5.5当公交站点存在下列情况之一时，宜进行改造： 1无站台或站台无遮阳、避风雨的棚盖； 2公交站内未设告示牌及交通信息，包括沿途公交站点、 路线图和运行时间表； 3公交站无坐凳等休息设施； 4 公交站未设置无障碍设施。 4.5.6 当出现下列情况之一时，宜对停车设施进行改造： 社区内未设置停车场； 2 市政道路违规停车； 3 占用人行道停车； 4 露天停车场地面为硬质铺装地面； 无遮阴的地面停车位占地面总停车位的比例超过30%； 6 地面停车位占总停车位的比例超过50%。 4.5.7 当出现下列情况之一时，宜对交通组织方式进行改造： 1道路交通指示标识不符合现行国家标准《道路交通标志 和标线》GB5768的要求； 2高峰时段停车场出入口拥堵； 3高峰时段道路拥堵； 4中小学、幼儿园出入口人流与机动车流混杂，常发生 用堵。

4.5.8当社区消防车道不符合现行国家标准《建筑设计防

50067的相关要求时，应进行改造。

CJ14进行诊断，当出现下列情况之一时，宜对社区公共厕

社区公共厕所跨位数量不足或男女比例不合理； 2社区公共厕所卫生环境较差； 社区组织书面提出公共厕所存在的问题。

4.6.1既有社区拟改造的建筑应对结构安全性能、消防安全性 能、防雷安全性能进行诊断，宜对居住建筑适用性能、节能性 能、绿色性能进行诊断

能、防亩女全性能进行诊断，宜对居住建筑适用性能、节能性 能、绿色性能进行诊断。 4.6.2建筑结构安全性能应按现行行业标准《危险房屋鉴定标 准》JGJ125进行结构安全鉴定，对不符合相关要求的应进行 改造。 4.6.3建筑消防安全性能应按现行国家标准《建筑设计防火规 范》GB50016进行诊断，对不符合相关要求的应进行改造。 4.6.4建筑防雷安全性能应按现行国家标准《建筑物防雷设计 规范》GB50057进行诊断，对不符合相关要求的应进行改造。 4.6.5居住建筑功能宜根据建筑居住建筑户型、楼层数、建筑 间距进行诊断，并应符合下列规定： 1当建筑户型无独立卫生间时，宜进行改造； 2当建筑户型无独立厨房时，宜进行改造； 3当二层及以上的老年人居住建筑无电梯时，宜进行改造； 4当四层及以上的其他类型建筑无电梯时，宜进行改造 4.6.6建筑节能性能应按国家现行建筑节能改造标准进行诊断 和改造判定。对不满足现行国家标准《民用建筑能耗标准》GB T51161规定的约束值的既有公共建筑，应进行节能改造。 4.6.7经评价未达到绿色建筑设计标识一星级的建筑，宜进行 改造。

4.6.2建筑结构安全性能应按现行行业标准《危险房屋鉴定

4.6.2建筑结构安全性能应按现行行业标准《危险房屋鉴定标 准》JGJ125进行结构安全鉴定，对不符合相关要求的应进行 改造。

和改造判定。对不满足现行国家标准《民用建筑能耗标准） T51161规定的约束值的既有公共建筑，应进行节能改造

4.6.7经评价未达到绿色建筑设计标识一星级的建筑，宜进行

4.6.7经评价未达到绿色建筑设计标识一星级的建筑，宜进行 改造。

4.7.1既有社区运营管理诊断内容宜包括运营管理组

4.7.2当出现下列情况之一时，应建立健全社区运营管理组织

无社区运营管理组织或组织责权利

2社区运营管理制度不健全、不合理。 4.7.3当既有社区的运营管理监控系统存在下列情况之一时， 应进行改造： 1社区未设置安全和环境监控，或设置不合理； 2社区公共用水、用能未设置计量装置； 3社区内的大型公共建筑未按现行国家标准《公共建筑节 能设计标准》GB50189对用电设备进行分项计量或未设置电力 监测系统

1 管理制度执行不到位； 2 监控、计量系统工作不正常，数据残缺、失真； 3未对运营管理情况进行总结和分析。

5.1.1既有社区绿色化改造策划应结合诊断结果和利益相关方 改造意愿、投融资模式、技术经济性、可实施性等因素，确定改 造目标和改造内容，为改造规划和设计提供依据

改造意愿、投融资模式、技术经济性、可实施性等因素，确定改 造目标和改造内容，为改造规划和设计提供依据。 5.1.2既有社区绿色化改造策划工作流程应符合下列规定： 1首先应根据诊断结果及相关资料进行策划，应采取措施 降低对未改造部分的负面影响： 2其次应将策划方案向社区利益相关方进行公示并收集相 关方意见建议； 3最后应结合相关方意见，对绿色化改造措施进行集成优 化，完善策划方案，形成策划报告。 5.1.3既有社区绿色化改造策划报告应包括下列内容： 1项目改造的必要性； 2项目改造的目标； 3 改造技术方案与实施策略； 4 社会经济效益； 5 风险分析

5.1.2既有社区绿色化改造策划工作流程应符合下列规定

5.2.1既有社区绿色化改造策划应确定改造后的社区类型，并 应根据项目上位规划与诊断结果明确项目总目标。 5.2.2分项目标宜包括用地及布局目标、环境质量目标、资源 利用目标、交通环卫设施目标、建筑性能目标和运营管理目标， 宜全部或部分达到本标准第4章诊断指标的要求。

文布同日标、环境质量目标、资源 利用目标、交通环卫设施目标、建筑性能目标和运营管理目标， 宜全部或部分达到本标准第4章诊断指标的要求。

2.3应按下列步骤明确各分项目

对社区使用需求进行合理预测； 分析既有社区绿色化诊断指标的要求； 分析各分项自身特点、要求与定位； 4 确定分项目标

5.3.1既有社区绿色化改造项目的技术方案与实施策略应根据 项目总目标与分项目标制定，并应符合下列规定： 1 技术路线宜与投融资方式、改造时序相匹配； 技术措施宜与技术路线相契合，具有地域适应性； 3 主要设备、设施、材料种类应与技术措施相匹配。 5.3.2 社区绿色化改造顺序宜按下列层级确定： 1 宜解决社区出现的安全性问题； 2 宜解决社区组织书面提出需要改进的问题； 3宜解决改造性价比高的问题； 4宜解决其他相关问题。

5.3.1既有社区绿色化改造项目的技术方案与实施策略

6.1.1既有社区绿色化改造宜结合策划报告对用地及布局、环 境质量、资源利用、交通环卫设施、建筑性能和运营管理进行规 划与设计。

6.1.3既有社区绿色化改造规划设计应与周边相协调，并

6.1.4既有社区绿色化改造规划与设计工作流程应符合下

1应依据策划报告制定的改造方案，在诊断报告的基础上 开展规划与技术设计所需详细资料收集； 2应开展用地及布局优化设计深化工作，设计方案应征求 居民意见，并应分析居民意见且保留意见处理情况记录； 3在完成用地及布局优化工作后，应开展其他相关设计工 作，设计方案应征求居民意见，并应分析居民意见且保留意见处 理情况记录； 4在完成所有规划与设计工作的同时，应形成改造设计方 案本、施工图纸与预算书。 6.1.5既有社区绿色化改造规划与设计应结合社区所在地区的 气候、资源、生态环境、经济和人文等特点，采用成本较低、被 动式、对居民王扰小、工期短的技术

6.1.6社区消防系统改造后应符合国家现行相关标准的要求

6.1.7既有社区绿色化改造规划与设计应利用可利用

在本社区改造中再利用。

6.2.1既有社区绿色化改造规划与设计社区场地安全应符合下 列规定： 1被污染土壤改造后应达到国家现行相关标准的要求。 2地质灾害防护工程应符合国家现行相关标准的规定。社 区改造可采取排水治理、工程治理等措施；当存在崩塌风险时， 可采取卸载、清除、固化、坡面防护、喷浆等工程措施；当存在 泥石流风险时，可采取沟谷坡面种植、拦挡排导等措施进行综合 治理。 3位于洪水水位之上或有可靠的城市防洪设施的社区，场 地防洪设计应符合现行国家标准《防洪标准》GB50201和《城 市防洪工程设计规范》GB/T50805的要求，应对泥石流、滑坡 等自然灾害采取相应措施 4改造后的加油加气站应符合现行国家标准《汽车加油加 气站设计与施工规范》GB50156、《建筑设计防火规范》GB 50016和《加油站大气污染物排放标准》GB20592的要求。 6.2.2绿色化改造规划设计应保留场地原生地貌，应通过合理 规划设计与原生地貌有机融合。当不可避免对原生地貌有破坏 时，宜在场地其他空间进行恢复。 6.2.3社区的公共服务设施、道路交通设施、公用设施、公共 空间、水系等的改造应与社区周边地区的城市发展统筹规划相 协调。 6.2.4社区改造中空间布局宜功能混合利用，在空间和功能方 面应进行合理的混合配置，形成包括居住、商业、办公、文化娱 乐等多功能的社区。

6.2.3社区的公共服务设施、道路交通设施、公用设施、公共 空间、水系等的改造应与社区周边地区的城市发展统筹规划相 协调

6.2.4社区改造中空间布局宜功能混合利用，在空间和功能

面应进行合理的混合配置，形成包括居住、商业、办公、文化娱 乐等多功能的社区

6.2.5社区改造中的新建工程应选用社区内已开发区域、已开

发区的邻近区域、开发区内预留的空地或具有高开发潜力的用 地。宜对社区内受污染区域、废弃地、贫地、土壤流失严重等

地区进行改造与再开发。不应破坏历史文化街区和历史

6.2.6居住型社区改造后应提供不少于社区总上地

的公共空间，社区使用者宜在步行10min内无障碍地到达一处 公共空间，且宜与社区周边的城市公共空间密切联系形成有机整 体。综合型社区改造后社区内公共空间不宜小于社区总占地面积 的5%，大部分社区使用者宜在步行10min内无障碍地到达一处 公共空间。

6.2.7街道空间改造应结合道路交通条件、临街建筑功能及形

态、建筑界面和色彩、街道绿化形式、街道设施等综合分析，应 与公共空间网络联系，并应将街道的线形空间与社区点状或面状 公共空间有机融合，塑造连续的公共空间秩序

6.2.9既有社区改造中应预测社区人口结构和重点需求，

6.2.10当社区公共服务设施不足时，宜通过下列措施改善公共

宜将单栋公共服务建筑的服务功能多样化： 2 宜利用现有设施或对既有建筑进行功能置换； 3 可对现状公共服务设施进行扩建； 4 可新建独立占地的公共服务设施

6.2.11公共服务设施绿色化改造应符合下列规定：

1应与公共交通节点、社区人流方向和机动化出行特征相 符，设置在交通方便、人流集中的地方； 2大型公共服务设施宜集中布置，宜形成一定规模的公共 服务中心； 3小型公共服务设施宜结合慢行交通网络、公交站点、公 共空间布局，形成以步行为主的公共活动空间，缓解交通压力， 降低碳排放量； 4宜布局与现代经济社会发展相适应的设施。

6.3.1社区热环境改善应根据具体情况选择技术措施，并应符 合下列规定： 1应利用社区内现有地形及水体绿地，优化社区热环境； 2新增建筑物布局应有利于社区热环境的改善； 3在改造中应合理布置不同高度和种类的树木植被，在夏 季疏导通风气流、营造阴影遮蔽效果，在冬季遮挡寒风、保证充 足的日照和阳光辐射； 4宜减少社区内硬质铺装地面比例，增加树木花草； 5对社区内低层和多层建筑，宜采用外立面的垂直绿化； 6宜采用屋顶绿化，种植树木花卉，形成空中花园。 6.3.2社区风环境改善应根据具体情况选择技术措施，并应符 合下列规定： 1新建建筑物宜通过数值模拟优化布局和形体，不得对社 区风环境造成负面影响 2宜利用景观设施引导活动空间的空气流动或防止风速 过高； 3夏热冬冷、夏热冬暖、温和地区社区宜拆除不透风围墙， 围墙可通风面积率宜大于40%；

调风装置，避开冬季主导风向； 5沙尘暴地区的社区改造应采取措施削减沙尘暴的危害。 6.3.3社区声环境改善应根据具体情况选择技术措施，并应符 合下列规定： 1应采用绿化隔声墙、声屏障、将穿越社区且具有机动车 交通功能的道路移至社区外等措施，降低社区外部交通运输产生 的环境噪声； 2宜采用降噪路面、建立特定道路设施、调整道路空间设 计等措施，降低社区内部交通运输产生的环境噪声； 3应采用绿化隔声墙、地形遮挡、现有噪声危害过大产业 外迁或功能置换等措施，降低工业生产产生的环境噪声； 4宜采用局部防噪和合理分区、降低地面标高、乔木与灌 木序列组合遮挡、单体建筑垂直绿化等措施，降低社会生活带来 的环境噪声。

调风装直，避开冬李王导风向； 5沙尘暴地区的社区改造应采取措施削减沙尘暴的危害。 6.3.3社区声环境改善应根据具体情况选择技术措施，并应符 合下列规定： 1应采用绿化隔声墙、声屏障、将穿越社区且具有机动车 交通功能的道路移至社区外等措施，降低社区外部交通运输产生 的环境噪声； 2宜采用降噪路面、建立特定道路设施、调整道路空间设 计等措施，降低社区内部交通运输产生的环境噪声； 3应采用绿化隔声墙、地形遮挡、现有噪声危害过大产业 外迁或功能置换等措施，降低工业生产产生的环境噪声； 4宜采用局部防噪和合理分区、降低地面标高、乔木与灌 木序列组合遮挡、单体建筑垂直绿化等措施，降低社会生活带来 的环境噪声。 6.3.4社区光环境改善应根据具体情况选择技术措施，并应符 合下列规定： 1对既有建筑日照时数不满足国家现行标准的活动场地宜 进行调整，应设置日照充足的公共交流空间，增加日照时间； 2宜通过玻璃贴膜等措施消减幕墙光污染，通过分时段管 理，削弱广告、夜景等灯光污染； 3宜通过增设格栅或棱镜将光源封闭起来，或将灯具安装 在梁背后或嵌人建筑物，控制可见亮度，减弱或防止眩光； 4改造后的社区道路照明度应满足现行行业标准《城市道 路照明设计标准》CJJ45的要求。 5.3.5社区空气质量改善应根据具体情况选择技术措施，并应 符合下列规定： 1社区内供热或生产采用燃煤作为热源，应改为市政热力 成其他清洁能源作为热源； 2公共餐饮厨房应设置油烟净化装置，排放应满足现行国 家标准《饮食业油烟排放标准》GB18483的规定：

5当道路路侧绿带宽度大于8m时，可改造成开放式绿地 临水体的路侧绿地，应结合水面与岸线地形改造为滨水绿带。 6.3.8树种改善应根据具体情况选择技术措施，并应符合下列 规定： 1应根据当地气候特点及土壤条件选择植物群落； 2应根据树木栽植的位置，选择树种； 3在新增绿化树种选择上应选择既有观赏价值，又有经济 价值的乡土树种，乡土树种的种类和数量选用比例应大于80%； 4应根据植物种植文化及季节，注重植物色彩的构成与 变化； 5对有生态危害的外来人侵物种应清除。 6.3.9景观水环境的水质改善应根据具体情况选择技术措施， 并应符合下列规定： 1应从源头控制保证社区水体不受污染，未经处理或处理 后未达到国家现行相关标准的生活和工业污水，不得排放至社区 内及周边的水体； 2宜采用生态护坡、人工湿地、水下森林等生态技术； 3宜采用过滤砂缸、气浮等物理处理技术； 4景观水体应清淤； 5应有水循环系统； 6应增设景观水体周边的文明提示和标识； 7 应完善水环境维护工作方案。 .3.10景观水环境的水量改善应根据具体情况选择技术措施， 千应符合下列规定： 1 既有社区水体宜与区域水网连通； 2当社区水体水量较大时，应与行洪安全措施结合； 3宜采用防渗处理技术； 4宜采用雨季观水、旱季观景技术； 5景观水体补给宜采用非传统水源收集回用； 6宜将水体景观与绿化景观结合改造

5当道路路侧绿带宽度大于8m时，可改造成开放式绿地， 濒临水体的路侧绿地，应结合水面与岸线地形改造为滨水绿带

5当道路路侧绿带宽度大于8m时，可改造成开放式绿地

符合下列规定： 1供水不足的社区宜采用加压的供水方式； 2未充分利用市政水压的社区宜充分利用市政水压供水； 3供水系统能耗较大的社区宜改用节能供水系统。 5.4.2供水管材和附件改造应根据具体情况选择技术措施，并 应符合下列规定： 1对现有管材属于国家禁止使用或淘汰的产品，应更换为 符合国家现行相关标准的产品； 2对现有材质差、年代久、漏损严重的旧给水设施，应局 部或全部更换为耐腐蚀和耐久性能好的管材、管件，并应采取防 振减振措施； 3水池、水箱应设置溢流报警装置，进水阀门应增设自动 联动关闭装置。 6.4.3二次供水设施改造应根据具体情况选择技术措施，并应 符合下列规定： 1对供水设施完善、供水水压足够、经济条件允许的既有 多层住宅小区，宜取消二次供水设施； 2对供水设施不够完善、供水水压不足、经济条件不允许 的既有住宅小区，宜保留二次供水设施，并宜对现有水箱或水池 的体积、内胆、配件、消毒设施等进行改造； 3应更换过滤器、清理二次供水水池，且应制定二次供水 设施日常维护管理规定。 6.4.4供水压力改造应根据具体情况选择技术措施，并应符合 下列规定： 1当供水压力大于0.2MPa时，可增设减压阀、减压孔板

或节流塞，可根据给水系统水力计算将二次供水水泵更换为扬程 较小的水泵或增加变频控制； 2当供水压力小于用水器具要求的最低工作压力时，应重 新进行水力计算，可检查管路并拆除不必要的减压阀或调节阀 位，可将二次供水水泵更换为扬程较大的水泵或变频泵，并应采 用集中设置社区加压系统的供水方式。 6.4.5用水分项计量改造应根据具体情况选择技术措施，并应 符合下列规定： 1当社区用水分项计量存在问题时，宜维修或更换用水计 量装置，并宜对读数进行校正； 2当无用水分项计量时，宜按供水用途、管理单元或付费 单元设置计量装置。 6.4.6当供水设备存在噪声及振动超标、设备能效下降、设备 运行不正常等情况时，应采取减振措施或更换设备。 6.4.7社区排水体制改造应根据具体情况选择技术措施，并应 符合下列规定： 1当社区采用雨污分流排水体制而有建筑污水接人雨水管 网时，应将建筑污水接入污水管网； 2当城市采用雨污分流排水体制而社区采用合流制排水体 制，且社区排水管道破损严重时，宜废弃原合流系统，重建社区 雨污分流系统； 3当城市采用雨污分流排水体制而社区采用合流制排水体 制，且社区排水管道状况良好时，宜保留原合流系统用作雨水系 统并进行疏通与完善，应增设污水排放导流； 4当社区采用合流制排水体制，且管网建设年代久远、管 线无法进行雨污分流改造时，宜进行污水截流改造，将旱流污水 和初期雨水截流进人污水处理厂进行处理； 5当社区建筑采用无组织排水方式时，宜增设排水立管， 并应接入市政雨水管或地面雨水设施。

6.4.8当排水管材不符合设计要求或存在漏损时，应更

营材及附件。 .4.9雨水口改造应根据具体情况选择技术措施，并应符合下 可规定： 1当社区雨水口现状不符合现行国家标准《室外排水设计 规范》GB50014的要求时，宜根据实地情况调整或增设必要的 雨水口； 2当社区场地微地形改造时，雨水口宜设置在绿地中； 3应加强雨水口周边维护。 6.4.10社区化粪池改造应根据具体情况选择技术措施，并应符 合下列规定： 1容量配置规模应满足现行国家标准《建筑给水排水设计 规范》GB50015的要求； 2 化粪池井盖有破损应修复或更换； 3 应加强定期清理，并应无污水溢出； 4当具备排水条件时，可取消化粪池 6.4.11社区集中热水系统热源改造宜根据具体情况选择技术措 施，并宜符合下列规定： 1当热源加热方式存在问题时，可将热源改为可再生能源 空气源热泵或燃气锅炉，宜采用联合热源； 2当热源设备效率较低时，宜对热源进行改造或更换为高 效热源。 6.4.12集中热水系统的管网和水箱改造应根据具体情况选择技 术措施，并应符合下列规定： 1当加热设备效率过低导致集中热水系统放冷水时间过长 时，应提高集中热水热源效率或更换集中热源； 2当循环方式不当导致集中热水系统放冷水时间过长时 宜进行循环方式改造； 3当热水系统的保温效果不符合规范要求时，应按现行国 家标准《设备及管道绝热设计导则》GB/T8175改造保温系统。

1当加热设备效率过低导致集中热水系统放冷水时间过 时，应提高集中热水热源效率或更换集中热源； 2当循环方式不当导致集中热水系统放冷水时间过长时 宜进行循环方式改造； 3当热水系统的保温效果不符合规范要求时，应按现行国 家标准《设备及管道绝热设计导则》GB/T8175改造保温系统。 6.4.13绿化浇洒改造应根据具体情况选择技术措施，并宜符合

下列规定： 1宜增设浇洒管网，可改用喷灌、微灌、渗灌、低压管灌 等节水灌溉技术； 2在采用高效节水灌溉系统的基础上，可设置土壤湿度感 应器、雨天关闭装置等节水控制措施； 3可选用兼具渗透和排放两种功能的渗透性排水管； 4可改为种植耐旱植物。 6.4.14社区集中空调系统节水改造应根据具体情况选择技术措 施，并宜符合下列规定： 1宜采用无蒸发或减少蒸发耗水量的冷却技术； 2宜维修或更换冷却塔。 6.4.15社区下垫面改造应根据具体情况选择技术措施，并宜符 合下列规定： 1硬质铺装地面可改为透水铺装地面、绿地、水面； 2建筑屋面可改造为绿色屋顶。 6.4.16雨水径流系统改造应根据具体情况选择技术措施，并宜 符合下列规定： 1合理衔接和引导屋面雨水、道路雨水进人地面生态设施， 屋面雨水系统宜采取断接方式改造，道路雨水径流宜引入到地面 生态设施； 2宜增加绿地面积，平屋顶宜改造为绿色屋顶，宜增建垂 直绿化； 3宜增加调蓄措施，增建浅草沟或入渗沟，改造公共空间 的广场、道路绿化带为下凹式绿地。 6.4.17非传统水源资源利用应根据具体情况选择技术措施，并 应符合下列规定： 1周边有市政再生水资源而未连接使用的社区，宜将公共 建筑接人再生水网，对不具备条件的居住建筑，可不接入再生 水网； 2年降雨量大于800mm的社区，可评估建设雨水收集回

用设施； 3景观水体补水应采用非传统水源，并应将其排水作浇洒 和冲洗使用，实现杂用水的梯级利用； 4周边无市政再生水资源且无市政再生水管网的社区，但 具有稳定的污废水资源，可评估建设区域中水处理设施。 6.4.18非传统水源安全保障应根据具体情况选择技术措施，并 应符合下列规定： 1当水池（箱）、阀门、水表及给水栓、取水口无明显的非 传统水源标志时，应增设非传统水源标志； 2当采用非传统水源的公共场所的给水栓及绿化取水口无 锁时，应增设锁； 3对新增非传统水源管网，除应使用颜色标记，还应在管 材和管件上增加连续的再生水字样水印。

6.4.19当社区或建筑功能改变导致用能负荷变化时，应对能源 供应和输配设施进行调适或改造。

1可采用多种可再生能源的综合利用技术； 2社区新增的公共设施，宜采用太阳能光热作为热源，宜 采用太阳能光伏发电作为电源； 3当市政电网允许时，宜将光伏发电系统与市政供电系统 并网； 4 宜在家庭、社区中使用微型发电作为替代或补充电力 来源。 生 业

不具备条件入地改造时，可对架空线路进行重新敷设。

6.4.22集中供热系统改造应符合现行国家标准《供热

造技术规范》GB/T50893的要习

6.4.23供冷系统改造应符合国家现行标准《既有居住建筑节能 改造技术规程》JGJ/T129、《公共建筑节能改造技术规范》JGJ 176、《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》GB50736的要 求。当供冷系统采用淘汰产品或输配系统老化时，应进行更换。 当供冷系统运行能效低下时，应进行相应系统调适、设备改造或 更换

6.4.24室外照明设计改造应满足现行行业标准《城市夜景照明

设计规范》JGJ/T163和《城市道路照明设计标准》CJJ45中关 于节能的要求。

6.4.25当分布式冷热电三联供系统运行效率低或经济性差时

宜对系统的计费标准、运营模式、系统配置、运行状态、控制策 略及需求侧负荷特点等进行重新评估，再确定改造方室

建筑标准规范范本6.4.26社区能源系统改造在技术经济可行前提下、宜

生能源与传统能源复合供热供冷系统和移动式能源供应设施

6.5.1社区步行环境改善应符合

6.5交通环卫设施完善

1人行步道应连续完整，并应与周边公共服务设施、公共 空间、公共交通站点、慢行系统便捷相连； 2人行道与车道间宜设置路缘石、标线加车道屏、围栏或 植槽绿篱等隔离装置或组合运用； 3当无人行道或人行道宽度不足2m时，宜根据行人通行 需要增设或扩大人行道； 4当人行道缺乏必要的遮阴设施时，可增设适宜的行道树、 遮阴构筑物或风雨连廊，遮阴率宜达到65%及以上； 5当人行过街设施间距过长时，可根据人行过街需要增加 人行横道，有条件时可设置自行车无障碍通行的过街设施，间距 不宜超过300m；

6当未设置无障碍设施或无障碍设施不符合相关标准时食用油标准， 宜按现行国家标准《无障碍设计规范》GB50763进行无障碍设 计和改造； 7宜设置步行休息设施； 8宅前路宜步行优先； 9绿带分隔宜结合种植和景观，减少车行的干扰，实现舒 适化步行的需要，宜将商业服务设施与绿化结合； 10无遮阴的城市主干道的平面交叉口处，宜在非机动车道 或人行道的红绿灯等候区设置遮阳挡雨棚。 6.5.2当社区自行车骑行环境改善时，宜建立连续完整的自行 车专用道，并宜符合下列规定： 1有条件设置自行车专用道而未设置时，可根据既有道路 情况，划设自行车道； 2当自行车道路使用度较高且道路通行断面有空间时，宜 设置自行车道路与机动车道路物理隔离设施； 3公交车站应与自行车道隔离； 4宜增加自行车连续骑行距离； 5当无自行车停放设施或停放点服务半径大于150m时， 宜增设自行车停放设施。 6.5.3社区公交站点可达性改善应根据具体情况选择技术措施， 并应符合下列规定： 1社区步行道路网和小区、建筑出人口应与社区周边公交 站点连通，住宅区出入口到达公共交通站点的步行距离不宜超过 500m，公共建筑到达公共交通站点的步行距离不宜超过500m； 当500m公交服务半径未能覆盖整个社区时，该公交站点宜设置 自行车停车点； 2社区自行车道路网与社区周边公交站点连通率应达 到100%